Residence for sale - Redange RBT19655

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet de construction de 4 maisons unifamiliales.

Situé dans un écrin de verdure dans la petite commune de Rambrouch, nos 4 maisons en future construction s'intégreront parfaitement dans le bâti existant tout en répondant aux nouvelles normes énergétiques.
La maison N°7 d'une surface utile de 197m² ici présentée se composera comme suit:

Rez-de-chaussée:

- 1 hall d'entrée,
- 1 Grand Séjour de 43m² avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin,
- 1 WC séparé,
- 1 suite parentale de 17m² avec salle de douche privative de 6m²,


1er Etage:

- 2 chambres à coucher de 11.2m² et 14.2m²,
- 1 salle de douche,
- 1 hobbies room avec possibilité de 4ème chambre,

Etage -1:
- 1 cave/Buanderie,
- garage 2 voitures,

Équipement technique :
-Norme NZEB (Nearly Zero Energy Building)
- Classe énergétique A/B/A,
- Chauffage au sol,
- Pompe à chaleur,
- Système de ventilation contrôlée,
- Isolation de façade,
- Fenêtres avec triple vitrage,

Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes.

Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%).
La quote-part terrain sera quant à elle de 225 201€ pour ce bien servant ainsi de base au calcul des droits d’enregistrement qui s’élèveront à 15 764€.

Infos pratiques :
Les enfants de la commune de Rambrouch fréquentent le centre scolaire « Raoul Follereau » à Koetschette.
La crèche « Butzen Jhangeli » est installée, pour sa part, en annexe du centre scolaire et fait partie de la Maison relais. Cette dernière propose ses services aux enfants.
Les passionnés de vélo pourront s’adonner, de leur côté, à leur sport sur des pistes cyclables aménagées autour de Koetschette, Hostert et Rambrouch.
Rambrouch fait partie du Mountain Bike Trails, des pistes balisées qui sont adaptées aux exigences des plus sportifs et d’autres qui se prêtent à la balade en famille.
La piscine de Koetschette est ouverte au public.

Rambrouch se situe à :
- 35 km de Luxembourg-Ville
- 26 km de Mersch
- 20 km de Bissen
- 10 km de Grosbous
- 9 km de Redange
- 22 km de Colmar-Berg
- 15 km du centre commercial Pall Useldange

* Sorry we haven’t received any English translation for this text.

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