In einem exklusiven Wohnviertel von Moresnet, nahe am Wald und in einer ruhigen Villenlage, überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Volumen, ihre vielseitige Nutzung sowie eine vollständige Renovierung im Jahr 2018.
Das Erdgeschoss mit 265 m² umfasst unter anderem zwei getrennte Gewerbebereiche, darunter eine Praxis von ca. 105 m² mit Empfang und drei Behandlungsräumen, ideal für Freiberufler oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Heimkino sowie einer offenen Küche, die direkten Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna sowie Zugang nach außen, der für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Im Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer, darunter ein beeindruckendes Spielzimmer von 75 m² sowie ein Fitnessraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Untergeschoss bietet mit einer 260 m² großen Kellerfläche und einer Deckenhöhe von 3 Metern außergewöhnlich viel Stauraum. Technisch ist die Villa mit PVC-Doppelverglasung, Pelletöfen in den Hauptbereichen sowie einer zentralen Pelletheizung ausgestattet.
Außen stehen ein Carport sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Diese vollständig renovierte Immobilie ist ideal für Käufer, die eine repräsentative, funktionale und hochwertige Villa in gefragter Lage suchen.
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This property, close to Rue d'Aix, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 8 minutes by car, or 50 minutes by public transport.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 13 minutes.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market La Calamine" (28 minutes on foot or 4 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (5 minutes by car).
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 396 - Eupen - Vaals, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, 710 - Eupen - Kelmis with a stop reachable in under 5 minutes on foot.
Just 8 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "E. T. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", a nursery just 13 minutes away on foot.
Within walking distance, you have access to "College Notre-Dame", a high school reachable in 14 minutes.
Want to play golf? You will find "Golfclub Mergelhof" at 10 minutes.
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 22 minutes drive.
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (4 minutes drive).
"Fort Eben-Emael" is 40 minutes away.
Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 26 minutes drive away.
Need to reach Alsdorf? It takes about 31 minutes by car. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 26 minutes by car. Sittard is easily accessible by car, just 42 minutes away. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 24 minutes by car.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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