Construite en 2018, cette magnifique villa combine confort moderne, excellente performance énergétique et potentiel d’investissement. Édifiée sur un terrain de 1.574 m², elle développe une superficie totale de 335 m² dans un quartier calme tout en restant proche du centre-ville.
Son vaste séjour de plus de 80 m² avec cuisine haut de gamme et cheminée au gaz constitue le cœur de la maison.
La propriété offre 5 à 6 chambres et 3 salles de bains modernes. Plusieurs chambres disposent d’un accès direct au balcon.
Un véritable atout est l’appartement indépendant avec sa propre terrasse et son jardin privatif. Celui-ci est actuellement loué 950 € charges comprises par mois, garantissant un revenu immédiat.
Les principaux atouts :
PEB A
Panneaux photovoltaïques
Citerne d’eau de pluie
Cuisine haut de gamme
Cheminée au gaz
Deux grands garages
Plusieurs terrasses
Balcon accessible depuis plusieurs chambres
Accès PMR grâce à une rampe desservant la maison et l’appartement
Situation calme, à quelques minutes du centre d’Eupen et à proximité immédiate de la forêt
Une propriété rare alliant confort, qualité de vie et rentabilité.
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Vivre près de Karl-Weiss Straße offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen, TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg avec un arrêt situé à 11 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 9 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche), accessible en 7 minutes en voiture.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Saint-Joseph" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 13 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Eupen" est à moins de 4 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 8 minutes.
Le musée "Musée De La Poterie" se trouve à proximité (13 minutes de route).
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 21 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 20 minutes de route.
Un parc de loisirs est accessible en 28 minutes de route : "Thermes De Spa".
À 24 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Eupen" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (24 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Eupen New" (5 minutes en voiture).
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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