Residence for sale, Koerich RBX05497

Biever-Leruth Immo vous présente - en mandat exclusif - cette belle maison unifamiliale libre de 4 côtés, située à Koerich, sur un terrain de 4a85ca dans une rue sans issue.

Construite en 2004/2005, la propriété offre une surface utile globale de +/- 189,52 m² et se trouve dans un très bon état d'entretien général.

Spacieuse et parfaitement adaptée à une vie familiale, elle propose 3 à 4 chambres, un dressing, un grand living avec cheminée, un garage double, une salle de sport/cave, une grande terrasse ainsi qu'un jardin soigné avec abri de jardin.

Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée / cage d'escalier
Bureau ou chambre :+/- 13,64 m²
Garage double +/- 42,32 m²
Salle de sport / cave de +/- 10,63 m²

Rez-de-jardin de +/- 72,91 m²
Living avec cheminée : 35,05 m²
Cuisine entièrement équipée : 16,23 m² et son débarras (et buanderie) avec raccordements machine à laver et sèche-linge : +/- 5,84 m²
Hall / cage d'escalier
WC séparé
Accès direct vers la terrasse et le jardin

1er étage
Chambre : +/- 17,29 m²
Chambre : +/- 14,82 m²
Chambre : +/- 16,27 m² (dressing inclus)
Salle de bains avec baignoire, douche, double lavabo et WC : de +/- 8,71 m²

2e étage / Combles
Grande pièce polyvalente éclairée par VELUX, pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs
Grenier / local technique

Extérieurs
La propriété dispose d'une grande terrasse avec couverture modulable, directement accessible depuis les pièces de vie, ainsi que d'un jardin soigneusement entretenu avec abri de jardin.

Équipements et rénovations
La maison bénéficie de nombreux équipements et investissements récents :
Chauffage au gaz naturel
Installation de chauffage et radiateurs remplacés en 2019
Chaudière à condensation et chaufferie renouvelées en 2023
17 panneaux photovoltaïques installés en 2025 et Batterie de stockage d'environ 5 kWh
Borne de recharge pour véhicule électrique
VMC
Système d'alarme
Fibre optique
Traitement et filtration de l'eau
Raffstores électriques, triple vitrage
Cheminée

Un nouveau Certificat de Performance Énergétique est actuellement en cours d'élaboration afin de tenir compte des améliorations techniques et énergétiques apportées à la propriété.

Une maison familiale complète et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et de nombreux équipements récents.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.
Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.