Construite en 2018, cette magnifique villa combine confort moderne, excellente performance énergétique et potentiel d’investissement. Édifiée sur un terrain de 1.574 m², elle développe une superficie totale de 335 m² dans un quartier calme tout en restant proche du centre-ville.
Son vaste séjour de plus de 80 m² avec cuisine haut de gamme et cheminée au gaz constitue le cœur de la maison.
La propriété offre 5 à 6 chambres et 3 salles de bains modernes. Plusieurs chambres disposent d’un accès direct au balcon.
Un véritable atout est l’appartement indépendant avec sa propre terrasse et son jardin privatif. Celui-ci est actuellement loué 950 € charges comprises par mois, garantissant un revenu immédiat.
Les principaux atouts :
PEB A
Panneaux photovoltaïques
Citerne d’eau de pluie
Cuisine haut de gamme
Cheminée au gaz
Deux grands garages
Plusieurs terrasses
Balcon accessible depuis plusieurs chambres
Accès PMR grâce à une rampe desservant la maison et l’appartement
Situation calme, à quelques minutes du centre d’Eupen et à proximité immédiate de la forêt
Une propriété rare alliant confort, qualité de vie et rentabilité.
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This property, close to Auf der Roll, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 29 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 30 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 31 minutes away. Need to reach Verviers? It takes about 22 minutes by car.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 825 - Eupen - Eupen with a stop reachable in under 3 minutes on foot, 385 - Eupen - Kalterherberg, 724 - Verviers - Eupen with a stop 11 minutes away on foot.
Just 21 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Membach" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The trip to high school "Institut Saint-Joseph" fits easily into your daily routine: just 13 minutes by car.
Enjoy cycling with the family? nursery "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is just 27 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Delhaize Eupen" (22 minutes on foot or 4 minutes by car), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (24 minutes on foot or 5 minutes by car), "Colruyt Eupen New" (5 minutes by car).
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 8 minutes away.
The nearest train station is "Eupen": reachable in 4 minutes by car, or 18 minutes by public transport.
The museum "Musée De La Poterie" is nearby (13 minutes drive).
"Thermes De Spa" is 28 minutes away.
Just 21 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Want to discover the castle "Château De Reinhardstein"? It is a 24 minutes drive away.
The "Golf Henri-Chapelle" golf is 20 minutes away by car.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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