Ein erstklassiger Standort für Ihren Betrieb! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet mit ca. 133 m² Nutzfläche die perfekten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Direkt an der begehrten Hauptdurchgangsstraße in Eynatten (Aachener Straße 12) Richtung Aachen gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer strategisch unschlagbaren Lage im deutsch-belgischen Grenzgebiet.
Die Fläche lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen- ob als modernes Großraumbüro, Praxis, Kanzlei oder klassischen Dienstleistungsbetrieb. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum von ca. 10 m², der zusätzliche Platz für Akten, Lagergut oder Archivierung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung, die dank individueller Kalorienzähler eine genaue und faire Abrechnung garantiert.
Ausstattung & Details
- Nutzfläche: ca. 133 m² (Gewerbefläche)
- Zusatzfläche: ca. 10 m² Nutzkeller)/Archiv
- Heizung: Gemeinsame Gaszentralheizung mit Verbrauchs-Kalorienzählern für eine exakte und transparente Abrechnung
- Lage: Aachener Straße 12, 4731 Eynatten (Belgien)
- Kaufpreis: 226.000,00 €
- Netto Katastereinkommen: 1.626,00 €
- Anteile im Miteigentum: 250/1.000 stel
Die Highlights auf einen Blick
- Nur ca. 600 m bis zur Autobahnauffahrt Richtung Aachen/Köln & Lüttich.
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Optimale Erreichbarkeit mit ÖPNV: Die Bushaltestelle (Linie 14 – Eupen-Aachen und Linie 722) liegt unmittelbar vor dem Objekt.
- Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie diverse Dienstleister. Nutzen Sie die hohe Passanten- und Kundenfrequenz der benachbarten Geschäfte! Die vielfältige Infrastruktur vor Ort zieht täglich Kundschaft an, von der auch Ihr Gewerbe direkt profitieren kann.
Ob als repräsentatives Büro, Praxis, Kanzlei oder Verkaufsfläche – diese Immobilie vereint ideale Erreichbarkeit mit einem attraktiven Branchenmix in der Nachbarschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Standorts!
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