Villa for sale - Soumagne VBD43556

Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception, érigée sur un terrain de près de 30 ares, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché. Entièrement transformée en 1996, cette demeure allie le charme de la pierre du pays à un confort contemporain, dans une atmosphère élégante et chaleureuse.

Développant près de 423 m² habitables, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa circulation fluide.
Sur la gauche, dès l’entrée, se trouvent les garages, suivis d’un salon convivial doté d’une cassette à bois double paroi, diffusant une chaleur douce et agréable des deux côtés. Vient ensuite un bureau lumineux, puis un hall agrémenté d’un piano, menant vers un WC séparé, une buanderie, et enfin une superbe cuisine équipée donnant vers la salle à manger, véritable cœur de la maison, tournée vers le jardin et baignée de lumière naturelle.

À l’étage, la propriété dispose de quatre chambres et d’une mezzanine pouvant servir de petit bureau.
Deux vastes suites parentales se distinguent : celle de droite bénéficie d’un accès indépendant par l’extérieur, tandis que la suite de gauche offre une atmosphère plus intime avec un accès exclusivement par la chambre. Les salles de bains y dévoilent des finitions élégantes, où bois, lumière et modernité s’unissent avec raffinement.

L’extérieur incarne un véritable havre de sérénité : vous trouverez un jardin paysager bien orienté, une terrasse ainsi qu'un terrain de pétanque, situés à l'arrière de la maison. À l'avant, une terrasse de 22 m², une piscine chauffée (6m x 4m) avec siège balnéo, bâche encastrée et poolhouse chauffé de 22 m² doté de parois amovibles, permettant un usage toute l’année. Le tout orienté plein sud côté piscine, offrant un cadre de vie privilégié et ensoleillé.

Caractéristiques techniques :
– Année de construction : 1964 – rénovée en 1996-1997
– Superficie du terrain : ± 2.991 m²
– Superficie habitable : ± 423 m²
– Terrasse : 22 m²
– Piscine : 6 m x 4 m – Poolhouse : 22 m²
– 4 chambres – 2 salles de bains privatives – 3 sanitaires
– Chauffage central au mazout (2.900 L) + cassette à bois double paroi
– Châssis PVC double vitrage – velux électriques
– Sols en parquet et pierre du pays
– Parlophone – alarme
– Façade en brique et pierre naturelle
– Citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore et arrosage intégré
– Fosse septique – raccordement aux égouts possible
– Gaz non présent dans la rue
– Parking pour 6 véhicules
– Électricité non conforme (légers détails)
– RC : ± 1.229 €
– Certificat PEB : label C (E spec: 186 kWh/m².an; E totale: 78 691 kWh/an; 46 kg CO2/m².an; C.U.: 20250831011187)

Une propriété rare, où authenticité, confort et élégance s’harmonisent parfaitement.
Une adresse d’exception, pour ceux qui recherchent une demeure de caractère dans un cadre de vie privilégié.


Offre sous réserve d'acceptation du propriétaire
Personne de contact sur place : Stéphanie
Vous souhaitez visiter cet immeuble au fort potentiel de régularisation ? N’hésitez plus, ce bien est fait pour vous ! 😊
Contact : Tel 04/295.76.25 Show all Show less