Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis
Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking.
Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement.
Structure idéale pour investisseur :
2 studios
2 appartements spacieux
1 surface atelier/commerciale
garages + ±10 emplacements extérieurs
L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus.
Potentiel clé :
Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché.
Atout énergétique :
Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement.
Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante.
Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.
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Living near Aachener Straße offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Drivers can reach Alsdorf in 23 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 24 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 25 minutes by car.
The trip to high school "Athenee Royal De Welkenraedt" fits easily into your daily routine: just 11 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 9 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Just a short drive away, "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery) is reachable in 7 minutes.
The "Château De Franchimont" castle is 26 minutes away by car.
The "Golf Henri-Chapelle" golf is 19 minutes away by car.
Looking for an activity? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" is 20 minutes away by car.
The museum "Musée De La Poterie" is nearby (7 minutes drive).
"Thermes De Spa" is 30 minutes away.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 7 minutes away.
The nearest train station is "Eupen": reachable in 3 minutes by car, or 20 minutes by public transport.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize Eupen" (4 minutes by car), "Trafic Eupen" (5 minutes by car), "Aldi Eupen" (5 minutes by car).
Public transport users will appreciate access to the bus lines 14 - Eupen - Aachen, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop reachable in under 1 minute on foot, 396 - Eupen - Vaals with a stop 8 minutes away on foot.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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