Maison offrant un remarquable potentiel d’aménagement, actuellement à l’état de gros œuvre, idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur entièrement personnalisé selon leurs goûts et leurs besoins.
La maison se développe sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités de configuration et d’aménagement.
Le bien se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée, de généreux espaces à aménager avec un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin. Ce niveau bénéficie d’un très bel environnement extérieur et d’une vue dégagée, offrant un cadre particulièrement agréable.
- Au premier étage, les volumes disponibles permettent d’imaginer différentes configurations selon les besoins des futurs propriétaires, notamment des chambres à coucher, salles de bains ou espaces de vie.
- Au dernier étage, sous les combles, un espace supplémentaire offre encore de belles possibilités d’aménagement et permet d’optimiser pleinement le potentiel de la maison.
La maison se trouve actuellement à l’état de gros œuvre et laisse ainsi une grande liberté aux futurs propriétaires pour concevoir les espaces intérieurs, choisir les matériaux, les équipements ainsi que les finitions selon leurs propres envies.
La toiture a été entièrement refaite en 2014.
Aucun système de chauffage n’est actuellement installé, permettant ainsi aux futurs propriétaires de choisir une solution de chauffage adaptée à leur projet et aux standards actuels.
Le passeport énergétique est en cours de réalisation.
Surface brute de la maison : ± 180 m²
Surface du terrain sur lequel est implantée la maison : 1,16 ares
Surface du jardin : 2,42 ares
L’immeuble ainsi que le jardin attenant bénéficient d’une protection nationale, conformément à l’arrêté du Conseil de Gouvernement du 12 janvier 1990 (ancienne inscription à l’inventaire supplémentaire).
Le bien est par ailleurs situé dans le PAP QE – secteur protégé du Grund, de Pulvermuhl et du promontoire du Rham [SPR-gpr] de la Ville de Luxembourg.
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs : une belle terrasse donnant accès à un généreux jardin, le tout bénéficiant d’une très belle vue et d’un environnement agréable.
La maison bénéficie par ailleurs d’une situation particulièrement privilégiée au cœur du Grund, l’un des quartiers les plus charmants et recherchés de Luxembourg-Ville. À proximité immédiate des parcs, espaces verts et promenades, elle offre un cadre de vie verdoyant et paisible tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville.
Une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant un important potentiel de transformation, un bel espace extérieur et la possibilité de réaliser un projet entièrement sur mesure.
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