Residence for sale - Bergem RBU14948

-FR-
Maison 4 côtés libre à Bergem – avec grand terrain et nombreuses
possibilités
Présentée par Zebra -Home

Située à Bergem, cette maison individuelle construite vers 1980 séduit par son
emplacement idéal, son terrain exceptionnel de 11a92ca et ses volumes généreux. Elle offre
une surface habitable d’environ 140 m² et une surface utile d’environ 200 m², idéale pour
les familles recherchant confort et espace.

Caractéristiques principales
- Année de construction : env. 1980
- Surface habitable : env. 140 m²
- Surface utile : env. 200 m²
- Terrain : 11a92ca
- CPE en cours de réalisation
- Chaudière récente

Répartition des pièces
Rez-de-chaussée (RDC):
- Spacieux living lumineux
- Cuisine ouverte et équipée
- WC séparé
- Accès direct à une grande terrasse et au jardin

Étage:
- 3 à 4 chambres à coucher (dont un bureau)
- Salle de bain moderne
- Dressing

Annexes:
- Cave
- Chaufferie / local technique
- Garage intérieur pour 2 à 3 voitures avec accès direct
- Emplacements extérieurs pour plusieurs véhicules

Grenier:
- Aménageable, offrant un potentiel supplémentaire d’agrandissement


Atouts extérieurs
- Très grand jardin avec accès latéral et arrière
- Abri de jardin et chenil pour chien
- Grande terrasse au rez -de-chaussée

Informations supplémentaires
- Bon état général pour son âge
- Situation calme et agréable
- Proximité des axes autoroutiers pour toutes directions
- À proximité de toutes commodités
- Disponibilité : octobre 2025

Contact
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
www.zebra -home.lu
Agent : KIRSCH Bob – Tél. 621 296 071
Email : moien@zebra -home.lu

-DE-

Freistehendes Einfamilienhaus in Bergem – mit großem Grundstück und
vielen Möglichkeiten
Präsentiert von Zebra -Home

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1980 überzeugt durch seine ideale Lage, ein
außergewöhnlich großes Grundstück von 11a92ca sowie großzügige Wohnflächen. Mit
einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m² eignet sich die
Immo bilie perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Natur legen.

Wichtige Eckdaten
- Baujahr: ca. 1980
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: 11a92ca
- Energieausweis in Bearbeitung
- Moderne Heizungsanlage

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Helles und großzügiges Wohnzimmer
- Offene und voll ausgestattete Küche
- Separates WC
- Direkter Zugang zur großen Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- 3 bis 4 Schlafzimmer (inkl. Büro)
- Modernes Badezimmer
- Ankleidezimmer

Kellergeschoss:
- Keller
- Heizungsraum / Technikraum
- Garage mit Platz für 2 –3 Fahrzeuge und direktem Zugang
- Außenstellplätze für mehrere Autos

Dachgeschoss:
- Ausbaufähig – bietet zusätzliches Potenzial


Außenbereich
- Großzügiger Garten mit Zugang seitlich und rückseitig
- Gartenhaus und Hundezwinger
- Große Terrasse im Erdgeschoss

Weitere Informationen
- Guter Allgemeinzustand dem Alter entsprechend
- Ruhige und angenehme Wohnlage
- Direkte Nähe zu Autobahnen und allen Annehmlichkeiten
- Verfügbarkeit: Oktober 2025

Kontakt
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung:
www.zebra -home.lu
Ansprechpartner: KIRSCH Bob – Tel. 621 296 071
E-Mail: moien@zebra -home.lu

-EN-

Detached House in Bergem – with large plot and many possibilities
Presented by Zebra -Home

Built around 1980, this detached house in Bergem offers an exceptional plot of 11a92ca and
generous living spaces. With approx. 140 m² of living space and approx. 200 m² of usable
space, it is perfect for families looking for comfort, space and a pleasant environment.

Key Features
- Year of construction: approx. 1980
- Living area: approx. 140 m²
- Usable area: approx. 200 m²
- Plot: 11a92ca
- Energy performance certificate in progress
- Recently updated heating system

Layout
Ground floor:
- Spacious and bright living room
- Open, fully equipped kitchen
- Separate WC
- Direct access to large terrace and garden

First floor:
- 3 to 4 bedrooms (including office)
- Modern bathroom
- Dressing room

Annexes:
- Cellar
- Boiler room / technical room
- Garage for 2 –3 cars with direct access
- Outdoor parking spaces for several vehicles

Attic:
- Convertible – offering further expansion potential

Outdoor highlights
- Very large garden with rear and side access
- Garden shed and dog kennel
- Spacious terrace on ground floor


Additional information
- Good general condition considering its age
- Quiet and pleasant location
- Close to motorways and all amenities
- Availability: October 2025

Contact
For further information or to arrange a viewing:
www.zebra -home.lu
Agent: KIRSCH Bob – Tel. 621 296 071
Email: moien@zebra -home.lu

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