In einem exklusiven Wohnviertel von Moresnet, nahe am Wald und in einer ruhigen Villenlage, überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Volumen, ihre vielseitige Nutzung sowie eine vollständige Renovierung im Jahr 2018.
Das Erdgeschoss mit 265 m² umfasst unter anderem zwei getrennte Gewerbebereiche, darunter eine Praxis von ca. 105 m² mit Empfang und drei Behandlungsräumen, ideal für Freiberufler oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Heimkino sowie einer offenen Küche, die direkten Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna sowie Zugang nach außen, der für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Im Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer, darunter ein beeindruckendes Spielzimmer von 75 m² sowie ein Fitnessraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Untergeschoss bietet mit einer 260 m² großen Kellerfläche und einer Deckenhöhe von 3 Metern außergewöhnlich viel Stauraum. Technisch ist die Villa mit PVC-Doppelverglasung, Pelletöfen in den Hauptbereichen sowie einer zentralen Pelletheizung ausgestattet.
Außen stehen ein Carport sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Diese vollständig renovierte Immobilie ist ideal für Käufer, die eine repräsentative, funktionale und hochwertige Villa in gefragter Lage suchen.
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Settling near Rue d'Aix means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market La Calamine" (28 minutes on foot or 4 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (5 minutes by car).
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 710 - Eupen - Kelmis, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals with a stop reachable in under 5 minutes on foot.
The "Golfclub Mergelhof" golf is 10 minutes away by car.
There is an amusement park 40 minutes away by car: "Fort Eben-Emael".
Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 26 minutes drive away.
It will take you approximately 4 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 22 minutes by car.A15
In under 4 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath-Frontiere" train station is under 8 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 13 minutes.
Drivers can reach Alsdorf in 31 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 42 minutes by car.
A real plus for families: high school "College Notre-Dame" is close enough for children to walk there in 14 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 3 minutes away by car, simplifying your daily routine.
The daily school run is made easier with "E. T. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery), reachable in 2 minutes by car.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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