Maison à vendre - Arlon VBD40916

Route de Longwy 6700 Arlon

429 000 €

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VBD40916

  • 2 Chambre(s)
  • 132 m²
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Description

Investissez dans une maison neuve basse énergie (PEB A) signée Thomas & Piron, au cœur du charmant village de Weyler (Arlon). Ce lot 01, d'une superficie de 132 m² sur un terrain de 246m² offre un excellent rapport qualité/prix et un rendement locatif attractif dans une région en pleine croissance. Cette maison 2 façades comprend 2 chambres, 2 salles de douche, et des combles aménageables (type 3) avec escalier escamotable, offrant un potentiel d'évolution intéressant. Le bien dispose d'un séjour lumineux, d'une terrasse aménagée, et d'un jardin orienté sud-est, très apprécié des locataires. Équipements de qualité : pompe à chaleur, chauffage par le sol, panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie et isolation performante garantissant des charges maîtrisées et un confort optimal. Finitions sobres et modernes : crépis gris moyen-foncé, ardoises ton gris foncé, châssis PVC gris dune. Idéalement situé le long de la grand-route, ce bien offre une visibilité et une accessibilité parfaites, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant à l'arrière. Proche des écoles, commerces, transports et des grands axes (E411/N4), il séduit un public actif à la recherche d'un logement moderne et bien situé. ?? Un placement sûr et durable dans un secteur locatif dynamique du sud du Luxembourg belge. ?? Thomas & Piron - Investissez dans la qualité et la performance énergétique. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 429 000 €
  • TVA: Non

Fait partie d'un projet de constructions neuves
À Weyler, charmant village d'Arlon niché au cœur de la Lorraine belge, Thomas & Piron vous propose un nouveau lotissement moderne et convivial, idéal pour ceux qui recherchent un investissement ou un lieu à vivre. On y trouve un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Découvrez de magnifiques maisons neuves clé sur porte, disponibles en 2 (pour de la co-location), 3 ou 4 chambres et en 2 ou 3 façades, offrant de spacieux espaces de vie lumineux, une terrasse aménagée et un jardin privatif orienté SE. Le lotissement est idéalement situé le long de la grand-route, garantissant une excellente accessibilité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et apaisant à l'arrière des habitations. Chaque maison est pensée pour un confort optimal: pompe à chaleur, chauffage par le sol, PEB A et finitions de qualité. Certains lots disposent d'un garage et proposent le choix entre combles aménagés sur charpente ou combles aménageables avec escalier escamotable, pour s'adapter à vos besoins d'espace et d'évolution. Ce quartier résidentiel s'intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des grands axes E411 et N4, ainsi que du centre d'Arlon. Entre sérénité rurale et dynamisme local, Weyler séduit par son environnement préservé, sa convivialité et sa qualité de vie.
Prix 429 000 € à 499 000 €
Surface habitable 128 m² à 164 m²
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Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A partir du : 15/07/2027

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

132 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

3

Surface totale du terrain

246 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

49 kWh/m²/an

Emission de CO2

1465

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD40916 Réf. vendeur: 36447 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A Petits Pas

2,2 km 8' 2,4 km 2' 59'' 1,9 km 25' 2,2 km 26'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Écoles secondaires

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

1,9 km 7' 2,4 km 2' 48'' 1,8 km 18' 1,8 km 22'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

514 m 37''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon

16 m 11''

Gares

Aarlen / Arel / Arlon

3 km 12' 3,6 km 4' 2,7 km 22' 2,9 km 35'

Bornes de recharge

Arlon Supercharger

4,1 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Semois

2,6 km 9' 2,5 km 18' 2,6 km 31'

Supermarchés

Delitraiteur Arlon

1,3 km 5' 1,5 km 1' 31'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Hypermarché Carrefour Arlon

2,5 km 8' 2,7 km 3' 2,3 km 26' 2,4 km 29'

Aldi Arlon

3,4 km 14' 4 km 5' 2,9 km 23' 3,3 km 40'

Musées

Musée Gaspar

4,6 km 6'

Golfs

Golf Découverte Virton

38 km 28'

Éducation

"A Petits Pas" est la crèche la mieux située : il suffit de 8 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Weyler", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" à 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Semois" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 31 minutes à pied.Il vous suffit de 1 minute pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)).En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Arlon Supercharger") pour votre véhicule électrique.La gare de train la plus proche est "Aarlen / Arel / Arlon" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 22 minutes en transport en commun.

Tourisme

6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 28 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delitraiteur Arlon" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Arlon" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (5 minutes en voiture).

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Documents

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