Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus in Alster, einer Ortschaft der Gemeinde Burg-Reuland, in ruhiger Umgebung. Es bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Renovierungsprojekt suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.666 m², welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m², davon rund 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
Kellergeschoss
• Kellerraum von 25 m², ideal als Weinkeller oder Lagerraum.
Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Technikraum
• Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung
Obergeschoss
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
Dachgeschoss
• Ausbaufähiger Dachboden von ca. 40 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und profitiert gleichzeitig von guten Anbindungen nach St. Vith, Luxemburg und Deutschland. Schulen, Supermärkte sowie Autobahnanschlüsse sind in 15 Autominuten erreichbar.
Technische Merkmale
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2020 erneuert wurden
Energieangaben
Energieausweis (PEB): Klasse E
Zertifikatsnummer: 20260617019054
Spezifischer Energieverbrauch: 422 kWh/m²/Jahr
Gesamtenergieverbrauch: 97416 kWh/Jahr
Weitere Informationen
• Nicht indexierter Katasterertrag: 608 € pro Jahr
• Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde
Kaufpreis
130.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (zu Lasten des Käufers)
Eine ideale Gelegenheit für Renovierungsinteressierte, die eine Immobilie mit Charakter und großem Grundstück in einer attraktiven, naturnahen Umgebung suchen.
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Zich vestigen nabij Quintinusstraße betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
In minder dan 8 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) snelweg ligt op 11 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 13 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Aldi Saint-Vith (12 minuten rijden), Lidl Sankt-Vith (12 minuten rijden), Delhaize St Vith (12 minuten rijden).
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland met een halte op 27 minuten loopafstand.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 39 minuten met de auto.
Het "Maison Du Pays De Salm" museum is vlakbij (24 minuten rijden).
Het "Abbaye De Stavelot" ligt op 28 minuten afstand met de auto.
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" ligt op 1 minuut afstand.
Op zoek naar een activiteit? "Ardoisière De Recht" bevindt zich op 23 minuten met de auto.
De "The Green House Golf" golfbaan ligt op 14 minuten afstand.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
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