Residence for sale - Arlon VBD40916

Route de Longwy 6700 Arlon

429 000 € Réalisez le projet de vos rêves.

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VBD40916

  • 2 Bedroom(s)
  • 132 m²
Route de Longwy 6700 Arlon
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Description

Investissez dans une maison neuve basse énergie (PEB A) signée Thomas & Piron, au cœur du charmant village de Weyler (Arlon). Ce lot 01, d'une superficie de 132 m² sur un terrain de 246m² offre un excellent rapport qualité/prix et un rendement locatif attractif dans une région en pleine croissance. Cette maison 2 façades comprend 2 chambres, 2 salles de douche, et des combles aménageables (type 3) avec escalier escamotable, offrant un potentiel d'évolution intéressant. Le bien dispose d'un séjour lumineux, d'une terrasse aménagée, et d'un jardin orienté sud-est, très apprécié des locataires. Équipements de qualité : pompe à chaleur, chauffage par le sol, panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie et isolation performante garantissant des charges maîtrisées et un confort optimal. Finitions sobres et modernes : crépis gris moyen-foncé, ardoises ton gris foncé, châssis PVC gris dune. Idéalement situé le long de la grand-route, ce bien offre une visibilité et une accessibilité parfaites, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant à l'arrière. Proche des écoles, commerces, transports et des grands axes (E411/N4), il séduit un public actif à la recherche d'un logement moderne et bien situé. ?? Un placement sûr et durable dans un secteur locatif dynamique du sud du Luxembourg belge. ?? Thomas & Piron - Investissez dans la qualité et la performance énergétique.

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Financial details

  • Price: 429 000 €
  • VAT: No

Part of a new construction project

Weyler

Weyler

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À Weyler, charmant village d'Arlon niché au cœur de la Lorraine belge, Thomas & Piron vous propose un nouveau lotissement moderne et convivial, idéal pour ceux qui recherchent un investissement ou un lieu à vivre. On y trouve un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Découvrez de magnifiques maisons neuves clé sur porte, disponibles en 2 (pour de la co-location), 3 ou 4 chambres et en 2 ou 3 façades, offrant de spacieux espaces de vie lumineux, une terrasse aménagée et un jardin privatif orienté SE. Le lotissement est idéalement situé le long de la grand-route, garantissant une excellente accessibilité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et apaisant à l'arrière des habitations. Chaque maison est pensée pour un confort optimal: pompe à chaleur, chauffage par le sol, PEB A et finitions de qualité. Certains lots disposent d'un garage et proposent le choix entre combles aménagés sur charpente ou combles aménageables avec escalier escamotable, pour s'adapter à vos besoins d'espace et d'évolution. Ce quartier résidentiel s'intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des grands axes E411 et N4, ainsi que du centre d'Arlon. Entre sérénité rurale et dynamisme local, Weyler séduit par son environnement préservé, sa convivialité et sa qualité de vie.
Price 429 000 € to 499 000 €
Livable surface 128 m² to 164 m²
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Services

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General info

State of the property

New

Currently leased

No

Build Year

2025

Availability

From 15/07/2027

Interior description

Number of bedrooms

2

Livable surface

132 m²

Furnished

No

Kitchen and bathrooms

Number of showers

2

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Equipment

Elevator

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

South-east

Number of facades

3

Total land surface

246 m²

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

49 kWh/m²/year

CO2 emission

1465

Certification - Electrical installation

Not applicable

Town planning and environmental risks

Certification "As-Build"

No

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD40916 Seller's ref.: 36447 Report fraud

Points of interest

Nurseries

A Petits Pas

2.2 km 8' 2.4 km 2' 59'' 1.9 km 25' 2.2 km 26'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

High schools

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

1.9 km 7' 2.4 km 2' 48'' 1.8 km 18' 1.8 km 22'

Motorways

A4 / E411 - E25: Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)

514 m 37''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon

16 m 11''

Train stations

Aarlen / Arel / Arlon

3 km 12' 3.6 km 4' 2.7 km 22' 2.9 km 35'

Charging stations

Arlon Supercharger

4.1 km 4'

Car-sharing system

Cambio - Semois

2.6 km 9' 2.5 km 18' 2.6 km 31'

Supermarkets

Delitraiteur Arlon

1.3 km 5' 1.5 km 1' 31'' 1.2 km 15' 1.3 km 15'

Hypermarché Carrefour Arlon

2.5 km 8' 2.7 km 3' 2.3 km 26' 2.4 km 29'

Aldi Arlon

3.4 km 14' 4 km 5' 2.9 km 23' 3.3 km 40'

Museums

Musée Gaspar

4.6 km 6'

Golfs

Golf Découverte Virton

38 km 28'

Tourism

Want to play golf? You will find "Golf Découverte Virton" at 28 minutes.It will take you approximately 6 minutes to reach the museum "Musée Gaspar".

Public transports

You can access these bus lines: TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon with a stop 1 minute away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Delitraiteur Arlon" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Arlon" (29 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Arlon" (5 minutes by car).

Transports

In fewer than 4 minutes, by car, you can be at "Aarlen / Arel / Arlon" train station.The A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) motorway is reachable in 1 minute.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Arlon Supercharger") is only 4 minutes’ drive away.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Semois" station where you can rent a shared vehicle just 9 minutes away by bike.

Education

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir is the most convieniently located high school: just 7 minutes away by bike.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Weyler", 2 minutes away by bike.The closest nursery is named "A Petits Pas" and is 3 minutes' away by car.

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