Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus in Alster, einer Ortschaft der Gemeinde Burg-Reuland, in ruhiger Umgebung. Es bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Renovierungsprojekt suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.666 m², welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m², davon rund 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
Kellergeschoss
• Kellerraum von 25 m², ideal als Weinkeller oder Lagerraum.
Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Technikraum
• Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung
Obergeschoss
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
Dachgeschoss
• Ausbaufähiger Dachboden von ca. 40 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und profitiert gleichzeitig von guten Anbindungen nach St. Vith, Luxemburg und Deutschland. Schulen, Supermärkte sowie Autobahnanschlüsse sind in 15 Autominuten erreichbar.
Technische Merkmale
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2020 erneuert wurden
Energieangaben
Energieausweis (PEB): Klasse E
Zertifikatsnummer: 20260617019054
Spezifischer Energieverbrauch: 422 kWh/m²/Jahr
Gesamtenergieverbrauch: 97416 kWh/Jahr
Weitere Informationen
• Nicht indexierter Katasterertrag: 608 € pro Jahr
• Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde
Kaufpreis
130.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (zu Lasten des Käufers)
Eine ideale Gelegenheit für Renovierungsinteressierte, die eine Immobilie mit Charakter und großem Grundstück in einer attraktiven, naturnahen Umgebung suchen.
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Wonen bij Quintinusstraße biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Op slechts 42 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland met een halte op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland met een station gelegen op 27 minuten loopafstand.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) snelweg ligt op 11 minuten.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 8 minuten rijden.
Automobilisten bereiken Verviers in 39 minuten, handig voor het dagelijks leven.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Aldi Saint-Vith (12 minuten rijden), Lidl Sankt-Vith (12 minuten rijden), Delhaize St Vith (12 minuten rijden).
Het duurt 24 minuten om het "Maison Du Pays De Salm" museum te bereiken.
Een pretpark is 1 minuut met de auto : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Ardoisière De Recht", 23 minuten rijden.
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 28 minuten rijden.
De "The Green House Golf"golfbaanligt op 14 minuten afstand.
Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.
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