Construite en 2018, cette magnifique villa combine confort moderne, excellente performance énergétique et potentiel d’investissement. Édifiée sur un terrain de 1.574 m², elle développe une superficie totale de 335 m² dans un quartier calme tout en restant proche du centre-ville.
Son vaste séjour de plus de 80 m² avec cuisine haut de gamme et cheminée au gaz constitue le cœur de la maison.
La propriété offre 5 à 6 chambres et 3 salles de bains modernes. Plusieurs chambres disposent d’un accès direct au balcon.
Un véritable atout est l’appartement indépendant avec sa propre terrasse et son jardin privatif. Celui-ci est actuellement loué 950 € charges comprises par mois, garantissant un revenu immédiat.
Les principaux atouts :
PEB A
Panneaux photovoltaïques
Citerne d’eau de pluie
Cuisine haut de gamme
Cheminée au gaz
Deux grands garages
Plusieurs terrasses
Balcon accessible depuis plusieurs chambres
Accès PMR grâce à une rampe desservant la maison et l’appartement
Situation calme, à quelques minutes du centre d’Eupen et à proximité immédiate de la forêt
Une propriété rare alliant confort, qualité de vie et rentabilité.
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Ce bien, situé près de Karl-Weiss Straße, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 8 minutes.
En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Eupen" est à moins de 4 minutes en voiture.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen, TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.
Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 31 minutes, pratique pour le quotidien.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
À seulement 21 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Membach" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Saint-Joseph" se rejoint en 27 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Eupen" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (24 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Eupen New" (5 minutes en voiture).
Il y a un parc d'attractions à 28 minutes de route : "Thermes De Spa".
En 21 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
À 24 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 20 minutes de route.
Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Poterie".
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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