Residence for sale - Auch RBW07254

Nichée au coeur des collines vallonnées du Gers, cette maison gasconne au charme discret vous accueille comme un lieu que l'on aime depuis toujours. Accessible par une allée verdoyante et offrant une intimité totale, elle s'ouvre sur un paysage où la nature donne le rythme : chant des oiseaux, brise légère et horizons verdoyants à perte de vue. La maison reflète toute la chaleur et l'âme de la Gascogne traditionnelle : un charmant couloir central, des espaces de vie généreux et une atmosphère qui rend les réunions, les longs repas et les matins tranquilles tout à fait naturels. C'est une maison de caractère. Une grange rénovée offre des possibilités supplémentaires pour accueillir des invités ou se livrer à des activités créatives, le tout à quelques minutes de Miradoux et à proximité du célèbre chemin de Compostelle. Un cadre serein, une propriété authentique et une belle opportunité.

Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 10 mins.

Commerces et services à 2 min en voiture.

Accès : En bordure d'un petit village, sans voisins proches. Accès

par une longue allée privée.

Intérieur : Total 294 m²

Rez-de-chaussée

• Entrée (32,3 m²) avec tomettes et placards intégrés

• Cuisine (31 m²) entièrement équipée (neuve), cheminée en état de

marche, évier en pierre

• Salon (28,9 m²) donnant accès à la terrasse couverte orientée sud, poêle

à bois, sol en tomettes

• Chambre/bureau (24,7 m²) avec cheminée décorative

• Buanderie/chaufferie (9 m²) avec porte donnant sur le jardin

• Salle d'eau (5,8 m²) avec douche, lavabo, WC

• Salon (79,8 m²) avec murs en pierre et poutres apparentes, deux accès

au jardin, poêle à bois

Premier étage

• Palier (31,25 m²) avec espace pour un bureau et un rangement

• Chambre (26,1 m² au sol, 13 m² environ avec hauteur minimale sous

plafond)

• Suite parentale (73,6 m²) chambre et salle de bains ouvertes (avec

douche, baignoire, lavabo et WC) plus dressing

Gîte

• Cuisine-séjour ouverte (21,2 m²) avec climatisation

• Salle d'eau (3,9 m²) – douche, lavabo, WC

• Chambre en mezzanine (12,9 m²) avec bonne hauteur sous plafond

Bâtiments annexes :

• Atelier (40 m²)

• Cave à vin avec contrôle de la température (8,8 m²)

• Espace de rangement propre ou deuxième atelier au premier étage (51

m²)

• Salle de cinéma et de musique (38,4 m²)

• Garage/anciennes écuries (87,8 m²)

• Local technique pour la piscine (7 m²)

Informations complémentaires :

• Connexion fibre optique

• Chauffage central au fuel, bois, et panneaux solaires pour l'électricité

• Terrasse de 70 m² exposée sud, partiellement couverte

• Double vitrage partout

• DPE C137/C29

• Piscine chauffée au chlore de 12 m x 6 m avec couverture rigide et plage

• Puits et arbres fruitiers

• Bien entretenu

• Borne de recharge pour véhicules électriques

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