Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus in Alster, einer Ortschaft der Gemeinde Burg-Reuland, in ruhiger Umgebung. Es bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Renovierungsprojekt suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.666 m², welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m², davon rund 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
Kellergeschoss
• Kellerraum von 25 m², ideal als Weinkeller oder Lagerraum.
Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Technikraum
• Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung
Obergeschoss
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
Dachgeschoss
• Ausbaufähiger Dachboden von ca. 40 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und profitiert gleichzeitig von guten Anbindungen nach St. Vith, Luxemburg und Deutschland. Schulen, Supermärkte sowie Autobahnanschlüsse sind in 15 Autominuten erreichbar.
Technische Merkmale
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2020 erneuert wurden
Energieangaben
Energieausweis (PEB): Klasse E
Zertifikatsnummer: 20260617019054
Spezifischer Energieverbrauch: 422 kWh/m²/Jahr
Gesamtenergieverbrauch: 97416 kWh/Jahr
Weitere Informationen
• Nicht indexierter Katasterertrag: 608 € pro Jahr
• Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde
Kaufpreis
130.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (zu Lasten des Käufers)
Eine ideale Gelegenheit für Renovierungsinteressierte, die eine Immobilie mit Charakter und großem Grundstück in einer attraktiven, naturnahen Umgebung suchen.
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Settling near Quintinusstraße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Aldi Saint-Vith" (12 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (12 minutes by car), "Delhaize St Vith" (12 minutes by car).
Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 39 minutes by car.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland with a stop reachable in under 1 minute on foot, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland with a stop 27 minutes away on foot.
Need to hop on the motorway? The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 11 minutes.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 8 minutes away by car.
Looking for an activity? There are "Ardoisière De Recht" to 23 minutes by car.A15
The "The Green House Golf" golf is 14 minutes away by car.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 28 minutes with a car.
The museum "Maison Du Pays De Salm" is nearby (24 minutes drive).
There is an amusement park 1 minute away by car: "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
Just 42 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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