Residence for sale - Andenne VBC89011
Rue du Poilsart 46 A 5300 Andenne
430 000 €
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Description
Maison 4 façades en pierre dans le quartier prisé du Poilsart à Andenne
Située dans un quartier résidentiel recherché de Seilles, cette maison en pierre naturelle séduit par son caractère authentique, sa luminosité et sa situation idéale. À seulement 5 minutes du centre d’Andenne et 3 minutes de l’autoroute, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commerces, écoles, gare et axes routiers, tout en profitant du calme d’une rue à très faible passage réservée aux riverains.
L’habitation offre un confort de vie optimal avec quatre chambres spacieuses et un bureau.
Le séjour traversant allie parquet en chêne et pierre bleue, pour une ambiance chaleureuse et élégante. La cuisine est fonctionnelle et attenante à la buanderie. Le garage est actuellement aménagé en espace professionnel (cabinet d’esthétique), mais peut aisément retrouver sa fonction initiale.
À l’extérieur, le jardin arboré orienté à l’est est idéal pour les matinées ensoleillées, tandis que la terrasse au sud constitue un véritable prolongement du séjour en période estivale.
L’ensemble est en bon état général, bien entretenu et immédiatement habitable. Cette maison allie le charme de la pierre à une localisation stratégique, offrant un cadre de vie paisible à proximité directe des facilités.
PEB C 193 kWh/m2.an - 44.123 kWh/an num: 20250607006174 Show all Show less
Située dans un quartier résidentiel recherché de Seilles, cette maison en pierre naturelle séduit par son caractère authentique, sa luminosité et sa situation idéale. À seulement 5 minutes du centre d’Andenne et 3 minutes de l’autoroute, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commerces, écoles, gare et axes routiers, tout en profitant du calme d’une rue à très faible passage réservée aux riverains.
L’habitation offre un confort de vie optimal avec quatre chambres spacieuses et un bureau.
Le séjour traversant allie parquet en chêne et pierre bleue, pour une ambiance chaleureuse et élégante. La cuisine est fonctionnelle et attenante à la buanderie. Le garage est actuellement aménagé en espace professionnel (cabinet d’esthétique), mais peut aisément retrouver sa fonction initiale.
À l’extérieur, le jardin arboré orienté à l’est est idéal pour les matinées ensoleillées, tandis que la terrasse au sud constitue un véritable prolongement du séjour en période estivale.
L’ensemble est en bon état général, bien entretenu et immédiatement habitable. Cette maison allie le charme de la pierre à une localisation stratégique, offrant un cadre de vie paisible à proximité directe des facilités.
PEB C 193 kWh/m2.an - 44.123 kWh/an num: 20250607006174 Show all Show less
Financial details
- Price: 430 000 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Excellent
Build Year
2003
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
4
Surface bedroom 1
19 m²
Surface bedroom 2
12 m²
Surface bedroom 3
12 m²
Surface bedroom 4
27 m²
Furnished
No
Surface of living-room
27 m²
Cellar
Yes
Attic
Yes
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
13 m²
Garage
Yes
Number of garages
1
Electric charging station
Yes
Kitchen and bathrooms
Surface kitchen
10 m²
Number of bathrooms
1
Number of toilets
2
Heating and energy
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Equipment
Alarm
Yes
Elevator
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
South
Number of facades
4
Frontage width
14 m
Number of floors
2
Number of parking places (outdoor)
3
Garden
Yes
Terrace
Yes
Surface terrace
60 m²
Terrace orientation
South
Terrain width at the roadside
14 m
Sewer Connection
No
Running water
Yes
Rain water tank
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
193 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
44123 kWh/year
Validity date EPC/PEB
07/06/2035
CO2 emission
48
Town planning and environmental risks
Building permission granted
Yes
Preemption right
No
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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