Maison de caractère à rénover – Burg-Reuland
Nous vous présentons cette maison unifamiliale située à Alster, un village de la commune de Burg-Reuland, dans un environnement calme. Elle offre une base idéale pour tous ceux qui recherchent un projet de rénovation et souhaitent réaliser leurs propres idées.
La maison est située sur un terrain généreux de 2.666 m², dont la majeure partie est classée en zone constructible.
La surface totale est d’environ 200 m², dont environ 143 m² habitables, répartis comme suit :
Sous-sol
• Cave de 25 m², idéale comme cave à vin ou espace de stockage.
Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée
• Séjour
• Salle à manger
• Cuisine
• Local technique
• Salle de bain avec WC et chauffage au sol
Premier étage
• 4 chambres
• Salle de bain
Grenier
• Grenier aménageable d’environ 40 m² avec possibilités d’extension
Situation
La maison se situe dans un environnement calme et naturel et bénéficie en même temps de bonnes connexions vers Saint-Vith, le Luxembourg et l’Allemagne. Les écoles, supermarchés ainsi que les accès autoroutiers sont accessibles en 15 minutes en voiture.
Caractéristiques techniques
• Fenêtres en PVC avec double vitrage, remplacées en 2020
Données énergétiques
Certificat énergétique (PEB) : classe E
Numéro de certificat : 20260617019054
Consommation énergétique spécifique : 422 kWh/m²/an
Consommation énergétique totale : 97416 kWh/an
Informations complémentaires
• Revenu cadastral non indexé : 608 € par an
• Disponibilité : lors de la signature de l’acte notarié
Prix de vente
130.000 € hors frais d’acquisition (à charge de l’acheteur)
Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation recherchant une propriété de caractère avec un grand terrain dans un environnement attractif et naturel.
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Vivre près de Quintinusstraße offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 11 minutes.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Saint-Vith" (12 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (12 minutes en voiture), "Delhaize St Vith" (12 minutes en voiture).
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 13 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.
Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 39 minutes en voiture.
Le golf "The Green House Golf" se situe à 14 minutes de route.
Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Ardoisière De Recht" à 23 minutes de route.
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 28 minutes avec une voiture.
Il faut 24 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Pays De Salm".
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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