Maison de caractère à rénover – Burg-Reuland
Nous vous présentons cette maison unifamiliale située à Alster, un village de la commune de Burg-Reuland, dans un environnement calme. Elle offre une base idéale pour tous ceux qui recherchent un projet de rénovation et souhaitent réaliser leurs propres idées.
La maison est située sur un terrain généreux de 2.666 m², dont la majeure partie est classée en zone constructible.
La surface totale est d’environ 200 m², dont environ 143 m² habitables, répartis comme suit :
Sous-sol
• Cave de 25 m², idéale comme cave à vin ou espace de stockage.
Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée
• Séjour
• Salle à manger
• Cuisine
• Local technique
• Salle de bain avec WC et chauffage au sol
Premier étage
• 4 chambres
• Salle de bain
Grenier
• Grenier aménageable d’environ 40 m² avec possibilités d’extension
Situation
La maison se situe dans un environnement calme et naturel et bénéficie en même temps de bonnes connexions vers Saint-Vith, le Luxembourg et l’Allemagne. Les écoles, supermarchés ainsi que les accès autoroutiers sont accessibles en 15 minutes en voiture.
Caractéristiques techniques
• Fenêtres en PVC avec double vitrage, remplacées en 2020
Données énergétiques
Certificat énergétique (PEB) : classe E
Numéro de certificat : 20260617019054
Consommation énergétique spécifique : 422 kWh/m²/an
Consommation énergétique totale : 97416 kWh/an
Informations complémentaires
• Revenu cadastral non indexé : 608 € par an
• Disponibilité : lors de la signature de l’acte notarié
Prix de vente
130.000 € hors frais d’acquisition (à charge de l’acheteur)
Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation recherchant une propriété de caractère avec un grand terrain dans un environnement attractif et naturel.
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Ce bien, situé près de Quintinusstraße, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Saint-Vith" (12 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (12 minutes en voiture), "Delhaize St Vith" (12 minutes en voiture).
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet.
Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (24 minutes de route).
À la recherche d'une activité ? Il y a "Ardoisière De Recht" à 23 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "The Green House Golf" à 14 minutes de route.
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 28 minutes avec une voiture.
À seulement 42 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 495 - St-Vith - Reuland avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, E23 - Eupen - Burg-Reuland avec une station située à 27 minutes à pied.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 11 minutes.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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