Residence for sale - Ferrières VBD25650

Rue de Comblain 5C 4190 Ferrières

549 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 234
  • 1 Garage
  • 5 Parking place(s)
Rue de Comblain 5C 4190 Ferrières

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Description

Easyhome a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison située à Xhoris, sur la commune de Ferrières. Située dans un véritable écrin de verdure, cette spacieuse maison 4 façades construite en 2012 et rénovée en 2022 vous séduira par son confort moderne, ses volumes généreux et son cadre de vie paisible.

Composition :
Rez-de-chaussée :
• Double garage avec porte sectionnelle et fosse d’entretien,
• Hall d’entrée avec cave à vin et WC séparé,
• Lumineux salon donnant accès à une première terrasse,
• Salle à manger conviviale,
• Cuisine hyper équipée avec accès direct à une seconde terrasse et au jardin,
• Bureau/salle de jeux,
• Salle de douche avec WC et accès à la terrasse.
Étage :
• Hall de nuit spacieux pouvant servir de bureau ou dressing,
• Deux grandes chambres avec accès à une terrasse et vue imprenable,
• Une troisième chambre,
• Salle de bain à rénover.
Grenier :
• Grand espace aménageable en chambres supplémentaires, salle d’eau ou espace polyvalent.
Extérieur :
• Beau jardin arboré avec abri de jardin,
• Terrasse plein sud idéale pour les moments de détente,
• Nombreuses places de parking en façade.

✅Certificat électrique conforme,
✅ PEB : C,
✅ Pompes à chaleur (chaud/froid),
✅ Triple vitrage – toiture en tuiles – adoucisseur d’eau – citerne d’eau de pluie, (10.000 L reliée aux WC, machine à laver et robinet extérieur).

Cette villa offre un confort de vie optimal avec ses espaces intérieurs modulables, ses équipements modernes et son environnement verdoyant. Coup de cœur assuré pour les amoureux de la tranquillité, tout en restant proches des commodités.

Prix : 549.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’agence Easyhome. Show all Show less

Financial details

  • Price: 549 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

To be renovated

Build Year

2012

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

26 m²

Surface bedroom 2

27 m²

Surface bedroom 3

28 m²

Livable surface

234 m²

Furnished

No

Attic

Yes

Attic surface

87 m²

Garage

Yes

Number of garages

1

Surface of the garage

49 m²

Kitchen and bathrooms

Surface kitchen

45 m²

Number of bathrooms

1

Number of showers

1

Number of toilets

2

Surface of the bathroom(s)

11 m²

Heating and energy

Type of heating

Hot air

Heat pump

Yes

Equipment

Air conditioning

Yes

Entry phone

Yes

Alarm

Yes

Elevator

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

North-west

Number of facades

4

Frontage width

20 m

Number of floors

3

Number of parking places (outdoor)

5

Garden

Yes

Surface garden

1383 m²

Terrace

Yes

Surface terrace

45 m²

Total land surface

1571 m²

Terrain width at the roadside

20 m

Running water

Yes

Rain water tank

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

182 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

59477 kWh/year

Validity date EPC/PEB

14/03/2029

CO2 emission

2528

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Building permission granted

Yes

Planning permission granted

No

Preemption right

No

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Points of interest

Nurseries

Tatiana Claes

1.6 km 5' 1.6 km 2' 22'' 1.4 km 19' 1.6 km 19'

Preschools

Ensemble Scolaire Ferrières 1

710 m 2' 22'' 710 m 54'' 630 m 9' 710 m 9'

Elementary schools

Ensemble Scolaire Ferrières 1

710 m 2' 22'' 710 m 54'' 630 m 9' 710 m 9'

High schools

Collège Saint-Roch

4.3 km 14' 4.5 km 6' 3.8 km 52' 4.3 km 52'

Motorways

A26 / E25: Liège - Bastogne - Neufchâteau

9.2 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir

120 m 1' 26''

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

724 m 9'

TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid

724 m 9'

Train stations

Comblain-La-Tour

2.8 km 10' 3.2 km 4' 2.6 km 33' 2.8 km 33'

Airports

Liège Airport

31.7 km 2º 39' 44.1 km 36' 0 m 0''

Charging stations

Sprimont

12.2 km 14'

Supermarkets

Spar Comblain

5.6 km 43' 6.6 km 8' 3.3 km 1º 6' 5.5 km 1º 6'

Intermarché Hamoir

6.8 km 23' 6.8 km 7' 5.4 km 52' 6.8 km 1º 22'

Lidl Aywaille

7.1 km 22' 7.1 km 8' 5.8 km 24' 7.1 km 1º 25'

Amusement parks

Grotte De Comblain

7.3 km 9'

Museums

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

6.5 km 8'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

38.9 km 34'

Activities

Centre D'Interprétation De La Pierre

12.8 km 15'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

6.8 km 8'

Castles

Château-Fort De Logne

11.2 km 13'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

20.9 km 20'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Spar Comblain" (8 minutes by car), "Intermarché Hamoir" (7 minutes by car), "Lidl Aywaille" (8 minutes by car).

Tourism

It takes 8 minutes to reach the museum "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 34 minutes with a car.The "Golf De Liège-Gomzé" golf course is 20 away.Want to discover the castle "Château-Fort De Logne"? It is a 13 minutes drive away.You will find "Grotte De Comblain" within 9 minutes by car.There is kayaking ("Site De Kayak Les Remous") 8 minutes away.An interesting activity to do in the vicinity: "Centre D'Interprétation De La Pierre" within 15 minutes drive.

Public transports

You can access these bus lines: TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid, TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal with a stop 9 minutes away by foot.

Nearby cities

It takes about 32 minutes to reach Verviers with your car. Seraing is only 29 minutes away by car. In 30 minutes you can reach Liège.

Transports

A SNCB station ("Comblain-La-Tour") is located 10 minutes away by bike, or 4 minutes by car.The A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) motorway is reachable in 10 minutes.In fewer than 14 minutes, you can find a charging station ("Sprimont") for your electric car.The nearest airport is Liège Airport and is reachable by car in 36 minutes.

Education

You can find a close high school: "Collège Saint-Roch", in fewer than 6 minutes by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ensemble Scolaire Ferrières 1", 2 minutes away by bike.The closest nursery is named "Tatiana Claes" and is 2 minutes' away by car.

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