EFFEKT (1117 Luxembourg)

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EFFEKT vous propose à MAMER Luxembourg un bien rare sur le marché. Un superbe charmant Duplex de +/− 250 m2 avec un balcon exposition plein sud avec 4 chambres et 2 emplacements de parking. Niveau localisation, Mamer est très bien desservie par les transports publics et d'un accès facile aux réseaux autoroutiers. Les commerces, les centres commerciaux (La Belle Etoile) et surtout les écoles et les bureaux sont, aussi, nombreux, sur les grands axes routiers, comme la route d'Arlon. Ce duplex se trouve au deuxième et troisième étage et se compose de ce qui suit. 2ème étage : -hall d'entrée - WC séparé - cuisine séparée - living et séjour donnant accès au balcon - escalier donnant accès au troisième étage 3ème étage : - mezzanine - hall - deux salle de bains - une salle de douche - 4 chambres - grenier privé avec Sauna et raccordement pour la machine à laver(il exister aussi une buanderie au sous-sol) DESCRIPTIF GENERAL Toiture en ardoises naturelles Espagnoles Tuyaux d´eau en Fusiotherme (utilisés surtout dans les Hopitaux pour avoir de l´eau pure) Blocs en Laitier 24 cm + Facade Isolante Porte d´entrée appartement blindée Velux Cabriolet dans les chambre B9 et C9 Parquet massif partout sauf douche et salles de bains Facade repeinte Garde corps repeints Construction de 1992 . Prix hors frais de notaire, droit d’enregistrement et transcription hypothécaire. N’hésitez pas à nous contacter au ### ou par email : ### ---------- EFFEKT bietet Ihnen in MAMER Luxemburg ein seltenes Objekt auf dem Markt an. Ein wunderschönes, charmantes Duplex von +/− 250 m2 mit einem Balkon in Südlage mit 4 Schlafzimmern und 2 Parkplätzen. Die Lage von Mamer ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und bietet einen einfachen Zugang zu den Autobahnen. Geschäfte, Einkaufszentren (La Belle Etoile) und vor allem Schulen und Büros sind ebenfalls zahlreich an den Hauptverkehrsstraßen, wie der Arlon-Straße, zu finden. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock und setzt sich wie folgt zusammen. 2. Stock: -Eingangshalle - separates WC - separate Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Treppe mit Zugang zum dritten Stock 3. Stock: - Mezzanin - Flur - zwei Badezimmer - ein Duschraum - 4 Schlafzimmer - Privater Dachboden mit Sauna und Anschluss für die Waschmaschine (es gibt auch eine Waschküche im Erdgeschoss) ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Dach aus spanischem Naturschiefer Wasserrohre aus Fusiotherm (werden vor allem in Krankenhäusern verwendet, um reines Wasser zu haben). Blöcke aus Schlacke 24 cm + isolierende Fassade Gepanzerte Wohnungseingangstür Velux Cabriolet in den Zimmern B9 und C9 Massivparkett überall außer in Dusche und Bad Fassade neu gestrichen Geländer neu gestrichen Baujahr 1992 . Preis ohne Notarkosten, Registrierungsgebühr und Hypothekenumschreibung. Zögern Sie nicht, uns unter ### oder per E-Mail: ### zu kontaktieren. ---------- EFFEKT offers you a rare property in MAMER Luxembourg. A superb, charming duplex of +/− 250 m2 with a south-facing balcony, 4 bedrooms and 2 parking spaces. In terms of location, Mamer has excellent public transport links and easy access to the motorway network. Shops, shopping centers (La Belle Etoile) and, above all, schools and offices are also plentiful on major roads such as the Route d'Arlon. This duplex is located on the second and third floors and comprises the following. 2nd floor: -entrance hall - separate WC - separate kitchen - living room with access to balcony - staircase to third floor 3rd floor: - mezzanine - hall - two bathrooms - one shower room - 4 bedrooms - private attic with sauna and washing machine washing machine (there's also a laundry room in t the basement GENERAL DESCRIPTION Natural Spanish slate roofing Fusiotherm water pipes (used especially in hospitals for pure water) 24 cm Dairy Blocks + Insulating Facade Armored apartment entrance door Velux Cabriolet in bedrooms B9 and C9 Solid parquet flooring everywhere except showers and bathrooms Repainted facade Repainted railings Built in 1992 . Price excluding notary fees, registration fees and mortgage transcription. Please do not hesitate to contact us on ### or by email: ### Want to know more?

EFFEKT vous propose en exclusivité cet très bel appartement 2 chambres de +/− 89,27 m² de superficie totale dont +/− 87,03 m² de superficie habitable. Il est idéalement situé à Luxembourg-Eich, dans une résidence au calme, construite en 2000 , dans un quartier calme avec un grand jardin à l'arrière, à proximité de la place d'argent, du centre ville et de Kirchberg. Ce bel appartement entièrement rénové én 2023 avec des matériaux de qualité, se trouve au 2ème étage sans ascenseur, dans une résidence bien entretenue et il est composé comme suit : - un spacieux hall d’entrée - un w.c séparé - une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée neuve, ouverte sur le séjour - une première belle chambre avec une pièce attenante (fenêtre) pouvant servir de dressing ou de petit bureau - une deuxième chambre - une salle de douche complète : douche à l'italienne, w.c., vasque et un espace buanderie Viennent compléter ce bien : - une cave privative de +/− 2,24 m² - un emplacement intérieur de parking privatif - un grand jardin appartement à la copropriété avec une aire de jeux et un accès direct pour l'école Remarques : l'immeuble est sous le régime du bail emphytéotique et il est libre d'être vendu ou loué sur le marché immobilier. Avantages : - Localisation idéale, à deux pas de la place d'argent, situé entre Luxembourg-ville et Kirchberg - appartement complètement rénové avec goût et de belles prestations : première occupation - proximité de l'école , quartier calme - idéal pour investissement locatif ou primo accédant - cout d'acquisition très intéressant et avantages étatiques avant le 31/12/24 - les 2 chambres donnant à l'arrière au calme sur le jardin Plus de photos sur notre site effekt.lu Disponibilité : immédiate Prix de vente : 595.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- EFFEKT offers you exclusively this very nice 2 bedrooms apartment of +/− 123 m2 total area including +/− 83 m2 living space. It is ideally located in a small condominium of only 2 units, road from Burange to Dudelange, quiet area with a small park next door, while being very close to the city center. The apartment is on the 1st floor without elevator and the beautiful recent residence was built in 2016. The 2 bedroom apartment is located on a street and offers a beautiful light thanks to its natural exposure and consists of: - a +/− 4.8 m2 entrance hall - a separate W.C of +- 2,6 m 2 - a kitchen open to a living room/living room of +/−35.1 m 2 - a first large room of +/− 19 m2 with direct access to the balcony of +/−9 m2 facing West - a second bedroom of +/− 15m2 with direct access also to the balcony of +/−9m2 facing West - A shower room + a 2nd toilet +/− 4.8 m 2 Complement this property: - a private garage closed box motorized door - a very large cellar of +/− 18 m2 with direct access to a terrace and a garden in condominium ( 2 units) Benefits: - Recent CPE C/C, - residence of 2 units - central location of Dudelange -very large cellar of +/− 18 m 2 Selling price: 650,000 euros Please note that the agency fees will be borne by the seller. More pictures on our website effekt.lu Please enter and come visit without hesitation, for more information or to plan a possible visit, please call ### or write to ### We will be happy to assist you in your sales, rental projects, we offer free estimates, discreet and above all realistic. Want to know more?

!!!!!!!!!! ATTENTION BIEN D'EXCEPTION !!!!!!!!!!! EFFEKT vous propose cette maison libre des quatre côtés à finaliser selon vos goûts. placée sur une parcelle de 8 ares 39 centiares à Huncherange. commune de Bettembourg. Ce bien d'exception d'une superficie habitable de +- 280 m²; et +- 432 m² au total saura séduire de par ses prestations hors normes et luxueuses. CE BIEN RARE composé de 4 chambres et 1 bureau (possible d'aménager en tant que 5ème chambre) dans sa configuration actuelle se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec vidéo-parlophone. porte sécurisée pivotante se confondant à la façade. "emplacement" pour vestiaire sur mesure et WC séparé - Garage pour deux voitures (côte à côte) avec porte motorisée par un moteur industriel pouvant supporter le poids du revêtement de la façade + deux prises pour véhicules électriques - Accès au local poubelle et par un escalier à l'arrière cuisine (possible d'aménager avec des armoires en tant que garde manger) au demi niveau inférieur (équipé d'un espace avec lavabo) - Deux emplacements de parkings extérieurs devant cette porte de garage Rez-de-jardin : - Emplacement pour cuisine moderne équipée avec ilot central. ouverte sur le living double avec cheminée d'angle au gaz. l’ensemble totalisant +- 63 m² habitables A noter la hauteur sous plafond minimale de cette pièce de vie à 3 m 45 allant jusque 6 m 60 en dessous de la dalle du second étage. Ces volumes alliés aux menuiseries (Minimales Windows) et l'exposition parfaite plein sud avec vue dégagée sur la piscine procurent une luminosité naturelle incroyable. L'espace pensé pour le salon comporte une double hauteur. 1er étage : - Hall de nuit - Deux chambres en suite avec salle de douche + WC totalisant chacune +- 21 M² - Un bureau totalement vitrée de +- 14 m²(possible d'aménager en tant que 5ème chambre) - Accès par ce bureau à une première terrasse de +- 10 m² exposée toujours au Sud - Seconde terrasse de +- 7 m² accessible du hall de nuit côté Est A noter que le parquet en chêne massif est déjà installé sur ce niveau et que le carrelage est déjà présent dans les salles de douche (dalles de 2 m 60) 2ème étage : - Suite parentale de +- 66 m² au sol composée de l’espace chambre. d’un emplacement pour l’installation du dressing sur mesure avec coupole vitrée (+- 28 m²) et d’une salle de bain + double douche + double vasque + WC + espace maquilleuse A noter que le parquet en chêne massif est déjà installé sur ce niveau et que le carrelage est déjà présent dans la double douche (dalles de 2 m 80) Sous-sol (-1 du rez-de-jardin) : - Sous sol complet chauffé de +- 124 m² avec hauteur sous plafond de 2 m 60. baies vitrées. et carrelage 90*90 dans son ensemble se décomposant ainsi : - Une chambre en suite cumulant l’espace nuit. une salle de douche + WC de +- 19 m². Cette chambre comprend une grande baie vitrée menant à la première cours anglaise. A noter que la salle de douche est déjà pourvue du carrelage de marque “Mutina” - Une salle de fitness de +- 35 m² avec accès à la seconde cours anglaise + espace sauna - Une cave à vin de +- 15 m² - Une pièce “Safe” de +- 10 m² qui accueillera le système de vidéo surveillance de la maison - Diverses zones de stockage. l'espace buanderie. et le local technique pour l'installation de pompe à chaleur et des panneaux solaires et photovoltaïques Au-delà de sa localisation stratégique et idéale. la maison est déjà partiellement équipée de matériaux haut standing et pourra accueillir des équipements derniers cri : En voici une liste non exhaustive : INTERIEUR : Déjà installé ou déjà stocké : - Béton apparent sur les murs au rez-de-jardin - Escalier métallique suspendu avec garde de corps “barres verticales” - Revêtement type “Durocret” aspect béton au rez-de-jardin et dans l’entrée principale - Vlies posé dans toutes les pièces - Chauffage au sol dans toute la maison (sous-sol inclus) - Portes d'intérieures toutes hauteurs affleurantes (à poser) - Plinthes affleurantes - Prises et interrupteurs affleurants ”Jung LS 0” - Système électrique et Domotique “KNX Smart Home +++”. +- 100.000€ HT - Câblage pour système de vidéosurveillance. d’alarme et de son dans toute la maison - Spots encastrés “Wever Ducré” au 2ème étage - Deux prises présentes dans le garage pour véhicule électrique - Climatisation intégrée dans toutes les pièces côté sud + dressing - Fenêtres aluminium Minimales Windows sur tout le côté sud de la maison. +- 200.000€ HT - Stores à lamelles sur toutes les menuiseries - Façade ventilée avec panneaux fibre ciment type “Equitone” en cours de finalisation - Mitigeurs encastrés. miroirs. lavabos de la marque “Vallone” pour toutes les salles d’eau et baignoire à poser déjà payés et présents - Dalles pour terrasses sur plots déjà présentes mais à poser Toujours à prévoir : - Peinture sur Vlies existant - Prévoir l'installation des portes d'intérieures - Achat et installation de pompe à chaleur et des panneaux solaires et photovoltaïques - Achat et installation de tout le reste des appareils sanitaires sauf ceux précités - Achat d’une cuisine équipée avec îlot central à adapter sur plan existant - Achat et installation des gardes corps vitrés pour différentes terrasses aux étages supérieurs - Achat et installation de tout le nécessaire pour la Smart Home et le système d’alarme (Rac. serveur. écrans de contrôle. caméras. capteurs…) - Achat et installation du système sonore - Achat et installation du sauna au besoin - Achat et installation des meubles meublants intérieurs (salles d’eau. dressing et vestiaires…) EXTERIEUR : Déjà en place : - Piscine en béton armé de 11.20 m * 3.75 m - Abris de jardin maçonné préparé pour recevoir la technique de la piscine - Cuve de récupération de pluie présente à installer - Câblage électrique pour éclairage et système sonore extérieur A finaliser : - Aménagements extérieurs (revêtements de sol terrasse. piscine. pelouse…) - Raccordements au différents fournisseurs à finaliser pendant les travaux d'aménagement extérieur - Pompe de relevage à prévoir - Raccordement et technique de la piscine - Eclairage et caméras extérieurs La commune prisée de Huncherange (Bettembourg) est idéalement située à +- 10 minutes de Luxembourg ville (Ban de Gasperich. Cloche d’or ). à +- 5 minutes de Leudelange. à proximité de tout le nécessaire au confort du quotidien. gare de Bettembourg. Cactus de Bettembourg. zone commerciale de Foetz. les accès autoroute. des écoles. des crèches... La commune parfaite pour les familles. les enfants. saura aussi séduire les passionnés de la nature et de sport avec son cadre verdoyant. ses pistes cyclables et ses étendues rurales... Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter. pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler au 621.611.777 ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes. Want to know more?

TRES BELLE MAISON LIBRE DE 3 COTES SENNINGEN EFFEKT vous propose en exclusivité cette belle maison libre de 3 côtés, 4 chambres de +/− 246 m² de superficie totale dont +/− 162,5 m² habitables. Elle est idéalement située dans un lotissement récent très calme et résidentielle de Sennigen, Um Trenker, un quartier prisé de Sennigen qui appartient à la commune de NIEDERANVEN, proche de toutes les commodités ( école fondamentale, maison relais, commodités...) La jolie maison 4 chambres (actuellement aménagée en 3 chambres) se compose ainsi : Au rez de chaussée : - une entrée avec escaliers de +/−10,3 m² - un wc séparé de +/−1,48 m² - un grand garage pour 2 voitures en enfilade, fermé avec porte motorisée de +/−38,8 m² - un local technique de +/−6,93 m² - une cave de +/−4,03 m² - une buanderie de +/−6,3 m² Au 1er étage/ Rez de jardin: - une grande pièce de vie lumineuse de +/− 54,08 m² avec l'accès direct à une terrasse arrière de +/−17,13 m² et à un beau jardin verdoyant, plat, sans vis à vis - une cuisine dans la continuité de la pièce de vie, séparée par 2 portes coulissantes de +/−21,16 m² qui donne accès à une terrasse avant de +/−10,32 m² avec une jolie vue dégagée, où se trouve une aire de jeux pour le lotissement. Au 2ème étage : - un hall de nuit de +/−15,6 m² avec un puit de lumière naturelle - une très grande chambre avec dressing intégré sur mesure tout hauteur et portes coulissantes de +/− 25,3 m² ( initialement prévu pour 2 chambres . Il suffit simplement et uniquement de monter une cloison de séparation. - une deuxième chambre à l'arrière de +/− 10,65m² - une troisième chambre à l'arrière de +/− 10,65m² - une grande salle de bain avec douche, baignoire, toilettes et urinoir de +/− 12,1m² - un wc séparé de +/− 1,11m² les + de cette jolie maison : - localisation prisée au calme et résidentielle - lotissement récent, avec aire de jeux et parking visiteurs - de jolis espaces privatifs extérieurs : terrasse, jardin... - maison très bien entretenue - petit espace de rangement dans les combles accessibles par une trappe escamotable - système photovoltaïque installée en septembre 2024 - classe énergétique performante B/B Prix de vente : 1.450.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site ### Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- VERY BEAUTIFUL HOUSE FREE OF 3 SIDES SENNINGEN EFFEKT offers you exclusively this beautiful house free of 3 sides, 4 bedrooms of +/− 246 m2 of total area of which +/− 162,5 m2 habitable. It is ideally located in a recent residential and quiet subdivision of Sennigen, Um Trenker, a popular neighborhood Sennigen that belongs to the municipality of NIEDERANVEN, close to all amenities ( elementary school, relay house...) The pretty 4 bedroom house (currently converted into 3 bedrooms) consists of: On the ground floor: - an entrance with stairs of +/−10.3 m 2 - a separate toilet of +/−1.48 m 2 - a large garage for 2 cars, closed with motorized door of +/−38.8 m2 with a private space in front of the garage? - a technical room of +/−6.93 m 2 - a cellar of +/−4.03 m 2 - a +/−6.3 m2 laundry room On the 1st floor/ garden level: - a large bright living room of +/− 54.08 m2 with direct access to a rear terrace of +/−17.13 m2 and a beautiful green garden, flat, without opposite - a kitchen in the continuity of the living room, separated by 2 sliding doors,+/−21.16 m2 which gives access to a front terrace +/−10.32 m2 with a nice open view, where there is a playground for the subdivision. On the 2nd floor: - a night hall of +/−15.6 m2 with a well of natural light - a very large room with built-in custom dressing all height and sliding doors of +/− 25.3 m2 : initially planned for 2 bedrooms . It is sufficient to install a partition. - a second bedroom of +/− 10,65m 2 - a third bedroom of +/− 10,65m 2 - a large bathroom with shower, bathtub, toilet and urinal of +/− 12,1m 2 - a separate toilet of +/− 1.11m 2 The best of this beautiful house: - quiet and residential location - nice outdoor spaces: terrace, garden... - very well maintained house - little storage space in the attic accessible by a retractable hatch - photovoltaic system installed in September 2024 - Energy efficient class B/B Selling price: 1.450.000 euros Please note that the agency fees will be borne by the seller. More photos on our website ### Please enter and come visit without hesitation, for more information or to plan a possible visit, please call ### or write to ### We will be happy to assist you in your sales, rental projects, we offer free estimates, discreet and above all realistic. Want to know more?

COUP DE COEUR EFFEKT vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 1 chambre de +/− 98,4 m² de superficie totale dont +/− 57 m² habitables. Il est idéalement situé au rez-de-jardin dans une belle copropriété construite en 2022 , route d'Esch à Huncherange. L'appartement 1 chambre se trouve au rez-de-jardin (avec ascenseur) et donne intégralement à l'arrière au calme, avec une terrasse et un jardin exposé plein sud. Ce bien coup de coeur se compose ainsi : - un hall d'entrée avec placards integrés, qui mène sur une grande pièce de vie de +/− 34 m² avec l'accès direct à une terrasse de +/−16,92 m² et un jardin de +/−24,64 m² exposée sud - un W.C séparé de +/− 1,98 m² - un espace parental +/− 21 m² composé d'une grande chambre de +/− 16,14 m² avec un grand dressing sur mesure intégré et une salle de douche ouverte de +/− 4,8 m² Complètent ce bien : - 2 emplacements de parking intérieur - une cave Avantages : - CPE récent A/A, - appartement donnant intégralement à l'arrière au calme - terrasse et jardin exposé plein sud - appartement coup de coeur avec de très belles finitions qualitatives et des dressings/placards sur mesure - aucun travaux à prévoir, prêt à emménager Prix de vente : 635.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site ### Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- COUP DE COEUR. EFFEKT offers you exclusively this magnificent 1 bedroom apartment of +/− 98.4 m2 total area including +/− 57 m2 habitable. It is ideally located on the ground floor in a beautiful condominium built in 2022 , route d'Esch à Huncherange.. The 1 bedroom apartment is on the ground floor (with elevator) and gives fully to the back quiet, with a terrace and garden facing south. This favorite property consists of:. - an entrance hall with built-in wardrobes, which leads to a large living room of +/− 34 m2 with direct access to a terrace of +/−16.92 m2 and a garden of +/−24.64 m 2 facing south. - a separate WC of +/− 1.98 m 2. - a parental area +/− 21 m2 composed of a large room of +/− 16.14 m2 with a large built-in custom dressing and an open shower room of +/− 4.8 m 2. Complete this property:. - 2 parking spaces inside. - a cellar. Benefits:. - CPE recent A/ A,. - apartment giving fully to the back in peace. - terrace and garden facing south. - apartment coup de coeur with very nice qualitative finishes and dressings/ wardrobes made to measure. - no work to be planned, ready to move in. Selling price: 635.000 euros. Please note that the agency fees will be borne by the seller. More photos on our website effekt.lu. Please enter and come visit without hesitation, for more information or to plan a possible visit, please call ### or write to ### . We will be happy to assist you in your sales, rental projects, we offer free estimates, discreet and above all realistic. Want to know more?

EFFEKT vous propose à la vente cet appartement rénové en 2021 avec des prestations de qualité de +- 60 m² habitables (hors balcon). Le bien est idéalement situé dans une petite copropriété rue Anatole France à Bonnevoie. Situé au premier étage (avec ascenseur), l’appartement se décompose ainsi : - hall d’entrée avec porte sécurisée et parlophone - cuisine moderne équipée avec îlot central ouverte sur le living - Une chambre à coucher de bonnes dimensions - accès par cette chambre au balcon de +- 5m² - une seconde chambre optimisée en dressing actuellement (photo) - une salle de douche + WC A noter que le living et la grande chambre sont équipés de chauffage réversible. Viendront compléter le bien une cave privative, et un emplacement dans la buanderie commune. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE BOX FERME AU PRIX DE 50.000€ TTC. Luxembourg Bonnevoie, quartier populaire prisé de la ville de Luxembourg allie tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges de par sa situation géographique stratégique. Vous trouverez à proximité de l'appartement tout le nécessaire au quotidien, +- 20 minutes à pied de la Place d'Armes, +- 5 minutes de la gare de Luxembourg ville, les transports en commun (tram, bus...), tous les types de commerces et services essentiels, et l'accès autoroute à +- 5 minute en voiture mais aussi des crèches, des écoles primaires et des lycées.... Le bien saura séduire aussi les passionnés de sport et de nature avec la forêt à proximité. Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au 621.611.777 ou écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes Want to know more?

Venez visiter ce lumineux duplex en plein coeur de Mamer ,63 rue Dangé St. Romain ,avec une surface totale de 195 m2!(dans une zone de circulation de 30 km/h) Au niveau de l'entrée, nous avons un très beau séjour avec un feu ouvert de 45 m2, doté d'une très belle hauteur sous plafond (de 2,55 m à 5,25 m). Vous y trouverez un accès à une terrasse de 20 m2. Se trouvent également à ce niveau une cuisine séparée de 11 m2, une salle à manger de 14 m2, une buanderie et un WC séparé. A l'étage nous avons 4 belles chambres avec une hauteur sous plafond pouvant aller jusqu'à 4,30 m par endroit : - une suite parentale de 19,50 m2 avec salle de bain attenante et petit balcon, - trois chambres de 17 m2, 14,5 m2 et 11 m2 Une salle de douche de 3 m2 se trouve également à cet étage. Un grenier aménagé accessible par des escaliers en bois peut être utilisé selon les besoins. Une cave et deux garages complètent le bien. Si vous désirez une visite ou de plus amples renseignements merci de nous contacter au ### ou sur notre adresse mail ### ---------- Besuchen Sie diese helle Maisonette-Wohnung im Herzen von Mamer, 63 rue Dangé St. Romain, mit einer Gesamtfläche von 195m2!(in einer Verkehrszone von 30 km/h) Im Eingangsbereich befindet sich ein sehr schönes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin von 45 m2 und einer sehr hohen Decke (von 2,55 m bis 5,25 m). Von hier aus haben Sie Zugang zu einer 20 m2 großen Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine separate Küche von 11 m2, ein Esszimmer von 14 m2, eine Waschküche und eine separate Toilette. Im Obergeschoss haben wir 4 schöne Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe, die an manchen Stellen bis zu 4,30m betragen kann: - eine 19,50m2 große Mastersuite mit angrenzendem Badezimmer und kleinem Balkon, - Drei Schlafzimmer mit 17 m2, 14,5 m2 und 11 m2. Ein 3 m2 großes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein ausgebauter Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist, kann je nach Bedarf genutzt werden. Ein Keller und zwei Garagen vervollständigen die Immobilie. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder über unsere E-Mail-Adresse ### . ---------- Come and visit this bright penthouse in the heart of Mamer ,63 rue Dangé St. Romain ,with a total surface area of 195 m2!(in a traffic zone of 30 km/h) The entrance features a 45 m2 living room with open fire, and high ceilings (from 2.55 m to 5.25 m). Here you'll find access to a 20 m2 terrace. Also on this level are a separate 11 m2 kitchen, a 14 m2 dining room, a laundry room and a separate toilet. Upstairs, there are 4 bedrooms with ceiling heights of up to 4.30m in places: - a 19.50m2 master suite with en-suite bathroom and small balcony, - three bedrooms of 17 m2, 14.5 m2 and 11 m2 A 3m2 shower room is also located on this floor. A converted attic accessible via wooden stairs can be used as required. A cellar and two garages complete the property. To arrange a viewing or for further information, please contact us on ### or our e-mail address ### Want to know more?

EFFEKT vous propose en exclusivité cet appartement de +- 66 m² habitables idéalement situé dans une copropriété très bien entretenue rue du cimetière sur les hauteurs de Rumelange. L'appartement saura vous séduire de par son agencement idéal et pourra convenir pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement se décompose ainsi : - Hall d'entrée desservant le living double et sa terrasse de +- 10 m² exposée au Sud-Est - Cuisine équipée séparée - Une grande chambre de +- 16 m² avec l'accès à une seconde terrasse avec pour unique vis à vis la verdure - Une salle de bain + WC - Un débarras idéal pour le stockage A noter que la face avant de la façade a été refaite et isolée et 2020 et que l'installation de chauffage a été changée en 2022. Viendront compléter le bien un emplacement de parking intérieur sécurisé et une cave privative. Rumelange est une ville et le chef-lieu de la commune portant le même nom située dans le canton d'Esch-sur-Alzette. Il s'agit de la commune la plus méridionale du Luxembourg. On y trouve tous les types de commerces, des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité, bus, gare ferroviaire, crèches et écoles, les accès autoroute à proximité... La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables, ses terres rouges, sa verdure environnante. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. Want to know more?

Venez visiter ce lumineux duplex en plein coeur de Mamer ,63 rue Dangé St. Romain ,avec une surface totale de 215 m2!(dans une zone de circulation de 30 km/h) Au niveau de l'entrée, nous avons un très beau séjour avec un feu ouvert de 45m2, doté d'une très belle hauteur sous plafond (de 2,55m à 5,25m). Vous y trouverez un accès à une terrasse de 20 m2. Se trouvent également à ce niveau une cuisine séparée de 11m2, une salle à manger de 14m2, une buanderie et un WC séparé. A l'étage nous avons 4 belles chambres avec une hauteur sous plafond pouvant aller jusqu'à 4,30m par endroit : - une suite parentale de 19,50m2 avec salle de bain attenante et petit balcon, - trois chambres de 17m2, 14,5m2 et 11m2 Une salle de douche de 3m2 se trouve également à cet étage. Un grenier aménagé accessible par des escaliers en bois peut être utilisé selon les besoins. Une cave et deux garages complètent le bien. Si vous désirez une visite ou de plus amples renseignements merci de nous contacter au ### ou sur notre adresse mail ### ---------- Besuchen Sie diese helle Maisonette-Wohnung im Herzen von Mamer, 63 rue Dangé St. Romain, mit einer Gesamtfläche von 215 m2!(in einer Verkehrszone von 30 km/h) Im Eingangsbereich befindet sich ein sehr schönes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin von 45m2 und einer sehr hohen Decke (von 2,55m bis 5,25m). Von hier aus haben Sie Zugang zu einer 20 m2 großen Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine separate Küche von 11m2, ein Esszimmer von 14m2, eine Waschküche und eine separate Toilette. Im Obergeschoss haben wir 4 schöne Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe, die an manchen Stellen bis zu 4,30m betragen kann: - eine 19,50m2 große Mastersuite mit angrenzendem Badezimmer und kleinem Balkon, - Drei Schlafzimmer mit 17m2, 14,5m2 und 11m2. Ein 3m2 großes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein ausgebauter Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist, kann je nach Bedarf genutzt werden. Ein Keller und zwei Garagen vervollständigen die Immobilie. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder über unsere E-Mail-Adresse ### . ---------- Come and visit this bright duplex in the heart of Mamer ,63 rue Dangé St. Romain ,with a total surface area of 215 m2!(in a traffic zone of 30 km/h) The entrance features a 45m2 living room with open fire, and high ceilings (from 2.55m to 5.25m). Here you'll find access to a 20 m2 terrace. Also on this level are a separate 11m2 kitchen, a 14m2 dining room, a laundry room and a separate toilet. Upstairs, there are 4 bedrooms with ceiling heights of up to 4.30m in places: - a 19.50m2 master suite with en-suite bathroom and small balcony, - three bedrooms of 17m2, 14.5m2 and 11m2 A 3m2 shower room is also located on this floor. A converted attic accessible via wooden stairs can be used as required. A cellar and two garages complete the property. To arrange a viewing or for further information, please contact us on ### or our e-mail address ### Want to know more?

BUREAUX LUXITE - Kockelscheuer Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. - 125 m² de bureaux au 1er étage , dont 19,28 m² de terrasse comune à 1/3, de l’immeuble situé au numéro 3, Rue Luxite à L-1899 Kockelscheuer ( - 2 places de parking à côté du bâtiment - 6 places de parking le long de la route Une grande salle de conférence avec une petite cuisine et une terrasse ainsi que des douches et des toilettes sont à disposition. Disponibilité : de suite Contrat de bail : 3/6/9 Garantie locative : trois mois de loyer + TVA 17% Commission d'agence : un mois de loyer + TVA 17% Merci de nous contacter par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite de Bureau . ---------- BUREAUX LUXITE - Kockelscheuer Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit. - 125 m² Bürofläche im 1. Stock, 19,28 m² gemeinsame Terrasse zu 1/3, des Gebäudes in der Rue Luxite Nr. 3 in L-1899 Kockelscheuer ( - 2 Parkplätze neben dem Gebäude - 6 Parkplätze entlang der Straße Ein großer Konferenzraum mit einer kleinen Küche und einer Terrasse sowie Duschen und Toiletten stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung Verfügbarkeit: ab sofort Mietvertrag: 3/6/9 Mietkaution: drei Monatsmieten + 17% MwSt. Agenturkommission: eine Monatsmiete + MwSt. 17%. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail: ### um weitere Informationen zu erhalten und/oder einen Bürobesuch zu vereinbaren . ---------- BUREAUX LUXITE - Kockelscheuer Set up your offices in a protected environment in the immediate vicinity of the La Cloche d'Or business center and the freeway axes. A new zone dedicated to innovative companies and technological services. A haven of peace just 5 minutes from Leudelange and La Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and the center of Luxembourg. Easy and quick access to the main highway axes and public transport at any time of the day. - 125 m² office space on the 1st floor, 19.28 m² shared terrace on 1/3, of the building located at 3 rue Luxite in L-1899 Kockelscheuer ( - 2 parking spaces next to the building - 6 parking spaces along the street A large conference room with a small kitchen and a terrace as well as showers and toilets are available for shared use Availability: immediately Rental agreement: 3/6/9 Rental deposit: three months' rent + 17% VAT Agency commission: one month's rent + 17% VAT. Please contact us by e-mail: ### for more information and/or to arrange an office visit. Want to know more?

EFFEKT vous propose en exclusivité cet emplacement de parking intérieur au niveau -3 de l'ilot D.SUD rue Leonardo Da Vinci à la Cloche D'Or. Ce parking se trouve face à PWC, a l'arrière de Intesa San Paolo, à +- 1 minute à pied de l'arrêt du TRAM. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter le 621.611.777 ou par d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. Want to know more?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 276,18 m2 + terrasse de 36,50 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN DER KOCKELSCHEUER! Teilungsfertige Bürofläche von 276,18 m2 + Terrasse von 36,50 m2 Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis) Lagerfläche im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis) Modernes Gebäude mit Holzrahmenbau: - Wird teilbar oder komplett ausgestattet geliefert (Angebot auf Anfrage) - AAA-Energieeffizienz - Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe - Dreifach-Isolierverglasung ... Mehr Informationen ? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer unberührten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums Cloche d'Or und der Autobahnen ein. Ein neues Gebiet für innovative Technologieunternehmen und Dienstleistungen. Eine Oase der Ruhe 5 Minuten von Leudelange, der Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. EIN INTELLIGENTER ENTWURF Vorgefertigtes und optimiertes Holzgerüst zur Schaffung großer, vollständig modularer Etagen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Betonsockel und -kerne, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikpaneelen ausgestattet, um die Strom- und Energieautonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein Minimum beschränkt wurde. In den verschiedenen Untergeschossen befinden sich Parkplätze, Lagerräume (Schränke, Archive), die Hauptserver und technische Räume. Eine effiziente Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme und im Sommer bei Bedarf Kaltwasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu ermöglichen. Diese Wärmepumpe wird an eine Fußbodenheizung/-kühlung angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Lüftungssystem installiert, das durch individuelle Regulierung einen höheren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem ein optimiertes Energiemanagement gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in einen Büroraum mit einem günstigen Mietvertrag und profitieren Sie von der Rentabilität der ersten Mietjahre. Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version) ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Office space ready to be partitioned of 276,18 m2 + terrace of 36,50 m2 Number of parking spaces in the basement to be agreed upon (extra charge) Storage space in the basement to be agreed upon (extra charge) State of the art building with wood frame: - Delivered ready to be partitioned or fully fitted out (quotation on request) - AAA energy performance - Heating/cooling by heat pump - Insulated triple glazing ... More information ? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in an unspoilt environment in the immediate vicinity of the Cloche d'Or business centre and the motorways. A new zone dedicated to innovative technological companies and services. A haven of peace 5 minutes from Leudelange, the Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and Luxembourg centre. Easy and quick access to the main motorways and public transport at any time. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimised wooden framework to create large, fully modular floors. Main facades with vegetation for optimal and eco-responsible energy management. Concrete base and cores to ensure the stability of the building and better thermal inertia. The roof, also planted with vegetation, will be fitted with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, as needs have been kept to a minimum. The various basement levels will provide parking, storage space (cupboards, archives), the main computer servers and technical rooms. An efficient heat pump, located on the roof, will produce heat in winter and, if necessary, chilled water in summer, in order to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating/cooling system. An autonomous and individual high-efficiency double flow ventilation system will be installed in each unit, thus guaranteeing, through individual regulation, greater comfort, better air quality and above all optimised energy management. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with an emphyteutic lease and benefit from a profitability from the first years of renting. Translated with www.DeepL.com/Translator (free version) Want to know more?

EFFEKT vous propose en vente une belle surface commerciale de /- 191 m2 (nouvelle construction, première occupation) avec la possibilité d`acheter/ louer 5 emplacements de parking intérieurs (Park lift), située 115 route d` Esch à Luxembourg/Hollerich. Le commerce est situé à distance idéale des axes autoroutiers. Stratégiquement bien situé, cet agréable espace peut idéalement être utilisé pour un bureau/commerce ( magasin de vêtement, ...) profession libérale ou cabinet médical (kiné, psychologue, esthéticienne, dentiste …) Activité HORESCA non autorisée. Il s'agit d'un espace polyvalent dans un bâtiment moderne, prêt à être aménagé selon vos besoins. Disponibilité : immédiate Prix de vente commerce : 1.750.000,00 € Prix de vente d`un emplacement parking (Park lift) : 65.000,00 € Prix de location d`un emplacement parking (Park lift) : 100 € plus 17 % TVA Frais d’agence à charge du vendeur. Prix hors frais de notaire, droit d’enregistrement et transcription hypothécaire. Pour tout renseignement supplément contacter svp l’agence Effekt par email au ### ou par téléphone au ### ---------- EFFEKT bietet Ihnen eine schöne Geschäftsfläche von /- 191 m2 (Neubau, Erstbezug) mit der Möglichkeit, 5 Innenparkplätze (Parklift) zu kaufen/mieten, in der 115 route d` Esch in Luxemburg/Hollerich, zum Verkauf an. Das Geschäft befindet sich in idealer Entfernung zu den Autobahnachsen. Strategisch gut gelegen, kann diese angenehme Fläche ideal für ein Büro/Geschäft (, Bekleidungsgeschäft, ...), einen freien Beruf oder eine Arztpraxis (Physiotherapeut, Psychologe, Kosmetiker, Zahnarzt ...) genutzt werden. HORESCA-Aktivität nicht erlaubt. Es handelt sich um einen Mehrzweckraum in einem modernen Gebäude, der bereit ist, nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet zu werden. Verfügbarkeit: sofort. Verkaufspreis Geschäft: 1.750.000,00 €. Verkaufspreis für einen Parkplatz (Parklift): 65.000,00 €. Mietpreis für einen Parkplatz (Parklift): 100 € plus 17 % MwSt. Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Preis ohne Notarkosten, Registrierungsgebühr und Hypothekenumschreibung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte die Agentur Effekt per E-Mail an ### oder telefonisch unter ### ---------- EFFEKT offers for sale a beautiful commercial space of /- 191 m2 (new construction, first occupation) with the possibility of buying/renting 5 indoor parking spaces (Park lift), located 115 route d'Esch in Luxembourg/Hollerich. The business is ideally located within easy reach of the motorway network. Strategically well located, this pleasant space can ideally be used for an office/commerce ( clothing store, ...) liberal profession or medical practice (physiotherapist, psychologist, beautician, dentist ...) HORESCA activity not authorized. This is a multi-purpose space in a modern building, ready to be fitted out to suit your needs. Availability: immediate Commercial sale price: €1,750,000.00 Selling price of parking space (Park lift): €65,000.00 Price per parking space (Park lift): €100 plus 17% VAT Agency fees payable by seller. Price excludes notary's fees, registration fees and mortgage transcription. For further information, please contact the Effekt agency by email at ### or by telephone on ### Want to know more?

Effekt vous présente cet élégant appartement à louer. Il se situe dans le quartier Limpersberg, 4 rue Tony Neumann dans la Résidence LYS ROYAL II au 4ème étage(avec ascenseur). Avec ses +- 120 m2 , deux petits balcons et une grande terrasse, il vous invite à passer de longues soirées avec vos proches. Il se compose comme suit : - un couloir avec vestiaire intégré (+-9m2) - une cuisine avec accès à un balcon(+-12m2 et +-4,50m2) -une grande chambre à coucher(+-22m2) (sortie sur un deuxième balcon de +-4,50m2) avec une grande armoire et une salle de bain de +-12m2(avec douche) en suite décorée de marbre - une deuxième chambre à coucher ou utilisable comme bureau(+-14,50m2) -grand salon avec une cheminée(+- 47m2 )et une sortie sur la grande terrasse de +-15m2 -toilette séparée(+-1,70m2) Au sous-sol se trouve la buanderie commune, avec beaucoup d'espace. Un garage fermé dans le garage souterrain et une cave. !!!!Les meubles peuvent également être loués !!!!!!(sans supplément) !!!!!Disponibilité:immédiate - Loyer :2600 € - Charges : 350€ comprenant absolument tout sauf l'électricité personnelle et internet/tv - Garantie locative : 2 mois =5200 € - Commission d'agence : 1 mois de loyer + Tva 17% à partager entre parties Si ce bien vous intéresse, veuillez contacter notre collaboratrice Schreiner Laurence au numéro de téléphone ### ou par mail à ### . Le quartier Limpertsberg est l'un des 24 quartiers de la ville de Luxembourg. Limpertsberg est limitrophe des quartiers de Mühlenbach, Eich, Ville-Haute, Rollingergrund et Kirchberg via le Pont Rouge. En tant que quartier principalement résidentiel avec un style architectural chic et traditionnel, il attire des familles aisées et des expatriés. Sa proximité avec le quartier d'affaires de Kirchberg, ses nombreuses installations de loisirs, ses espaces verts et sa bonne desserte par les transports en commun sont autant d'atouts supplémentaires. Calme et qualité de vie ! ---------- Effekt präsentiert Ihnen diese elegante Wohnung zur Miete. Sie befindet sich im Stadtteil Limpersberg, 4 rue Tony Neumann in der Résidence LYS ROYAL II im 4 Stock(mit Aufzug). Mit seinen +- 120 m2 , zwei kleinen Balkonen und einer großen Terrasse lädt es Sie dazu ein, lange Abende mit Ihren Lieben zu verbringen. Es setzt sich wie folgt zusammen: - einem Flur mit integrierter Garderobe (+-9m2) - eine Küche mit Zugang zu einem Balkon(+-12m2 und +-4,50m2) -ein großes Schlafzimmer(+-22m2) (Ausgang auf einen zweiten Balkon von +-4,50m2) mit einem großen Kleiderschrank und einem Badezimmer von +-12m2(mit Dusche) en suite, das mit Marmor dekoriert ist. - ein zweites Schlafzimmer oder als Büro nutzbar(+-14,50m2). -Großes Wohnzimmer mit Kamin(+- 47m2 )und Ausgang auf die große Terrasse (+-15m2). -separate Toilette(+-1,70m2) Im Untergeschoss befindet sich die gemeinsame Waschküche mit viel Platz. Eine geschlossene Garage in der Tiefgarage und ein Keller. !!!!Möbel können auch gemietet werden !!!!!!(ohne Aufpreis). !!! Verfügbarkeit:sofort - Miete:2600 €. - Nebenkosten: 350€ inklusive absolut alles außer persönlichem Strom und Internet/TV. - Mietgarantie: 2 Monate =5200 €. - Maklerprovision: 1 Monatsmiete + 17% Mehrwertsteuer, die zwischen den Parteien aufgeteilt wird. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie bitte unsere Mitarbeiterin Schreiner Laurence unter der Telefonnummer ### oder per E-Mail an ### . Der Stadtteil Limpertsberg ist einer von 24 Stadtteilen der Stadt Luxemburg. Limpertsberg grenzt über die Pont Rouge an die Stadtteile Mühlenbach, Eich, Ville-Haute, Rollingergrund und Kirchberg. Als überwiegendes Wohnviertel mit einem schicken und traditionellen Architekturstil zieht es wohlhabende Familien und Expats an. Seine Nähe zum Geschäftsviertel Kirchberg, die zahlreichen Freizeiteinrichtungen, Grünflächen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Pluspunkte. Ruhe und Lebensqualität. ---------- Effekt presents this elegant apartment for rent. It's located in the Limpersberg district, 4 rue Tony Neumann in the Résidence LYS ROYAL II. With its +- 120 m2 of living space, two small balconies and a large terrace, it's the perfect place to spend long evenings with friends and family. It comprises - corridor with integrated checkroom (+-9m2) - a kitchen with access to a balcony (+-12m2 and +-4.50m2) -a large bedroom (+-22m2) (opening onto a second balcony of +-4.50m2) with a large wardrobe and a +-12m2 bathroom (with shower) en suite, decorated in marble - a second bedroom or office (+-14.50m2) -large living room with fireplace(+- 47m2 )and exit to large terrace(+-15m2) -separate toilet(+-1.70m2) In the basement is the shared laundry room, with plenty of space. A closed garage in the underground garage and a cellar. !!!!Furniture can also be rented !!!!!!(at no extra charge) - Rent: 2600€ - Utilities: 350€ including absolutely everything except personal electricity and internet/tv - Rental guarantee: 2 months = €5200 - Agency commission: 1 month's rent + 17% VAT to be shared between parties If you are interested in this property, please contact our associate Schreiner Laurence on ### or by e-mail at ### . The Limpertsberg district is one of 24 districts in the city of Luxembourg. Limpertsberg borders the districts of Mühlenbach, Eich, Ville-Haute, Rollingergrund and Kirchberg via the Pont Rouge. As a predominantly residential district with a chic, traditional architectural style, it attracts affluent families and expatriates. Its proximity to the Kirchberg business district, its many leisure facilities, green spaces and good public transport links are further assets. Calm and quality of life! Want to know more?

EFFEKT vous propose en exclusivité cette charmante maison 3 chambres à coucher. Elle est idéalement située dans un quartier calme et résidentielle de Bertrange, rue Schauwenburg ,N° 30, dans une rue à sens unique. Proche des centres commerciaux (Belle Etoile et City Concorde), de nombreux commerces et services, cette maison sans rénovations à prévoir, construite en 1979(rénovée en 2020), dispose d'une surface habitable d'environ 120 m2. Elle comprend: Au rez-de-chaussée: - un hall d'entrée - un séjour/salle à manger - un WC séparé - une cuisine séparée entièrement équipée - une grande véranda avec accès à un magnifique jardin À premier étage : - un couloir - trois chambres ( +-9 m2; +-11 m2 et +-16 m2) - une salle de douche - accès au grenier par un escalier pliable (isolé et d’espace de stockage) Sous-sol : - garage avec porte électrique - Buanderie avec chaudière de Viessmann de 2015 - une grande cave (transformable en une chambre à coucher et une salle de douche) Pour compléter ce bien immobilier, voici quelques atouts supplémentaires: -volets roulants électriques (dans toute la maison) -filtre à eau anticalcaire -triple vitrage -rez-de-chaussée accessible en fauteuil roulant Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- EFFEKT bietet Ihnen exklusiv dieses charmante Haus mit 3 Schlafzimmern an. Es ist ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Bertrange, Rue Schauwenburg, Nr. 30 in einer Einbahnstraße. In der Nähe von Einkaufszentren (Belle Etoile und City Concorde), zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen, verfügt dieses renovierungsfreie Haus, das 1979 gebaut (2020 renoviert) wurde, über eine Wohnfläche von ca. 120 m2. Es besteht aus: Im Erdgeschoss: - eine Eingangshalle - ein Wohn-/Esszimmer - ein separates WC - eine separate, voll ausgestattete Küche - eine grosse Veranda mit Zugang zu einem wunderschönen Garten Im ersten Stock: - ein Flur - drei Schlafzimmer ( +-9 m2; +-11 m2 und +-16 m2) - ein Duschbad - Zugang zum Dachboden über eine ausklappbare Treppe. (isoliert und als Lagerraum) Untergeschoss: - Garage mit elektrischem Tor - Waschküche mit Heizkessel von Viessmann aus dem Jahr 2015 - ein großer Keller (kann in ein Schlafzimmer und ein Duschbad umgewandelt werden) Um diese Immobilie zu vervollständigen, sind hier einige zusätzliche Pluspunkte aufgeführt: -elektrische Rollläden (im gesamten Haus). -Kalkschutz-Wasserfilter -Dreifachverglasung -Rollstuhl gerechter Zugang zum Erdgeschoss Für weitere Informationen oder einen möglichen Besuch rufen Sie bitte unter ### an oder schreiben Sie an ### . Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihren Verkaufs- oder Vermietungsprojekten zu begleiten. Wir bieten Ihnen kostenlose, diskrete und vor allem realistische Schätzungen an. ---------- EFFEKT exclusively offers this charming 3-bedroom house. Ideally located in a quiet, residential area of Bertrange, rue Schauwenburg, no. 30 on a one-way street. Close to shopping centers (Belle Etoile and City Concorde), numerous shops and services, this house, built in 1979 (renovated in 2020), has a living area of approx. 120 m2. It comprises: First floor: - entrance hall - living/dining room - separate WC - separate, fully-equipped kitchen - a large veranda with access to a magnificent garden Second floor: - corridor - three bedrooms ( +-9 m2; +-11 m2 and +-16 m2) - a shower room - access to attic via folding staircase (insulated and storage space) Basement: - garage with electric door - laundry room with 2015 Viessmann boiler - large cellar( convertible into a bedroom and a shower room) To complete this property, here are a few additional assets: -electric roller shutters (throughout the house) -anti-scale water filter -triple glazing -wheelchair-accessible access to the first floor For more information or to arrange a visit, please call ### or write to ### . We'll be delighted to help you with your sale or rental projects, and offer free, discreet and above all realistic valuations. Want to know more?

Disponibilité au 1er Janvier 2025 EFFEKT vous propose ce bel appartement meublé de +- 61 m² composé de 1 chambre et un bureau (pouvant être utilisé en seconde chambre) situé dans une résidence sécurisée rue Joseph Junk a deux pas de la gare de Luxembourg. L'appartement moderne totalement repeint en 2022 saura vous séduire par ses qualités de prestations, ses équipements. L'appartement se décompose ainsi : - Hall d'entrée avec porte sécurisée, vidéophone et WC séparé - Cuisine moderne équipée ouverte sur le double living - Une grande chambre à coucher - Un bureau pouvant être utilisé comme une seconde chambre - Une salle de douche A noter que l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage et de volets roulants motorisés. Viendront compléter le bien une cave et un emplacement dans la buanderie commune. Luxembourg Gare, quartier populaire en plein essor de la Ville de Luxembourg allie tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges de par sa situation géographique stratégique. Vous trouverez à proximité de l'appartement tout le nécessaire au quotidien, +- 20 minutes à pied de la Place d'Armes, +- 2 minutes à pied de la gare de Luxembourg ville, les transports en commun (tram à 2 min, bus...), tous les types de commerces et services essentiels, et l'accès autoroute à +- 2 minute en voiture mais aussi des crèches, des écoles primaires et des lycées.... Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au 621.611.777 ou d'écrire à ### Want to know more?

Situé à Weiler-la-Tour, un village idyllique , l'Agence EFFEKT vous propose en exclusivité une maison (lot 3; maison N° 25 b)) en état futur construction, d’une surface de +/−234 m2 (167 m2 habitable ) sur un terrain de 4,59 a , établie sur 3 niveaux. Niveau Rez-de-chaussée : -un double garage (36,85 m2) - l’entrée principale de la maison (11,85 m2) - une salle de douche (8,10 m2) - un WC séparé - une suite parentale (15,92 m2)avec son dressing de 7,55m2 Niveau rez de jardin: - un séjour/cuisine de 56,47 m2 avec des grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse de 28,66 m2 avec jardin attenant de 195,50 m2 - un dégagement de 4,21 m2 - un cellier de 13,76 m2 - un WC séparé de 1,62 m2 - un local technique de 9,84m2 Niveau 1er étage: - 3 chambres à coucher (14,04 m2; 14,78 m2 et 14,89 m2)dont deux avec accès terrasse (6,55m2)et une avec accès sur la terrasse Est de 9,65 m2 - une salle de bains 7,72m2 - WC séparé 1,41m2 Chauffage : Pompe à chaleur Prix de vente (TVA 3%) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au: ### ou ### ---------- In Weiler-la-Tour, einem idyllischen Dorf, bietet Ihnen die Agentur EFFEKT exklusiv ein Haus (Los 3; Haus Nr. 25 b)) in zukünftigem Bauzustand mit einer Fläche von 234 m2 ( Wohnfläche von +/−167 m2 )auf einem Grundstück von 4,59 a an, das sich über 3 Etagen erstreckt. Ebene Erdgeschoss: -eine Doppelgarage (36,85 m2) - der Haupteingang des Hauses (11,85 m2) - ein Duschbad (8,10 m2) - ein separates WC - eine Mastersuite (15,92 m2) mit einem Ankleidezimmer von 7,55 m2. Ebene im Erdgeschoss des Gartens: - Wohnzimmer/Küche (56,47 m2) mit großen Fensterfronten, die sich auf eine 28,66 m2 große Terrasse mit angrenzendem Garten von 195,50 m2 öffnen. - ein Flur von 4,21 m2 - eine Speisekammer von 13,76 m2 - ein separates WC von 1,62 m2 - ein technischer Raum von 9,84 m2 Ebene 1. Stockwerk: - 3 Schlafzimmer (14,04 m2; 14,78 m2 und 14,89 m2), zwei davon mit Zugang zur Terrasse (6,55m2) und eines mit Zugang zur Ostterrasse (9,65 m2) - ein Badezimmer 7,72m2 - separates WC 1,41m2 Heizung: Wärmepumpe Verkaufspreis (MwSt. 3%): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (MwSt. 17%): 1.349.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Bitte zögern Sie nicht, uns unter folgender Telefonnummer zu kontaktieren: ### oder ### ---------- Located in Weiler-la-Tour, an idyllic village, Agence EFFEKT offers you an exclusive house (lot 3; house No. 25 b)) in future state of construction, with a living area of +/−182 m2 on a plot of 4.59 a, established on 3 levels. First floor: -double garage (36.85 m2) - main entrance (11.85 m2) - shower room (8.10 m2) - separate WC - master suite (15.92 m2) with dressing room (7.55 m2) Garden level: - 56.47 m2 living room/kitchen with large bay windows opening onto a opening onto a 28.66 m2 terrace with adjoining garden of 195,50 m2 - 4.21 m2 hallway - a 13.76 m2 storeroom - 1.62 m2 separate WC - 9.84 m2 utility room 1st floor level: - 3 bedrooms (14.04 m2; 14.78 m2 and 14.89 m2)two with terrace access (6.55m2)and one with access to the 9.65 m2 east terrace - bathroom 7.72m2 - separate WC 1.41m2 Heating: Heat pump Selling price (VAT 3%): 1,299,000.00 euros Selling price (17% VAT): 1,349,000.00 euros The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us on: ### or ### Want to know more?

Nouvelle construction de 3 maisons unifamiliales Située à Weiler-la-Tour, un village idyllique , l'Agence EFFEKT vous propose en exclusivité une maison (lot 2; maison N° 25A) en état futur construction, d’une surface 236 m2 (habitable de +/−186 m2 ) sur un terrain de 3,47 ares, établie sur 3 niveaux. Niveau Rez-de-chaussée : -un double garage (33,96 m2) - l’entrée principale de la maison (7,49m2) - une salle de douche (6,48 m2) - un WC séparé - une suite parentale (11,36 m2)avec son dressing de 9,84m2 Niveau rez de jardin: - un séjour/cuisine de 55,53 m2 avec des grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse de 28,66 m2 avec jardin attenant de 136 m2 - un dégagement de 7,28 m2 - un cellier de 9,35 m2 - une buanderie/débarras de 9,67 m2 - un WC séparé de 1,85 m2 - un local technique de 8,91 m2 Niveau 1er étage: - 3 chambres à coucher (15,35; 15,56 et 14,89m2)dont deux avec accès terrasse (6,55m2) - une salle de bains 7,95m2 - WC séparé 1,98m2 Chauffage : Pompe à chaleur Prix de vente (TVA 3%) : 1.249.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.299.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au: ### ou ### ---------- Neubau von 3 Einfamilienhäusern In Weiler-la-Tour, einem idyllischen Dorf, bietet Ihnen die Agentur EFFEKT exklusiv ein Haus (lot 2 Haus N° 25 a)) in zukünftigem Bauzustand mit einerFlàche von 236 m2 ( Wohnfläche von +/−186 m2 )auf einem Grundstück von 3,47a, das sich über 3 Etagen erstreckt. Ebene im Erdgeschoss: -eine Doppelgarage (33,96 m2) - der Haupteingang des Hauses (7,49m2) - ein Duschraum (6,48 m2) - ein separates WC - eine Mastersuite (11,36 m2) mit einem Ankleidezimmer von 9,84 m2. Ebene im Erdgeschoss des Gartens: - Wohnzimmer/Küche (55,53 m2) mit großen Fensterfronten, die sich auf eine 28,66 m2 große Terrasse mit angrenzendem Garten öffnen von 136 m2 - ein Flur von 7,28 m2 - eine Speisekammer von 9,35 m2 - eine Waschküche/Abstellraum von 9,67 m2 - ein separates WC von 1,85 m2 - ein technischer Raum von 8,91 m2 Ebene 1. Stockwerk: - 3 Schlafzimmer (15,35; 15,56 und 14,89m2), zwei davon mit Zugang zur Terrasse (6,55m2) - ein Badezimmer 7,95m2 - separates WC 1,98m2 Heizung: Wärmepumpe Verkaufspreis (MwSt. 3%): 1.249.000,00 Euro Verkaufspreis (MwSt. 17%): 1.299.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren: ### oder ### ---------- New construction of 3 single-family homes Located in the idyllic village of Weiler-la-Tour, Agence EFFEKT offers you an exclusive new-build house (lot 2 house N° 25 a) with236 m2 ( living area of +/−186 m2 ) on a plot of 3.47 are, set over 3 levels. First floor: -a double garage (33.96 m2) - main entrance (7.49m2) - shower room (6.48 m2) - separate WC - master suite (11.36 m2) with dressing room (9.84 m2) Garden level: - 55.53 m2 living room/kitchen with large bay windows opening into a 28.66 m2 terrace with adjoining garden from 136 m2 - 7.28 m2 hallway - a 9.35 m2 storeroom - a 9.67 m2 laundry/utility room - 1.85 m2 separate WC - 8.91 m2 utility room 1st floor level: - 3 bedrooms (15.35; 15.56 and 14.89m2), two with terrace access (6.55m2) - bathroom 7.95m2 - separate WC 1.98m2 Heating: Heat pump Selling price (VAT 3%): 1,249,000.00 euros Selling price (17% VAT): 1,299,000.00 euros The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us on: ### or ### Want to know more?

EFFEKT vous propose en exclusivité ce charmant appartement de +- 84 m² composé actuellement de 2 chambres se situant rue Jean Pierre David Heldenstein à Luxembourg Gare à deux pas du TRAM et de la Pétrusse. Il saura séduire un primo accédant comme un investisseur de par son agencement idéal Actuellement loué en colocation au prix de +- 3500€ par mois (plus de photos sur demande) Il se décompose ainsi : - Entrée avec parlophone, et emplacement pour y installer un vestiaire - Double living avec cheminée fonctionnelle - Cuisine équipée séparée avec accès au balcon - Deux chambres de bonnes dimensions - Deux salles de douche + WC Viendront compléter le bien une cave spacieuse de +- 12 m² et un emplacement dans la buanderie commune. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE BOX FERME DE +- 20 M² AVEC ELECTRICITE ET EAU AU PRIX DE 100.000€. Luxembourg gare, quartier prisé de la ville de Luxembourg allie tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges de par sa situation géographique stratégique. Vous trouverez à proximité de l'appartement tout le nécessaire au quotidien, accolé à la Pétrusse, à +- 15 minutes à pied de la Place d'Armes, +- 5 minutes de la gare de Luxembourg ville, les transports en commun (tram à 3 min, bus...), tous les types de commerces et services essentiels, et l'accès autoroute à +- 1 minute en voiture mais aussi des crèches, des écoles primaires et des lycées.... Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au 621.611.777 ou d'écrire par email à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. Want to know more?