Construite en 2018, cette magnifique villa combine confort moderne, excellente performance énergétique et potentiel d’investissement. Édifiée sur un terrain de 1.574 m², elle développe une superficie totale de 335 m² dans un quartier calme tout en restant proche du centre-ville.
Son vaste séjour de plus de 80 m² avec cuisine haut de gamme et cheminée au gaz constitue le cœur de la maison.
La propriété offre 5 à 6 chambres et 3 salles de bains modernes. Plusieurs chambres disposent d’un accès direct au balcon.
Un véritable atout est l’appartement indépendant avec sa propre terrasse et son jardin privatif. Celui-ci est actuellement loué 950 € charges comprises par mois, garantissant un revenu immédiat.
Les principaux atouts :
PEB A
Panneaux photovoltaïques
Citerne d’eau de pluie
Cuisine haut de gamme
Cheminée au gaz
Deux grands garages
Plusieurs terrasses
Balcon accessible depuis plusieurs chambres
Accès PMR grâce à une rampe desservant la maison et l’appartement
Situation calme, à quelques minutes du centre d’Eupen et à proximité immédiate de la forêt
Une propriété rare alliant confort, qualité de vie et rentabilité.
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Habiter à proximité d'Auf der Roll, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Eupen" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (24 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Eupen New" (5 minutes en voiture).
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 825 - Eupen - Eupen avec une station située à 3 minutes à pied, 724 - Verviers - Eupen, 385 - Eupen - Kalterherberg avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 8 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Eupen" est à moins de 4 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 28 minutes de route : "Thermes De Spa".
À 24 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 21 minutes en voiture.
13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Poterie".
Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 20 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 27 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 9 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Saint-Joseph" est accessible en 13 minutes.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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