Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis
Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking.
Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement.
Structure idéale pour investisseur :
2 studios
2 appartements spacieux
1 surface atelier/commerciale
garages + ±10 emplacements extérieurs
L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus.
Potentiel clé :
Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché.
Atout énergétique :
Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement.
Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante.
Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
This property, close to Aachener Straße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen with a stop reachable in under 1 minute on foot, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop 8 minutes away on foot.
Drivers can reach Alsdorf in 23 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 24 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 25 minutes by car.
For parents who drive their children to school, high school "Athenee Royal De Welkenraedt" is reachable in 11 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 9 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Enjoy cycling with the family? nursery "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is just 19 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
There is an amusement park 30 minutes away by car: "Thermes De Spa".
It takes 7 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".
"Golf Henri-Chapelle" golf can be reached in 19 minutes by car.
You will find the "Château De Franchimont" castle just 26 minutes away by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 20 minutes drive.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize Eupen" (4 minutes by car), "Trafic Eupen" (5 minutes by car), "Aldi Eupen" (5 minutes by car).
Need to catch a train? The SNCB station is 8 minutes by bike or 3 minutes by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 7 minutes away.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
Open Immovlan