Ideaal gelegen woongebouw, Rue de Vaals 49-51 en 53 te 4851 Gemmenich, nabij het centrum met zijn vele voorzieningen en in een omgeving dicht bij de Duitse en Nederlandse grenzen.
Het pand is gelegen op een perceel van 350 m² en bestaat uit 3 onafhankelijke appartementen met aparte ingangen.
Samenstelling van het pand:
Appartement nr. 49 (bewoonbare opp. ±54,14 m²)Appartement aan de voorzijde van het gebouw, bestaande uit een inkomhal, kleine berging, woonkamer met een ingerichte keuken, slaapkamer, badkamer.De ramen zijn uit aluminium met dubbele beglazing en rolluiken.De verwarming gebeurt elektrisch met accumulatie.
Appartement nr. 51 (bewoonbare opp. ±130 m²)
Ruim duplex-appartement bestaande uit:
Op het gelijkvloers: inkomhal, woonruimte, badkamer en twee slaapkamers.
Op de verdieping: hal, grote woonkamer met keukenhoek, badkamer en een slaapkamer.
De ramen zijn uit PVC met dubbele beglazing en rolluiken.
De verwarming gebeurt elektrisch met accumulatie.
Appartement / Studio nr. 53 (bewoonbare opp. ±49,41 m²)
Appartement aan de achterzijde van het gebouw, bestaande uit een inkomhal, woonkamer met keukenhoek, een kleine hal met berging en een badkamer.
De ramen zijn uit aluminium met dubbele beglazing.
De verwarming gebeurt elektrisch met accumulatie.
Uitrusting:
Het gebouw beschikt over elektrische accumulatieverwarming, ramen in aluminium en PVC met dubbele beglazing afhankelijk van het appartement, evenals rolluiken bij appartementen nr. 49 en nr. 51. De elektriciteitsmeters zijn individueel.
Het kadastraal inkomen bedraagt 1.155 €.
Verhuursituatie:
Momenteel zijn 2 van de 3 appartementen verhuurd, waardoor er onmiddellijk huurinkomsten zijn.
Verdere informatie bij ons op kantoor: Contact – Tel 087/78.50.78
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue de Vaals biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 22 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sittard in 37 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 7 minuten verwijderd met de auto.
Een SNCB-station bevindt zich op 56 minuten afstand met de fiets, of 11 minuten met de auto.
Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 16 minuten.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis met een halte op minder dan 4 minuten lopen.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Market La Calamine (7 minuten rijden), Colruyt La Calamine (7 minuten rijden), Aldi La Calamine (8 minuten rijden).
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De rit naar het kinderdagverblijf "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 2 minuten met de auto.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "College Notre-Dame" (middelbare school), bereikbaar in 3 minuten met de auto.
Het "Domaine De Wégimont" kasteel is 30 minuten rijden.
Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (8 minuten rijden).
"Golfclub Mergelhof" STRONG]golf is bereikbaar in 6 minuten met de auto.
Er is een pretpark 38 minuten afstand met de auto: "Fort Eben-Emael".
In 25 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
Open Immovlan