Ideal gelegenes Mehrfamilienhaus in der Rue de Vaals 49-51 und 53 in 4851 Gemmenich, in der Nähe des Zentrums mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten sowie in einem Umfeld nahe der deutschen und niederländischen Grenze.
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 350 m² und besteht aus 3 unabhängigen Wohnungen mit separaten Eingängen.
Zusammensetzung der Immobilie:
Wohnung Nr. 49 (Wohnfläche ±54,14 m²)
Wohnung im vorderen Bereich des Gebäudes, bestehend aus Eingangsbereich, kleinem Abstellraum, Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.
Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und Rollläden.
Die Heizung erfolgt elektrisch mit Speicherheizung.
Wohnung Nr. 51 (Wohnfläche ±130 m²)
Großzügige Duplex-Wohnung bestehend aus:
Im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnraum, Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Im Obergeschoss: Flur, großes Wohnzimmer mit Küchenecke, Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden.
Die Heizung erfolgt elektrisch mit Speicherheizung.
Wohnung / Studio Nr. 53 (Wohnfläche ±49,41 m²)
Wohnung im hinteren Bereich des Gebäudes, bestehend aus Eingangsbereich, Wohnraum mit Küchenecke, kleinem Flur mit Abstellraum sowie Badezimmer.
Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung.
Die Heizung erfolgt elektrisch mit Speicherheizung.
Ausstattung:
Das Gebäude verfügt über eine elektrische Speicherheizung, Fenster aus Aluminium und PVC mit Doppelverglasung je nach Wohnung sowie Rollläden bei den Wohnungen Nr. 49 und Nr. 51. Die Stromzähler sind individuell.
Der Katasterertrag beträgt 1.155 €.
Vermietungssituation:
Derzeit sind 2 der 3 Wohnungen vermietet, wodurch ein sofortiges Mieteinkommen erzielt wird.
Weitere Informationen in unseren Büros: Contact – Tel 087/78.50.78
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Settling near Rue de Vaals means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market La Calamine" (7 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (7 minutes by car), "Aldi La Calamine" (8 minutes by car).
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 27 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 22 minutes, convenient for daily life. Need to reach Sittard? It takes about 37 minutes by car.
There is an amusement park 38 minutes away by car: "Fort Eben-Emael".
Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 30 minutes drive away.
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 8 minutes.
Want to play golf? You will find "Golfclub Mergelhof" at 6 minutes.
Just 25 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop 1 minute away by foot, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis with a stand 4 minutes’ walk away.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 16 minutes away.
Need to catch a train? The SNCB station is 56 minutes by bike or 11 minutes by car.
Families will appreciate being able to walk their children to high school "College Notre-Dame", 22 minutes away.
Enjoy cycling with the family? nursery "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is just 4 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Just 2 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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