Residence for sale - Lamadelaine RBU73661

Lamadelaine
Opportunité exceptionnelle dans un emplacement privilégié !

Surfaces:
237 m² surface utile, 130 m² habitable, terrain avec maison: 5,29 ares.

Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien immobilier d'exception, situé dans un quartier prisé, alliant parfaitement confort et charme. Cet espace de vie idéal est parfait tant pour les familles que pour les professionnels, offrant un cadre de vie agréable et serein.

Caractéristiques du bien :

Superficie généreuse, avec des espaces lumineux et bien agencés

Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports en commun

Environnement calme et verdoyant, propice à la détente et au ressourcement

Composition du bien :

- Sous-sol : Local technique équipé d'une chaudière à condensation gaz (modèle 2014, régulièrement entretenue), caves multiples, hall de nuit, cage d'escalier, garage pour un véhicule. Accès direct du sous-sol à la terrasse arrière et au jardin.

- Rez-de-chaussée : Large hall d'entrée, séjour lumineux d'environ 31 m² avec possibilité d'ouverture sur la cuisine, grande cuisine équipée (environ 14 m²) ouvrant sur un balcon, WC séparé, cage d'escalier.

- Premier étage : Hall de nuit, trois chambres spacieuses (environ 22 m², 16 m² et 14 m²), salle de bain (environ 6,5 m²), cage d'escalier.

- Deuxième étage : Grenier aménageable, avec une surface potentielle d'environ 36 m².

- Extérieurs : Terrasse à l'arrière, avec possibilité d'y installer une véranda. Vaste terrain paysager comprenant des plantations et une pelouse. Une aire de stationnement publique, accessible directement depuis le jardin, est idéale pour recevoir des invités.

Atouts de ce bien :
Emplacement privilégié dans un quartier recherché, offrant à la fois calme et proximité des commodités (écoles, commerces, transports).

Superficie généreuse : 237 m² de surface utile, 130 m² habitables, avec un terrain de 5,29 ares, offrant de nombreux espaces de vie.

Espaces lumineux et bien agencés pour un confort optimal.

Possibilité d'aménagement du grenier avec une surface supplémentaire de 36 m².

Environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer en famille ou entre amis.

Extérieurs bien aménagés avec une terrasse et un jardin paysager.

Garage et accès direct au jardin depuis le sous-sol, pratique pour les déplacements au quotidien.

Quelques travaux d'embellissement à prévoir pour personnaliser à votre goût.

Cette maison offre un potentiel important tout en étant située dans un cadre de vie agréable.

Prix attractif : Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bien à un prix compétitif sur le marché.


La demande du passeport énergétique est en cours.
Commission d'agence à charge de la partie venderesse,


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Lamadelaine
Einzigartige Gelegenheit in privilegierter Lage!

Flächen:
237 m² Nutzfläche, 130 m² Wohnfläche, Grundstück mit Haus: 5,29 Ar.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer begehrten Gegend vorstellen zu dürfen, die Komfort und Charme perfekt miteinander verbindet. Dieser ideale Wohnraum ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige perfekt geeignet und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Eigenschaften der Immobilie:

Großzügige Fläche mit hellen und gut geschnittenen Räumen

Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel

Ruhige und grüne Umgebung, ideal zum Entspannen und Auftanken

Aufteilung der Immobilie:

- Untergeschoss: Technikraum mit Gas-Brennwertkessel (Modell 2014, regelmäßig gewartet), mehrere Kellerräume, Flur, Treppenhaus, Garage für ein Fahrzeug. Direkter Zugang vom Untergeschoss zur hinteren Terrasse und zum Garten.

- Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich, helles Wohnzimmer von ca. 31 m² mit der Möglichkeit, es zur Küche hin zu öffnen, große Einbauküche (ca. 14 m²) mit Zugang zu einem Balkon, separates WC, Treppenhaus.

- Erster Stock: Flur, drei geräumige Schlafzimmer (ca. 22 m², 16 m² und 14 m²), Badezimmer (ca. 6,5 m²), Treppenhaus.

- Zweiter Stock: Ausbaubarer Dachboden mit einer potenziellen Fläche von ca. 36 m².


Ruhige und grüne Umgebung, ideal, um mit der Familie oder Freunden neue Energie zu tanken.

Gut ausgestatteter Außenbereich mit Terrasse und Landschaftsgarten.

Garage und direkter Zugang zum Garten vom Untergeschoss aus, praktisch für den täglichen Gebrauch.

Einige Verschönerungsarbeiten sind erforderlich, um das Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Dieses Haus bietet großes Potenzial und liegt gleichzeitig in einer angenehmen Wohnumgebung.

Attraktiver Preis: Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Marktpreis zu erwerben.


Der Energieausweis wird derzeit beantragt.
Die Maklerprovision geht zu Lasten des Verkäufers.




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