Residence for sale - Waimes VBD65407

🏡 Opportunité d’investissement touristique – Hautes Fagnes
Deux gîtes de standing avec revenus démontrables – Vente à l’unité ou en ensemble

À Ovifat, au cœur des Hautes Fagnes, deux gîtes touristiques exploités, contigus et juridiquement sécurisés sont proposés à la vente.
Il s’agit d’un actif touristique rare, combinant localisation premium, équipements bien-être, cadre légal solide et revenus prouvés.

📍 Localisation
Situés dans l’une des zones touristiques les plus recherchées de Wallonie, ces gîtes bénéficient d’une demande constante toute l’année, portée par le tourisme nature, le bien-être et les séjours familiaux ou professionnels.

📊 Revenus locatifs – chiffres réels 2024
Exploitation multi-plateformes (Airbnb, Ardennes-Étapes, Casa Pilote, Booking, Abritel et réservations directes), garantissant une diversification des canaux et un taux de remplissage optimisé.

• Gîte “Orchidée” (2A) : 36.794 € de chiffre d’affaires brut

• Gîte “Coquelicot” (2B) : 37.302 € de chiffre d’affaires brut

• Total combiné : ± 74.100 € de chiffre d’affaires brut annuel

👉 Revenus réels, documentés et cohérents avec le marché local.

🌸 Gîte « Orchidée » – Réf. 2A
± 151 m² – 3 chambres – 2 salles de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse ± 26 m² – jardin fermé – parkings – 20 panneaux photovoltaïques – chauffage central autonome (chaudière située dans cette unité) – PEB C.
Prix : 355.000 €

🌺 Gîte « Coquelicot » – Réf. 2B
± 154 m² – 4 chambres – salle de bains + salle de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse – jardin – 20 panneaux photovoltaïques.
Prix : 345.000 €

ℹ️ Information technique
Le chauffage central est actuellement commun aux deux gîtes et la chaudière se situe dans le gîte Orchidée (2A).
En cas de vente séparée, le gîte Coquelicot (2B) devra être équipé de son propre système de chauffage.
Cette particularité est intégrée dans le prix, inférieur à celui du 2A, laissant à l’acquéreur le choix de la solution énergétique.

⚖️ Cadre légal et fiscal – atout clé
Autorisation communale officielle et agrément CGT pour les deux unités, cadre réglementaire aujourd’hui rare dans la région.
Réduction de 50 % des taxes communales (Waimes).
Fiscalité optimisée, structure validée lors d’un contrôle fiscal récent (répartition immobilier / mobilier favorable).
Possibilités de subsides selon projets et conditions.

🔧 Conformité & équipements
Exploitation touristique conforme : sécurité incendie, extincteurs, citerne à mazout murée.
Aucune remise aux normes immédiate requise.
Production photovoltaïque contribuant à la maîtrise des charges.

💼 Logique investisseur
Actif touristique clé en main, avec revenus existants et sans projections artificielles.
Achat possible à l’unité ou en bloc, option envisageable.
Mutualisation de la gestion possible en cas d’acquisition groupée.

📞 Conclusion
Deux gîtes de standing, sécurisés juridiquement, fiscalement optimisés et déjà performants, générant ± 74.000 € de chiffre d’affaires brut annuel, dans l’un des secteurs touristiques les plus recherchés de Wallonie.
Un dossier transparent et rationnel, destiné à des investisseurs sérieux.

📁 Dossier complet sur demande