Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus in Alster, einer Ortschaft der Gemeinde Burg-Reuland, in ruhiger Umgebung. Es bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Renovierungsprojekt suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.666 m², welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m², davon rund 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
Kellergeschoss
• Kellerraum von 25 m², ideal als Weinkeller oder Lagerraum.
Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Technikraum
• Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung
Obergeschoss
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
Dachgeschoss
• Ausbaufähiger Dachboden von ca. 40 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und profitiert gleichzeitig von guten Anbindungen nach St. Vith, Luxemburg und Deutschland. Schulen, Supermärkte sowie Autobahnanschlüsse sind in 15 Autominuten erreichbar.
Technische Merkmale
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2020 erneuert wurden
Energieangaben
Energieausweis (PEB): Klasse E
Zertifikatsnummer: 20260617019054
Spezifischer Energieverbrauch: 422 kWh/m²/Jahr
Gesamtenergieverbrauch: 97416 kWh/Jahr
Weitere Informationen
• Nicht indexierter Katasterertrag: 608 € pro Jahr
• Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde
Kaufpreis
130.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (zu Lasten des Käufers)
Eine ideale Gelegenheit für Renovierungsinteressierte, die eine Immobilie mit Charakter und großem Grundstück in einer attraktiven, naturnahen Umgebung suchen.
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Living near Quintinusstraße offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
The museum "Maison Du Pays De Salm" is nearby (24 minutes drive).
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" is 1 minute away.
An interesting activity to do in the vicinity: "Ardoisière De Recht" within 23 minutes drive.
"Abbaye De Stavelot" is 28 minutes away by car.
The "The Green House Golf" golf course is 14 minutes away by car.
Verviers is easily accessible by car, just 39 minutes away.
Just 42 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Aldi Saint-Vith" (12 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (12 minutes by car), "Delhaize St Vith" (12 minutes by car).
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 495 - St-Vith - Reuland, the nearest stop being 1 minute away on foot, E23 - Eupen - Burg-Reuland with a stop reachable in under 27 minutes on foot.
In under 8 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Need to hop on the motorway? The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 11 minutes.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
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