Residence for sale - Auch RBW07098

Cachée au bout d'une allée privée, cette maison en pierre blanche magnifiquement rénovée respire le caractère gascon et reste délicieusement fraîche en été. Spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur de belles vues sur les vallées vallonnées et les arbres centenaires. La propriété s'étend sur 2,2 hectares de jardins luxuriants, parsemés d'arbres fruitiers et de terrasses ombragées, offrant un large espace pour une piscine. Une magnifique grange en pierre se dresse sur le site, offrant d'infinies possibilités de projets créatifs, de stockage ou de transformation future. Derrière elle se trouve un terrain constructible avec une vue imprenable sur les Pyrénées lointaines. Paisible sans être isolée, cette maison offre un équilibre parfait entre intimité et connexion à la vie du village, avec les commodités régionales et les hauts lieux culturels à portée de main. L'aéroport de Toulouse n'est qu'à 50 minutes, ce qui en fait une retraite idéale pourceux qui recherchent une vie française authentique entourée de beauté naturelle, d'espace et de tranquillité

Situation : Situé dans le Gers (32), aéroport international de Toulouse à 50 minutes. Gare d'Auch à 32 minutes. Village avec restaurant et boulangerie à proximité.

Accès : Située au bout d'une longue allée, il y a des voisins, mais la maison est cachée et privée.

Surface habitable : Total 259m2

Rez de chaussée

• Hall d'entrée (21,3m2) - sol en tommette
• Salon (42,6m2) - cheminée insert, portes aux deux extrémités vers le jardin, accès à la mezzanine.
• Salle à manger (15,4m2) - mur en pierre
• Cuisine (23m2) - avec poêle à bois moderne, cuisine équipée
• Suite d'invités (21m2) - chambre à coucher, salle de douche
• WC, lavabo et dressing
• Cellier/buanderie (24,4m2)

Premier étage

• Hall d'entrée (16m2) - parquet en bois
• Chambre 1 (24m2) - double exposition, vue, plancher en bois
• Chambre 2 (22m2) - double exposition, vue, plancher en bois
• Chambre 3 (16,6m2) - vue, sol en bois
• Palier depuis la salle de bain (12,7m2)
• Salle de bain (9,5m2) - baignoire, douche, deux lavabos
• WC séparé
• Mezzanine (17m2) - bureau ou chambre d'appoint

Extérieur :

• Puits qui fournit de l'eau en permanence
• Toiture en excellent état
• Double vitrage partout
• 2,2 ha de beau jardin avec arbres fruitiers et orchidées sauvages
• Grande dépendance avec écuries fermant à clé (130m2), avec mezzanine (130m2), abri du bois (9m2) et carport (99m2)
• Système de récupération d'eau
• Fosse septique non conforme

Informations complémentaires :

• DPE - D 247/B 8
• Radiateurs électriques et poêles à bois
• Bonne présentation et bon état général
• Voisins mais très privé
• Distance à pied des commodités
• Possibilité d'installer une piscine
• Terrain constructible
• Fibre optique disponible

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