Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis
Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking.
Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement.
Structure idéale pour investisseur :
2 studios
2 appartements spacieux
1 surface atelier/commerciale
garages + ±10 emplacements extérieurs
L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus.
Potentiel clé :
Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché.
Atout énergétique :
Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement.
Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante.
Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.
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Habiter à proximité d'Aachener Straße, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 14 - Eupen - Aachen, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 396 - Eupen - Vaals avec une station située à 8 minutes à pied.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Eupen" (4 minutes en voiture), "Trafic Eupen" (5 minutes en voiture), "Aldi Eupen" (5 minutes en voiture).
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 7 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
À 26 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".
Il y a un parc d'attractions à 30 minutes de route : "Thermes De Spa".
7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Poterie".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 20 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 19 minutes de route.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal De Welkenraedt" se rejoint en 31 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 9 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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