Residence for sale - Trooz VBD12742

Rue sur le Batty 107B 4870 Trooz

495 000 €

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VBD12742

  • 3 Bedroom(s)
  • 272 m²
  • 1 Garage
  • 5 Parking place(s)
Rue sur le Batty 107B 4870 Trooz
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Description

TROOZ: FAIRE OFFRE A PARTIR DE 495 000 EUROS sous réserve d'acceptation des propriétaires Sur les hauteurs paisibles de Trooz, dans le village prisé de Fraipont (4870), cette villa 4 façades offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant espace, confort et intimité. Située en retrait de la route, derrière un portail électrique, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3.800 m², entièrement clôturé, avec une vue panoramique sur la vallée. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La maison propose trois belles chambres et deux salles de bains, idéales pour accueillir une famille ou des invités dans le plus grand confort. Un vaste bureau, parfaitement isolé, permet d’y installer une profession libérale ou un espace de télétravail calme et fonctionnel. Côté cuisine, les amateurs de gastronomie seront conquis par une superbe cuisine équipée, centrée autour d’un imposant fourneau BORETTI, qui invite à cuisiner avec passion. À l’extérieur, un véritable havre de paix vous attend : une piscine récente (2023) de 4x8 mètres, avec une profondeur allant jusqu’à 2,40 m, vous promet des étés rafraîchissants dans un cadre intime et verdoyant. Deux garages et un atelier de 60 m², doté de deux portes sectionnelles, viennent compléter cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d’activité annexe. Tout cela, à seulement quelques minutes de la gare de Fraipont (reliant Liège en moins de 20 minutes), proche des grands axes autoroutiers (E25, N61), des écoles, des commerces et des services. Cette localisation vous permet de profiter du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté. Une opportunité unique Rare sur le marché, cette propriété combine élégamment qualité de vie, confort moderne et possibilités multiples. Un lieu où chaque jour commence dans le calme, avec une vue magnifique, et où l’on peut concilier vie privée, familiale et professionnelle. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce bien d’exception n’attendra pas longtemps ! Plus de détails Tel 04/365' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Show all Show less
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Financial details

  • Price: 495 000 €
  • Cadastral income: 1 259 €
  • VAT: No

Services

More information

General info

State of the property

Normal

Currently leased

No

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

272 m²

Furnished

No

Surface of living-room

40 m²

Office surface

16 m²

Garage

Yes

Number of garages

1

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

2

Number of toilets

3

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Equipment

Elevator

No

Outdoor description

Number of facades

4

Number of parking places (outdoor)

5

Garden

Yes

Surface garden

600 m²

Terrace

Yes

Total land surface

3788 m²

Buildable surface

190 m²

Ground depth

57 m

Swimming pool

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

390 kWh/m²/year

EPC/PEB reference

20210307000590

Validity date EPC/PEB

07/03/2031

Certification - Electrical installation

Not applicable

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD12742 Seller's ref.: 23369 Report fraud

Points of interest

Nurseries

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3 km 24' 4.6 km 5' 2.1 km 35' 3 km 35'

Preschools

Ecole Communale Groupe I

2.2 km 16' 2.7 km 5' 1.5 km 27' 2.2 km 27'

Elementary schools

Ecole Communale Groupe I

2.2 km 16' 2.7 km 5' 1.5 km 27' 2.2 km 27'

High schools

Athenee Royal Verdi

5.8 km 28' 7.2 km 10' 3.9 km 47' 5.8 km 1º 9'

Motorways

A26 / E25: Liège - Bastogne - Neufchâteau

10.4 km 11'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

10.8 km 15'

Bus

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

2.3 km 28'

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

2.3 km 28'

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

2.3 km 28'

Train stations

Nessonvaux

1.9 km 12' 2.4 km 3' 1.3 km 23' 1.9 km 23'

Airports

Liège Airport

27.4 km 2º 1' 38.6 km 31' 0 m 0''

Charging stations

Cybo Interactive Sprl

3.7 km 5'

Car-sharing system

Cambio - Verviers-Gare

9.9 km 41' 8.4 km 45' 9.8 km 1º 58'

Supermarkets

Intermarché Nessonvaux

2.2 km 16' 2.7 km 4' 1.3 km 26' 2.2 km 26'

Proxy Delhaize Louveigne

4.8 km 19' 5.3 km 7' 4.4 km 41' 4.8 km 58'

Aldi Pepinster

5.7 km 27' 7.1 km 10' 4.7 km 49' 5.7 km 1º 8'

Amusement parks

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

7.6 km 9'

Museums

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

11.3 km 16'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

40 km 31'

Activities

Centre D'Interprétation De La Pierre

10 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

28 km 30'

Castles

Domaine De Wégimont

10.1 km 12'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

8.7 km 11'

Tourism

"Forestia - Parc Animalier Et Aventure" is 9 minutes away.You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 12 minutes away.There is a "Site De Kayak Les Remous" kayaking place 30 minutes away by car.The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 31 minutes with a car.The "Golf De Liège-Gomzé" golf course is 11 away.In 11 minutes you can reach the "Centre D'Interprétation De La Pierre" activity.The museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" can be reached in 16 minutes.

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux, TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux with a stop 28 minutes away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Intermarché Nessonvaux" (26 minutes by foot or 4 minutes by car), "Proxy Delhaize Louveigne" (7 minutes by car), "Aldi Pepinster" (10 minutes by car).

Education

The closest high school is named "Athenee Royal Verdi" and is 10 minutes' away by car.If you are looking for a nursery, "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." it is 5 minutes away by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Communale Groupe I", 16 minutes away by bike.

Transports

For holidays or business, you can reach Liège Airport in fewer than 31 minutes by car.About 41 minutes bike away, you will find the "Cambio - Verviers-Gare" station.The A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) motorway is accessible in 11 minutes and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) will take 15 minutes.The nearest train station is "Nessonvaux": reachable in 3 minutes by car, or 23 minutes by public transport.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Cybo Interactive Sprl") is only 5 minutes’ drive away.

Nearby cities

Herzogenrath is 47 minutes away by car. It takes about 54 minutes to reach Sittard with your car. In 48 minutes you can reach Kerkrade. In 44 minutes you can reach Verviers by bike.

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