Nichée dans un quartier exclusif de Moresnet, à proximité immédiate du bois et dans un environnement résidentiel calme et prisé, cette magnifique propriété séduit par ses volumes impressionnants, sa polyvalence et la qualité de sa rénovation complète réalisée en 2018.
Le rez-de-chaussée développe une surface de 265 m² et intègre notamment deux espaces professionnels distincts, dont une praxis d’environ 105 m² avec accueil et trois cabinets, idéale pour une activité libérale ou une combinaison harmonieuse entre vie privée et professionnelle. L’espace de vie principal se compose d’un vaste salon avec home cinéma intégré et d’une grande cuisine ouverte, offrant un cadre convivial avec un accès direct à une terrasse de 40 m².
La villa propose également un espace wellness complet comprenant jacuzzi et sauna, avec un accès direct vers l’extérieur, pour un confort de vie rare au quotidien. À l’étage, vous découvrirez huit chambres, dont une spectaculaire salle de jeux de 75 m² ainsi qu’une salle de sport, permettant une grande flexibilité d’aménagement.
Le sous-sol impressionne par ses dimensions avec une cave de 260 m² et une hauteur sous plafond de 3 mètres, idéale pour le stockage ou des projets complémentaires. Sur le plan technique, le bien bénéficie de châssis PVC double vitrage, de poêles à pellets dans les grandes pièces et d’un système de chauffage central à pellets avec important espace de stockage.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un carport ainsi que de six emplacements de parking, un atout considérable pour une utilisation familiale ou professionnelle. Cette villa entièrement rénovée représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un bien spacieux, fonctionnel et haut de gamme dans un cadre privilégié.
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Habiter à proximité de la Rue d'Aix, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 13 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hergenrath-Frontiere" : 8 minutes en voiture ou 50 minutes en transport en commun.
À seulement 8 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "College Notre-Dame", une école secondaire à seulement 14 minutes à pied.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "E. T. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market La Calamine" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (4 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (5 minutes en voiture).
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 42 minutes, pratique pour le quotidien.
Il y a un parc d'attractions à 40 minutes de route : "Fort Eben-Emael".
Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 26 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Mergelhof" à 10 minutes de route.
Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 4 minutes.
À 22 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals, 710 - Eupen - Kelmis avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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