Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus in Alster, einer Ortschaft der Gemeinde Burg-Reuland, in ruhiger Umgebung. Es bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Renovierungsprojekt suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.666 m², welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m², davon rund 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
Kellergeschoss
• Kellerraum von 25 m², ideal als Weinkeller oder Lagerraum.
Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Technikraum
• Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung
Obergeschoss
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
Dachgeschoss
• Ausbaufähiger Dachboden von ca. 40 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und profitiert gleichzeitig von guten Anbindungen nach St. Vith, Luxemburg und Deutschland. Schulen, Supermärkte sowie Autobahnanschlüsse sind in 15 Autominuten erreichbar.
Technische Merkmale
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2020 erneuert wurden
Energieangaben
Energieausweis (PEB): Klasse E
Zertifikatsnummer: 20260617019054
Spezifischer Energieverbrauch: 422 kWh/m²/Jahr
Gesamtenergieverbrauch: 97416 kWh/Jahr
Weitere Informationen
• Nicht indexierter Katasterertrag: 608 € pro Jahr
• Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde
Kaufpreis
130.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (zu Lasten des Käufers)
Eine ideale Gelegenheit für Renovierungsinteressierte, die eine Immobilie mit Charakter und großem Grundstück in einer attraktiven, naturnahen Umgebung suchen.
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Living near Quintinusstraße offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
In under 8 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 11 minutes away.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Aldi Saint-Vith" (12 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (12 minutes by car), "Delhaize St Vith" (12 minutes by car).
Just 42 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 495 - St-Vith - Reuland with a stop reachable in under 1 minute on foot, E23 - Eupen - Burg-Reuland with a stop 27 minutes away on foot.
It takes 24 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".
An interesting activity to do in the vicinity: "Ardoisière De Recht" within 23 minutes drive.
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 28 minutes drive.
There is an amusement park 1 minute away by car: "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
The "The Green House Golf" golf course is 14 minutes away by car.
Verviers is easily accessible by car, just 39 minutes away.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
Open Immovlan