Residence for sale - Stavelot VBD24168

🌿 Propriété d’exception aux portes des Hautes Fagnes – Voie du Fer 17, Hockai (Stavelot)

Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété unique vous propose un cadre de vie rare, entre confort moderne et atmosphère authentique.
Implantée sur une parcelle de 5.644 m² entièrement clôturée, elle se compose d’une maison principale et d’un gîte indépendant en ordre d’exploitation (4 personnes), pour une surface totale de 415 m² habitables.

🏡 La maison principale :

• Hall d’entrée majestueux (hauteur sous plafond 4,9 m)

• Séjour lumineux avec cassette à bois et accès terrasse

• Cuisine équipée haut de gamme (Miele & Novy)

• 5 chambres + bureau

• 2 salles de bains et WC séparés

• Nombreux rangements et grenier aménageable

🏡 Le gîte indépendant :

• Living avec cuisine ouverte et poêle à pellets

• 2 chambres confortables

• Salle de douche avec douche italienne, WC séparé

🚗 Espaces annexes & extérieurs :

• 2 garages (dont un de 100 m² avec porte sectionnelle électrique)

• Parking privé (5 véhicules)

• Vaste jardin paysager et clôturé

• Terrasse orientée nord-ouest

• Piste d’équitation privée 🐎

⚡ Atouts techniques :

• Électricité conforme

• 18 panneaux photovoltaïques

• Chauffage central au gaz + radiateurs basse température

• Châssis alu/PVC double vitrage

• Travaux récents – état général : bon

📍 Localisation idéale :

• En lisière directe des Hautes Fagnes 🌲

• À 2 km de l’autoroute E42

• À 10 min du circuit de Spa-Francorchamps

• Environnement calme et boisé avec de nombreux gîtes et hôtels de charme à proximité

👉 Un bien rare qui séduira aussi bien les familles en quête d’espace et de nature que les investisseurs souhaitant développer une activité touristique.

💰 Prix : 545.000 €
📞 Contact : MX Immo – Xavier Malherbe ( Tel +32 473 55 68 70 )

🔎 PEB n° 20190507015221 – Espec : 308 kWh/m².an – E totale : 68.711 kWh/an – Classe D