EFFEKT (1117 Luxembourg) (page 5)

Appartement A0.1 : rez-de-jardin Situé au rez-de-jardin, cet appartement deux chambres à coucher traversant dispose d'une surface cadastrale totale de 78,69 m2, d'une terrasse de 33,22 m2 sur l’arrière de la résidence, d'un petit jardin privatif de 31,70 m2 sur le coté, et d’une loggia de 5,90 m2 sur l’avant. Ce bel appartement disposera d'un emplacement de stationnement (parklift) et d’un emplacement buanderie au rez-de-chaussée. Configuration idéale pour cet appartement : - entrée sur vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 36,13 m2 avec loggia parfaitement orientée de 5,90 m2 et accès au jardin privatif de 31,70 m2 - WC séparé - salle de bain avec WC - deux chambres à coucher avec accès terrasse et jardin - débarras de 5,00 m2 LES PRIX SONT COMMUNIQUÉS TVA 3% COMPRISE AVEC UN EMPLACEMENT DE PARKING MINIMUM ET UNE CAVE. BUANDERIE COMMUNE ET ESPACE DE RANGEMENT POUR VELOS. IMAGES NON CONTRACTUELLES Contact : ### ---------- Wohnung A0.1: Gartengeschoss Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern befindet sich im Gartengeschoss und hat eine Gesamtfläche von 78,69 m2, eine Terrasse von 33,22 m2 auf der Rückseite der Wohnung, einen kleinen privaten Garten von 31,70 m2 auf der Seite und eine Loggia von 5,90 m2 auf der Vorderseite. Diese schöne Wohnung verfügt über einen Parkplatz (Parklift) und eine Waschküche im Erdgeschoss. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: - Eingang in ein großes Wohn-/Esszimmer/offene Küche von 36,13 m2 mit einer perfekt ausgerichteten Loggia von 5,90 m2 und Zugang zum privaten Garten von 31,70 m2 - separate Toilette - Badezimmer mit WC - zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Abstellraum von 5.00 m2 DIE PREISE WERDEN MIT 3% MEHRWERTSTEUER MITGETEILT, MIT EINEM MINIMALEN PARKPLATZ UND EINEM KELLER ENTHALTEN. GEMEINSAME WASCHKÜCHE UND FAHRRADABSTELLRAUM. NICHT VERTRAGLICHE BILDER Ansprechpartner: ### ---------- Flat A0.1: garden level Located on the garden level, this two-bedroom flat has a total surface area of 78,69 m2, a terrace of 33,22 m2 on the rear of the residence, a small private garden of 31,70 m2 on the side, and a loggia of 5,90 m2 on the front. This beautiful flat will have a parking space (park lift) and a laundry room on the ground floor. Ideal configuration for this flat: - entrance to a large living/dining room/open kitchen of 36.13 m2 with a perfectly oriented loggia of 5.90 m2 and access to the private garden of 31.70 m2 - separate toilet - bathroom with WC - two bedrooms with access to terrace and garden - storage room of 5.00 m2 THE PRICES ARE COMMUNICATED WITH 3% VAT INCLUDED WITH A MINIMUM PARKING SPACE AND A CELLAR. SHARED LAUNDRY ROOM AND BICYCLE STORAGE SPACE. NON CONTRACTUAL IMAGES Contact : ### ---------- EFFEKT PRESENTEIERT DEI NEI RESIDENCE: JINX D'ELEGANCE VUM MODERNEM LIEWEN DE JINX PROJET: Entwéckelt vun eisen Experten, an der 142 rue de Bastogne zu Ettelbréck, besteet de Projet aus sechs Appartementer mat zwee bis dräi Schlofkummeren. D'Residenz ass op véier Niveauen (Gaartniveau +3) an engem Rez-de-Chaussée (Parkplazen) gebaut. Appartement A0.1: Rez-de-Chaussée Um Rez-de-Chaussée läit dëst Zwee-Schlofkummer Appartement mat enger totaler Kadasterfläch vun 78,69 m2, enger Terrass hannert der Residenz vun 33,22 m2 ,, e klenge privaten Gaart op der Säit mat 31,70 m2 an enger Loggia op der Viischtersäit vun 5,90 m2. Dëst schéint Appartement huet eng Parkplaz (Parklift) an eng Stellplaz vir eng Wäschmaschinn um Rez-de-Chaussée. Appartement stellt sech folgendermoosse zesummen: - Entrée zu enger grousser Wunn-/Iesszëmmer/oppe Kichenfläch vun 36,13 m2 mat perfekt orientéierter Loggia vun 5,90 m2 an Zougang zum privaten Gaart vun 31,70 m2 - separat Toilette - Buedzëmmer mat Toilette - zwou Schlofkummeren mat Terrass an Zougang zum Gaart - Ofstellraum vun 5,00 m2 D'Präisser SINN 3% TVA INKLUSIV,an op d'mannst EEN PARKING an engem privaten KELLER derbäi. Een geimschaftlechen Wäsch-an Velosraum gehéiert och zu desem Projet. BILLER SIN NET KONTRAKTUELL Kontakt: ### Want to know more?

APPARTEMENT LOT 05.02 Situé au premier et au deuxième niveau, ce penthouse quatre chambres dispose d'une surface habitable de 155,72 m2 (161,25 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 23,71 m2 et 20,49 m2 (+ balcon 8,17 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 5,34 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (7,34 m2) - une belle master bedroom (15,16 m2) avec salle de douche privative (4,20 m2) - deux grandes chambres à coucher : une de 18,47 m2 avec accès à un balcon de 8,17m2, la seconde de 14,25 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,68 m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 58,47 m2 (+ cellier 3,58 m2) avec deux terrasses bien orientées de 23,71 m2 et 20,49 m2 - cabinet de toilette séparé - une belle chambre (13,16 m2) avec salle de douche attenante (3,68 m2) et accès terrasse. Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. ---------- WOHNUNG 05.02 Dieses Vier-Zimmer-Penthouse befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 155,72 m2 (161,25 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 23,71 m2 und 20,49 m2 (+ Balkon 8,17 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Tiefgaragenstellplätze und einen 5,34 m2 großen Keller verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (7,34 m2) - ein schönes Master-Schlafzimmer (15,16 m2) mit eigenem Duschbad (4,20 m2) - zwei große Schlafzimmer: eines (18,47 m2) mit Zugang zu einem Balkon (8,17 m2), das zweite (14,25 m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,68 m2). Zweite und letzte Ebene: - Großzügiger, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 58,47 m2 (+ Vorratsraum 3,58 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 23,71 m2 und 20,49 m2. - separate Toilette - ein schönes Schlafzimmer (13,16 m2) mit angrenzendem Duschbad (3,68 m2) und Zugang zur Terrasse. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, luxuriöse und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. ---------- APARTMENT LOT 05.02 Located on the first and second level, this four bedroom penthouse has a living area of 155,72 m2 (161,25 m2 cadastral) with two terraces of 23,71 m2 and 20,49 m2 (+ balcony 8,17 m2). This magnificent penthouse will have two parking spaces in the basement and a cellar of 5.34 m2. Ideal configuration for this apartment: First floor: - common entrance hall with elevator access and entrance on private hall (stairs) On the first level: - hall of distribution (7,34 m2) - a beautiful master bedroom (15,16 m2) with private shower room (4,20 m2) - two large bedrooms: one of 18,47 m2 with access to a balcony of 8,17m2, the second of 14,25 m2 - a bathroom with WC and double washbasin of 5,68 m2 On the second and last level : - large living/dining room/open kitchen space of 58.47 m2 (+ storeroom 3.58 m2) with two well oriented terraces of 23.71 m2 and 20.49 m2 - separate toilet - a beautiful bedroom (13,16 m2) with adjoining shower room (3,68 m2) and access to terrace. Benefiting from an AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by a modern, cosy and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority is given to the quality of the equipment and finishes. The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment. Selling price (VAT 3%*) : 1.449.000,00 euros Sales price (VAT 17%): 1.499.000,00 euros * The sales prices indicated are subject to a VAT of 3%, which is granted under certain legal conditions. The price does not take into account any notary or registration fees. Want to know more?

DUPLEX LOT 03.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,71 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (3,20 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 61,66 m2 (+ cellier 3,32 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68 m2 - cabinet de toilette séparé - une grande master bedroom (18,50 m2) avec salle de douche attenante (4,91 m2) avec double vasque. Au premier niveau : - hall de distribution (7,82 m2) - une chambre à coucher (10,87 m2) avec salle de douche privative (3,10 m2) - deux chambres à coucher : une de 12,29 m2, la seconde de 11,40m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,52 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,71 m2 (150,90 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,20 m2 und einen Garten von 153,68 m2 im Erdgeschoss. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra breit ist, sowie über einen Keller von 7,64 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung : Im Erdgeschoss : - Eingangshalle (3,20 m2). - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 61,66 m2 (+ Speisekammer 3,32 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 36,20 m2 und privatem Garten von 153,68 m2 - separate Toilette - ein großes Master-Schlafzimmer (18,50m2) mit angrenzendem Duschbad (4,91 m2) mit Doppelwaschbecken. Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (7,82 m2) - ein Schlafzimmer (10,87 m2) mit eigenem Duschraum (3,10 m2). - zwei Schlafzimmer: eines (11,40 m2), das zweite (12,29m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,52 m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Located on the ground and second floors, this four-bedroom apartment boasts 145.71 m2 of living space (150.90 m2 registered), a 36,20 m2 terrace and a garden from 153,68 m2 on the first floor. This magnificent apartment has two basement parking spaces, one of which is extra-large, and a 7.64 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall (3,20 m2) - spacious 61,66 m2 living/dining/open-plan kitchen (+3,32 m2 pantry) with 36,20 m2 well-facing terrace and a private garden from 153,68 m2 - separate toilet - large master bedroom (18,50 m2) with en-suite shower room (4,91 m2) with double washbasin. First level : - distribution hall (7,82 m2) - bedroom (10.87 m2) with en-suite shower room (3,10 m2) - two bedrooms: one 11.40 m2, the second 12,29 m2 - a 5,52m2 bathroom with WC and double washbasin With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,449,000.00 euros Sales price (VAT 17%): 1,499,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### Want to know more?

DUPLEX LOT 03.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,75 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (6,87 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 58,75 m2 (+ cellier 3,49 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68m2 - cabinet de toilette séparé - une grande master bedroom (17,85 m2) avec salle de douche attenante (5,47 m2) avec double vasque. Au premier niveau : - hall de distribution (5,01 m2) - une chambre à coucher (10,87 m2) avec salle de douche privative (3,10 m2) - deux chambres à coucher : une de 11,28 m2, la seconde de 15,19 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,42 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,75 m2 (150,90 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,20 m2 und einen Garten von 153,68 m2 im Erdgeschoss. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra breit ist, sowie über einen Keller von 7,64 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung : Im Erdgeschoss : - Eingangshalle (6,87 m2). - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 58,75 m2 (+ Speisekammer 3,49 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 36,20 m2 und privatem Garten von 153,68m2. - separate Toilette - ein großes Master-Schlafzimmer (17,85 m2) mit angrenzendem Duschbad (5,47 m2) mit Doppelwaschbecken. Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (5,01 m2) - ein Schlafzimmer (10,87 m2) mit eigenem Duschraum (3,10 m2). - zwei Schlafzimmer: eines (11,28 m2), das zweite (15,19 m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,42 m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Located on the ground and second floors, this four-bedroom apartment boasts 145.75 m2 of living space (150.90 m2 registered), a 36,20m2 terrace and a 153,68 m2 garden on the first floor. This magnificent apartment has two basement parking spaces, one of which is extra-large, and a 7.64 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall (6.87 m2) - spacious 58.75 m2 living/dining/open-plan kitchen (+ 3.49 m2 pantry) with 36,20 m2 well-facing terrace and 153,68 m2 private garden - separate toilet - large master bedroom (17.85 m2) with en-suite shower room (5.47 m2) with double washbasin. First level : - distribution hall (5,01 m2) - bedroom (10.87 m2) with en-suite shower room (3.10 m2) - two bedrooms: one 11.28 m2, the second 15,19 m2 - a 5.42 m2 bathroom with WC and double washbasin With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,449,000.00 euros Sales price (VAT 17%): 1,499,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### Want to know more?

Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 144,05 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 18,19 m2 (+ balcon 6,86 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (9,30 m2) - une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2) - deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2 - une salle de bain avec double vasque de 5,73 m2 - WC séparé de 1,57m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 50,17m2 (+ cellier 2,80 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2 - cabinet de toilette séparé (1,84 m2) - une chambre de 15,02m2 avec salle de douche privative de 2,45 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- Dieses Duplex mit vier Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 144,05 m2 (149,79 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2 (+ Balkon 6,86 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (9,30 m2) - ein großes Master-Schlafzimmer (18,15 m2) mit eigenem Duschbad (3,41 m2) - zwei Schlafzimmer: eines (13,27 m2), das zweite (13,63 m2) - ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken (5,73 m2). - separates WC von 1,57 m2. Zweite und letzte Ebene: - großer, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 50,17 m2 (+ Vorratsraum 2,80 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2. - separate Toilette (1,84 m2) - Ein Schlafzimmer von 15,07 m2 mit einem privaten Duschraum von 3,93 m2. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- Located on the first and second levels, this four-bedroom duplex boasts a living area of 144.05 m2 (149.79 m2 cadastral) with two terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 (+ balcony 6.86 m2). This magnificent penthouse has two basement parking spaces and a 6.63 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor: - shared entrance hall with elevator access and entrance to private hall (stairs) First level : - distribution hall (9.30 m2) - large master bedroom (18.15 m2) with private shower room (3.41 m2) - two bedrooms: one 13.27 m2, the second 13.63 m2 - a 5.73 m2 bathroom with double washbasin - separate WC 1.57m2 Second and top floor: - spacious 50,17 m2 living/dining/open-plan kitchen (+ 2,80 m2 pantry) with two well-oriented terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 - separate toilet (1.84 m2) - 15.02 m2 bedroom with private 2,45 m2 shower room With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,299,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,349,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### Want to know more?

Nouvelle construction de 3 maisons unifamiliales Situé à Weiler-la-Tour, un village idyllique , l'Agence EFFEKT vous propose en exclusivité une maison (lot 1, N°25)) en état futur construction, d’une surface 234 m2 ( habitable de +/−182 m2) sur un terrain de 5,05 a, établie sur 3 niveaux. Niveau Rez-de-chaussée : -un double garage (36,85 m2) - l’entrée principale de la maison se trouvant à gauche du garage s’ouvre sur un hall d'accueil d’une superficie de 11,85 m2 - une salle de douche (8,10 m2) - un WC séparé - une suite parentale (15,92m2)avec son dressing de 7,77 m2. Niveau rez de jardin: - un séjour/cuisine de 56,47 m2 avec des grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse de 28,66 m2 avec jardin attenant de 233 m2 - une buanderie/débarras de 13,76 m2 - un WC séparé de 1,62 m2 - un local technique de 9,84 m2 Niveau 1er étage: - 3 chambres à coucher (14,04, 14,78 et 14,89m2)dont une avec accès terrasse (6,55m2)et les deux autres chambres avec un accès sur une terrasse de 9,65 m2 - une salle de bains 7,72m2 - WC séparé 1,41m2 Chauffage : Pompe à chaleur Prix de vente (TVA 3%) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au: ### ou ### ---------- Neubau von 3 Einfamilienhäusern In Weiler-la-Tour, einem idyllischen Dorf, bietet Ihnen die Agentur EFFEKT exklusiv ein Haus (Lot 1; N°25)) in zukünftigem Bauzustand mit einer Fläche von 236 m2 ( Wohnfläche von +/−182 m2) auf einem Grundstück von 5,05 a, das sich über 3 Etagen erstreckt. Ebene im Erdgeschoss: -eine Doppelgarage (36,85 m2),im Inneren der Garage haben Sie eine Tür, die zum Haus führt. - Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf der linken Seite der Garage und führt zu einer Empfangshalle mit einer Fläche von 11,85 m2. - ein Duschraum (8,10 m2) - ein separates WC - eine Mastersuite (15,92 m2) mit einem 7,77 m2 großen Ankleidezimmer. Ebene im Erdgeschoss des Gartens: - Wohnzimmer/Küche (56,47 m2) mit großen Fensterfronten, die sich auf eine 28,66 m2 große Terrasse mit angrenzendem Garten ( 233 m2) öffnen. - eine Waschküche/Abstellraum von 13,76 m2 - ein separates WC von 1,62 m2 - ein technischer Raum von 9,84 m2 Ebene 1. Stockwerk: - 3 Schlafzimmer (14,04, 14,78 und 14,89m2), eines davon mit Zugang zur Terrasse (6,55m2) und die beiden anderen Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse von 9,65 m2. - ein Badezimmer 7,72m2 - separates WC 1,41m2 Heizung: Wärmepumpe Verkaufspreis (MwSt. 3%): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren unter: ### oder ### ---------- New construction of 3 houses Located in the idyllic village of Weiler-la-Tour, Agence EFFEKT offers you an exclusive new-build house (lot 1; N° 25) with236 m2 ( a living area of +/−182 m2 ) on a plot of 5,05 a, set over 3 levels. First floor: -a double garage (36.85 m2) - the main entrance to the house, to the left of the garage, opens into an 11.85 m2 reception hall - shower room (8.10 m2) - a separate toilet - a master suite (15.92m2) with dressing room (7.77 m2). Garden level: - Living room/kitchen (56.47 m2) with large window fronts, which open up to a 28.66 m2 terrace with adjoining garden (233 m2). - 13.76 m2 laundry/utility room - 1.62 m2 separate WC - 9.84 m2 utility room 1st floor level: - 3 bedrooms (14.04, 14.78 and 14.89m2), one with terrace access (6.55m2) and the other two with access to a 9.65 m2 terrace - bathroom 7.72m2 - separate WC 1.41m2 Heating: Heat pump Selling price (VAT 3%): 1,299,000.00 euros Selling price (17% VAT): 1,349,000.00 euros The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us on: ### or ### Want to know more?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 308,76 m2 + terrasse de 5,36 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN KOCKELSCHEUER! Trennungsfertige Bürofläche von 308,76 m2 + Terrasse von 5,36 m2. Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss zu vereinbaren (zusätzlich). Lagerfläche im Untergeschoss nach Vereinbarung (zusätzlich) Modernstes Gebäude mit Holzrahmenkonstruktion : - Lieferung fertig zum Abtrennen oder komplett eingerichtet (Kostenvoranschlag auf Anfrage). - Energieeffizienz AAA - Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe - Dreifach verglaste Isolierfenster ... Weitere Informationen? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit. EIN INTELLIGENTES DESIGN Vorgefertigtes und optimiertes Holzskelett, um große, vollständig modulierbare Ebenen zu schaffen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Sockel und Kerne aus Beton, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikmodulen bestückt, um eine elektrische und energetische Autonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein striktes Minimum beschränkt wurde. Die verschiedenen Untergeschosse bieten Parkplätze, Lagerräume (Lagerräume, Archive), die wichtigsten IT-Server und technische Räume. Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme erzeugen und im Sommer gegebenenfalls Eiswasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an ein Fußbodenheizungs- und -kühlsystem angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Belüftungssystem installiert, das durch eine individuelle Regulierung einen besseren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in eine Bürofläche mit einem Erbpachtvertrag und profitieren Sie von einer Rentabilität ab den ersten Jahren der Vermietung. ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Ready for separation office space of 308.76 m2 + terrace of 5.36 m2. Number of parking spaces in the basement to be agreed (additional). Storage space in the basement to be agreed (additional). Most modern building with wooden frame construction : - Delivery ready for partitioning or fully furnished (estimate on request). - Energy efficiency AAA - Heating/cooling by heat pump - Triple glazed insulated windows ... More information? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in a protected environment in close proximity to the La Cloche d'Or business center and highway axes. A new zone dedicated to innovative companies and technological services. An oasis of calm, just 5 minutes from Leudelange and La Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and the center of Luxembourg. Easy and fast access to the main freeway axes and public transport at any time of the day. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimized wooden skeleton to create large, fully modulable levels. Greened main facades for optimal and environmentally conscious energy management. Concrete base and cores to ensure building stability and better thermal inertia. The roof, also greened, is equipped with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, since the demand has been kept to a strict minimum. The various basement levels provide parking, storage (warehouses, archives), the main IT servers and technical rooms. A powerful heat pump on the roof will generate heat in winter and ice water in summer, if necessary, to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating and cooling system. An autonomous and individual high-efficiency dual-flow ventilation system will be installed in each unit, ensuring better comfort, air quality and, above all, optimizing energy management through individual regulation. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with a ground lease and benefit from a return on investment from the first years of the lease. Want to know more?

CONTEMPORAIN EFFEKT VOUS PRESENTE LA NOUVELLE RESIDENCE JINX : L'ELEGANCE DE L'HABITAT LE PROJET JINX : Pensé par nos architectes, situé Rue de Bastogne à Ettelbruck, le projet est composé de six appartements de deux à trois chambres à coucher. La résidence s'élève sur quatre niveaux (rez-de-jardin +3) et un niveau en rez-de-chaussée (caves et emplacements de parking). Appartement A3.1 : troisième et dernier étage Situé au troisième et dernier étage, ce magnifique penthouse deux chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 76,25 m2 et d’une terrasse panoramique de 79,01 m2 (la terrasse est accessible de toutes les pièces). Ce bel appartement disposera d'un emplacement de stationnement (parklift) et d’un emplacement buanderie au rez-de-chaussée. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d’entrée - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 35,59 m2 avec terrasse parfaitement orientée de 79,01 m2 - WC séparé - une salle de bain avec WC - deux chambres à coucher - deux petits débarras de 2,57 et 2,54 m2 LES PRIX SONT COMMUNIQUÉS TVA 3% COMPRISE AVEC UN EMPLACEMENT DE PARKING MINIMUM ET UNE CAVE. BUANDERIE COMMUNE ET ESPACE DE RANGEMENT POUR VELOS. IMAGES NON CONTRACTUELLES Contact : ### ---------- Wohnung A3.1: dritte und oberste Etage - Penthouse Im dritten und obersten Stockwerk gelegen, verfügt dieses wunderschöne Penthouse mit zwei Schlafzimmern über eine Gesamtfläche von 76,25 m2 und eine Panoramaterrasse von 79,01 m2 (die Terrasse ist von jedem Zimmer aus zugänglich). Diese schöne Wohnung verfügt über einen Parkplatz (Parklift) und eine Waschküche im Erdgeschoss. Ideale Aufteilung für diese Wohnung: - Eingangshalle - großes Wohn-/Esszimmer/offene Küche von 35,59 m2 mit einer perfekt ausgerichteten Terrasse von 79,01 m2 - separate Toilette - ein Badezimmer mit WC - zwei Schlafzimmer - zwei kleine Abstellräume von 2,57 und 2,54 m2 DIE PREISE VERSTEHEN SICH INKLUSIVE 3% MEHRWERTSTEUER MIT EINEM MINDESTPARKPLATZ UND EINEM KELLER. GEMEINSAME WASCHKÜCHE UND FAHRRADABSTELLRAUM. NICHT VERTRAGLICHE BILDER Kontakt : ### ---------- THE JINX PROJECT: Conceived by our architects, located in Rue de Bastogne in Ettelbruck, the project is composed of six flats with two to three bedrooms. The residence is built on four levels (garden level +3) and one level on the ground floor (cellars and parking spaces). Flat A3.1: third and top floor Located on the third and top floor, this wonderful two-bedroom penthouse has a total floor area of 76.25 m2 and a panoramic terrace of 79.01 m2 (the terrace is accessible from every room). This beautiful flat will have a parking space (park lift) and a laundry room on the ground floor. Ideal layout for this flat: - entrance hall - large living/dining room/open kitchen of 35.59 m2 with a perfectly oriented terrace of 79.01 m2 - separate toilet - a bathroom with WC - two bedrooms - two small storage rooms of 2.57 and 2.54 m2 THE PRICES ARE COMMUNICATED WITH 3% VAT INCLUDED WITH A MINIMUM PARKING SPACE AND A CELLAR. SHARED LAUNDRY ROOM AND BICYCLE STORAGE SPACE. NON CONTRACTUAL IMAGES Contact : ### ---------- D'ELEGANZ VUM MODERNEM LIEWEN DE JINX PROJET: Entwéckelt vun eisen Experten, an der 142 rue de Bastogne zu Ettelbréck, besteet de Projet aus sechs Appartementer mat zwee bis dräi Schlofkummeren. D'Residenz ass op véier Niveauen (Gaartniveau +3) an engem Rez-de-Chaussée (Parkplazen) gebaut. Appartement A.3.1: Drëtten an leschten Stack Um drëtten Stack läit dëst Zwee-Schlofkummer Penthouse mat enger totaler Kadasterfläch vun 76,25 m2 an enger panoramescher Terrass vun 79,01 m2(Zougang vun all Zëmmer aus) Dëst schéint Appartement huet eng Parkplaz (Parklift) an eng Stellplaz vir eng Wäschmaschinn um Rez-de-Chaussée. Appartement stellt sech folgendermoosse zesummen: - Entrée zu enger grousser Wunn-/Iesszëmmer/oppe Kichenfläch vun 35,59 m2 mat perfekt orientéierter Terrass vun 79,01 m2 - separat Toilette - Buedzëmmer mat Toilette - zwou Schlofkummeren - zwee kleng Ofstellraim vun 2,57 an 2,54 m2 D'Präisser SINN 3% TVA INKLUSIV,an op d'mannst EEN PARKING an engem privaten KELLER derbäi. Een gemeinschaftlechen Wäsch-an Velosraum gehéiert och zu dësem Projet. BILLER SINN NET KONTRAKTUELL Kontakt: ### Want to know more?

EFFEKT VOUS PRESENTE LA NOUVELLE RESIDENCE JINX : L'ELEGANCE DE L'HABITAT CONTEMPORAIN LE PROJET JINX : Pensé par nos architectes, situé Rue de Bastogne à Ettelbruck, le projet est composé de six appartements de deux à trois chambres à coucher. La résidence s'élève sur quatre niveaux (rez-de-jardin +3) et un niveau en rez-de-chaussée (caves et emplacements de parking). Appartement A0.2 : rez-de-jardin Situé au rez-de-jardin, cet appartement deux chambres à coucher traversant dispose d'une surface cadastrale totale de 78,96 m2, d'une terrasse de 30,61 m2 sur l’arrière de la résidence, d'un petit jardin privatif de 27,30 m2 sur le coté, et d’une loggia de 7,31 m2 sur l’avant. Ce bel appartement disposera d'un emplacement de stationnement (parklift) et d’un emplacement buanderie au rez-de-chaussée. Configuration idéale pour cet appartement : - entrée sur vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 35,91 m2 avec loggia parfaitement orientée de 7,31 m2 et accès au jardin privatif de 27,30 m2 - WC séparé - salle de douche avec double-vasques - deux chambres à coucher avec accès terrasse et jardin - débarras de 5,02 m2 LES PRIX SONT COMMUNIQUÉS TVA 3% COMPRISE AVEC UN EMPLACEMENT DE PARKING MINIMUM ET UNE CAVE. BUANDERIE COMMUNE ET ESPACE DE RANGEMENT POUR VELOS. IMAGES NON CONTRACTUELLES Contact : ### ---------- Wohnung A0.2: Gartengeschoss Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern befindet sich auf der Gartenebene und hat eine Gesamtfläche von 78,96 m2, eine Terrasse von 30,61 m2 auf der Rückseite der Wohnung, einen kleinen privaten Garten von 27,30 m2 auf der Seite und eine Loggia von 7,31 m2 auf der Vorderseite. Diese schöne Wohnung verfügt über einen Parkplatz (Parklift) und einen Waschraum im Erdgeschoss. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: - Eingang in einen großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 35,91 m2 mit einer perfekt ausgerichteten Loggia von 7,31 m2 und Zugang zum privaten Garten von 27,30 m2 - separates WC - Duschbad mit Doppelwaschbecken - zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Abstellraum von 5,02 m2 DIE PREISE BEINHALTEN 3% MWST. UND MINDESTENS EINEN PARKPLATZ UND EINEN KELLER. GEMEINSAME WASCHKÜCHE UND FAHRRADABSTELLRAUM. NICHT VERTRAGLICHE BILDER Ansprechpartner: ### ---------- THE JINX PROJECT: Conceived by our architects, located in Rue de Bastogne in Ettelbruck, the project is composed of six flats with two to three bedrooms. The residence is built on four levels (garden level +3) and one level on the ground floor (cellars and parking spaces). Flat A0.2: garden level Located on the garden level, this two-bedroom flat has a total surface area of 78.96 m2, a terrace of 30.61 m2 at the rear of the residence, a small private garden of 27.30 m2 at the side, and a loggia of 7.31 m2 at the front. This beautiful flat will have a parking space (park lift) and a laundry space on the ground floor. Ideal configuration for this flat: - Entrance into a large open plan living/dining/kitchen area of 35.91 m2 with a perfectly oriented loggia of 7.31 m2 and access to the private garden of 27.30 m2 - separate WC - shower room with double basins - two bedrooms with access to terrace and garden - storage room of 5.02 m2 PRICES INCLUDE 3% VAT AND A MINIMUM OF ONE PARKING SPACE AND A CELLAR. SHARED LAUNDRY ROOM AND BICYCLE STORAGE SPACE. NON CONTRACTUAL IMAGES Contact : ### ---------- EFFEKT PRESENTEIERT IECH D'ELEGANZ VUM MODERNEM LIEWEN DE JINX PROJET: Entwéckelt vun eisen Experten, an der 142 rue de Bastogne zu Ettelbréck, besteet de Projet aus sechs Appartementer mat zwee bis dräi Schlofkummeren. D'Residenz ass op véier Niveauen (Gaartniveau +3) an engem Rez-de-Chaussée (Parkplazen) gebaut. Appartement A0.2: Rez-de-Chaussée Um Rez-de-Chaussée läit dëst Zwee-Schlofkummer Appartement mat enger totaler Kadasterfläch vun 78,96 m2, enger Terrass vun 30,61 m2 hannert der Residenz, e klenge privaten Gaart mat 27,30 m2 op der Säit, an enger Loggia vun 7,31 m2 op der Viischtersäit. Dëst schéint Appartement huet eng Parkplaz (Parklift) an eng Stellplaz vir eng Wäschmaschinn um Rez-de-Chaussée. Appartement stellt sech folgendermoosse zesummen: - Entrée zu enger grousser Wunn-/Iesszëmmer/oppe Kichenfläch vun 35,91 m2 mat perfekt orientéierter Loggia vun 7,31 m2 an Zougang zum privaten Gaart vun 27,30 m2 - separat Toilette - Buedzëmmer mat duebelem Spullsteen - zwou Schlofkummeren mat Zougang zu der Terrass an Gaart - Ofstellraum vun 5,02 m2 D'Präisser SINN 3% TVA INKLUSIV,an op d'mannst EEN PARKING an engem privaten KELLER derbäi. Een gemeinschaftlechen Wäsch-an Velosraum gehéiert och zu dësem Projet. BILLER SINN NET KONTRAKTUELL Kontakt: ### Want to know more?

!!!!!!!!!!!DÉMARRAGE DE CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Prix 3%/m2 cadastré de 7.197 € -Projet financier/ Garantie bancaire de la banque BGL BNP Luxembourg Situé au rez-de-jardin, l'appartement deux chambres dispose d'une surface cadastrale de 133,30 m2 (129,55 m2 habitables), de deux terrasses (+- 4,00 m2 et +-22,00 m2) et d'un jardin de 172,05 m2. Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement extérieurs dont un sous carport. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - boite aux lettres - espace poubelles - emplacement de parking extérieur + emplacement sous carport Au rez-de-jardin : - hall de distribution et circulation - local buanderie et technique avec possibilité de placards sous-pentes - une chambre à coucher de 12,25 m2 avec accès balcon - une salle de douche - un cabinet de toilette séparé - une master bedroom avec salle de douche privative (avec WC) et accès terrasse - un magnifique espace séjour/salle à manger/cuisine de 48,00 m2 avec accès à la terrasse principal et au jardin… vue complètement dégagée ! - un espace polyvalent de 18,95 m2 (bureau, salle de cinéma, salle de sport, dressing ou salle avec couchage temporaire : libre choix…) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le projet WALDBLECK se distingue de par une architecture qualitative, différenciante et s'intégrant parfaitement à l’environnement verdoyant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 999.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1 ### euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement N`hésitez pas à nous contacter au ### ou ### ---------- !!!!!!!!!!!BAUSTART 12/2024!!!!!!!!!!! -Preis 3%/m2 katasterpflichtig von 7.197 €. -Finanzprojekt/ Bankgarantie der Bank BGL BNP Luxembourg Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 133,30 m2 (129,55 m2 Wohnfläche), zwei Terrassen ( +-4,00 m2 und +-22,00 m2) und einen Garten von 172,05 m2. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Außenparkplätze verfügen, von denen einer unter einem Carport liegt. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Eingangshalle - Briefkasten - Mülltonnenbereich - Außenparkplatz + Stellplatz unter Carport Im Gartengeschoss: - Verteilungshalle und Zirkulation - Wasch- und Technikraum mit der Möglichkeit von Einbauschränken unter der Dachschräge - ein Schlafzimmer von 12,25 m2 mit Zugang zum Balkon - ein Duschbad - eine separate Toilette - ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit WC) und Zugang zur Terrasse - ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 48,00 m2 mit Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten... völlig freie Sicht! - ein Mehrzweckraum von 18,95 m2 (Büro, Kinosaal, Sportraum, Ankleidezimmer oder Raum mit vorübergehender Schlafmöglichkeit: freie Wahl...). Das Projekt WALDBLECK verfügt über eine AAA-Energiezertifizierung und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige und differenzierende Architektur aus, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Endbearbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 999.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1 ### Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Bitte zögern Sie nicht, uns unter ### oder ### zu kontaktieren. ---------- !!!!!!!!!!!START OF CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Price 3%/m2 cadastralized € 7,197 -Financial project/ Bank guarantee from BGL BNP Luxembourg Located on the garden level, the two-bedroom apartment has a floor area of 133.30 m2 (129.55 m2 living space), two terraces (+- 4,00m2 and +-22,00 m2) and a 172.05 m2 garden. This magnificent apartment has two outdoor parking spaces, one of which is under a carport. Ideal layout for this apartment: First floor: - entrance hall - mailbox - garbage can - outdoor parking space + space under carport Garden level : - distribution and circulation hall - laundry and technical room with possibility of under-roof cupboards - 12.25 m2 bedroom with balcony access - shower room - separate toilet - master bedroom with private shower room (with WC) and access to terrace - a magnificent 48.00 m2 living/dining/kitchen area with access to the main terrace and garden... unobstructed views! - a multi-purpose space of 18.95 m2 (office, cinema room, gym, dressing room or temporary sleeping area: free choice...) With AAA energy certification, the WALDBLECK project stands out for its high-quality, distinctive architecture that blends seamlessly into its green surroundings. Priority given to the quality of equipment and finishes. The specifications highlight a real desire to build a quality residential project, ensuring a serene and sustainable investment. Selling price (VAT 3%*): 999,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1 ### euros * Sales prices include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us on ### or ### Want to know more?

EMPLACEMENT DE PARKING DISPONIBLE DE SUITE RESIDENCE LIVINGSTONE Contact : ### Want to know more?

RÉSIDENCE : ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxembourg Bel appartement 2 chambres dans une résidence de 11 lots. Cet appartement, de 72,89 m², est situé au deuxièle étage et bénéficie d'une terrasse de 14,45 m² orientée au sud. Située à flanc de colline, dans le quartier Rollingergrund au Val Saint-André, la résidence RockWood bénéficie d’un environnement verdoyant proche de l’hôpital, des écoles, crèches et commerces et du futur quartier de la place de l’étoile. De nombreuses lignes de bus vous conduiront en centre-ville ou au TRAM. À taille humaine, elle regroupe 11 appartements bénéficiant tous d’espaces extérieurs. Au 4ème étage, un généreux penthouse vous propose une vue unique sur la forêt voisine. La résidence RockWood se démarque par son mode de construction, en bois, qui lui garantit un confort idéal dans le respect de l’environnement. La ventilation double flux performante, le haut niveau d’isolation et les châssis aluminium performants à triple vitrage garantissent un haut niveau de confort thermique. Des panneaux solaires complètent cet ensemble. Des jardins en terrasses vous permettront de vous relaxer en toute quiétude ou même de réaliser votre potager si vous avez la main verte. En fond de parcelle se trouve un espace boisé accessible à l’ensemble de la copropriété. La résidence se compose d’un appartement 2 chambres en rez-de-chaussée bénéficiant d’un jardin privatif, de 3 étages regroupant chacun trois appartements, et d'un magnifique penthouse au quatrième étage. Chaque appartement bénéficie d'une cave privative, d’un balcon ou d’une terrasse orientée vers le sud. Certains pourront également profiter d’une seconde terrasse, voire même d’un jardin privatif. Le prix affiché s'entend avec une TVA réduite de 3% , sous conditions. 1 place de parking/combilift disponible au prix de 65.760€ TTC à ajouter au prix de l'appartement. Prix hors frais de notaire et droits d'enregistrement et transcription. Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxemburg Schöne 2-Zimmer-Wohnung in einer Residenz mit 11 Parzellen. Diese 72,89 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über eine 14,45 m² große Terrasse in Südlage. Die Wohnanlage RockWood liegt an einem Hang im Stadtteil Rollingergrund von Val Saint-André und profitiert von einer grünen Umgebung in der Nähe des Krankenhauses, der Schulen, Kindergärten, Geschäfte und des zukünftigen Viertels Place de l'étoile. Zahlreiche Buslinien bringen Sie ins Stadtzentrum oder in die Straßenbahn. Diese Wohnanlage mit menschlicher Größe besteht aus 11 Wohnungen, die alle über einen Außenbereich verfügen. In der 4. Etage bietet ein großzügiges Penthouse einen einzigartigen Blick auf den angrenzenden Wald. Die RockWood Residenz zeichnet sich durch ihre Holzbauweise aus, die idealen Komfort bei gleichzeitiger Schonung der Umwelt garantiert. Die effiziente Zweistromlüftung, die hohe Isolierung und die Hochleistungs-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung garantieren einen hohen thermischen Komfort. Sonnenkollektoren vervollständigen das Paket. In den terrassenförmig angelegten Gärten können Sie sich in aller Ruhe entspannen oder sogar Ihren eigenen Gemüsegarten anlegen, wenn Sie einen grünen Daumen haben. Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Waldstück, das allen Miteigentümern zugänglich ist. Die Residenz besteht aus einer 2-Schlafzimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten, 3 Stockwerken mit jeweils drei Wohnungen und einem schönen Penthouse im vierten Stock. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller, einen Balkon oder eine Südterrasse. Einige Wohnungen haben auch eine zweite Terrasse oder sogar einen eigenen Garten. Der angegebene Preis beinhaltet einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3%, vorbehaltlich der Bedingungen. 1 Stellplatz/Kombilift zum Preis von 65.760 € MwSt., der zum Preis der Wohnung hinzukommt. Der Preis versteht sich ohne Notar-, Eintragungs- und Abschriftgebühren. Sind Sie an dieser Wohnung interessiert? Kontaktieren Sie EFFEKT sofort unter ### oder per E-Mail: ### ---------- RESIDENCE : ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxembourg Nice 2-bedroom flat in a residence of 11 lots. This 72,89 m² flat is located on the second floor and benefits from a 14,45 m² terrace facing south. Located on a hillside in the Rollingergrund district of Val Saint-André, the RockWood residence benefits from a green environment close to the hospital, schools, nurseries, shops and the future Place de l'étoile district. Numerous bus routes will take you to the city center or the tram. This human-sized residence comprises 11 flats, all with outdoor space. On the 4th floor, a generous penthouse offers a unique view of the neighboring forest. The RockWood residence is distinguished by its wooden construction method, which guarantees ideal comfort while respecting the environment. The efficient double-flow ventilation, the high level of insulation and the high-performance aluminum windows with triple glazing guarantee a high level of thermal comfort. Solar panels complete the package. Terraced gardens allow you to relax in peace and quiet, or even to plant your own vegetable garden if you have a green thumb. At the bottom of the plot is a wooded area accessible to all the co-owners. The residence consists of a 2-bedroom flat on the ground floor with a private garden, 3 floors, each with three flats, and a beautiful penthouse on the fourth floor. Each flat has a private cellar, a balcony or a south-facing terrace. Some apartments also have a second terrace or even a private garden. The price shown includes a reduced VAT rate of 3%, subject to conditions. 1 parking space/combi-lift available at the price of 65.760 € VAT to be added to the price of the flat. Price excluding notary fees and registration and transcription fees. Are you interested in this flat? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### Want to know more?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 309,09 m2 + terrasse de 5,36 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. 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An autonomous and individual high-efficiency dual-flow ventilation system will be installed in each unit, ensuring better comfort, air quality and, above all, optimizing energy management through individual regulation. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with a ground lease and benefit from a return on investment from the first years of the lease. Want to know more?

Début des travaux octobre 2024 !! 24 mois de construction !! EFFEKT propose en exclusivité un projet d'un bâtiment plurifamiliale de 7 logements au design contemporain.L'immeuble comprend quatre appartements d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et deux appartement de trois chambres à coucher. Ce bel immeuble se trouve juste à côté du CHL, de la boulangerie et de toutes les autres commodités dont on a besoin au quotidien. De plus, il y a de nombreux arrêts de bus dans le quartier, ce qui permet de se rendre dans toutes les directions. Adresse : 15,rue Nicolas - Ernest à L-1210 Luxembourg Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Egalement modifiable selon vos envies. -Les deux plus grands appartements ont chacun une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 50.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking dans le sous-sol (les plus grands appartements ayant la priorité) Appartement deuxième étage 2.2 Situé au 2ème étage, cet appartement une chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 40,06 m2 et d'un balcon de 5,14 m2 . Configuration idéale pour cet appartement : - un dégagement de 4,02 m2 - séjour/cuisine de 16,87 m2 avec accès balcon de 5,14 m2 - une salle de douche avec WC - une chambre de 12,30 m2 ---------- Innoko - Residenz Belair Baubeginn Oktober 2024 !! Bauzeit 24 Monate !! EFFEKT bietet exklusiv ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zeitgenössischem Design an.Das Gebäude besteht aus vier 1-Schlafzimmer-Apartments, einem 2-Schlafzimmer-Apartments und zwei 3-Schlafzimmer-Apartment. Dieses schöne Gebäude befindet sich direkt neben dem CHL, der Bäckerei und allen anderen Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht. Außerdem gibt es in der Gegend viele Bushaltestellen, so dass man in alle Richtungen fahren kann. Adresse: 15,rue Nicolas - Ernest in L-1210 Luxemburg. Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen Materialien und hohem Standard. Ebenfalls nach Ihren Wünschen veränderbar. -Die beiden größten Wohnungen haben jeweils einen Keller im ausgeschriebenen Preis. - Für einen Aufpreis von 50.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz im Keller zu erwerben (die größeren Wohnungen haben Vorrang). Wohnung zweiter Stock 2.2 Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer befindet sich im zweiten Stock und verfügt über eine Gesamtkatasterfläche von 40,06 m2 und einen Balkon von 5,14 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: - ein Flur von 4,02 m2 - Wohnzimmer/Küche von 16,87 m2 mit Zugang zu einem Balkon von 5,14 m2. - ein Duschraum mit WC - ein Schlafzimmer von 12,30 m2 ---------- Innoko - Belair residence Start of construction October 2024 !! 24 months construction time !! EFFEKT offers an exclusive project for a 7-unit multi-family building with a contemporary design, comprising four one-bedroom apartments, one two-bedroom apartments and two three-bedroom apartment. This beautiful building is right next to the CHL, the bakery and all the other amenities you need every day. What's more, there are numerous bus stops in the neighborhood, making it easy to get to anywhere. Address: 15, rue Nicolas - Ernest, L-1210 Luxembourg Meticulous architecture. High-quality materials and specifications. Can also be modified to suit your needs. -The two largest apartments each have a cellar in the advertised price. - For an additional €50,000 including VAT, you can purchase a parking space in the basement (larger apartments have priority). Second floor apartment 2.2 Located on the 2nd floor, this one-bedroom apartment has a total floor area of 40.06 m2 and a 5.14 m2 balcony. Ideal layout for this apartment: - 4.02 m2 hallway - living room/kitchen 16.87 m2 with balcony access 5.14 m2 - shower room with WC - 12.30 m2 bedroom Want to know more?

Début des travaux octobre 2024 !! 24 mois de construction !! EFFEKT propose en exclusivité un projet d'un bâtiment plurifamiliale de 7 logements au design contemporain.L'immeuble comprend quatre appartements d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et deux appartement de trois chambres à coucher. Ce bel immeuble se trouve juste à côté du CHL, de la boulangerie et de toutes les autres commodités dont on a besoin au quotidien. De plus, il y a de nombreux arrêts de bus dans le quartier, ce qui permet de se rendre dans toutes les directions. Adresse : 15,rue Nicolas - Ernest à L-1210 Luxembourg Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Egalement modifiable selon vos envies. -Les deux plus grands appartements ont chacun une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 50.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking dans le sous-sol (les plus grands appartements ayant la priorité) Appartement 2ème étage 2.1 Situé au 2 ième étage, cet appartement une chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 40,98 m2 et d'un balcon de 5,28 m2 . Configuration idéale pour cet appartement : - un dégagement de 3,95 m2 - séjour/cuisine ouverte de 17,12 m2 avec accès balcon de 5,28 m2 - une salle de douche avec WC - une chambre de 12,00 m2 ---------- Innoko - Residenz Belair Baubeginn Oktober 2024 !! Bauzeit 24 Monate !! EFFEKT bietet exklusiv ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zeitgenössischem Design an.Das Gebäude besteht aus vier 1-Schlafzimmer-Apartments, einem 2-Schlafzimmer-Apartments und zwei 3-Schlafzimmer-Apartment. Dieses schöne Gebäude befindet sich direkt neben dem CHL, der Bäckerei und allen anderen Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht. Außerdem gibt es in der Gegend viele Bushaltestellen, so dass man in alle Richtungen fahren kann. Adresse: 15,rue Nicolas - Ernest in L-1210 Luxemburg. Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen Materialien und hohem Standard. Ebenfalls nach Ihren Wünschen veränderbar. -Die beiden größten Wohnungen haben jeweils einen Keller im ausgeschriebenen Preis. - Für einen Aufpreis von 50.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz im Keller zu erwerben (die größeren Wohnungen haben Vorrang). Wohnung im zweitem Stock 2.1 Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Gesamtfläche von 40,98 m2 und einen Balkon von 5,28 m2. Idealer Grundriss für diese Wohnung: - Ein Flur von 3,95 m2 - offenes Wohnzimmer/Küche von 17,12 m2 mit Zugang zu einem Balkon von 5,28 m2. - ein Duschraum mit WC - ein Schlafzimmer von 12,00 m2 ---------- Innoko - Belair residence Start of construction October 2024 !! 24 months construction time !! EFFEKT offers an exclusive project for a 7-unit multi-family building with a contemporary design, comprising four one-bedroom apartments, one two-bedroom apartments and two three-bedroom apartment. This beautiful building is right next to the CHL, the bakery and all the other amenities you need every day. What's more, there are numerous bus stops in the neighborhood, making it easy to get to anywhere. Address: 15, rue Nicolas - Ernest, L-1210 Luxembourg Meticulous architecture. High-quality materials and specifications. Can also be modified to suit your needs. -The two largest apartments each have a cellar in the advertised price. - For an additional €50,000 including VAT, you can purchase a parking space in the basement (larger apartments have priority). First floor apartment 2.1 Located on the 2nd floor, this one-bedroom apartment has a total floor area of 40.98 m2 and a 5.28 m2 balcony. Ideal layout for this apartment: - 3.95 m2 hallway - open-plan living room/kitchen 17.12 m2 with access to balcony 5.28 m2 - shower room with WC - 12.00 m2 bedroom Want to know more?

Début des travaux octobre 2024 !! 24 mois de construction !! EFFEKT propose en exclusivité un projet d'un bâtiment plurifamiliale de 7 logements au design contemporain.L'immeuble comprend quatre appartements d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et deux appartement de trois chambres à coucher. Ce bel immeuble se trouve juste à côté du CHL, de la boulangerie et de toutes les autres commodités dont on a besoin au quotidien. De plus, il y a de nombreux arrêts de bus dans le quartier, ce qui permet de se rendre dans toutes les directions. Adresse : 15,rue Nicolas - Ernest à L-1210 Luxembourg Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Egalement modifiable selon vos envies. -Les deux plus grands appartements ont chacun une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 50.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking dans le sous-sol (les plus grands appartements ayant la priorité) Appartement première étage 1.1 Situé au 1e étage, cet appartement une chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 40,98 m2 et d'une terrasse de 17,36 m2 . Configuration idéale pour cet appartement : - un dégagement de 3,95 m2 - séjour/cuisine ouverte de 17,12 m2 avec accès terrasse de 17,36 m2 - une salle de douche avec WC - une chambre de 12,00 m2 ---------- Innoko - Residenz Belair Baubeginn Oktober 2024 !! Bauzeit 24 Monate !! EFFEKT bietet exklusiv ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zeitgenössischem Design an.Das Gebäude besteht aus vier 1-Schlafzimmer-Apartments, einem 2-Schlafzimmer-Apartments und zwei 3-Schlafzimmer-Apartment. Dieses schöne Gebäude befindet sich direkt neben dem CHL, der Bäckerei und allen anderen Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht. Außerdem gibt es in der Gegend viele Bushaltestellen, so dass man in alle Richtungen fahren kann. Adresse: 15,rue Nicolas - Ernest in L-1210 Luxemburg. Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen Materialien und hohem Standard. Ebenfalls nach Ihren Wünschen veränderbar. -Die beiden größten Wohnungen haben jeweils einen Keller im ausgeschriebenen Preis. - Für einen Aufpreis von 50.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz im Keller zu erwerben (die größeren Wohnungen haben Vorrang). Der Preis versteht sich mit dem superreduzierten Mehrwertsteuersatz von 3% (bei Hauptwohnsitz), vorbehaltlich der Genehmigung des Dossiers durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Der Preis versteht sich ohne Registrierungsgebühren, Notargebühren und Umschreibungen. Wohnung A 1.1- 516 154 Euro Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Gesamtkatasterfläche von 40,98 m2 und eine Terrasse von 17,36 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: - Ein Flur von 5,m2 - offenes Wohnzimmer/Küche von 17,12 m2 mit Zugang zur Terrasse von 17,36 m2. - ein Duschraum mit WC - ein Schlafzimmer von 12,00 m2 ---------- Innoko - Belair residence Start of construction October 2024 !! 24 months construction time !! EFFEKT offers an exclusive project for a 7-unit multi-family building with a contemporary design, comprising four one-bedroom apartments, one two-bedroom apartments and two three-bedroom apartment. This beautiful building is right next to the CHL, the bakery and all the other amenities you need every day. What's more, there are numerous bus stops in the neighborhood, making it easy to get to anywhere. Address: 15, rue Nicolas - Ernest, L-1210 Luxembourg Meticulous architecture. High-quality materials and specifications. Can also be modified to suit your needs. -The two largest apartments each have a cellar in the advertised price. - For an additional €50,000 including VAT, you can purchase a parking space in the basement (larger apartments have priority). The price includes the super-reduced VAT rate of 3% (for principal residences), subject to acceptance of the file by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. The price excludes registration fees, notary's fees and transcriptions. First floor apartment Located on the 1st floor, this one-bedroom apartment has a total floor area of 40.98 m2 and a 17.36 m2 terrace. Ideal layout for this apartment: - 5.27 m2 hallway - open-plan living room/kitchen 17.12 m2 with access to terrace 17.36 m2 - shower room with WC - 12.00 m2 bedroom Want to know more?

Début des travaux octobre 2024 !! 24 mois de construction !! EFFEKT propose en exclusivité un projet d'un bâtiment plurifamiliale de 7 logements au design contemporain.L'immeuble comprend quatre appartements d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et deux appartement de trois chambres à coucher. Ce bel immeuble se trouve juste à côté du CHL, de la boulangerie et de toutes les autres commodités dont on a besoin au quotidien. De plus, il y a de nombreux arrêts de bus dans le quartier, ce qui permet de se rendre dans toutes les directions. Adresse : 15,rue Nicolas - Ernest à L-1210 Luxembourg Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Egalement modifiable selon vos envies. -Les deux plus grands appartements ont chacun une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 50.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking dans le sous-sol (les plus grands appartements ayant la priorité) Appartement A 0.1 :rez de chausséé Situé au rdch, cet appartement trois chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 90,67 m2 , de deux terrasses de 20,80 m2 et 13,83 m2 et d`un jardin privatif de 91,68 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - salon/salle à manger/cuisine ouverte de 32,47 m2 avec accès terrasse de 20,80 m2 - suite parentale avec accès terrasse - WC séparé - deux salles de bain dont une dans la suite parentale - trois chambre - débarras ---------- Innoko - Residenz Belair Baubeginn Oktober 2024 !! Bauzeit 24 Monate !! EFFEKT bietet exklusiv ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zeitgenössischem Design an.Das Gebäude besteht aus vier 1-Schlafzimmer-Apartments, einem 2-Schlafzimmer-Apartments und zwei 3-Schlafzimmer-Apartment. Dieses schöne Gebäude befindet sich direkt neben dem CHL, der Bäckerei und allen anderen Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht. Außerdem gibt es in der Gegend viele Bushaltestellen, so dass man in alle Richtungen fahren kann. Adresse: 15,rue Nicolas - Ernest in L-1210 Luxemburg. Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen Materialien und hohem Standard. Ebenfalls nach Ihren Wünschen veränderbar. -Die beiden größten Wohnungen haben jeweils einen Keller im ausgeschriebenen Preis. - Für einen Aufpreis von 50.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz im Keller zu erwerben (die größeren Wohnungen haben Vorrang). Wohnung A 0.1: Erdgeschoss Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtkatasterfläche von 90,67 m2, zwei Terrassen von 20,80 m2 und 13,83 m2 und einen Privatgarten von 91,68 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: - Offenes Wohn-/Esszimmer/Küche von 32,47 m2 mit Zugang zu einer 20,80 m2 großen Terrasse. - Mastersuite mit Zugang zur Terrasse. - separates WC - zwei Badezimmer, eines davon in der Mastersuite - drei Schlafzimmer - Abstellraum ---------- Innoko - Belair residence Start of construction October 2024 !! 24 months construction time !! EFFEKT offers an exclusive project for a 7-unit multi-family building with a contemporary design, comprising four one-bedroom apartments, one two-bedroom apartments and two three-bedroom apartment. This beautiful building is right next to the CHL, the bakery and all the other amenities you need every day. What's more, there are numerous bus stops in the neighborhood, making it easy to get to anywhere. Address: 15, rue Nicolas - Ernest, L-1210 Luxembourg Meticulous architecture. High-quality materials and specifications. Can also be modified to suit your needs. -The two largest apartments each have a cellar in the advertised price. - For an additional €50,000 including VAT, you can purchase a parking space in the basement (larger apartments have priority). Apartment A 0.1 :ground floor Located on the ground floor, this three-bedroom apartment has a total surface area of 90.67 m2 , two terraces of 20.80 m2 and 13.83 m2 and a private garden of 91.68 m2. Ideal layout for this apartment: - 32.47 m2 open-plan living/dining room/kitchen with 20.80 m2 terrace access - master suite with terrace access - separate WC - two bathrooms, one in the master suite - three bedrooms - storeroom Want to know more?