EFFEKT (1117 Luxembourg) (page 4)

APPARTEMENT LOT 104 Situé au premier niveau, l'appartement une chambre dispose d'une surface habitable de 47,96 m2 et d'un balcon de 8,73 m2 . Ce magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol ( combilift )et d'une grande cave d'environ 6 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (3,43 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 27,16 m2 avec un balcon de 8,73 m2 - une chambres (10,89 m2) - une salle de douche avec WC (4,15 m2) - un débarras ( 1,27 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 776.924,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 826.924,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### En savoir plus ?

APPARTEMENT LOT 103 Situé au premier niveau, l'appartement deux chambres dispose d'une surface habitable de 61,11 m2 et d'un balcon de 8,74 m2 . Ce magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol ( combilift )et d'une grande cave d'environ 6 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (5,68 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 31,07 m2 avec un balcon de 8,74 m2 - cabinet de toilette séparé(1,62 m2) - deux chambres (9,95 m2 et 11,58 m2) - une salle de douche ( 3,80 m2) - un débarras (1,27 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 959.808,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1 ### euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### En savoir plus ?

APPARTEMENT LOT 102 Situé au premier niveau, l'appartement deux chambres dispose d'une surface habitable de 77,84 m2 et d'un balcon de 8,06 m2 . Ce magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol ( combilift )et d'une grande cave d'environ 6 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (11,13 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 29,65 m2 avec un balcon de 8,06 m2 - cabinet de toilette séparé(1,54 m2) - deux chambres (11,91 m2 et 13,34 m2) - une salle de douche ( 5,70 m2) - un débarras ( 1,77 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.185.998,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.235.998,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### En savoir plus ?

APPARTEMENT LOT 101 Situé au premier niveau, l'appartement deux chambres dispose d'une surface habitable de 77,25 m2 et d'un balcon de 8,74 m2 . Ce magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol ( combilift )et d'une grande cave d'environ 6 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (11,38 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 29,72 m2 avec un balcon de 8,74 m2 - cabinet de toilette séparé(1,81 m2) - deux chambres (11,28 m2 et 13,58 m2) - une salle de douche ( 5,71 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.182.448,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.232.448,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### En savoir plus ?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 308,76 m2 + terrasse de 5,36 m2 Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. En savoir plus ?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 309,09 m2 + terrasse de 5,36 m2 Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. En savoir plus ?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 276,18 m2 + terrasse de 36,50 m2 Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. En savoir plus ?

*** Parking intérieur à vendre dans un Bâtiment de bureaux neuf *** Adresse : 42 Allée Louis Ackermann L-1899 Kockelscheuer 30.000€ / + 10€ /mois / provisions sur charges Disponibilité 01.01.2024 Il reste environ 50 places de parking disponibles à la vente ou à la location. Attention : Bail emphytéotique Plus d'informations sur ### En savoir plus ?

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A LOUER ! Au sous-sol -2 d'une résidence récente dans le domaine Andara dans le quartier de Cessange, ensemble parking avec cave attenante (+/- 5m2). Prise électrique dans la cave sur compteur individuel. Accès via télécommande à toute heure. Disponibilité à convenir. Loyer charges comprises hors électricité. Location 12 mois minimum. Garantie : 600,00 euros Frais d'agence : 234,00 euros En savoir plus ?

18, Cité Herrenberg, Mertert LOT 44 A.2.2 Appartement 2 chambres de 105 m² situé au 2e étage de la résidence "Jurançon". Le bien se compose comme suit : - Un hall d'entrée de 7,90 m² - Un couloir de 4,59 m² - Un salon / salle à manger avec cuisine ouverte de 38,34 m² - Accès à la terrasse de 11,32 m² - Chambre de 15,01 m² avec salle de douche 3,37 m² - Chambre de 12,42 m² - 2ème salle de bains 5,54 m² - Un WC séparé 1,98 m² - Un débarras 3,43 m² Transports publics : arrêt de bus en face de la Phase II, gares à Mertert et Wasserbillig. Accès à l'autoroute A1 à 1 km (20 min du Kirchberg en voiture) Commerces à proximité : centre commercial COPAL en face du Domaine des Vignes, crèches et professions libérales en rez-de-chaussée des immeubles du Domaine. - Prix de vente TVAC 3 % (TVA réduite à 3 % sous certaines conditions). - Une cave privative incluse. - 1 place de parking intérieure non incluse dans le prix de vente de l'appartement, d'une valeur de 39 165,00 € TVA 17 %. IMAGES NON CONTRACTUELLES En savoir plus ?

Adresse : 15, rue Nicolas-Ernest, L-1210 Luxembourg Nous vous proposons un projet de bâtiment plurifamilial de 7 logements au design contemporain. L'immeuble comprend quatre appartements de 1 chambre à coucher, un appartement de 2 chambres à coucher, et deux appartements de 3 chambres à coucher. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement de 3 chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 90,67 m², de deux terrasses de 20,80 m² et 13,83 m², et d'un jardin privatif de 91,68 m². Configuration idéale pour cet appartement : - Salon/salle à manger/cuisine ouverte de 32,47 m² avec accès à la terrasse de 20,80 m² - Suite parentale de 13,15 m² avec accès à la terrasse et salle de bains de 4,26 m² - WC séparé - Une seconde salle de bains - Deux chambres à coucher de 9,00 m² chacune - Débarras Les deux plus grands appartements comprennent chacun une cave incluse dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 50 000 € TTC, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking au sous-sol Idéalement situé, cet élégant immeuble se trouve à quelques pas du CHL, de la boulangerie et de toutes les commodités essentielles du quotidien. Le quartier bénéficie également de nombreux arrêts de bus, offrant une excellente desserte dans toutes les directions. En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REZ COMMERCIAL – ESCH-SUR-ALZETTE CENTRE VILLE EFFEKT vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et de toutes les commodités. Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs, offrant des revenus locatifs ainsi qu’un potentiel d’optimisation et de développement. L’immeuble d'une surface totale d'environ 366m2, posé sur une parcelle de 1,96 ares, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un local commercial avec vitrine, bénéficiant d’une belle visibilité en centre-ville ( toutes affections possibles autorisées) Aux étages : 3 appartements 1 chambre d'environ 55m2 Combles : combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement Annexes : un garage box fermé Parcelle constructible en supplément En complément de l’immeuble, une parcelle attenante est également disponible à la vente (prix sur demande). Cette parcelle est actuellement louée pour des emplacements de stationnement extérieurs et offre un potentiel de développement immobilier intéressant avec une belle surface de construction. Les atouts du bien : situation centrale à Esch-sur-Alzette rez commercial avec vitrine 3 appartements déjà existants revenus locatifs immédiats combles aménageables garage fermé potentiel de développement via la parcelle attenante Disponibilité : immédiate Prix de vente : 2.000.000 € Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site : ### Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous accompagner : Sabrina Di Bernardi 📞 ### ✉️ ### En savoir plus ?

*sous-compromis* Découvrez cet appartement de 2 chambres, avec une surface habitable de 90 m² en rez-de-jardin, situé à proximité immédiate du parc de Hesperange, au 496A route de Thionville. Le bien, se trouvant dans une résidence avec ascenseur et bénéficiant d'un passeport énergétique classé A-B, se compose comme suit : - Un hall d'entrée avec meubles encastrés - Un salon-salle à manger avec accès à la terrasse de 37 m² et au jardin de 115 m² - Une cuisine avec îlot central - Une chambre parentale avec dressing intégré et accès au second jardin de 19 m² - Une chambre actuellement utilisée comme dressing - Une salle de douche avec douche à l'italienne - Un WC séparé Complètent l'ensemble : - Un emplacement de parking en sous-sol - Une cave privative - Une buanderie commune Hesperange bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas de la Cloche d'Or et du parc de Hesperange, avec un accès direct à Luxembourg-ville, des connexions rapides aux autoroutes, et la proximité immédiate des écoles, crèches et autres commodités. En savoir plus ?

***sous-compromis*** Découvrez cet appartement 2 chambres d'une surface de 90 m², situé 66 Esplanade de la Moselle, L-6637 à Mertert, avec accès direct aux rives de la Moselle. Ce bien, disposé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur et bénéficiant d'un passeport énergétique classé E, se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un salon-salle à manger avec accès à une loggia de 9 m² - Une cuisine séparée - Un débarras - 2 chambres de 11 m² et 16 m² - Une salle de bains - Un second débarras - Un WC séparé Complètent l'ensemble : - Un emplacement de parking en sous-sol - Deux caves privatives - Une buanderie commune Possibilité d’acquérir un deuxième emplacement de parking au prix de 35 000 €. Emplacement privilégié à proximité immédiate de l'esplanade, de Grevenmacher et de la frontière allemande, avec un accès rapide vers Trèves et Luxembourg-ville grâce aux axes autoroutiers et à la gare de Wasserbillig à quelques minutes. La commune de Mertert offre un cadre de vie recherché, avec écoles, crèches, commerces, restaurants et autres commodités. Informations non contractuelles. En savoir plus ?

Découvrez cet appartement 2 chambres entièrement rénové d’une surface de 100 m², au premier étage d’une résidence avec ascenseur situé 20, Boulevard Pierre Dupong à Luxembourg, en vis-à-vis direct du parc de Merl. Ce bien offrant la possibilité de créer une 3ème chambre ou d’être aménagé en bureaux professionnels, se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un salon-salle à manger - Une cuisine avec accès au balcon - Une chambre parentale avec salle de douche et WC - Une 2ème chambre parentale avec salle de douche - Un WC séparé Complètent l'ensemble : - Un garage box fermé - Une cave privative de 11 m² - Une buanderie commune Emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg et en face du parc de Merl, dans un environnement résidentiel verdoyant. Le quartier offre une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux axes routiers, ainsi qu'aux écoles fondamentales, l'International School of Luxembourg, crèches, restaurants et autres commodités… En savoir plus ?

✨ Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe villa quatre façades d’exception, située à Mondorf-les-Bains, dans une rue résidentielle très calme et prisée. Un bien rare sur le marché, alliant espace, confort et élégance. Érigée sur un terrain de 10,38 ares, cette propriété offre environ 400 m² de surface et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son potentiel exceptionnel. 🏡 Un intérieur pensé pour le bien-être et la convivialité Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, ouvrant sur une magnifique terrasse d’environ 200 m², idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours, avec une grande marquise assurant un ombrage optimal. Deux chambres, une salle de douche et des toilettes séparées complètent ce niveau. Un garage spacieux pouvant accueillir trois véhicules côte à côte vient parfaire le confort. 🛏 Un étage nuit élégant et lumineux Le premier étage dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une salle de douche supplémentaire ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage, apprécié pour sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle. 🔑 Un sous-sol aux multiples possibilités Le sous-sol offre une grande surface d’environ 120 m², laissant libre cours à vos projets : espace bien-être, salle de sport, cinéma privé ou salle de loisirs. S’y ajoutent une salle technique/buanderie et une cave avec WC séparé. ⭐ Un bien aux nombreux atouts * Idéal pour famille nombreuse * Adapté aux personnes à mobilité réduite * Parfait pour professions libérales, avec possibilité de créer plusieurs entrées indépendantes 📍 Une opportunité rare à Mondorf-les-Bains, à découvrir sans tarder. Un emplacement exceptionnel et très recherché : tout se fait à pied ! Thermes de Mondorf, école internationale, casino, commerces et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, vous offrant un confort de vie rare et privilégié au quotidien. En savoir plus ?