Residence for sale - Ham-sur-Heure-Nalinnes VBC54310
2 500 000 €
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Description
Élégance et prestige au cœur d’un domaine d’exception
Nichée au sein d’un écrin de verdure de 95 ares, cette somptueuse propriété conjugue avec brio raffinement, volumes généreux et prestations haut de gamme. Conçue pour offrir un confort absolu, elle se distingue par des espaces de réception d’exception et un cadre de vie luxueux, où chaque détail a été pensé avec le plus grand soin.
Dès l’entrée, une enfilade de halls majestueux dévoile l’ampleur et le faste des lieux. Trois salons élégants, un bar raffiné et trois salles à manger aux capacités modulables (de 4 à 24 convives) confèrent à cette demeure un caractère idéal pour les réceptions les plus prestigieuses. La cuisine professionnelle, complétée par une chambre froide et une arrière-cuisine, promet une expérience culinaire à la hauteur des plus hautes exigences.
L’espace nuit se compose de sept suites et chambres spacieuses, dont quatre au rez-de-chaussée et trois à l’étage, chacune disposant de son propre dressing, d’une salle de bain raffinée et de sanitaires indépendants. Un appartement privé, comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain, offre une intimité supplémentaire au sein de la propriété.
Dédié au bien-être et à la détente, un espace wellness hors du commun invite à une expérience sensorielle unique : piscine intérieure aux lignes épurées, salle de sport, hammam et salon de relaxation composent ce havre de sérénité.
Une aile complémentaire dédiée aux loisirs et au confort
La propriété s’enrichit d’un second appartement d’environ 90 m², offrant un espace de vie lumineux avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain avec toilettes séparées.
Les équipements techniques sont parfaitement organisés avec des locaux dédiés à la chaufferie, à la buanderie, à l’installation électrique et au système de ventilation. Des sanitaires indépendants, ainsi qu’un vaste dressing, viennent compléter ces espaces fonctionnels.
Véritable sanctuaire du divertissement, une salle de jeux hors norme s’étend sur trois niveaux. Le sous-sol accueille un bowling privé de deux pistes, accompagné d’un salon et de vestiaires. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de 200 m² offre un cadre idéal pour des moments conviviaux, avec salon, espace danse, cuisine, billard et autres aménagements dédiés aux loisirs. À l’étage, une mezzanine d’environ 80 m² vient parfaire cet ensemble exceptionnel.
Un écrin extérieur soigné et une sécurité absolue
À l’extérieur, la propriété se prolonge par un magnifique jardin arboré, une vaste terrasse et un parking privatif. Deux doubles garages supplémentaires permettent d’accueillir plusieurs véhicules en toute sérénité.
Conçue pour offrir une tranquillité totale, la demeure est entièrement sécurisée grâce à des portails électriques, un système d’alarme relié à une centrale, ainsi qu’un dispositif de vidéosurveillance couvrant l’ensemble de la propriété.
Des prestations techniques haut de gamme
Côté technique, la demeure bénéficie d’installations de pointe : compteurs d’eau séparés, cabine haute tension pour la gestion électrique, chauffage par le sol et par les plafonds, ainsi que des vitres chauffantes assurant un confort thermique optimal. Les châssis en bois à double vitrage, les toitures en zinc, les ardoises naturelles et les plateformes en Derbigum témoignent du soin apporté aux finitions et aux matériaux.
Alliance parfaite entre prestige, confort et art de vivre, cette demeure exceptionnelle saura séduire les amateurs d’exclusivité en quête d’un cadre à la hauteur de leurs aspirations.
PEB: E. 382 kWh/m2.an. CU: 20250216009312
Financial details
- Price: 2 500 000 €
- Cadastral income: 12 944 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Build Year
1990
Interior description
Number of bedrooms
10
Surface bedroom 1
80 m²
Surface bedroom 2
38 m²
Surface bedroom 3
38 m²
Surface bedroom 4
20 m²
Surface bedroom 5
20 m²
Livable surface
2670 m²
Furnished
No
Office surface
80 m²
Wash room
Yes
Garage
Yes
Number of garages
3
Number of parking spaces (indoor)
5
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Super equipped
Water softener
Yes
Number of bathrooms
10
Number of toilets
12
Heating and energy
Type of heating
Electricity
Type of glazing
Double glass
Equipment
Air conditioning
Yes
Entry phone
Yes
Alarm
Yes
Elevator
No
Fireplace
Yes
Access for disabled
Yes
Outdoor description
Number of facades
4
Number of parking places (outdoor)
20
Garden
Yes
Surface garden
6863 m²
Garden orientation
South
Terrace
Yes
Total land surface
9533 m²
Sewer Connection
Yes
Running water
Yes
Swimming pool
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
382 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
487904 kWh/year
Validity date EPC/PEB
16/02/2035
CO2 emission
98
Certification - Electrical installation
No certificate
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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