Residence for sale, Fentange RBX13719

Villa de standing, grand jardin, intimité, élégance et prestations premium.

Découvrez cette magnifique villa de plain-pied construite en 1974 et en partie rénovée, alliant le charme intemporel de son architecture à des finitions de haut standing. Soigneusement entretenue et aménagée avec goût, cette propriété séduit par ses matériaux nobles, ses espaces généreux et son élégance raffinée.

Les matériaux de qualité, tels que le marbre et le parquet massif, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel.

Grâce à son agencement de plain-pied, la villa offre un confort de vie particulièrement appréciable, avec des espaces de vie accessibles et fonctionnels.
Elle dispose de trois chambres à coucher, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace dédié au télétravail. Les combles offrent également la possibilité d’y créer deux chambres supplémentaires ainsi que des espaces de vie complémentaires.

La terrasse et le jardin prolongent harmonieusement les espaces de vie, offrant un cadre convivial et paisible. En retrait de la route principale et bordée par une rue peu fréquentée, la propriété bénéficie d’un calme appréciable et d’une vue dégagée sur le Réiserbann.

ATOUT supplémentaire :
Deux garages pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et deux emplacements extérieurs privés offrant un confort de stationnement particulièrement recherché. Parking public disponible dans la rue.

Bénéficiant d’une situation géographique privilégiée, cette propriété permet de profiter d’un cadre de vie pratique, à proximité des commodités et des principaux axes de communication.

AVIS AUX INVESTISSEURS:
Ce bien représente également une opportunité intéressante pour les promoteurs immobiliers. Une étude de faisabilité est disponible pour un projet résidentiel comprenant 3 maisons bi-familiales, soit un total de 6 unités de logement.
La réalisation de ce projet reste toutefois soumise à l’approbation préalable des autorités compétentes!

Superficie terrain: 10,23 ares
Surface habitable: 241 m²
Surface non-habitable: 135 m²

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée (9,00 m2)
- couloir (15,00 m2)
- salon I (15,60 m2)
- salon II (18,60 m2)
- salle à manger (20,00 m2)
- cuisine équipée (13,70 m2) accessible vers terrasse grenier
- WC séparé (1,70 m2)
- salle de douche aménagée d'un WC et double lavabo (8,90 m2)
- chambre à coucher I (21,00 m2)
- chambre à coucher II (12,30 m2)
- chambre à coucher III (11,70 m2)aménagée d'un dressing (8,00 m2)

ETAGE +1:
- chambre à coucher IV (11,00 m2)
- chambre à coucher V (14,70 m2)
- grenier aménageable (60,00 m2)

SOUS-SOL:
- garage I pour 2 voitures (4m x 9m) (36,00 m2)
- garage II pour 1 voiture (20,70 m2)
- chaufferie/cave (15,70 m²)
- cave (10,90 m²)
- cave/bureau (27,00 m2)
- cave/atelier (25,00 m2)

EXTERIEURS:
- terrasse (40,00 m2)
- jardin
- 2 parkings extérieurs privés
- parking public

ASPECTS TECHNIQUES:
Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire:
- construction en bloques de béton
- dalles en béton sur tous les étages
- sols recouverts de carrelages, de marbre au niveau du hall d'entrée et salon II et de parquet massif au niveau des chambres à coucher et salon I
- escaliers en béton
- façade rénovée (année 2015)
- toiture 4 versants,recouverte d'ardoises naturelles (année 2000), combles isolés
- châssis en PVC, double vitrage (année 1999)
- volets roulants électriques
- marquise électrique (6 m)
- chauffage: gaz de ville (année 2015)
- radiateurs
- rénovations des finitions intérieures effectuées au niveau du rez-de-chaussée (année 2015)
- sanitaires rénovés (année 2015)
- alarme intrusion
- détecteurs de fumée au niveau de la cuisine
- internet

DISPONIBILITES: libre

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
FENTANGE est une localité située au sud du Luxembourg dans la commune de Hesperange. Le lieu bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, alliant calme, verdure et proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Idéalement implanté au cœur d’un environnement naturel, à proximité des bois et du parc communal de Hesperange (5 minutes). Fentange offre un cadre de vie paisible et recherché, tout en bénéficiant, d'une bonne accessibilité vers Luxembourg-ville et toutes les commodités essentielles.

Commerces:
Fentange dispose de quelques commerces de détail pour les besoins quotidiens. Pour une plus grande variété, plusieurs supermarchés se trouvent à proximité dans les localités environnantes (Hesperange, Gasperich, Howald, Alzingen,...) accessibles en quelques minutes en voiture.

Éducation:
• Écoles fondamentale: Fentange
• Écoles supérieures: communes voisines
• Université: Belval
• Crèches : Des structures d'accueil pour les tout-petits sont également disponibles à Fentange et proximité

Santé:
• Médecins et dentistes, pharmacies : La localité et ses environs comptent plusieurs cabinets médicaux, dentaires et pharmacies. Pour des soins spécialisés, vous trouverez des hôpitaux vers Luxembourg-Ville ou Esch-sur-Alzette.

Transports:
• Transports en commun: bien desservi par les transports en commun et gare ferroviaire la plus poche à Howald,
• Accès routier: accès routier facile vers les axes principaux menant à Luxembourg‑Ville, Howald ou Esch/Alzette,

- Loisirs & sport : espaces naturels pour activités de plein air, culturelles et sportives à proximité (Hesperange, Gasperich, Howald, Bonnevoie, ...)

DISTANCES:
- Hesperange à 5 minutes
- Alzingen à 3 minutes
- Howald à 7 minutes
- Sandweiler à 15 minutes
- Luxembourg-ville à 15-20 minutes
- Bettembourg à 12 minutes
- Esch-sur-Alzette à 20 minutes

à partir de la gare de Howald :
° Luxembourg-Ville : 5 minutes en train
° Esch-sur-Alzette : 21 minutes en train

CONTACT:
- Bureau Tel +352 27 80 83 56
- E-Mail: Contact

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