Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger, in Nähe des Bütgenbacher Sees.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen. Das Dach ist mit klassischen Dachpfannen gedeckt, die Vorderfassade besteht aus Ziegelstein, die Regenseite ist mit Naturschiefer verkleidet. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung entsprechen einem soliden Standard.
Das vollständig geflieste Kellergeschoss besteht aus einer Garage mit Garagentor und Fernbedienung, einem Holzlagerraum, einer Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie einem Abstellraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung und einen Holzofen.
Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, ein separates WC, eine Einbauküche mit Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer.
Der Dachboden ist noch nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für zwei weitere Schlafzimmer, Hobbyräume oder ein Büro. Beide Räume verfügen über Rollläden, eines der Zimmer hat zusätzlich einen Zugang zu einem kleinen Balkon.
Die Lage überzeugt besonders: ruhig und naturnah, in unmittelbarer Nähe zum See und zu zahlreichen Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber und alle, die Erholung in der Natur suchen.
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This property, close to Zur Holzwarche, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market Butgenbach" (7 minutes by car), "Aldi Bütgenbach" (8 minutes by car), "Proxy Delhaize Amel" (10 minutes by car).
Just 37 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Faymonville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The trip to nursery "S. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." fits easily into your daily routine: just 11 minutes by car.
In under 1 minute by car, you can find a charging station for your electric car.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 390 - Verviers - Rocherath, 406 - St.Vith - Rocherath, the nearest stop being 1 minute away on foot, 745 - Trois-Ponts - Büllingen with a stop reachable in under 25 minutes on foot.
In 17 minutes you can reach the "Site Robertville Les Bains" activity.
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 30 minutes with your car.
The "Château De Reinhardstein" castle is 18 minutes away by car.
The "The Green House Golf" golf is 20 minutes away by car.
Need to reach Verviers? It takes about 38 minutes by car.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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