Gemischt genutztes Renditeobjekt mit großem Potenzial – Kettenis
Auf einem Grundstück von ca. 1.260 m² gelegen, bietet dieses gemischt genutzte Objekt eine Gesamtfläche von ca. 416 m² und besteht aus 2 Studios, 2 Wohnungen, einer Werkstatt/Gewerbefläche sowie mehreren Garagen und Außenstellplätzen.
Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 4.230 € pro Monat, mit erheblichem Optimierungspotenzial nach Renovierung.
Ideale Struktur für Investoren:
2 Studios
2 großzügige Wohnungen
1 Werkstatt-/Gewerbefläche
Garagen + ca. 10 Außenstellplätze
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für Risikostreuung und stabile Einnahmen.
Wesentliches Potenzial:
Nach Optimierung sind Mieteinnahmen von ca. 6.000 bis 6.500 € monatlich realistisch, was eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht.
Energievorteil:
Die Immobilie verfügt über 62 Photovoltaikmodule, die Betriebskosten senken und die Attraktivität für Mieter sowie Banken erhöhen.
Gute Lage nahe Eupen mit schneller Anbindung an Hauptverkehrsachsen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen.
Renovierungsarbeiten erforderlich – großes Wertsteigerungspotenzial.
Ideal für Investoren, die Rendite und Wertsteigerung kombinieren möchten.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Aachener Straße betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 14 - Eupen - Aachen, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch met een halte op minder dan 1 minuut lopen, 396 - Eupen - Vaals met een halte op 8 minuten loopafstand.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Delhaize Eupen (4 minuten rijden), Trafic Eupen (5 minuten rijden), Aldi Eupen (5 minuten rijden).
U vindt een "Thermes De Spa" op 30 minuten afstand met de auto.
In 20 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.
Het "Musée De La Poterie" museum is te bereiken in 7 minuten.
Het kasteel "Château De Franchimont" is slechts 26 minuten rijden.
De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 19 minuten met de auto.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (kinderdagverblijf), bereikbaar in 7 minuten met de auto.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Athenee Royal De Welkenraedt" ligt op 11 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Op slechts 25 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Membach" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 5 minuten verwijderd met de auto.
Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 7 minuten.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Eupen" ligt op minder dan 3 minuten met de auto.
Moet u naar Alsdorf voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 23 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Herzogenrath in 24 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Kerkrade? Het duurt ongeveer 25 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Verviers in 21 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
Open Immovlan