Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis
Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking.
Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement.
Structure idéale pour investisseur :
2 studios
2 appartements spacieux
1 surface atelier/commerciale
garages + ±10 emplacements extérieurs
L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus.
Potentiel clé :
Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché.
Atout énergétique :
Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement.
Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante.
Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.
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This property, close to Aachener Straße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 14 - Eupen - Aachen, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop 1 minute away on foot, 396 - Eupen - Vaals with a stop reachable in under 8 minutes on foot.
The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 19 minutes away by car.
You will find the "Château De Franchimont" castle just 26 minutes away by car.
It will take you approximately 7 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".
An amusement park is 30 minutes away by car :"Thermes De Spa"
In 20 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
Looking for a high school for your children? "Athenee Royal De Welkenraedt" is 11 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 9 minutes away by car, simplifying your daily routine.
The daily school run is made easier with "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery), reachable in 7 minutes by car.
Alsdorf is easily accessible by car, just 23 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 24 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 25 minutes by car. Drivers can reach Verviers in 21 minutes, convenient for daily life.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Delhaize Eupen" (4 minutes by car), "Trafic Eupen" (5 minutes by car), "Aldi Eupen" (5 minutes by car).
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 7 minutes away.
In under 5 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Eupen" train station is under 3 minutes away by car.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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