Maison à vendre - Kettenis VBE24035

Aachenerstrasse 295 4701 Kettenis

498 000 €

Sauvegarder
E-mail Appeler
VBE24035
  • 4 Chambre(s)
  • 274 m²
  • 10 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
Aachenerstrasse 295 4701 Kettenis
Contacter par e-mail Contacter par téléphone
Recevoir le dossier du bien

Vous cherchez des Maison à vendre - Kettenis ?

Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !

Créer une alerte email

Description

Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis

Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking.

Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement.

Structure idéale pour investisseur :

2 studios
2 appartements spacieux
1 surface atelier/commerciale
garages + ±10 emplacements extérieurs

L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus.

Potentiel clé :
Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché.

Atout énergétique :
Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement.

Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante.

Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.

Tout voir Réduire
Contacter par e-mail Contacter par téléphone
Recevoir le dossier du bien

Détails financiers

  • Prix: 498 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

274 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Non specifié

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

10

Jardin

Oui

Surface du jardin

1260 m²

Terrasse aménagée

Non

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE24035 Réf. vendeur: 2140223 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

5,5 km 19' 5,6 km 7' 0 m 0'' 5,5 km 1º 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Membach

6,1 km 25' 6,3 km 9' 0 m 0'' 6 km 1º 12'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Membach

6,1 km 25' 6,3 km 9' 0 m 0'' 6 km 1º 12'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Welkenraedt

7,1 km 31' 8,8 km 11' 0 m 0'' 7 km 1º 24'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,9 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

20 m 14''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

20 m 14''

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

641 m 8'

Gares

Eupen

2,4 km 8' 2,3 km 3' 2,1 km 14' 2,3 km 28'

Bornes de recharge

Ores

3,4 km 5'

Supermarchés

Delhaize Eupen

2,7 km 10' 2,7 km 4' 2,4 km 18' 2,7 km 32'

Trafic Eupen

3,3 km 13' 4,2 km 5' 2,7 km 34' 3,3 km 40'

Aldi Eupen

3,3 km 12' 4,1 km 5' 2,7 km 33' 3,3 km 39'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

27,5 km 30'

Musées

Musée De La Poterie

6,9 km 7'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

25,4 km 20'

Châteaux

Château De Franchimont

33,9 km 26'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

14,1 km 19'

Transports

Habiter à proximité d'Aachener Straße, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 7 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Eupen" : 3 minutes en voiture ou 14 minutes en transport en commun.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 9 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal De Welkenraedt" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 11 minutes en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est accessible en 7 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Eupen" (4 minutes en voiture), "Trafic Eupen" (5 minutes en voiture), "Aldi Eupen" (5 minutes en voiture).

Tourisme

En 20 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 19 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 26 minutes de route.Le musée "Musée De La Poterie" est accessible en 7 minutes.Un parc de loisirs est accessible en 30 minutes de route : "Thermes De Spa".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 25 minutes, pratique pour le quotidien.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

Tout voir Réduire
E-mail Appeler