Huis te koop - Trooz VBD12742

Rue sur le Batty 107B 4870 Trooz

495 000 €

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VBD12742

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 272 m²
  • 1 Garage
  • 5 Parkeerplaats(en)
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Beschrijving

TROOZ: FAIRE OFFRE A PARTIR DE 495 000 EUROS sous réserve d'acceptation des propriétaires Sur les hauteurs paisibles de Trooz, dans le village prisé de Fraipont (4870), cette villa 4 façades offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant espace, confort et intimité. Située en retrait de la route, derrière un portail électrique, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3.800 m², entièrement clôturé, avec une vue panoramique sur la vallée. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La maison propose trois belles chambres et deux salles de bains, idéales pour accueillir une famille ou des invités dans le plus grand confort. Un vaste bureau, parfaitement isolé, permet d’y installer une profession libérale ou un espace de télétravail calme et fonctionnel. Côté cuisine, les amateurs de gastronomie seront conquis par une superbe cuisine équipée, centrée autour d’un imposant fourneau BORETTI, qui invite à cuisiner avec passion. À l’extérieur, un véritable havre de paix vous attend : une piscine récente (2023) de 4x8 mètres, avec une profondeur allant jusqu’à 2,40 m, vous promet des étés rafraîchissants dans un cadre intime et verdoyant. Deux garages et un atelier de 60 m², doté de deux portes sectionnelles, viennent compléter cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d’activité annexe. Tout cela, à seulement quelques minutes de la gare de Fraipont (reliant Liège en moins de 20 minutes), proche des grands axes autoroutiers (E25, N61), des écoles, des commerces et des services. Cette localisation vous permet de profiter du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté. Une opportunité unique Rare sur le marché, cette propriété combine élégamment qualité de vie, confort moderne et possibilités multiples. Un lieu où chaque jour commence dans le calme, avec une vue magnifique, et où l’on peut concilier vie privée, familiale et professionnelle. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce bien d’exception n’attendra pas longtemps ! Plus de détails Tel 04/365' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Toon alles Toon minder
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Financiële details

  • Prijs: 495 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 259 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

272 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

40 m²

Oppervlakte kantoor

16 m²

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Aantal toiletten

3

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

5

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

600 m²

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

3788 m²

Bebouwbare oppervlakte

190 m²

Diepte perceel

57 m

Zwembad

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

390 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20210307000590

Geldigheidsdatum EPC

07/03/2031

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3 km 24' 4,6 km 5' 2,1 km 35' 3 km 35'

Kleuterscholen

Ecole Communale Groupe I

2,2 km 16' 2,7 km 5' 1,5 km 27' 2,2 km 27'

Basisscholen

Ecole Communale Groupe I

2,2 km 16' 2,7 km 5' 1,5 km 27' 2,2 km 27'

Middelbare scholen

Athenee Royal Verdi

5,8 km 28' 7,2 km 10' 3,9 km 47' 5,8 km 1º 9'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

10,4 km 11'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

10,8 km 15'

Bus

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

2,3 km 28'

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

2,3 km 28'

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

2,3 km 28'

Treinstations

Nessonvaux

1,9 km 12' 2,4 km 3' 1,3 km 23' 1,9 km 23'

Luchthavens

Liège Airport

27,4 km 2º 1' 38,6 km 31' 0 m 0''

Laadstations

Cybo Interactive Sprl

3,7 km 5'

Autodelen

Cambio - Verviers-Gare

9,9 km 41' 8,4 km 45' 9,8 km 1º 58'

Winkels

Intermarché Nessonvaux

2,2 km 16' 2,7 km 4' 1,3 km 26' 2,2 km 26'

Proxy Delhaize Louveigne

4,8 km 19' 5,3 km 7' 4,4 km 41' 4,8 km 58'

Aldi Pepinster

5,7 km 27' 7,1 km 10' 4,7 km 49' 5,7 km 1º 8'

Pretparken

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

7,6 km 9'

Musea

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

11,3 km 16'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

40 km 31'

Activiteiten

Centre D'Interprétation De La Pierre

10 km 11'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

28 km 30'

Kastelen

Domaine De Wégimont

10,1 km 12'

Golfen

Golf De Liège-Gomzé

8,7 km 11'

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 47 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. In 54 minuten kun je Sittard bereiken. Kerkrade is 48 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 44 minuten nodig om Verviers te bereiken met de fiets.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Intermarché Nessonvaux (26 minuten lopen of 4 minuten rijden), Proxy Delhaize Louveigne (7 minuten rijden), Aldi Pepinster (10 minuten rijden).

Toerisme

Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 30 minuten met de auto.Er is een pretpark 9 minuten afstand met de auto: "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 12 minuten rijden."Abbaye De Stavelot" is met de auto in 31 minuten te bereiken.Het duurt 16 minuten om het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum te bereiken.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre D'Interprétation De La Pierre", 11 minuten rijden.De "Golf De Liège-Gomzé" golf bereikt u in 11 minuten met de auto.

Transporten

In minder dan 5 minuten vind je een oplaadstation ("Cybo Interactive Sprl") voor jouw elektrische auto.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Nessonvaux": bereikbaar in 3 minuten met de auto, of 23 minuten met het openbaar vervoer.Bij het "Cambio - Verviers-Gare" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 118 minuten lopen.Snelweg A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) is binnen 11 minuten bereikbaar en het bereiken van snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) duurt 15 minuten.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 31 minuten bereikbaar.

Onderwijs

De dichtstbijzijnde middelbare school heet "Athenee Royal Verdi" en is 10 op enkele minuten afstand met de auto.Je vindt een kinderdagverblijf: "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", op 5 minuten met de auto.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Communale Groupe I", 5 minuten afstand met de auto.

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux, TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux, TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon met een halte op minder dan 28 minuten lopen.

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