Si vous recherchez un logement dans un quartier résidentiel calme, tout en accordant de l’importance à la proximité de la nature et e nombreuses commodités,, cette charmante maison mitoyenne représente une belle opportunité. Derrière sa façade intemporelle en briques rouges se cache un intérieur bien entretenue, offrant des espaces de vie chaleureux ainsi qu’une terrasse entièrement à l‘abris des regards. Avec une superficie habitable d’env. 115 m², à laquelle s’ajoute une superficie utilisable au rez-de-chaussée, cette maison construite en 1964 offre de belles possibilités d’aménagement. Elle conviendra parfaitement aux couples, aux petites familles ou aux personnes souhaitant acquérir une maison accueillante qu’elles pourront personnaliser selon leurs goûts. Le quartier de Nispert se distingue par son caractère villageois et sa proximité privilégiée avec la nature. Il permet de profiter d’un quotidien paisible sans renoncer aux avantages d’un environnement bien desservi et doté de nombreuses commodités. La maison se situe dans une impasse tranquille, principalement fréquentée par les riverains, ce qui contribue à créer un environnement résidentiel particulièrement adapté aux familles. Des écoles maternelles primaires et établissements secondaires se trouvent à proximité et sont accessibles à pied. La proximité immédiate des espaces verts constitue un autre atout majeur. À quelques pas seulement de la maison, de nombreuses possibilités s’offrent à vous pour de longues promenades, des moments de détente en plein air ou d’agréables balades à vélo. Au fil des années, la maison a été bien entretenue et différentes améliorations ont été effectués. Parmi les travaux réalisés figurent notamment le remplacement de la porte d’entrée ainsi que la modernisation du système de chauffage, désormais équipé d’une chaudière à condensation au gaz naturel. Une autre transformation a été réalisée en 2022/ 2023. Le garage d’origine a été aménagé en un espace polyvalent. Dans le cadre de ces travaux, l’ancienne porte de garage a été remplacée par un nouvel élément vitré avec porte, apportant nettement plus de luminosité à la pièce. Cet espace n’étant pas chauffé, il se prête principalement à une utilisation comme local de rangement, pièce de loisirs ou autre usage ne nécessitant pas les équipements d’une véritable pièce habitable. En entrant dans la maison, vous découvrez un hall d’entrée donnant accès aux différentes pièces du rez-de-chaussée. L’ensemble du rez-de-chaussée est recouvert d’un carrelage facile d’entretien. Ce niveau comprend, outre le hall d’entrée, un débarras offrant des possibilités de rangement supplémentaires ainsi que l’ancien garage réaménagé. Un escalier intérieur carrelé relie le rez-de-chaussée à l’étage supérieur et mène à l’espace de vie principal de la maison. C’est au premier étage que la maison dévoile toute son atmosphère conviviale et accueillante. Le salon, d’une superficie d’environ 25 m², offre un espace confortable et constitue le cœur de la vie familiale. Son revêtement de sol en parquet stratifié renforce son caractère chaleureux, tandis que les fenêtres laissent entrer une agréable lumière naturelle. Juste à côté du salon se trouve la cuisine d’environ 10 m², équipée d’une cuisine intégrée au style intemporel. Un bel atout est son accès direct à la terrasse. La terrasse abritée offre un espace extérieur intime, à l’écart des regards. Grâce à sa situation protégée, elle constitue un endroit idéal pour profiter de moments de calme ou savourer un café. Lors des chaudes journées d’été, son caractère majoritairement ombragé représente un avantage particulièrement appréciable. Un débarras supplémentaire ainsi qu’un WC séparé complètent harmonieusement cet étage. L’escalier mène à l’étage supérieur, dédié aux espaces privés de la maison. Ce niveau comprend deux chambres, un hall ainsi qu’une salle de bains. Les deux chambres présentent des superficies respectives d’environ 10 m² et 13 m² et sont équipées d’un revêtement en parquet stratifié. Les légères pentes de toit apportent à ces pièces un charme particulier et une ambiance cosy, tandis que les fenêtres de toit assurent un éclairage naturel et permettent une bonne aération. La salle de bains, située au même étage, est équipée d’un combiné bain/douche, d’un lavabo et d’un WC. En résumé, dette charmante maison constitue un lieu de vie accueillant qui offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent créer un foyer à leur image, dans un quartier résidentiel agréable et proche de la nature. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette maison plus en détail lors d’une visite.
KETTENIS Aachener Strasse, 321 : Non loin du centre du village de Kettenis, charmant bungalow construit en 1967. La propriété se compose d’un hall d’entrée central, d’un salon/salle à manger lumineux avec accès à la terrasse arrière, d’une cuisine équipée, de 3-4 chambres, d’un WC séparé et d’une salle de bains. Sous-sol complet avec différents débarras, chaufferie et buanderie ainsi qu’un garage. Châssis en bois avec double/simple vitrage et volets roulants, chauffage central au mazout, installation électrique non conforme, agréable jardin. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour pouvoir ensuite profiter d’un agencement agréable et spacieux. Prenez rendez-vous pour découvrir ce bungalow spacieux et plein de potentiel !
3 Chambre(s)
160 m²
1 Salle(s) de bain
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Aachener Straße 382 : Cette spacieuse maison est située à mi-chemin entre Eupen et Eynatten, sur un terrain de 604 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un séjour ouvert sur la salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains ainsi qu’une grande chambre. L’étage comprend deux chambres et un vaste grenier aménageable permettant de créer une troisième chambre. Le sous-sol se compose d’un couloir, d’un garage carrelé pour deux voitures avec porte sectionnelle automatique, d’une chaufferie, d’une cave et d’une buanderie. Le chauffage est assuré par un système central au mazout (chaudière de 2011). Une opportunité exceptionnelle, tant par son emplacement que par sa structure solide ! N’hésitez pas !
Beschreibung: Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Anwesen aus dem Baujahr 1800 vereint historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese besondere Immobilie bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Auf insgesamt ca. 619 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf großzügige Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 135 m² Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Hobby-, Atelier- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die vorhandenen Räume überzeugen durch ihre großzügigen Dimensionen und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zwei Badezimmer sowie ein Tageslichtbad bilden bereits eine solide Grundlage, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Der Dachboden sowie der teilunterkellerte Bereich schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie. Als denkmalgeschütztes Gebäude erzählt dieses Haus seine ganz eigene Geschichte und bewahrt den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrhunderte. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Modernisierung, bei der historische Bausubstanz und zeitgemäße Wohnansprüche harmonisch miteinander verbunden werden können. So entsteht die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den einzigartigen Charme dieses Anwesens zu erhalten. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Anwesens zu schätzen wissen und dessen Potenzial mit viel Gespür und individuellen Ideen neu entfalten möchten. Ausstattung: – Tageslichtbad – Dachboden – Teilunterkellert – Denkmalgeschützt Lage: Die Immobilie befindet sich in Kettenis, einem beliebten Ortsteil der Stadt Eupen in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Die Wohnlage verbindet den Charme einer gewachsenen Ortschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Eupen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Hohes Venn, einem der schönsten Hochmoorgebiete Europas. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung und Natur schätzen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Aachen, Lüttich und Maastricht bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Kettenis ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260330040399 Gültig bis: 30.03.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 130.441kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 303 kWh/m² Jahr Energieklasse D
Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking. Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement. Structure idéale pour investisseur : 2 studios 2 appartements spacieux 1 surface atelier/commerciale garages + ±10 emplacements extérieurs L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus. Potentiel clé : Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché. Atout énergétique : Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement. Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante. Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.
Beschreibung Inmitten des beliebten Eupener Ortsteils Kettenis, in zweiter Reihe zur Aachener Straße und erschlossen über einen privaten Zufahrtsweg, entsteht auf einem 587 m² großen Grundstück dieser moderne und nachhaltige Neubau in Holz-Beton-Hybridbauweise. Das geplante Einfamilienhaus bietet ca. 167,5 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Eine großzügige Dachterrasse sowie eine kombinierte Garage/Lagerfläche mit ca. 35 m² runden das durchdachte Konzept ab. (Garage nicht in Wohnfläche enthalten) Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, an den sich das erste Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum anschließen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m², der durch bodentiefe Fensterflächen viel Licht und ein luftiges Raumgefühl bietet. Direkt angeschlossen ist die geräumige Garage mit zwei Toren à 2,5 m Breite, die vielseitig nutzbar ist – ideal für Handwerksbetriebe, Garage oder als Lagerfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight: die überdachte Dachterrasse mit rund 35 m², perfekt für laue Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Im Rahmen des Innenausbaus sowie der Grundrissgestaltung besteht – je nach Baufortschritt – Mitspracherecht für den Käufer. Materialien wie Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung können in einem definierten Rahmen frei gewählt werden, um dem neuen Zuhause eine individuelle Handschrift zu verleihen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Beratungstermin vor Ort! Ausstattung Der Baubeginn des Projekts ist für August 2025 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 geplant. Das Einfamilienhaus wird nach dem neuesten energetischen Standard errichtet – mit Fokus auf nachhaltige Bauweise, hoher Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit. Die Holz-Beton-Hybridkonstruktion kombiniert die ökologische Stärke des natürlichen Baustoffs Holz mit der strukturellen Robustheit von Beton – ideal für modernes, nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird das Gebäude über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage mit bis zu 10 kWp Leistung installiert, was die energetische Selbstversorgung weiter optimiert und die laufenden Betriebskosten deutlich reduziert. Für ein hervorragendes Raumklima sorgen dreifach verglaste Fenster mit sehr guten Dämmwerten, die zugleich Schallschutz bieten. Der voraussichtliche Energieausweis wird mindestens die Energieklasse A erreichen – ein starkes Argument für alle, die in die Zukunft investieren möchten. Lage Die Neubauimmobilie an der Aachener Straße 311 B liegt im charmanten Ortsteil Kettenis der Stadt Eupen – mitten im Herzen der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Diese Lage besticht durch ihre strategische Position an der Grenze zu Deutschland, nur wenige Fahrminuten von Aachen entfernt. Die gute Anbindung über die E40 und die Nähe zu Städten wie Lüttich, Maastricht und Aachen machen die Region besonders attraktiv für Pendler und grenzüberschreitend Arbeitende. Kettenis selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Kindergärten und Schulen sowie das sichere, nachbarschaftliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld oder im nahegelegenen Eupen-Zentrum. Naturfreunde profitieren von den weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen, während Sport- und Kulturangebote ebenfalls nicht zu kurz kommen. Die Aachener Straße zählt zu den Hauptachsen der Region, doch das Objekt liegt weit zurückversetzt (ca. 45 Meter) im verkehrsberuhigten Abschnitt – mit einer durchdachten Erschließung und angenehmer Privatsphäre. Wer naturnahes Wohnen mit grenznaher Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur verbinden möchte, trifft hier eine hervorragende Wahl.
3 Chambre(s)
168 m²
2 Salle(s) de bain
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Imaginez votre commerce installé en plein centre-ville, bénéficiant d’une belle visibilité et facilement accessible à votre clientèle. Et juste au-dessus, votre propre havre de paix : une maison aménagée avec soin, à l’abri des regards et offrant une intimité insoupçonnée. Derrière la façade familière de cet immeuble se cache bien plus que ce que l’on pourrait imaginer au premier regard. Cet immeuble mixte réunit avec élégance deux univers qu’il n’est pas toujours facile de concilier au quotidien : la présence et la visibilité indispensables à une activité professionnelle, d’une part, et le calme ainsi que l’intimité d’un espace de vie privé, d’autre part. Deux espaces distincts qui se complètent harmonieusement sans empiéter l’un sur l’autre. C’est précisément cette combinaison que vous propose ce bien situé au 71, rue Gospert, à Eupen. Au rez-de-chaussée, l’immeuble dispose d’une surface commerciale bien visible depuis la rue, avec une vitrine et une entrée indépendante pour la clientèle. Une cuisine à l’arrière ainsi qu’un vaste atelier complètent ces espaces professionnels aux multiples possibilités d’utilisation. Aux étages supérieurs se déploie une habitation spacieuse, aménagée avec des matériaux de qualité, et agrémentée d’une terrasse sur le toit, à l’abri des regards. Les deux parties disposent d’accès distincts et peuvent ainsi être utilisées de manière largement indépendante. Que vous souhaitiez exercer votre activité professionnelle tout en habitant sur place, mettre une partie du bien en location ou envisager l’ensemble de l’immeuble comme un investissement immobilier, ce bien immobilier offre de nombreuses perspectives. La partie résidentielle – de beaux volumes, des finitions de qualité et une intimité préservée Avec environ 200 m² de superficie habitable et utilisable répartis sur trois niveaux, la partie résidentielle propose un agencement bien pensé comprenant trois à quatre chambres, une salle de bains et de généreux espaces de vie. En 2008, l’habitation a fait l’objet d’une transformation et d’un aménagement complets. Ces travaux ont donné naissance à un intérieur contemporain, alliant de beaux volumes, des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse et accueillante. La répartition des différents niveaux répond à une organisation harmonieuse des espaces. Le premier étage, avec sa cuisine, sa salle à manger et ses séjours, constitue le véritable cœur de la vie familiale. Le deuxième étage est davantage consacré à l’intimité et aux espaces personnels, tandis que le troisième niveau, aménagé sous les combles, apporte une touche finale particulièrement originale à cette habitation. Le premier étage – de beaux volumes et un confort de vie dans une ambiance harmonieuse Dès l’entrée, un hall accueillant, agrémenté d’un chaleureux parquet, dessert les différentes pièces de vie. Un WC séparé complète cet espace. À l’arrière de la maison se trouve une spacieuse cuisine d’environ 24 m². La cuisine équipée séduit par son esthétique intemporelle ainsi que par son agencement fonctionnel. De nombreuses armoires offrent de généreux espaces de rangement, tandis qu’un vaste comptoir permet aussi bien de préparer les repas que de partager des moments conviviaux. Dans son prolongement s’ouvre la salle à manger d’environ 15 m², harmonieusement reliée à la cuisine grâce à son agencement ouvert. Elle peut accueillir confortablement une grande table familiale, idéale pour les repas du quotidien comme pour les soirées entre amis. Les grandes surfaces vitrées, dont certaines descendent jusqu’au sol, constituent un véritable atout et laissent entrer une abondante lumière naturelle. Le parquet aux teintes chaleureuses, présent dans les deux pièces, renforce leur caractère accueillant et assure une belle continuité visuelle. De l’autre côté de l’étage s’étend un vaste ensemble composé de deux espaces séjours communicants, dont l’un est agrémenté d’une cheminée, pour une superficie totale d’environ 45 m². Ces deux pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et permettent de créer différents espaces selon les envies : un grand salon avec canapés, un coin lecture confortable ou encore un espace de travail supplémentaire. La cheminée au gaz apporte une atmosphère particulièrement chaleureuse et confère à l’ensemble un charme supplémentaire. Le parquet de qualité et l’harmonie des aménagements contribuent à créer un cadre de vie agréable. Un escalier intérieur en bois, intégré à l’espace salon, permet d’accéder au niveau supérieur aménagé sous la toiture. Le deuxième étage – un espace intime au charme singulier Le deuxième étage a été conçu comme la partie plus privée de l’habitation. Les poutres apparentes, les parquets chaleureux et les volumes ouverts jusqu’au faîte de la toiture confèrent à cet étage une personnalité unique. D’un côté du couloir se trouve l’espace parental, composé d’une grande salle de bains, d’un dressing et d’une chambre donnant directement accès à la terrasse. La salle de bains moderne, d’environ 14 m², bénéficie d’un équipement confortable comprenant une douche à l’italienne, une baignoire, un double lavabo et un WC. Son aménagement intemporel et ses dimensions généreuses en font un espace particulièrement agréable. Dans son prolongement se trouve un dressing d’environ 11 m², offrant suffisamment de place pour organiser vêtements, chaussures et effets personnels. La chambre parentale, d’environ 17 m², complète cet espace privatif. Les sous-pentes lui apportent une atmosphère cosy, tandis que de grandes portes-fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et donnent directement accès à la terrasse. Cette terrasse d’environ 10 m² constitue l’un des atouts de la maison. Revêtue de bois Bangkirai et entourée de brise-vues, elle offre un agréable espace extérieur préservé des regards. Petit-déjeuner au soleil, moment de lecture au calme ou soirée de détente : un véritable coin de tranquillité au cœur de la ville. De l’autre côté de cet étage se trouvent deux pièces supplémentaires d’environ 14 m² et 7 m². Selon les besoins, elles peuvent être aménagées en chambres d’enfants, en chambre d’amis ou en bureau. L’architecture particulière de la toiture apporte également beaucoup de charme à ces deux pièces et leur confère une atmosphère accueillante, tout en permettant différentes utilisations. Dans son ensemble, la partie résidentielle séduit par l’équilibre réussi entre de généreux espaces de vie communs, des lieux plus intimes et des équipements de qualité. Les pièces soigneusement aménagées offrent un cadre de vie agréable, aussi bien pour une famille que pour un couple souhaitant disposer de davantage d’espace. Le troisième étage – un espace exceptionnel sous les toits Au dernier niveau de la maison, une belle surprise vous attend : une pièce d’environ 40 m² qui séduit par son architecture remarquable et son impressionnante sensation d’espace. La hauteur sous toiture ouverte jusqu’au faîte, les poutres apparentes, les murs partiellement en briques apparentes et les sous-pentes caractéristiques confèrent à ce lieu un charme tout particulier. Une mezzanine intégrée apporte une touche architecturale originale et crée un niveau supplémentaire offrant de nouvelles possibilités d’aménagement. Grande chambre, atelier créatif, salle de jeux ou espace de détente : la configuration ouverte laisse une grande liberté pour concrétiser différents projets et adapter cette pièce aux besoins de chacun. Pour les enfants notamment, cet espace peut devenir un véritable univers à part, propice aux jeux, à la découverte et aux moments de tranquillité. L’architecture singulière de la toiture et la mezzanine en font un lieu où imagination et confort se rencontrent naturellement. Ce dernier étage vient ainsi compléter l’habitation de la plus belle des manières, avec un espace polyvalent plein de caractère et de charme. La surface commerciale – un espace ouvert à vos projets professionnels Le rez-de-chaussée de l’immeuble a été conçu comme une entité commerciale indépendante, développant une superficie totale d’environ 85 m². Pendant de nombreuses années, les lieux ont accueilli une boulangerie bien connue à Eupen. L’agencement actuel témoigne encore de cette ancienne activité et constitue une base intéressante pour développer un nouveau projet professionnel. L’espace de vente, d’environ 30 m², donne directement sur la rue et dispose d’une vitrine ainsi que d’une entrée indépendante pour la clientèle. Cette configuration permet de mettre en valeur des produits ou des services avec une bonne visibilité depuis l’espace public. Une partie des anciens aménagements commerciaux est toujours présente dans le magasin, notamment un comptoir, des étagères et une caisse. Ces éléments peuvent être conservés ou retirés et remplacés dans le cadre d’un nouveau projet d’aménagement. À l’arrière de l’espace de vente se trouve une cuisine séparée d’environ 15 m². La cuisine équipée existante constitue une base pratique pour différentes utilisations. Selon la nature de l’activité envisagée, elle pourrait servir de cuisine de préparation, d’espace réservé au personnel ou de local de travail complémentaire. Dans la partie arrière du bâtiment se trouve également un vaste atelier d’environ 35 m². Entièrement carrelé et bénéficiant de fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Atelier, espace de fabrication ou de préparation, zone de stockage : sa configuration permet d’envisager différents types d’activités professionnelles. Un WC séparé complète la partie commerciale. La surface commerciale nécessite par endroits des travaux de rénovation et de modernisation, à adapter en fonction de l’activité future. Cette situation représente également une opportunité de repenser les lieux et de les aménager selon les besoins spécifiques du projet envisagé. Grâce à la combinaison d’un espace de vente, d’une cuisine et d’un atelier à l’arrière, cette entité se prête, en principe, à différentes activités telles qu’un commerce de détail, un magasin spécialisé, un atelier artisanal ou une activité de services accueillant une clientèle. Garage, caves et équipements techniques La propriété dispose d’un garage d’environ 15 m², situé au rez-de-chaussée, dans la partie arrière du bâtiment. Celui-ci offre également des possibilités de rangement supplémentaires. Le bâtiment est partiellement sous cave dans sa partie arrière. Les espaces de cave existants peuvent être utilisés comme surfaces de stockage et de rangement complémentaires. Sur le plan technique, l’immeuble est équipé de châssis en PVC avec double vitrage ainsi que d’une chaudière à condensation assurant le chauffage des parties résidentielle et commerciale. L’habitation bénéficie par ailleurs d’un système d’aspiration centralisée, de parquets de qualité, d’une cuisine équipée moderne et d’une cheminée au gaz. Selon les informations disponibles, la partie résidentielle se présente dans un très bon état d’entretien et peut être occupée immédiatement. La partie commerciale nécessite, quant à elle, des travaux de rénovation et d’adaptation. La situation – au cœur du centre-ville d’Eupen La propriété se situe rue Gospert, en plein centre d’Eupen. Cet emplacement central permet de rejoindre facilement les commerces, restaurants, établissements de services et différentes infrastructures utiles au quotidien. Pour une activité professionnelle, la situation de l’espace commercial en façade de rue constitue un avantage particulier. La vitrine permet de présenter les produits ou services de manière visible, tandis que l’entrée indépendante offre un accès direct à la clientèle. Sur le plan résidentiel, cette adresse séduit également par son côté pratique et sa proximité immédiate avec les commodités du centre-ville. La particularité de cet immeuble réside dans la possibilité de profiter de tous ces avantages tout en bénéficiant, à l’étage, d’un cadre de vie privé et préservé. Conclusion – Un bien immobilier qui évolue avec vos projets Que vous envisagiez de vivre et de travailler sous le même toit, de combiner une occupation personnelle avec une mise en location ou de réaliser un investissement immobilier à long terme, cette propriété offre différentes possibilités pour concrétiser vos projets. Venez découvrir, lors d’une visite, tout le potentiel qui se cache derrière la façade de cette maison de commerce et d’habitation au caractère unique.
EUPEN Gülcherstraße, 22 : Au cœur de la ville basse, à proximité de toutes les commodités, vous trouverez cette maison mitoyenne comprenant deux logements. Au rez-de-chaussée se trouve un studio qui est actuellement encore occupé, dans le cadre d’un droit d’habitation gratuit. À l’étage se trouve un duplex libre d’occupation comprenant notamment 2 chambres à coucher. Un grenier aménageable est également à la disposition du duplex. L’ensemble est complété par une cave et un jardin commun (également accessible par l’arrière). Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Au cœur de la ville d’Eupen, dans un emplacement central et néanmoins agréable, se trouve cet immeuble résidentiel et commercial exceptionnel, qui séduit par sa construction de haute qualité, son caractère unique et ses nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une spacieuse maison de ville pour un usage personnel ou d’une combinaison habitation/travail, ce bien offre de nombreuses perspectives. Le bâtiment a été presque entièrement reconstruit au début des années 2000, à l’exception de quelques murs porteurs, avec un grand souci du détail. Une attention particulière a été accordée à la qualité, à la durabilité et à l’utilisation de matériaux naturels. Les parquets et les enduits en argile, qui assurent un climat intérieur agréable et soulignent le standing élevé de la maison, méritent une mention spéciale. Un véritable élément remarquable est l’escalier historique en bois, soigneusement préservé, qui s’élève élégamment du rez-de-chaussée jusqu’au troisième étage. Le charme particulier est renforcé par des portes d’origine en chêne, qui préservent le caractère et l’histoire de la maison. Malgré son atmosphère historique, le confort moderne n’a pas été négligé : un ascenseur complet permet un accès facile et sans obstacles à tous les étages, rendant la maison idéale également pour un habitat adapté aux personnes âgées. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un vaste hall d’entrée avec un sol en pierre bleue de grande qualité. On y trouve également un espace pouvant servir de bureau ou de commerce, un WC invités, un garage ainsi qu’une buanderie. Le premier étage abrite l’espace nuit privé avec une grande chambre parentale, un dressing et une salle de bains confortable équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Cet étage est complété par un WC séparé, un débarras ainsi qu’une petite unité d’habitation indépendante avec kitchenette et salle de bains privative, idéale pour des invités, un bureau ou une utilisation intergénérationnelle. Au deuxième étage, un vaste espace de vie s’ouvre avec cuisine, salle à manger et salon lumineux. De grandes surfaces vitrées, une mezzanine ainsi qu’un accès direct à la terrasse sur le toit créent une sensation d’espace impressionnante. De là, vous profitez d’une belle vue sur la verdure et le parc adjacent. Les combles aménagés sont ouverts sur le salon via la mezzanine et offrent une sensation d’espace aérée. En plus d’un coin bureau pratique, cet espace propose de multiples possibilités d’utilisation et est actuellement utilisé comme salle de télévision. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire. Un interphone à chaque niveau, un système d’aspiration centralisé et une citerne d’eau de pluie ne sont que quelques-unes des caractéristiques de cet aménagement bien pensé. Ce bien immobilier allie charme historique, technologie moderne et flexibilité d’utilisation pour créer une maison de ville tout à fait exceptionnelle.
EYNATTEN Aachener Straße, 33-35-37 : À proximité immédiate de toutes les commodités, du centre du village et des accès autoroutiers, nous vous présentons un ensemble immobilier solide en pierre de taille comprenant trois unités d’habitation distinctes. L’offre inclut également un jardin avec une grande terrasse ainsi qu’un garage. Ces trois maisons se déploient chacune sur quatre niveaux et sont toutes actuellement louées. Chacune d’elles offre trois à quatre chambres, vous assurant ainsi un bon rendement. Nous restons à votre disposition pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé. L’installation électrique de chaque unité est conforme jusqu’en 2036!
EasyHome a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située à Membach, offrant 143 m² habitables et un environnement calme en retrait de la voirie. En excellent état d'entretien, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien directement habitable. Elle bénéficie d'une toiture en très bon état, de panneaux solaires, d'un chauffage au pellets et d'un PEB D, alliant confort et maîtrise des consommations. Le rez-de-chaussée comprend un agréable séjour, une buanderie, une salle de douche ainsi qu'un accès à une vaste terrasse d'environ 40 m². Au premier étage, vous découvrirez un lumineux salon, une cuisine et une seconde terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage propose deux chambres de 9 m² et 10 m² ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau accueille un grenier aménageable d'environ 20 m², offrant un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs. À l'extérieur, la maison dispose également d'un jardin de 110 m² avec piscine chauffée, situé à quelques pas de l'habitation, idéal pour un potager, un espace détente ou les activités en famille ainsi que de 7 places de parking. Aspects techniques : 143 m² habitables (selon PEB) - Toiture en excellent état - Panneaux solaires - Chauffage au pellets - PEB D. Une maison soignée, économe en énergie et offrant un beau potentiel d'évolution, dans un cadre paisible à proximité des commodités. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez EasyHome au ###
Située à Membach, dans la commune de Baelen, cette charmante maison de 91 m² habitables constitue une excellente opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir. Fonctionnelle et agréable au quotidien, elle offre des volumes bien exploités ainsi que deux chambres, ce qui en fait un bien parfaitement adapté à une personne seule, à un couple ou à un premier achat immobilier.
Dans un village apprécié pour sa qualité de vie et sa situation centrale, cette authentique maison 3 façades en pierres du pays n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son éclat. Érigée sur une parcelle de 305 m², elle offre une base saine et de beaux volumes à réinventer selon vos envies. Avec ses 115 m² habitables (hors cave et grenier), sa toiture refaite il y a une quinzaine d'années et son grenier aménageable, elle constitue un véritable terrain d'expression pour créer un lieu de vie à votre image. Une rénovation complète est à prévoir, laissant libre cours à tous les projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale pleine de caractère ou d'un investissement de qualité. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin orienté est avec une remise de rangement. Une cave complète également le bien. Située face à un arrêt de bus, dans un environnement recherché alliant tranquillité et accessibilité, cette maison réunit les atouts essentiels pour les amateurs de rénovation et de maisons de caractère. Une visite, une question? Contactez MY PLACE IMMO au ###
Cette maison semi-mitoyenne, entièrement rénovée et modernisée en 2025, se présente dans un état irréprochable et constitue un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d’un environnement paisible, proche de la nature, tout en bénéficiant d’un bien immédiatement habitable. Sans aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à y apporter votre touche personnelle pour en faire votre chez-vous. Derrière sa façade blanche se déploie une surface habitable généreuse d’environ 150 m², répartie sur trois niveaux. La maison dispose de cinq chambres, ce qui la rend parfaitement adaptée aux familles nombreuses ou à des usages variés. Un garage au niveau de la rue ainsi que des espaces de rangement supplémentaires viennent compléter l’ensemble. L’environnement se distingue par son caractère calme, verdoyant et familial, avec très peu de circulation. Entouré d’arbres matures, le cadre de vie y est particulièrement agréable. La proximité immédiate de la nature offre de nombreuses possibilités de loisirs : le Hertogenwald, les Hautes Fagnes ainsi que plusieurs barrages invitent aux promenades, aux activités sportives et à la détente en plein air. Par ailleurs, les commerces de proximité de la ville basse d’Eupen sont rapidement accessibles, tandis que le centre de la ville haute se situe à environ 2 km, offrant ainsi un équilibre idéal entre vie urbaine et nature. Construite en 1974, la maison repose sur un terrain d’environ 325 m², facile d’entretien et entièrement clôturé, garantissant un environnement sécurisé pour les enfants. Le jardin, de taille compacte, constitue un véritable havre de paix offrant une belle intimité. L’accès à la propriété se fait par une allée asphaltée menant à la fois au garage et à l’entrée protégée. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall lumineux, reflétant le caractère moderne et soigné de l’intérieur. Un espace suffisant est prévu pour un vestiaire. Ce niveau comprend également une pièce polyvalente, idéale comme chambre, bureau ou salle de loisirs, ainsi qu’un WC séparé. Les sols sont revêtus d’un parquet stratifié aspect bois, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Un escalier en bois peint en blanc mène au premier étage, cœur de la maison. Le spacieux séjour avec salle à manger séduit par sa luminosité, accentuée par de larges fenêtres des deux côtés de la maison. La vue sur la verdure renforce la sensation de bien-être. La cuisine séparée est équipée d’une nouvelle cuisine intégrée moderne en finition bois, offrant de généreux plans de travail, un espace idéal pour cuisiner et partager des moments conviviaux, avec une belle ouverture sur l’extérieur. Le deuxième étage accueille les espaces nuit. Quatre chambres bien agencées offrent suffisamment de place pour toute la famille et se distinguent par leur luminosité et leur atmosphère paisible. La salle de bains, entièrement repensée, répond aux exigences actuelles avec des finitions élégantes : douche à l’italienne, meuble lavabo raffiné avec mobilier de qualité, carrelage exclusif et radiateur sèche-serviettes. Un WC séparé apporte un confort supplémentaire. Un grenier offre un espace de rangement additionnel. Les portes intérieures, soigneusement sélectionnées avec une finition bois, renforcent l’harmonie et la chaleur de l’ensemble. À l’étage, les fenêtres sont équipées en partie de volets électriques et en partie de volets manuels. Un autre atout majeur est la nouvelle chaudière à gaz, garantissant une efficacité énergétique moderne. Cette maison représente une combinaison réussie de confort contemporain et de charme, de situation calme et d’environnement naturel. Un bien qui séduit tant par sa qualité et son harmonie que par la qualité de vie qu’il offre — un lieu idéal pour construire un cadre de vie agréable et durable pour vous et votre famille.
Situé au cœur du centre-ville d’Eupen, dans un environnement commerçant, convivial et dynamique, cet immeuble mixte représente une belle opportunité d’acquisition, tant pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant différentes perspectives de valorisation que pour un acquéreur privé souhaitant combiner activité professionnelle et habitation au sein d’un même bâtiment. L’immeuble mitoyen, implanté sur une parcelle de 133 m², se compose d’une surface commerciale d’environ 90 m² au rez-de-chaussée, actuellement aménagée et exploitée en café, ainsi que d’un spacieux duplex autorisé d’environ 110 m² de superficie habitable et utilisable, réparti sur les deux étages supérieurs et nécessitant une rénovation complète. Un grenier et six caves viennent compléter l’ensemble. L’un des principaux atouts de cet immeuble réside dans la combinaison d’un espace commercial immédiatement exploitable, vendu avec son fonds de commerce et son inventaire complet, et d’une importante superficie supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’occupation. Que ce soit pour poursuivre l‘activité horeca existante, développer un nouveau concept commercial, créer une combinaison commerce-logement, réaliser un investissement locatif mixte, cet immeuble présente des perspectives particulièrement intéressantes. L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein centre-ville d’Eupen, dans un quartier apprécié pour sa centralité, son caractère historique et son animation. Sa situation constitue un avantage important tant pour l’exploitation commerciale du rez-de-chaussée que pour une utilisation résidentielle des étages. Les commerces, restaurants, cafés, services, infrastructures et transports se trouvent à proximité immédiate, permettant de profiter d’un environnement urbain pratique et vivant. L’un des attraits majeurs de cette localisation est la présence d’une place publique conviviale, agrémentée d’aménagements d’eau, d’espaces de détente et de jeux pour enfants. Ces installations favorisent un environnement accueillant pour les familles, les riverains et les visiteurs et participent à l’attractivité du centre-ville. La place s’inscrit également dans une zone de rencontre, appelée « Begegnungszone », caractérisée par une circulation apaisée et une attention particulière portée à la sécurité et au confort des piétons. Les différentes activités, festivités, manifestations et animations organisées régulièrement dans le centre-ville contribuent à renforcer le dynamisme du quartier et constituent un facteur d’attractivité supplémentaire pour les commerces et établissements horeca. Dans ce contexte, le rez-de-chaussée profite d’une excellente visibilité grâce à sa façade commerciale et à ses grandes vitrines donnant directement sur l’espace public. La possibilité d’exploiter une terrasse devant l’établissement représente un avantage commercial particulièrement intéressant, notamment durant les beaux jours, sous réserve des autorisations d’occupation du domaine public applicables. Rez-de-chaussée : surface commerciale d’environ 90 m² avec café entièrement aménagé et équipé Le rez-de-chaussée accueille actuellement un café bénéficiant d’un aménagement fonctionnel, d’une atmosphère chaleureuse et d’une configuration permettant différentes formes d’exploitation horeca. D’une superficie commerciale totale d’environ 90 m², cet espace se présente dans un bon état général et comprend un mobilier ainsi que des équipements adaptés à l’activité actuelle. Le prix de vente inclut le fonds de commerce ainsi que l’inventaire complet du café, représentant un avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre et poursuivre une activité sans devoir procéder à un aménagement intégral des lieux. L’espace principal, situé à l’avant du bâtiment, bénéficie d’une bonne luminosité grâce aux larges vitrines donnant sur la place. Il comprend un bar central entièrement équipé, constituant l’élément principal de l’établissement. L’aménagement intérieur associe des matériaux chaleureux, des revêtements en bois, des éléments décoratifs en briques apparentes, des éclairages suspendus et des espaces de consommation variés, créant une ambiance conviviale propre à un café ou bar de centre-ville. L’espace commercial principal, comprenant notamment la zone du bar et les surfaces de consommation, représente environ 66 m². Dans le prolongement de cet espace se trouve une salle complémentaire d’environ 12 m². Cette pièce peut fonctionner comme extension de la salle principale ou être séparée de celle-ci par une porte coulissante vitrée. Des installations sanitaires destinées à la clientèle complètent le rez-de-chaussée. Le bien bénéficie également d’une cuisine et de locaux de service, utiles pour le fonctionnement du commerce. Leur configuration et leur équipement devront être adaptés à la nature de l’activité envisagée, particulièrement dans le cadre d’un éventuel projet de restauration. L’installation électrique de la partie commerciale dispose, , d’un rapport de contrôle conforme. Sous-sol : six caves et espaces de stockage Un escalier donne accès au sous-sol, qui comprend six pièces de cave. Ces surfaces annexes constituent un complément appréciable pour le fonctionnement du commerce ou pour les besoins de stockage des futurs occupants. Le sous-sol abrite également l’ancienne installation de chauffage central au mazout, actuellement défectueuse, ainsi qu’une citerne d’une capacité annoncée de 3 000 litres.Ces installations devront faire l’objet des vérifications techniques nécessaires dans le cadre d’une rénovation ou de la mise en place d’un nouveau système de chauffage. Aux étages : duplex autorisé d’environ 110 m² à rénover intégralement Les deux étages supérieurs accueillent un duplex autorisé d’environ 110 m² de superficie habitable et utilisable, constituant un véritable potentiel de développement et de valorisation de l’immeuble. Cette partie du bâtiment nécessite une rénovation complète, mais offre des volumes intéressants, une distribution permettant plusieurs aménagements et de nombreuses possibilités de personnalisation. L’accès au duplex s’effectue actuellement par l’intermédiaire du commerce situé au rez-de-chaussée. Toutefois, la création d’un accès indépendant peut être envisagée, sous réserve de la faisabilité. Cette possibilité constitue un élément particulièrement important dans la perspective d’une séparation fonctionnelle entre le commerce et le logement. Le premier étage comprend un hall, un WC séparé, une pièce destinée à accueillir une cuisine ainsi qu’un séjour. La cuisine n’est actuellement pas équipée. Le deuxième étage se compose de trois pièces pouvant être affectées à des chambres, des bureaux, un espace de loisirs ou à d’autres fonctions en fonction des besoins et du projet. Une salle de bains est également prévue à ce niveau, mais elle est actuellement dépourvue d’équipements sanitaires. La configuration des pièces laisse une marge de manœuvre intéressante pour repenser la distribution intérieure, améliorer le confort et adapter les espaces aux standards résidentiels actuels. Ce niveau pourrait également accueillir des espaces professionnels complémentaires, un bureau, une salle de réunion ou une extension de l’activité commerciale située au rez-de-chaussée. Il conviendra notamment de prévoir les travaux relatifs à l’isolation, au chauffage, aux installations sanitaires, à l’électricité, ainsi qu’aux revêtements et finitions. Le dernier niveau du bâtiment comprend un grenier. Cet espace vient compléter les surfaces disponibles et peut notamment servir au rangement ou au stockage, selon son accessibilité et son état. L’état général de la structure visible du bâtiment, notamment de la toiture et des façades, est considéré comme satisfaisant. Le rez-de-chaussée est actuellement chauffé par un système à pellets. L’installation de chauffage central au mazout située en cave est défectueuse et ne permet plus d’assurer un chauffage fonctionnel de l’ensemble de l’immeuble. Les châssis existants se composent notamment de fenêtres en bois avec simple vitrage et, partiellement, de châssis en PVC avec double vitrage et volets. Le bâtiment dispose actuellement d’un seul compteur d’eau et d’un seul compteur électrique pour l’ensemble de la propriété. Une belle opportunité pour investisseurs, exploitants horeca, entrepreneurs ou acquéreurs privés à la recherche d’un immeuble polyvalent, situé dans un emplacement central de qualité. Cet immeuble s’adresse donc aussi bien à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier mixte qu’à un acquéreur privé désireux de concrétiser un projet associant habitation, activité professionnelle et investissement.
Située Bellmerin 52 à Eupen, cette maison offre une disposition pratique sur plusieurs niveaux, avec deux chambres à coucher ainsi qu’un grand garage. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert l’escalier menant aux étages, ainsi que la cuisine et le salon. Vous y trouverez également une spacieuse buanderie avec WC séparé, donnant accès à un petit espace extérieur à l’arrière de la maison. Depuis la buanderie, vous accédez directement au grand garage, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Le premier étage comprend une chambre à coucher ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et d’un WC. Au dernier étage, vous découvrirez une deuxième chambre à coucher et une petite pièce mansardée, idéale pour servir d’espace de rangement. La maison dispose également d’une cave, d’un jardin à l’avant et d’une petite terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. Une maison à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien à aménager selon leurs envies, dans la ville basse d’Eupen.
Certaines propriétés répondent aux attentes. D’autres offrent un art de vivre qui va bien au-delà. Située dans un quartier résidentiel prisé d’Eupen, cette villa de caractère séduit par son architecture singulière, son élégance intemporelle et la qualité de ses prestations. Elle conjugue avec raffinement confort résidentiel, matériaux nobles et communion privilégiée avec la nature environnante. Construite en 2004, elle se distingue par sa façade en pierre naturelle, sa toiture élégante en ardoises et ses impressionnantes baies vitrées aux lignes courbes. Ces éléments architecturaux lui confèrent une identité forte et une esthétique qui traverse les modes. À l’intérieur, les matériaux soigneusement sélectionnés, les volumes généreux et la place accordée à la lumière naturelle prolongent cette impression d’exclusivité. Les vastes surfaces vitrées invitent le paysage à entrer dans la maison et dévoilent un panorama remarquable sur les collines boisées à perte de vue. Lumière, espace et nature composent ici un cadre de vie d’une rare sérénité. Implantée sur une parcelle de 1 003 m², la propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysager, agrémenté de plusieurs terrasses, d’espaces intimistes et d’une piscine extérieure chauffée. Un véritable havre de paix dédié à la détente et à l’art de vivre. Autre atout particulièrement appréciable : un studio de vacances indépendant et officiellement autorisé, aménagé au sous-sol. Il offre une réelle polyvalence d’utilisation ainsi qu’une intéressante possibilité de location touristique dans le cadre de l’autorisation existante. Une villa d’exception qui séduit par son authenticité, la noblesse de ses matériaux et une atmosphère résidentielle résolument unique. DES ESPACES DE VIE BAIGNÉS DE LUMIÈRE ET OUVERTS SUR UN PANORAMA D’EXCEPTION Dès l’entrée, la villa révèle le soin apporté à son aménagement intérieur. Le hall, habillé d’un carrelage aspect naturel, annonce une conception harmonieuse où chaque détail contribue à l’élégance de l’ensemble. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est sans conteste le vaste séjour avec salle à manger d’environ 51 m². Son impressionnante façade vitrée, s’élevant presque sur toute la hauteur de la pièce, offre une vue spectaculaire sur les collines verdoyantes et procure une remarquable sensation d’espace. Ici, architecture et nature dialoguent avec harmonie. Au fil de la journée, les variations de lumière subliment les volumes et transforment le panorama en un véritable tableau vivant. Prolongement naturel du séjour, la spacieuse terrasse surélevée constitue l’un des espaces les plus privilégiés de la villa. Partiellement couverte et directement accessible depuis le séjour, elle invite à profiter pleinement de la vue, que ce soit pour un moment de détente ou une agréable soirée estivale. Un escalier permet de rejoindre directement le jardin, assurant une transition fluide entre les différents espaces extérieurs. Une seconde terrasse, aménagée à l’avant de la propriété et protégée par une séparation en acier Corten, offre un espace supplémentaire à l’abri des regards. À l’intérieur, l’atmosphère chaleureuse et raffinée se prolonge dans les moindres détails. Un élégant foyer apporte une touche de convivialité durant les saisons plus fraîches, tandis que l’association harmonieuse d’un carrelage d’aspect pierre naturelle et de parquets de qualité souligne le caractère intemporel des espaces. Un escalier ouvert en bois, parfaitement intégré à l’architecture intérieure, relie les deux niveaux d’habitation et accentue la fluidité des volumes. Attenante au séjour, la spacieuse cuisine d’environ 18 m² allie esthétisme contemporain et fonctionnalité. Ses faces blanches, ses plans de travail foncés en matériaux naturels et ses éléments en bois d’origine locale composent un ensemble élégant et chaleureux. Son grand îlot central constitue un véritable lieu de convivialité. Équipements électroménagers de qualité, surfaces de travail généreuses et nombreux rangements répondent aux exigences d’une cuisine aussi agréable à vivre que pratique au quotidien. Une arrière-cuisine avec espace buanderie et réserve d’environ 7 m² complète harmonieusement cet aménagement. Un garage carrelé d’environ 23 m², équipé d’une porte motorisée, d’un point d’eau et d’espaces de rangement supplémentaires, vient parfaire ce niveau. UN ÉTAGE RAFFINÉ, CONJUGUANT INTIMITÉ ET GÉNÉROSITÉ DES VOLUMES À l’étage, la villa dévoile une nouvelle dimension de son architecture. Une vaste mezzanine ouverte de 33 m², baignée de lumière naturelle, constitue un espace de vie particulièrement séduisant. Ses grandes surfaces vitrées offrent une perspective remarquable sur les paysages boisés environnants. Revêtue d’un chaleureux parquet, elle se prête à de multiples aménagements : bibliothèque élégante, salon de lecture, espace de travail privilégié ou second séjour. À l’écart de cet espace ouvert, la suite parentale forme un véritable cocon privé, alliant tranquillité et confort. Elle comprend une chambre d’environ 14 m², un dressing indépendant et une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’une double vasque et de toilettes. Un balcon couvert, réservé à cet espace parental, offre une vue panoramique sur la nature environnante. Un cadre privilégié pour savourer la quiétude des lieux dès les premières heures du jour. Deux autres chambres aux volumes généreux, disposant chacune d’un lavabo privatif, accueillent confortablement enfants ou invités. Elles bénéficient d’une salle de douche commune avec toilettes, accessible depuis les deux chambres. Une pièce supplémentaire d’environ 11 m², également équipée d’un point d’eau, peut être aménagée selon les besoins en bureau, chambre d’amis, atelier ou espace de loisirs. Le parquet présent sur l’ensemble de l’étage renforce la cohérence esthétique et l’atmosphère chaleureuse de ce niveau. UN SOUS-SOL POLYVALENT AVEC STUDIO TOURISTIQUE AUTORISÉ Le niveau inférieur, d’une superficie d’environ 112 m², comprend différents espaces techniques et fonctionnels ainsi qu’un véritable atout supplémentaire : un studio de vacances bénéficiant d’une autorisation officielle. D’une superficie habitable d’environ 33 m², complétée par une salle de douche d’environ 6 m², ce studio dispose de sa propre cuisine équipée et peut accueillir jusqu’à trois personnes. Il offre ainsi toutes les conditions nécessaires à un séjour confortable et autonome, que ce soit pour recevoir des proches ou développer une activité de location touristique dans le respect de l’autorisation accordée. Un espace à forte valeur ajoutée, permettant de diversifier les usages, tout en préservant l’intimité de l’habitation principale. JARDIN ET PISCINE – UN ÉCRIN DE VERDURE DÉDIÉ À L’ART DE VIVRE Les extérieurs ne se résument pas à un simple jardin. Ils composent un véritable univers paysager où nature, intimité et bien-être se rencontrent avec élégance. Entièrement clôturé, le terrain offre un subtil équilibre entre pelouses soigneusement entretenues, massifs fleuris, plantations sélectionnées et végétation mature. Les différents espaces du jardin multiplient les perspectives et permettent de profiter, au gré des envies et des moments de la journée, de lieux ensoleillés ou de coins plus intimistes. Parfaitement intégrée à cet environnement verdoyant, la piscine extérieure ronde et chauffée, d’une surface d’eau d’environ 20 m², constitue un bel atout. Entourée d’une terrasse, elle invite à savourer pleinement les beaux jours, qu’il s’agisse d’une baignade matinale, d’un après-midi de détente ou d’une soirée conviviale entre amis. Cet espace privilégié procure une véritable sensation de vacances au quotidien. Les différentes terrasses viennent enrichir cet art de vivre en extérieur. Espaces surélevés avec vue panoramique, zones partiellement couvertes et coins de jardin abrités,, permettent de varier les ambiances au fil des saisons. Sous la terrasse principale, un espace couvert au niveau du jardin offre également de multiples possibilités d’utilisation, comme coin ombragé ou espace de rangement. Les allées soignées, les accès aménagés avec goût et les transitions harmonieuses entre la maison et le jardin parachèvent cet ensemble particulièrement réussi. Un environnement extérieur conçu non seulement pour profiter de l’espace, mais surtout pour savourer une qualité de vie exceptionnelle. ÉQUIPEMENTS – CONFORT MODERNE ET QUALITÉ TECHNIQUE Au-delà de ses qualités architecturales, cette villa bénéficie d’équipements soigneusement pensés pour conjuguer confort quotidien, fonctionnalité et performance énergétique. Elle est équipée d’une chaudière à condensation au gaz associée à un agréable chauffage par le sol et bénéficie d’une classe énergétique B. Une installation photovoltaïque d’environ 2 kWc ainsi que des panneaux solaires thermiques représentant une surface de capteurs d’environ 6 m² viennent compléter les équipements énergétiques. Une citerne de récupération d’eau permet par ailleurs d’alimenter les toilettes ainsi qu’un robinet extérieur. Pour davantage de confort et de sécurité, la propriété dispose notamment de volets partiellement motorisés, de moustiquaires et d’un système d’alarme. Les aménagements extérieurs témoignent également d’une attention particulière portée aux détails. Un éclairage paysager met en valeur la maison et ses abords à la tombée de la nuit. Une installation destinée à l’arrosage du jardin a été prévue, sa finalisation restant à réaliser. L’ensemble de ces prestations contribue à faire de cette villa un lieu de vie aussi agréable qu’abouti, où qualité de construction et confort contemporain s’accordent naturellement. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE, ENTRE NATURE, TRANQUILLITÉ ET PROXIMITÉ URBAINE Située dans le quartier résidentiel recherché « Auf dem Spitzberg », cette propriété profite d’un environnement verdoyant, composé de belles résidences privées et d’une nature préservée. Ce cadre paisible et résidentiel conjugue harmonieusement discrétion, intimité et proximité des commodités. La ville d’Eupen propose une infrastructure complète, avec ses commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et nombreuses possibilités culturelles. La situation séduit également par la richesse exceptionnelle de son environnement naturel. À quelques minutes à pied seulement, les espaces boisés invitent aux promenades et aux activités de plein air. La majestueuse forêt de l’Hertogenwald, les paysages préservés des Hautes Fagnes et les environs du barrage de la Vesdre offrent d’innombrables possibilités de loisirs et d’évasion. Enfin, la situation géographique au cœur de l’Euregio Meuse-Rhin et la proximité d’Aix-la-Chapelle renforcent encore l’attrait de cette adresse. Une propriété rare et singulière, destinée aux amateurs de belles demeures qui recherchent bien davantage qu’une maison : un cadre de vie d’exception, où élégance architecturale, nature et sérénité se conjuguent au quotidien.
Située dans la Nöretherstraße à Eupen, cette maison 4 façades est implantée sur un terrain de 716 m², à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités. Elle bénéficie d’une situation idéale, alliant proximité du centre et agréable cadre de vie. Accessible par un escalier extérieur, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour équipé d’un poêle à gaz et d’un coin bureau. Le salon s’ouvre sur une véranda donnant sur le jardin, qui prolonge agréablement la pièce de vie tout en y apportant une belle luminosité naturelle, ainsi que sur une cuisine entièrement équipée. Un WC complète ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert deux chambres spacieuses de 21 m² et 17 m², une salle de bains équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo, ainsi qu’un débarras. La chambre située à arrière donne accès à un grand balcon surplombant le jardin et offrant une magnifique vue dégagée sur Eupen. Un second balcon, plus petit et situé à l’avant de la maison, est accessible depuis le hall de nuit. L’ensemble de la maison est sous cave, offrant de nombreux espaces de rangements ainsi qu’un garage pour une voiture, équipé d’une porte sectionnelle. Un grenier vient compléter le tout, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. D’un point de vue technique, la maison dispose d’une nouvelle chaudière au gaz et de châssis double vitrage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’un étang, s’étendant à l’arrière et sur le côté de la propriété, permettant ainsi de profiter du soleil à différents moments de la journée. Une maison 4 façades offrant de beaux espaces extérieurs, une vue dégagée et une situation pratique à proximité du centre d’Eupen ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !
Bienvenue à Eupen, charmante ville située aux portes du parc naturel des « Hautes Fagnes » . Proche des villes d’Aix-la-Chapelle (à environ 16 km), Liège et Maastricht (à environ 45 km chacune), Eupen allie parfaitement tranquillité dans un cadre verdoyant et accessibilité urbaine. Cette villa vous attend dans un emplacement exclusif, directement en bordure de forêt, rue Eichenberg, 15 . Cette vaste propriété, située sur un terrain d’environ 2. 300 m², offre une surface habitable de près de 300 m², idéale pour une vie confortable en harmonie avec la nature. En franchissant le portail d’entrée, vous serez immédiatement accueilli par un hall imposant avec vestiaire et WC. L’escalier en bois noble, qui attire le regard dès l’entrée, vous conduit à l’étage supérieur. Dès cet instant, la qualité de la construction et la générosité des espaces vous marquent par leur caractère unique. Le rez-de-chaussée, relie la cuisine, la salle à manger et le salon dans un espace lumineux et harmonieux. La cuisine équipée moderne et intemporelle est un véritable atout et offre beaucoup de place pour des créations culinaires. Le salon-salle à manger attenant mène directement à la grande terrasse ensoleillée, d’où vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur la verdoyante nature environnante – l’endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. Le côté pratique de la maison n’est pas en reste : le garage attenant et la buanderie (anciennement sellerie) facilitent le quotidien, notamment pour décharger les courses. Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée peut être aménagée selon vos besoins, en chambre, bureau ou salle de loisirs. En empruntant l’élégant escalier en bois, vous accédez à l’étage supérieur, où se trouve la partie privée de la maison. Trois grandes chambres vous y attendent, assurant des nuits paisibles dans un environnement forestier calme. Deux salles de bains modernes complètent cet étage avec tout le confort nécessaire. Pour vos besoins de stockage, la maison dispose également d’un grand sous-sol ainsi qu’un grenier, parfaits pour entreposer toutes vos affaires. Cette propriété est bien plus qu’une simple maison – elle vous offre l’opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant des commodités de la ville à proximité. Échappez au stress quotidien et découvrez la sérénité des bois, sans pour autant renoncer à une localisation centrale. Saisissez cette chance unique de réaliser votre rêve de vivre au cœur de la nature – calme, verdure et proximité des services. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien d’exception lors d’une visite privée !
Situé dans l’un des quartiers résidentiels prisé d’Eupen, au calme d’une impasse composée exclusivement de maisons unifamiliales, ce bungalow en bon état, construit en 1970, séduit par sa construction solide, son agencement fonctionnel ainsi que son agréable terrain d’environ 600 m². Il offre des conditions idéales pour un couple, une famille ou toute personne appréciant le confort de vie de plain-pied. La maison dispose d’une surface habitable d’environ 120 m² au rez-de-chaussée. Celle-ci est complétée par environ 30 m² aménagés et chauffés au sous-sol, ainsi que par environ 40 m² de superficie utilisablesupplémentaires et un espace de rangement dans les combles. L’ensemble offre de nombreuses possibilités pour développer un projet d’habitation personnalisé. La structure bien entretenue, associée à une construction traditionnelle solide avec toiture à croupes croisées, façades intemporelles en briques et soubassement en moellons, constitue une excellente base pour une modernisation selon les goûts et besoins des futurs propriétaires. Une occupation immédiate est possible, tout en laissant un beau potentiel d’adaptation aux standards de confort actuels. L’emplacement constitue sans aucun doute l’un des grands atouts. La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et apaisé, au bout d’une impasse réservée à la circulation locale. Vous y profitez d’un cadre de vie agréable, d’une grande intimité et d’un voisinage paisible. Malgré son environnement calme, le bien bénéficie d’une excellente infrastructure. Commerces, écoles, hôpital, restaurants ainsi que le centre-ville d’Eupen sont accessibles en quelques minutes, que ce soit en voiture, à vélo ou même à pied. Les liaisons vers les axes principaux en direction d’Aix-la-Chapelle, Liège et Verviers sont également très bonnes. La combinaison d’un cadre verdoyant, de distances courtes et d’une situation particulièrement prisée fait de cette propriété une opportunité très intéressante. Le terrain d’environ 600 m² a été aménagé de manière facile à entretenir. Il est entouré d’espaces verts soignés et de hautes haies, créant une agréable intimité. Les amateurs de jardinage y trouveront un cadre idéal pour concrétiser leurs idées d’aménagement. Bien qu’une haie dense d’environ deux mètres de hauteur limite l’espace jardin et empêche une vue lointaine directe, aucune construction immédiate ne se trouve à l’arrière du terrain. Cela procure une agréable sensation d’ouverture et d’espace supplémentaire, un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent calme et détente dans leur propre jardin. Le jardin plat est accessible depuis deux côtés de la maison et dispose d’une terrasse ainsi que d’un petit abri de jardin pratique. Il offre de nombreuses possibilités pour les loisirs, la détente ou des projets d’aménagement extérieur personnalisés. La maison est accessible par une entrée latérale pavée et vous accueille par un hall d’entrée généreux d’environ 7 m². Dès l’entrée, le caractère soigné du bien se révèle. Les portes massives en chêne ainsi que les carrelages d’origine confèrent à cet espace un charme intemporel. À proximité directe de l’entrée se trouve une première pièce d’environ 12 m², idéale comme chambre, bureau ou chambre d’amis. Le cœur de la maison est constitué d’un vaste séjour/salle à manger d’environ 31 m². De grandes surfaces vitrées assurent une belle luminosité naturelle et créent une atmosphère de vie agréable. Depuis cette pièce, vous accédez au balcon situé côté rue. Une petit hall attenant donne accès au salon avec cheminée, ajouté ultérieurement. D’une superficie d’environ 15 m², cet espace chaleureux se prête parfaitement à un coin lecture, un bureau ou un espace de vie complémentaire. La cheminée apporte une ambiance particulièrement conviviale durant les mois d’hiver. Cette pièce dispose également d’un accès direct au jardin. La cuisine d’environ 9 m² est accessible aussi bien depuis le hall principal et le petit hall secondaire. La cuisine équipée existante date de la construction de la maison, elle est fonctionnelle et peut être utilisée dans un premier temps ou remplacée ultérieurement par une cuisine moderne selon vos envies. Dans le prolongement se trouve la véranda chauffable, également construite ultérieurement. Grâce à ses grandes baies vitrées, vous profitez en toute saison d’une belle vue sur le jardin et d’une atmosphère particulièrement lumineuse. Deux autres chambres d’environ 12 m² et 6 m² complètent l’espace nuit. La salle de bains, bien entretenue dans le style de l’époque, est équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC ainsi que d’une fenêtre. Le sous-sol élargit considérablement les possibilités d’utilisation. Une grande pièce chauffée d’environ 30 m² a été aménagée de manière confortable et dispose de fenêtres. Qu’il s’agisse d’une salle de loisirs, d’un bureau ou d’un espace de vie supplémentaire, cette pièce offre de multiples possibilités. Le garage spacieux peut accueillir deux véhicules en enfilade et offre également un espace de rangement supplémentaire. Il est chauffé, entièrement carrelé et équipé d’une porte de garage électrique moderne. L’accès asphalté est pratique et facile à emprunter. Le sous-sol est complété par une cave fonctionnelle, utilisée comme buanderie, disposant également d’un WC et accueillant le chauffage central. En outre, une pièce de rangement d’environ 5 m², habillée de bois, ainsi qu’un vide sanitaire attenant offrent des surfaces utiles supplémentaires. Le bungalow se trouve globalement dans un très bon état d’entretien. De nombreux éléments d’équipement datent certes de l’année de construction, mais ont été soigneusement conservés. Selon les goûts et besoins de chacun, des travaux de modernisation pourront être réalisés progressivement. Ont notamment déjà été renouvelés : • le chauffage central au gaz avec chaudière à condensation ; • une partie des châssis en PVC avec double vitrage ; • la porte de garage sectionnelle électrique. Ce bungalow soigné réunit une situation privilégiée à Eupen, un terrain généreux et facile d’entretien, une surface habitable confortable de plain-pied ainsi que des espaces complémentaires polyvalents au sous-sol. Sa construction solide, son excellent état d’entretien et son potentiel de modernisation offrent les meilleures conditions pour créer un chez-soi conforme à ses propres attentes.
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