APPARTEMENT LOT 02.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement trois chambres dispose d'une surface habitable de 125,95 m2 (130 m2 cadastrés), d'une terrasse de 33,08 m2 et d'un jardin de 139,61 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une grande cave de 6,33 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (6,50 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 53,15 m2 (+ cellier 3,49 m2) avec terrasse de 33,08 m2 et jardin privatif de 139,61 m2 - cabinet de toilette séparé(2,29 m2) - une belle chambre (14,42 m2) avec salle de douche attenante (4,42 m2). Au premier niveau : - hall de distribution (5,81 m2) - deux très belles chambres à coucher : une de 16,18 m2, la seconde de 13,35 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 6,34 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.249.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.299.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### En savoir plus ?
EFFEKT vous propose en exclusivité cet très bel appartement 1 chambre et 1 bureau de +/- 70,32 m² de superficie totale dont +/- 67 m² de superficie habitable. Cette résidence calme, idéalement située à Luxembourg-Gasperich, rue W.Gluck, se situe dans un quartier résidentiel, entouré d'espaces verts et se trouve à proximité du quartier dynamique de la Cloche d'Or, du centre ville et des axes autoroutiers. Ce bel appartement lumineux entièrement rénové én 2019 avec des matériaux de qualité, se trouve au rez de chaussée surélévé avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue et il est composé comme suit : - un spacieux hall d’entrée de +/- 10,1 m² - un w.c séparé de +/- 1,22 m² - une grande pièce de vie lumineuse +/- 34,2 m² avec un espace cuisine équipée neuve ouverte sur le séjour - une loggia +/- 3,5 m² exposée plein sud à l'avant, accessible de la cuisine ouverte - une première chambre de +/- 9 m² - un bureau de +/- 8,1m² pouvant servir de chambres d'enfants, dressing, bureau ou chambre d'amis - une salle de douche complète : douche à l'italienne, vasque et un espace buanderie +/- 4,2 m² Viennent compléter ce bien : - un emplacement intérieur de parking privatif Disponibilité : immédiate Avantages : - Localisation idéale, à deux pas du quartier de la Cloche d'Or, proximité Luxembourg centre ville et axes autoroutiers - appartement complètement rénové avec goût et de belles prestations - idéal pour investissement locatif ou primo accédant - cout d'acquisition très intéressant et avantages étatiques avant le 01/07/25 Plus de photos sur notre site effekt.lu Prix de vente : 700.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?
JOLIE MAISON MITOYENNE BETTEMBOURG EFFEKT vous propose en exclusivité cette jolie maison mitoyenne de 3 chambres, de +/-185 m² de superficie totale dont +/- 122 m² habitables. Elle est idéalement située à la sortie de Bettembourg, rue Wilmar, à proximité du centre ville de Bettembourg, de la gare et proche de toutes les commodités ( supermarché, axes autoroutiers, restaurants...) La maison avec un potentiel de 4 chambres (actuellement aménagée en 2 chambres) se compose ainsi : Au rez de chaussée : - une entrée avec un bel escalier en bois datant de 1930 de +/-8,15 m² - un wc séparé de +/-1,2 m² - un salon de +/- 16 m² donnant à l'avant - une cuisine récente séparée de +/-13,9 m² qui donne accès à une belle terrasse arrière exposée plein ouest de +/-22 m² avec une jolie vue dégagée sur les champs et via escaliers donnant accès à un charmant jardin, également exposé plein ouest. Au 1er étage - un hall de nuit, escaliers de +/-7 m² - une première chambre à l'avant de +/- 13,63 m² - une deuxième chambre à l'arrière de +/- 13,67m² - une salle de douche avec wc, bidet et vasque lavabo Au 2ème étage : ( combles aménagés) - un hall escaliers de +/-4,6 m² - une très grande pièce actuellement aménagée en bureau et salon de +/- 30 m² au sol dont +/- 24 m² habitables Cet espace peut être repensé selon les besoins et permet de faire 2 autres chambres séparées - une petite salle de douche avec douche d'angle et toilette de +/- 4m² au sol dont +/- 2,5 m² habitables - une mezzanine accessible via un petit escalier en bois existant Au sous-sol ( -1) - un local technique de +/-21 m² - une buanderie de +/-21 m² - un accès vers l'extérieur qui mène à un abri de jardin en béton, servant de rangement sous la terrasse les + de cette jolie maison : - localisation prisée sur la commune de Bettembourg - façade avant protégée de 1930 - rénovations déjà réalisées : porte d'entrée, vitrage double et triple en 2021, extension terrasse en 2019, isolation façade, velux en 2024 .... - jolie vue dégagée à l'arrière avec exposition ouest - petit espace de rangement sous mezzanine - potentiel d'aménagement des combles en 2 chambres supplémentaires sans grands travaux - équipée de 18 panneaux solaires ( 4 devant et 14 arrière) pour une récupération d'énergie optimale Prix de vente : 850.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site ### Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler ### ou écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?
Disponibilité à convenir ! Cet appartement deux chambres met en avant un très bel espace de vie avec cuisine ouverte de près de 37m2. Deux chambres à coucher, chacune avec salle de douche attenante. Un cabinet de toilette séparé dans l'entrée. Un emplacement de parking en sous-sol et une cave. Belle loggia de près de 12m2 avec vue sur l'entrée du parc de Gasperich. Pas de circulation de voiture au pied de l'immeuble. Appartement très agréable à vivre, cadre privilégié. Toutes les commodités à proximité : centre commercial Cloche d'Or, professions médicales, école française, transports en commun (bus + tram) En savoir plus ?
AP14 : Superbe studio AVEC BALCON, meublé avec gout, disponible 01/03/2025. Meubles uniquement : pas de vaisselles, ni accessoires. Loyer charges comprises : 1.680,00 euros En supplément : électricité, abonnement TV/internet, assurance occupant. Frais d'agence locataire : 982,80 euros TVAC Caution : 3.360,00 euros Idéalement situé à l'angle de la Route d'Esch et de la Rue de l'Aciérie, proche de toutes les commodités. Proximité immédiate de la Cloche d'Or, de la gare centrale. Arrêt de bus à 30 mètres. En savoir plus ?
Rodange -EFFEKT vous propose en exclusivité à la vente cette ravissante maison de 4 chambres, rénovée dans sa quasi-totalité en 2021, avec jardin, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités dans une rue à sens unique. (Adresse : 12, rue de la Gendarmerie) Il se compose de la manière suivante : RDCH : -Hall -WC séparé -Cuisine avec salle à manger( +- 26 m2) -Séjour (+-17 m2) -Véranda( +- 17 m2) avec accès jardin/terrasse 1ER ÉTAGE : - deux chambres ( +-15 et 17 m2) - une salle de bain avec douche et WC 2IEME ÉTAGE : - une chambre (+-15 m2) - grenier : Entièrement aménagée, avec une chambre à coucher et une salle de douche avec WC A cela s’ajoutent : une cave de rangement, une buanderie, un grand garage et un emplacement extérieur. Données techniques : - volets roulants électriques - Climatisation dans différentes pièces - Système d'alarme - triple vitrage - parquet et partiellement carrelage - Chauffage au gaz aussi nouveau de 2021 Cette maison vous enchantera par sa beauté et aucuns travaux ne sont à prévoir. Frais d’agence à charge du vendeur. Prix hors frais de notaire, droit d’enregistrement et transcription hypothécaire. Contact : EFFEKT S.A. Mme. SCHREINER Laurence Tél : ### Mail : ### En savoir plus ?
Venez visiter ce lumineux duplex en plein coeur de Mamer ,63 rue Dangé St. Romain ,avec une surface totale de 215 m2!(dans une zone de circulation de 30 km/h) Au niveau de l'entrée, nous avons un très beau séjour avec un feu ouvert de 45m2, doté d'une très belle hauteur sous plafond (de 2,55m à 5,25m). Vous y trouverez un accès à une terrasse de 20 m2. Se trouvent également à ce niveau une cuisine séparée de 11m2, une salle à manger de 14m2, une buanderie et un WC séparé. A l'étage nous avons 4 belles chambres avec une hauteur sous plafond pouvant aller jusqu'à 4,30m par endroit : - une suite parentale de 19,50m2 avec salle de bain attenante et petit balcon, - trois chambres de 17m2, 14,5m2 et 11m2 Une salle de douche de 3m2 se trouve également à cet étage. Un grenier aménagé accessible par des escaliers en bois peut être utilisé selon les besoins. Une cave et deux garages complètent le bien. Si vous désirez une visite ou de plus amples renseignements merci de nous contacter au ### ou sur notre adresse mail ### En savoir plus ?
Nouvelle construction de 3 maisons unifamiliales Située à Weiler-la-Tour, un village idyllique , l'Agence EFFEKT vous propose en exclusivité une maison (lot 2; maison N° 25A) en état futur construction, d’une surface 236 m2 (habitable de +/−186 m2 ) sur un terrain de 3,47 ares, établie sur 3 niveaux. Niveau Rez-de-chaussée : -un double garage (33,96 m2) - l’entrée principale de la maison (7,49m2) - une salle de douche (6,48 m2) - un WC séparé - une suite parentale (11,36 m2)avec son dressing de 9,84m2 Niveau rez de jardin: - un séjour/cuisine de 55,53 m2 avec des grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse de 28,66 m2 avec jardin attenant de 136 m2 - un dégagement de 7,28 m2 - un cellier de 9,35 m2 - une buanderie/débarras de 9,67 m2 - un WC séparé de 1,85 m2 - un local technique de 8,91 m2 Niveau 1er étage: - 3 chambres à coucher (15,35; 15,56 et 14,89m2)dont deux avec accès terrasse (6,55m2) - une salle de bains 7,95m2 - WC séparé 1,98m2 Chauffage : Pompe à chaleur Prix de vente (TVA 3%) : 1.249.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.299.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au: ### ou ### En savoir plus ?
A louer à compter du 01/03/2025, grand appartement une chambre à couleur de 60 m2 meublé avec grande terrasse. L'appartement se situe au premier étage de la résidence Spectra (2024, CPE AAA), 86 Rue de l'Aciérie à Luxembourg-Hollerich. Le loyer comprend les charges locatives. Le loyer ne comprend pas l'électricité, l'abonnement TV/internet et l'assurance occupant. Caution : deux mois de loyer. Frais d'agence : un mois de loyer +TVA partagés 50/50 locataire/propriétaire. Mobilier inclus : canapé, table basse, meuble TV, table, chaises, lit, chevets. Cuisine équipée avec lave-vaisselle, combiné four/micro-ondes. Machine à laver séchante dans une buanderie commune. Une cave complète l'ensemble. Possibilité de louer un emplacement de parking dans la résidence (car-lift) : + 120,00 euros. En savoir plus ?
A louer, magnifique penthouse situé à Luxembourg-Cessange 22, boulevard du Brill. Situé au 3ème étage d’une petite copropriété, l'appartement est composé comme suit: un hall d'entrée avec placards intégrés un grand séjour-salle à manger de 64m2 avec accès aux deux grandes terrasses équipées avec marquises une cuisine équipée avec îlot et une réserve/buanderie à l'arrière de la cuisine une suite parentale avec dressing et salle de douche privative une chambre à coucher avec dressing et salle de douche privative un WC séparé Au sous-sol vous disposerez de deux places de parking et d'une cave L'appartement dispose d'un système audio intégré et d'une domotique, qui vous offre les fonctionnalités suivantes : - la gestion de l’éclairage - la gestion du chauffage au sol - la gestion des stores et volets - un vidéo-parlophone intégré - un système d’alarme intégré - la personnalisation de scénarios - un contrôle à distance. La résidence donne accès à un parc privé, commun aux résidences entourantes, et se trouve à proximité d’un parc public avec aires de jeux et divers terrains de sport. Plusieurs lignes de bus desservent Cessange, il y a un arrêt de bus devant la porte et le stationnement dans la rue est facile. loyer mensuel : 3.500 € charges : 550 € dépôt de garantie : 7.600€ frais d'agence : 2.223 € Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### ---------- Zu vermieten ist ein wunderschönes Penthouse in Luxemburg-Cessange 22, boulevard du Brill. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer kleinen Residenz und setzt sich wie folgt zusammen: einer Eingangshalle mit Einbauschränken ein großes Wohn- und Esszimmer von 64m2 mit Zugang zu zwei großen Terrassen mit Markisen. eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und einem Abstellraum im hinteren Teil der Küche eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad ein separates WC Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Parkplätze und ein Keller zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein integriertes Audiosystem und eine Hausautomation, die Ihnen folgende Funktionen bietet: - die Steuerung der Beleuchtung - die Verwaltung der Fußbodenheizung - die Verwaltung der Jalousien und Rollläden - ein eingebautes Video-Gegensprechanlage - ein integriertes Alarmsystem - die Anpassung von Szenarien - eine Steuerung aus der Ferne. Die Residenz bietet Zugang zu einem privaten Park, der von den umliegenden Residenzen gemeinsam genutzt wird, und befindet sich in der Nähe eines öffentlichen Parks mit Spielplätzen und verschiedenen Sportplätzen. Mehrere Buslinien fahren nach Cessange, es gibt eine Bushaltestelle vor der Tür und das Parken auf der Straße ist einfach. monatliche Miete: 3.500 €. Nebenkosten: 550 €. Kaution: 7.600 €. Agenturkosten: 2.223 €. Für weitere Informationen oder um einen eventuellen Besuch zu planen, rufen Sie bitte unter ### an oder schreiben Sie an ### ---------- Magnificent penthouse apartment for rent in Luxembourg-Cessange 22, boulevard du Brill. Located on the 3rd floor, the flat is composed as follows: an entrance hall with built-in cupboards a large living-dining room of 64m2 with access to two large terraces equipped with awnings a fully-equipped kitchen with island and a store/laundry room behind the kitchen a master suite with dressing and private bathroom a bedroom with dressing and private bathroom a separate WC There are two parking spaces and a cellar in the basement. The flat is equipped with an integrated audio system and home automation, offering the following functions - lighting management - floor heating management - management of stores - an integrated videophone - an integrated alarm system - customisable scenarios - remote control. The residence has access to a private park, shared with the surrounding residences, and is close to a public park with play areas and various sports fields. Several bus routes serve Cessange, there is a bus stop in front of the door and on-street parking is easy. monthly rent: €3.500 service charges: €550 security deposit: €7.600 agency fees: €2.223 For more information or to plan a visit, please call ### or write to ### En savoir plus ?
Découvrez votre futur chez-vous avec EFFEKT Real Estate ! Nous vous proposons en exclusivité un magnifique appartement duplex situé au cœur de Differdange, au 11, Avenue de la Liberté. ( zone piétonne ) Avec ses 144 m² de surface habitable et une terrasse de 25 m², cet appartement est un véritable bijou à ne pas manquer ! Caractéristiques de l'appartement : Étage 1 : • Entrée privée pour plus d'intimité • Hall d'entrée accueillant • Salle de douche moderne • Cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie, avec accès direct à la terrasse ensoleillée • 1 chambre à coucher confortable • Petite réserve pratique • Living/salle à manger spacieux avec accès à la terrasse, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air Étage 2 (combles) : • Une énorme chambre/studio de 67 m², offrant un potentiel incroyable : possibilité de diviser en deux grandes chambres et une salle de douche supplémentaire ! Bonus : Une place de parking intérieure dans une résidence à proximité est incluse dans le prix, vous garantissant un stationnement facile et sécurisé. Emplacement idéal : Cet appartement se trouve à proximité de toutes les commodités : grands axes routiers, transports en commun et à quelques pas d'une école fondamentale. Tout est à portée de main pour un quotidien pratique et agréable ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant au ### ou par email à ### pour plus d'informations ou pour planifier une visite. ---------- Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit EFFEKT Real Estate! Wir bieten Ihnen exklusiv eine wunderschöne Maisonette-Wohnung im Herzen von Differdingen, in der 11, Avenue de la Liberté.( Fussgängerzone ) Mit einer Wohnfläche von 144 m² und einer 25 m² großen Terrasse ist diese Wohnung ein echtes Schmuckstück, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Eigenschaften der Wohnung : Etage 1 : - Eigener Eingang für mehr Privatsphäre - Einladende Eingangshalle - Modernes Duschbad - Offene, voll ausgestattete Küche, ideal für Gourmetliebhaber, mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. - 1 gemütliches Schlafzimmer - Kleiner, praktischer Abstellraum - Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, perfekt für Ihre Entspannungsmomente oder Mahlzeiten im Freien. Etage 2 (Dachgeschoss) : - Ein riesiges 67 m² großes Schlafzimmer/Studio mit unglaublichem Potenzial: Möglichkeit zur Aufteilung in zwei große Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad! Bonus: Ein Innenparkplatz in einer nahegelegenen Wohnanlage ist im Preis inbegriffen und garantiert Ihnen einen einfachen und sicheren Parkplatz. Ideale Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Hauptverkehrsstraßen, öffentliche Verkehrsmittel und nur wenige Schritte von einer Grundschule entfernt. Alles ist in Reichweite für einen praktischen und angenehmen Alltag! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute unter ### oder per E-Mail an ### , um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ---------- Discover your future home with EFFEKT Real Estate! We are proud to offer you a magnificent duplex apartment located in the heart of Differdange, at 11, Avenue de la Liberté. (pedestrian zone ) With 144 m² of living space and a 25 m² terrace, this apartment is a real gem not to be missed! Apartment features : Floor 1 : - Private entrance for added privacy - Welcoming entrance hall - Modern shower room - Open, fully-equipped kitchen, ideal for gourmets, with direct access to sunny terrace - 1 comfortable bedroom - Small, practical storeroom - Spacious living/dining room with access to the terrace, perfect for relaxing or dining al fresco Floor 2 (attic): - A huge 67 m² bedroom/studio, offering incredible potential: possibility of dividing into two large bedrooms and an additional shower room! Bonus: An indoor parking space in a nearby residence is included in the price, guaranteeing you easy, secure parking. Ideal location: This apartment is close to all amenities: major highways, public transportation and just a few steps from an elementary school. Everything is within easy reach for a practical and pleasant daily life! Don't miss this unique opportunity! Contact us now on ### or by email at ### for more information or to arrange a viewing. En savoir plus ?
DUPLEX LOT 02.02 Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex trois chambres dispose d'une surface habitable de 145,49 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 18,19 m2 (+ balcon 6,86 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (9,30 m2) - une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2) - deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,73 m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 66,75m2 (+ cellier 3,31 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2 - cabinet de toilette séparé (2,20 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- MAISONETTEWOHNUNG 02.02 Diese Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,49m2 (149,79 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2 (+ Balkon 6,86 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (9,30 m2) - ein großes Master-Schlafzimmer (18,15 m2) mit eigenem Duschbad (3,41 m2) - zwei Schlafzimmer: eines (13,27 m2), das zweite (13,63 m2) - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,73 m2). Zweite und letzte Ebene: - Großzügiger, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 66,75 m2 (+ Vorratsraum 3,31 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2. - separate Toilette (2,20 m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 02.02 Located on the first and second levels, this three-bedroom duplex boasts a living area of 145,49 m2 (149.79 m2 cadastral) with two terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 (+ balcony 6.86 m2). This magnificent penthouse has two basement parking spaces and a 6.63 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor: - shared entrance hall with elevator access and entrance to private hall (stairs) First level : - distribution hall (9.30 m2) - large master bedroom (18.15 m2) with private shower room (3.41 m2) - two bedrooms: one 13.27 m2, the second 13.63 m2 - a 5.73 m2 bathroom with WC and double washbasin Second and top floor: - vast 66,75 m2 open-plan living/dining/kitchen area (+ 3.31 m2 storeroom) with two well-oriented terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 - separate toilet (2.20 m2) With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, opulent and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. The focus is on the quality of equipment and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,299,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,349,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Are you interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?
DUPLEX LOT 03.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,05 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (6,87 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 55,95 m2 (+ cellier 6,33 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68 m2 - cabinet de toilette séparé - une grande master bedroom (17,85 m2) avec salle de douche attenante (5,47 m2) avec double vasque. Au premier niveau : - hall de distribution (4,27 m2) - une chambre à coucher (10,94 m2) avec salle de douche privative (4,01 m2) - deux chambres à coucher : une de 13,58 m2, la seconde de 11,47m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,86m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,05 m2 (150,90 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,20 m2 und einen Garten von 153,68 m2 im Erdgeschoss. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra breit ist, sowie über einen Keller von 7,64 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung : Im Erdgeschoss : - Eingangshalle (6,87 m2). - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 55,95 m2 (+ Speisekammer 6,33 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 36,20 m2 und privatem Garten von 153,68 m2 - separate Toilette - ein großes Master-Schlafzimmer (17,85m2) mit angrenzendem Duschbad (5,47 m2) mit Doppelwaschbecken. Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (4,27m2) - ein Schlafzimmer (10,94 m2) mit eigenem Duschraum (4,01 m2). - zwei Schlafzimmer: eines (11,47 m2), das zweite (13,58m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,86m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Located on the ground and second floors, this four-bedroom apartment boasts 145.05 m2 of living space (150.90 m2 registered), a 36,20 m2 terrace and a garden from 153,68 m2 on the first floor. This magnificent apartment has two basement parking spaces, one of which is extra-large, and a 7.64 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall (6,87 m2) - spacious 55,95 m2 living/dining/open-plan kitchen (+6,33 m2 pantry) with 36,20 m2 well-facing terrace and a private garden from 153,68 m2 - separate toilet - large master bedroom (17,85 m2) with en-suite shower room (5,47 m2) with double washbasin. First level : - distribution hall (4,27 m2) - bedroom (10.94 m2) with en-suite shower room (4,01 m2) - two bedrooms: one 11.47 m2, the second 13,58 m2 - a 5,86 m2 bathroom with WC and double washbasin With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,449,000.00 euros Sales price (VAT 17%): 1,499,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?
EFFEKT vous propose en exclusivité ce beau duplex de +/−150m2 situé au deuxième et troisième étage dans la résidence Nonnewisen,30 Rue Guillaume Capus à ESCH-SUR-AlZETTE/LALLANGE. Avec ces 4 chambres, deux salle d‘eau, un WC séparé, débarras/buanderie, grand living/séjour et cuisine équipée ouverte ,2 balcons et une terrasse il se divise comme suit : PREMIÈRE étage de l‘appartement : - un hall d‘entrée - cuisine équipée avec salle à manger et salle de séjour(accessible sur les deux balcons) - un cabinet WC - un débarras/buanderie - une chambre à coucher - escaliers menant au deuxième étage DEUXIÈME et DERNIER étage: - une chambre à coucher avec une salle de bain privative avec accès à la terrasse - deux chambres - une salle de douche avec toilettes - une grande terrasse tout autour du dernier étage, avec plusieurs accès Le duplex est complété par une cave privative (+- 8m2) et deux places de parking en sous-sol. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter le ### ou notre adresse mail ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- EFFEKT bietet Ihnen exklusiv diese schöne Maisonette-Wohnung von +/−150m2 im zweiten und dritten Stock in der Residenz Nonnewisen, 30 Rue Guillaume Capus in ESCH-SUR-AlZETTE/LALLANGE. Mit seinen 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten WC, Abstellraum/Waschküche, großem Wohnzimmer und offener Einbauküche, 2 Balkonen und einer Terrasse teilt er sich wie folgt auf: ERSTER Stock der Wohnung: - Eingangshalle - Einbauküche mit Esszimmer und Wohnzimmer (Zugang über die beiden Balkone) - eine Toilette - ein Abstellraum/Waschküche - ein Schlafzimmer - Treppe zum zweiten Stock ZWEITE und LETZTE Etage: - ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse - zwei Schlafzimmer - ein Duschraum mit Toilette - eine große Terrasse rund um die oberste Etage mit mehreren Zugängen. Die Maisonette-Wohnung wird durch einen privaten Keller (+- 8m2) und zwei Parkplätze im Untergeschoss ergänzt. Für weitere Informationen oder um einen eventuellen Besuch zu planen, kontaktieren Sie bitte ### oder unsere Mailadresse ### . Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihren Verkaufs- oder Vermietungsprojekten zu begleiten. Wir bieten Ihnen kostenlose, diskrete und vor allem realistische Schätzungen an. ---------- EFFEKT offers you this duplex apartment of +/−150m2 located on the second and third floor of the Nonnewisen residence, 30 Rue Guillaume Capus in ESCH-SUR-AlZETTE/LALLANGE. With its 4 bedrooms, two shower rooms, separate WC, storeroom/laundry room, large living/dining room and open-plan fitted kitchen, 2 balconies and a terrace, it is divided as follows: FIRST floor of the apartment : - entrance hall - fitted kitchen with dining room and living room (accessible from both balconies) - a toilet - storage/laundry room - bedroom - stairs to second floor SECOND and LAST floor: - bedroom with en-suite bathroom and access to terrace - two bedrooms - shower room with toilet - a large terrace all around the top floor, with several access points The duplex is completed by a private cellar (+- 8m2) and two underground parking spaces. For more information or to arrange a viewing, please contact us on ### or by e-mail at ### . We would be delighted to assist you with your sale or rental projects, and offer free, discreet and above all realistic valuations. En savoir plus ?
EMPLACEMENT DE PARKING au deuxième sous-sol au coeur du quartier de la Cloche d'Or/Rue Charles Darwin. VENTE RESERVEE AUX PROPRIETAIRES D'UN LOT PRINCIPAL/APPARTEMENT DANS L'ENSEMBLE RESIDENTIEL A2. ILOT A2 : le plus proche des bureaux (Deloitte, Alterdomus, ...) Sous-sol -2 Accès par télécommande. DISPONIBLE DE SUITE. Contact : ### En savoir plus ?
EMPLACEMENT DE PARKING au premier sous-sol au coeur du quartier de la Cloche d'Or/Rue Charles Darwin. ILOT A1 : le plus proche des bureaux (Deloitte, Alterdomus, ...) Sous-sol -1 Emplacement libre d'un coté, stationnement facile. Plus de 3 mètres de large, idéal pour garer un gros SUV, une voiture de collection ou de prestige en toute sécurité. Accès par sticker autocollant à placer derrière le pare-brise. DISPONIBILITE A CONVENIR. Contact : ### En savoir plus ?
!!!!!!!!DÉMARRAGE DE CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Prix 3%/m2 cadastré de 7.568 € -Projet financier/ Garantie bancaire de la banque BGL BNP Luxembourg Situé au rez-de-chaussée et au premier étage, ce penthouse quatre chambres dispose d'une surface cadastrale de 150,40 m2 (138,45 m2 habitables) et de trois terrasses de+- 13,00 m2,+- 26,00 m2 et +-30,00 m2. Ce magnifique appartement disposera d’un garage pour deux voitures côte-à-côte. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - boite aux lettres - espace poubelles - garage - local buanderie et technique - deux belles chambres à coucher de 13,35 m2 et 13,75 m2 - une salle de douche - un cabinet de toilette séparé - une master bedroom de 22,60 m2 avec salle de douche privative (avec WC) et accès terrasse… vue complètement dégagée ! Au premier étage : - hall de distribution et circulation (possibilité de placards) - un cabinet de toilette séparé - un magnifique espace séjour/salle à manger/cuisine de 36,50 m2 avec accès à deux terrasses… vue complètement dégagée ! - une chambre à coucher de 12,70 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le projet WALDBLECK se distingue de par une architecture qualitative, différenciante et s'intégrant parfaitement à l’environnement verdoyant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.349.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.399.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au ### ou ### ---------- !!!!!!!!!!!BAUSTART 12/2024!!!!!!!!!!! -Preis 3%/m2 katasterpflichtig von 7.568 €. -Finanzprojekt/ Bankgarantie der Bank BGL BNP Luxembourg Dieses Vier-Zimmer-Penthouse befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und verfügt über eine Katasterfläche von 150,40 m2 (138,45 m2 Wohnfläche) und drei Terrassen von+- 13,00 m2,+-26,00 m2 und +- 30,00 m2. Diese wunderschöne Wohnung wird über eine Garage für zwei nebeneinander stehende Autos verfügen. Idealer Grundriss für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Eingangshalle - Briefkasten - Mülltonnenbereich - Garage - Waschküche und Technikraum - zwei schöne Schlafzimmer von 13,35 m2 und 13,75 m2 - ein Duschbad - eine separate Toilette - ein Master-Schlafzimmer von 22,60 m2 mit eigenem Duschbad (mit WC) und Zugang zur Terrasse... völlig freie Sicht! Im ersten Stock: - Verteiler- und Verkehrshalle (Möglichkeit von Einbauschränken) - eine separate Toilette - ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 36,50 m2 mit Zugang zu zwei Terrassen ... völlig freier Blick! - ein Schlafzimmer von 12,70 m2 Das Projekt WALDBLECK verfügt über eine AAA-Energiezertifizierung und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige und differenzierende Architektur aus, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Endbearbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.349.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.399.000,00 Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Bitte zögern Sie nicht, uns unter ### oder ### zu kontaktieren. ---------- !!!!!!!!!!!START OF CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Price 3%/m2 cadastralized € 7,568 -Financial project/ Bank guarantee from BGL BNP Luxembourg Located on the ground and second floors, this four-bedroom penthouse has a floor area of 150.40m2 (138,45 m2 living space) and three terraces of +-13,00 m2,+- 26,00 m2 and +- 30,00 m2. This magnificent apartment has a garage for two cars side by side. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall - mailbox - garbage can - garage - laundry and technical room - two attractive bedrooms of 13,35m2 and 13.75 m2 - shower room - separate toilet - a 22.60 m2 master bedroom with private shower room (with WC) and access to the terrace... a completely unobstructed view! Second floor : - distribution hall and circulation (possibility of cupboards) - separate toilet - a magnificent 36,50 m2 living/dining/kitchen area with access to two terraces... unobstructed views! - one bedroom of 12,70 m2 With AAA energy certification, the WALDBLECK project stands out for its high-quality, distinctive architecture that blends seamlessly into its verdant surroundings. Priority given to the quality of equipment and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a serene and sustainable investment. Sales price (VAT 3%*): 1,349,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,399,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us on ### or ### En savoir plus ?
!!!!!!!!!!DÉMARRAGE DE CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Prix 3%/m2 cadastré de 7.568 € -Projet financier/ Garantie bancaire de la banque BGL BNP Luxembourg Situé au rez-de-chaussée et au premier étage, ce penthouse trois chambres dispose d'une surface cadastrale de 150,40 m2 (138,90 m2 habitables) et de trois terrasses de+- 13,00 m2,+- 26,00 m2 et +-30,00 m2. Ce magnifique appartement disposera d’un garage pour deux voitures côte-à-côte. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - boite aux lettres - espace poubelles - garage - local buanderie et technique - deux belles chambres à coucher de 13,35 m2 et 13,75 m2 - une salle de douche - un cabinet de toilette séparé - une master bedroom de 22,60 m2 avec salle de douche privative (avec WC) et accès terrasse… vue complètement dégagée ! Au premier étage : - hall de distribution et circulation (possibilité de placards) - un cabinet de toilette séparé - un magnifique espace séjour/salle à manger/cuisine de 49,65 m2 avec accès à deux terrasses… vue complètement dégagée ! Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le projet WALDBLECK se distingue de par une architecture qualitative, différenciante et s'intégrant parfaitement à l’environnement verdoyant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.349.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.399.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au ### ou ### ---------- !!!!!!!!!!!BAUSTART 12/2024!!!!!!!!!!! -Preis 3%/m2 katasterpflichtig von 7.568 €. -Finanzprojekt/ Bankgarantie der Bank BGL BNP Luxembourg Dieses Drei-Zimmer-Penthouse befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und verfügt über eine Katasterfläche von 150,40 m2 (138,90 m2 Wohnfläche) und drei Terrassen von+- 13,00 m2,+-26,00 m2 und +- 30,00 m2. Diese wunderschöne Wohnung wird über eine Garage für zwei nebeneinander stehende Autos verfügen. Idealer Grundriss für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Eingangshalle - Briefkasten - Mülltonnenbereich - Garage - Waschküche und Technikraum - zwei schöne Schlafzimmer von 13,35 m2 und 13,75 m2 - ein Duschbad - eine separate Toilette - ein Master-Schlafzimmer von 22,60 m2 mit eigenem Duschbad (mit WC) und Zugang zur Terrasse... völlig freie Sicht! Im ersten Stock: - Verteiler- und Verkehrshalle (Möglichkeit von Einbauschränken) - eine separate Toilette - ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 49,65 m2 mit Zugang zu zwei Terrassen ... völlig freier Blick! Das Projekt WALDBLECK verfügt über eine AAA-Energiezertifizierung und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige und differenzierende Architektur aus, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Endbearbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.349.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.399.000,00 Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Bitte zögern Sie nicht, uns unter ### oder ### zu kontaktieren. ---------- !!!!!!!!!!!CONSTRUCTIONSTART 12/2024!!!!!!!!!!! -Price 3%/m2 cadastralized € 7,568 -Financial project/ Bank guarantee from BGL BNP Luxembourg Located on the ground and second floors, this three-bedroom penthouse has a floor area of 150.40m2 (138,90 m2 living space) and three terraces of +-13,00 m2,+- 26,00 m2 and +- 30,00 m2. This magnificent apartment has a garage for two cars side by side. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall - mailbox - garbage can - garage - laundry and technical room - two attractive bedrooms of 13,35m2 and 13.75 m2 - shower room - separate toilet - a 22.60 m2 master bedroom with private shower room (with WC) and access to the terrace... a completely unobstructed view! Second floor : - distribution hall and circulation (possibility of cupboards) - separate toilet - a magnificent 49.65 m2 living/dining/kitchen area with access to two terraces... unobstructed views! With AAA energy certification, the WALDBLECK project stands out for its high-quality, distinctive architecture that blends seamlessly into its verdant surroundings. Priority given to the quality of equipment and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a serene and sustainable investment. Sales price (VAT 3%*): 1,349,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,399,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us on ### or ### En savoir plus ?
!!!!!!!!!!!DÉMARRAGE DE CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Prix 3%/m2 cadastré de 7.685 € -Projet financier/ Garantie bancaire de la banque BGL BNP Luxembourg Situé au rez-de-jardin, l'appartement trois chambres dispose d'une surface cadastrale de 143,65 m2 (137,05 m2 habitables), de deux terrasses de +- 4,00 m2 et +-24,00 m2 et d'un jardin de 220,95 m2. Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement sous un vaste carport de 30,85 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - boite aux lettres - espace poubelles - carport Au rez-de-jardin : - hall de distribution et circulation - local buanderie et technique avec possibilité de placards sous-pentes - deux belles chambres à coucher de 13,00 m2 - une salle de douche avec WC - un cabinet de toilette séparé - une master bedroom avec salle de douche privative (avec WC) et accès terrasse - un magnifique espace séjour/salle à manger/cuisine de 57,50 m2 avec accès à la terrasse principale de +-24,00 m2 et au jardin… vue complètement dégagée ! Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le projet WALDBLECK se distingue de par une architecture qualitative, différenciante et s'intégrant parfaitement à l’environnement verdoyant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.149.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.199.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au: ### ou ### ---------- !!!!!!!!!!!BAUSTART 12/2024!!!!!!!!!!! -Preis 3%/m2 katasterpflichtig von 7.685 € -Finanzielles Projekt/ Bankgarantie der Bank BGL BNP Luxembourg Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 143,64 m2 (137,05) m2 Wohnfläche), zwei Terrassen von +-4,00 m2 und +- 24,00 m2 und einen Garten von 220,95 m2. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze unter einem großen Carport von 30,85 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Eingangshalle - Briefkasten - Mülltonnenbereich - Carport Im Gartengeschoss: - Verteilerhalle und Zirkulation - Wasch- und Technikraum mit der Möglichkeit von Einbauschränken unter der Dachschräge - zwei schöne Schlafzimmer von 13,00 m2 - ein Duschraum mit WC - eine separate Toilette - ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit WC) und Zugang zur Terrasse - ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 57,50 m2 mit Zugang zur +- 24,00 m2 großen Hauptterrasse und zum Garten... völlig freie Sicht! Das Projekt WALDBLECK verfügt über eine AAA-Energiezertifizierung und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige und differenzierende Architektur aus, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Endbearbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.149.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.199.000,00 Euro Die angegebenen Verkaufspreise enthalten eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren: ### oder ### ---------- !!!!!!!!!!!CONSTRUCTIONSTART 12/2024!!!!!!!!!!! -Price 3%/m2 cadastralized € 7,685 -Financial project/ Bank guarantee from BGL BNP Luxembourg The three-room apartment is located on the garden floor and has a cadastral area of 143,65 m2 (137,05 m2 of living space), two terraces of +-4,00 m2 and +-24,00 m2 and a garden of 220,95 m2. This beautiful apartment will have two parking spaces under a large carport of 30,85m2. Ideal configuration for this apartment: On the first floor : - Entrance hall - mailbox - Garbage can area - carport On the garden level: - Distribution hall and circulation - Laundry and technical room with the possibility of built-in cupboards under the sloping roof - two beautiful bedrooms of 13,00 m2 - a shower room with WC - a separate toilet - a master bedroom with en-suite shower room (with WC) and access to the terrace - a beautiful living/dining/kitchen area of 57,50 m2 with access to the +- 24,00 m2 main terrace and the garden... completely unobstructed view! The WALDBLECK project has AAA energy certification and is characterized by high quality and differentiating architecture that blends in perfectly with the green surroundings. Priority given to the quality of the fittings and finishes. The specifications underline the real desire to build a quality residential project that ensures a serene and sustainable investment. Selling price (3% VAT*): 1,149,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,199,000.00 euros The sales prices quoted include VAT of 3%, which is subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us: ### or ### En savoir plus ?
!!!!!!!!!!DÉMARRAGE DE CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Prix 3%/m2 cadastré de 7.410 € -Projet financier/ Garantie bancaire de la banque BGL BNP Luxembourg Situé au rez-de-chaussée et au premier étage, ce penthouse quatre chambres dispose d'une surface cadastrale de 155,30 m2 (141,10 m2 habitables) et de trois terrasses de +-15,00 m2,+-21,00 m2 et +-28,00 m2. Ce magnifique appartement disposera d’un garage pour deux voitures côte-à-côte. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - boite aux lettres - espace poubelles - garage - local buanderie et technique - deux belles chambres à coucher de 11,65 m2 et 12,15 m2 - une salle de douche - un cabinet de toilette séparé - une master bedroom(avec dressing) de 22,65 m2 avec salle de douche privative (avec WC) et accès terrasse… vue complètement dégagée ! Au premier étage : - hall de distribution et circulation (possibilité de placards) - un cabinet de toilette séparé - un magnifique espace séjour/salle à manger/cuisine de 40,55 m2 avec accès à deux terrasses… vue complètement dégagée ! - une chambre de 13,85 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le projet WALDBLECK se distingue de par une architecture qualitative, différenciante et s'intégrant parfaitement à l’environnement verdoyant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.349.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.399.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement. N`hésitez pas à nous contacter au ### ou ### ---------- !!!!!!!!!!!BAUSTART 12/2024!!!!!!!!!!! -Preis 3%/m2 katasterpflichtig von 7.410 €. -Finanzielles Projekt/ Bankgarantie der Bank BGL BNP LuxembourgDieses Vier-Zimmer-Penthouse befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und verfügt über eine Kadasterfläche von 155,30 m2 (141,30 m2 Wohnfläche) und drei Terrassen von +-15,00m2, +-21,00 m2 und +-28,00 m2. Diese wunderschöne Wohnung wird über eine Garage für zwei nebeneinander stehende Autos verfügen. Idealer Grundriss für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Eingangshalle - Briefkasten - Mülltonnenbereich - Garage - Waschküche und Technikraum - zwei schöne Schlafzimmer von 11,65 m2 und 12,15 m2 - ein Duschbad - eine separate Toilette - ein Master-Schlafzimmer ( mit Ankleide)von 22,66 m2 mit eigenem Duschbad (mit WC) und Zugang zur Terrasse... völlig freie Sicht! Im ersten Stock: - Verteiler- und Verkehrshalle (Möglichkeit von Einbauschränken) - eine separate Toilette - ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 60,11 m2 mit Zugang zu zwei Terrassen ... völlig freier Blick! - ein Schlafzimmer von 13,85 m2 Das Projekt WALDBLECK verfügt über eine AAA-Energiezertifizierung und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige und differenzierende Architektur aus, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Endbearbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.349.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.399.000,00 Euro * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Bitte zögern Sie nicht, uns unter ### oder ### zu kontaktieren. ---------- !!!!!!!!!!!START OF CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Price 3%/m2 cadastralized € 7,410 -Financial project/ Bank guarantee from BGL BNP LuxembourgLocated on the ground and second floor, this four-bedroom penthouse has a floor area of 155.30 m2 (142.33 m2 living space) and three terraces of +-15,00m2, +-21,00 m2 and +-28,00 m2. This magnificent apartment will have a garage for two cars side by side. Ideal configuration for this apartment: First floor: - entrance hall - mailbox - garbage room - garage - laundry and technical room - two beautiful bedrooms of 11,65 m2 and 12,15 m2 - a shower room - a separate toilet - a master bedroom of 22,66 m2 ( with dressing) with private shower room (with WC) and access to the terrace... a completely clear view ! On the second floor : - hall of distribution and circulation (possibility of wall cupboards) - a separate toilet - a magnificent living/dining/kitchen area of 51,05 m2 with access to two terraces... completely clear view ! - one bedroom of 13,85 m2 Benefiting from an AAA energy certification, the WALDBLECK project distinguishes itself by a qualitative, differentiating architecture, perfectly integrated into the green environment. Priority is given to the quality of the equipment and finishes. The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment. Selling price (VAT 3%*) : 1.349.000,00 euros Sales price (VAT 17%): 1.399.000,00 euros * The sales prices indicated are subject to a 3% VAT rate, subject to certain legal conditions. The price does not take into account any notary or registration fees. Do not hesitate to contact us at ### or ### En savoir plus ?
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