Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis
Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking.
Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement.
Structure idéale pour investisseur :
2 studios
2 appartements spacieux
1 surface atelier/commerciale
garages + ±10 emplacements extérieurs
L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus.
Potentiel clé :
Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché.
Atout énergétique :
Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement.
Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante.
Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.
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Ce bien, situé près d'Aachener Straße, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 19 minutes en voiture.
Le musée "Musée De La Poterie" est accessible en 7 minutes.
À 20 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
À 26 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".
"Thermes De Spa" se trouve à 30 minutes.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 7 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Eupen" : 3 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 24 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.
À seulement 25 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Membach" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 19 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal De Welkenraedt" se trouve à 11 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Eupen" (4 minutes en voiture), "Trafic Eupen" (5 minutes en voiture), "Aldi Eupen" (5 minutes en voiture).
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch, 14 - Eupen - Aachen avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 396 - Eupen - Vaals avec une station située à 8 minutes à pied.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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