Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis
Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking.
Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement.
Structure idéale pour investisseur :
2 studios
2 appartements spacieux
1 surface atelier/commerciale
garages + ±10 emplacements extérieurs
L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus.
Potentiel clé :
Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché.
Atout énergétique :
Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement.
Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante.
Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.
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Vivre près d'Aachener Straße offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 25 minutes, pratique pour le quotidien.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 7 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Eupen" : 3 minutes en voiture ou 14 minutes en transport en commun.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se rejoint en 19 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal De Welkenraedt" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 11 minutes en voiture.
À seulement 25 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Membach" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.
Le golf "Golf Henri-Chapelle" se situe à 19 minutes de route.
À 26 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 20 minutes de route.
Vous trouverez "Thermes De Spa" à 30 minutes en voiture.
Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Poterie".
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Eupen" (4 minutes en voiture), "Trafic Eupen" (5 minutes en voiture), "Aldi Eupen" (5 minutes en voiture).
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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