Residence for sale - Fleurance RBT85922

Charmant en gerenoveerd woonhuis in Gascogne-stijl met veel ruimte, licht en een adembenemende uitzicht, deels op het dorp. Gelegen aan het einde van een rustig laantje met totale privacy en rust . Het hart van het huis is een spectaculaire woonkamer met hoge plafonds en twee mezzanines/vides, wat een heerlijk gevoel van openheid creëert. Mooie eetkeuken. Een mooie, goed onderhouden tuin van bijna 8.000 m², met grasland en oude, volwassen bomen die schaduw en charme bieden. Het grote zwembad biedt hetzelfde weidse uitzicht als overal op het terrein – gewoonweg adembenemend. Verschillende bijgebouwen bieden eindeloze mogelijkheden voor hobby's of professionele activiteiten. Geen voorbijgaand verkeer en geen directe buren. Gelegen in de Tarn-et-Garonne (82), vlakbij de grens met de Gers, op 1h10 van de internationale luchthaven Toulouse-Blagnac en 40 minuten van het treinstation Agen met TVG met verbindingen naar Bordeaux en Parijs. Geen directe buren en geen inkijk.

Indeling woonhuis (woonoppervlakte 348 m²) met op de begane grond een hal (25 m²), woonkamer (57 m²) met hoog plafond, houtkachel en trap, eetkeuken (41 m²) - volledig ingericht, tuindeur en airconditioning -, bijkeuken (12 m²) met toegang tot de schuur, kantoor (10 m²), slaapkamer 1 (15 m²), slaapkamer 2 (13 m²) met inbouwkast, recent gerenoveerde badkamer (6 m²) met o.a. douche, wastafel en toilet, gang (12 m²) met deur naar de tuin aan de zwembadzijde, tweede salon of zit-/slaapkamer (33 m²), nette opbergruimte (38 m²) naast de bijkeuken en een wasruimte met CV-installatie; toegankelijk van buitenaf.

Op de verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer van 45 m² met houten vloer, balken, velux-ramen en hoog plafond, ensuite badkamer (27 m²) met vrijstaand bad met uitzicht, douche, wastafel, toilet, verwarmde handdoekradiator en radiator, slaapkamer 4 (oppervlakte 23 m² waarvan 13 m² met stahoogte), mezzanine/vide 1 (17 m²) boven salon en mezzanine/vide 2 (22 m²) open naar salon; toegang tot vide/bergruimte van 80 m².

Bijgebouwen:

• Garage (40 m²) – voor twee auto's, ruimte voor zwembadapparatuur

• Hangar (92 m²) – aan één zijde open

• Schuur (60 m²) grenzend aan een terras van 53 m2 (het schuurdak behoeft aandacht)

• Oude zomerkeuken (17 m²) – schoorsteen, elektra en wateraansluiting

aangesloten op de oude stallen/houtopslag

• Schuur grenzend (150 m²) aan het huis, onder het dak van het huis

• Carport (32 m²) – voor twee auto's

Buiten:

• Zwembad 12 bij 6 meter – zout water – liner

• Overdekt barbecue-terras met uitzicht op het dorp

• Overdekte houtopslag

• Overdekt terras bij het zwembad (18m2)

• Dak in goede staat

• Dubbele beglazing door het hele huis, behalve de twee slaapkamers beneden

Aanvullende informatie:

• Energielabel C/C

• Centrale verwarming (olie) plus houtkachel in de woonkamer

• Glasvezel beschikbaar

Ideaal voor rust- en ruimtezoekers op het Franse platteland van de schitterende streek Gascogne