Gemischt genutztes Renditeobjekt mit großem Potenzial – Kettenis
Auf einem Grundstück von ca. 1.260 m² gelegen, bietet dieses gemischt genutzte Objekt eine Gesamtfläche von ca. 416 m² und besteht aus 2 Studios, 2 Wohnungen, einer Werkstatt/Gewerbefläche sowie mehreren Garagen und Außenstellplätzen.
Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 4.230 € pro Monat, mit erheblichem Optimierungspotenzial nach Renovierung.
Ideale Struktur für Investoren:
2 Studios
2 großzügige Wohnungen
1 Werkstatt-/Gewerbefläche
Garagen + ca. 10 Außenstellplätze
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für Risikostreuung und stabile Einnahmen.
Wesentliches Potenzial:
Nach Optimierung sind Mieteinnahmen von ca. 6.000 bis 6.500 € monatlich realistisch, was eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht.
Energievorteil:
Die Immobilie verfügt über 62 Photovoltaikmodule, die Betriebskosten senken und die Attraktivität für Mieter sowie Banken erhöhen.
Gute Lage nahe Eupen mit schneller Anbindung an Hauptverkehrsachsen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen.
Renovierungsarbeiten erforderlich – großes Wertsteigerungspotenzial.
Ideal für Investoren, die Rendite und Wertsteigerung kombinieren möchten.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Aachener Straße betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 7 minuten.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 5 minuten rijden.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Eupen" ligt op minder dan 3 minuten met de auto.
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Athenee Royal De Welkenraedt" is in 31 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." ligt op 7 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Op slechts 25 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Membach" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 23 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 24 minuten met de auto. Moet u naar Kerkrade voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 25 minuten met de auto.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch, 14 - Eupen - Aachen met een halte op minder dan 1 minuut lopen, 396 - Eupen - Vaals met een halte op 8 minuten loopafstand.
Het kasteel "Château De Franchimont" is slechts 26 minuten rijden.
Een pretpark is 30 minuten met de auto : "Thermes De Spa".
Wil je golf spelen? U vindt "Golf Henri-Chapelle" op 19 minuten afstand.
Het duurt 7 minuten om het "Musée De La Poterie" museum te bereiken.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode", 20 minuten rijden.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Delhaize Eupen (4 minuten rijden), Trafic Eupen (5 minuten rijden), Aldi Eupen (5 minuten rijden).
De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.
Open Immovlan