***ENG*** FOR SALE - exclusively, a beautiful apartment on the first floor with approximately 37.70m² of living space, featuring one bedroom and a lovely, sunny terrace of approximately 21m², in a residence with 4 apartments. This property, ideal as an investment or first purchase, is ideally located in Esch-Alzette. It is close to shops and not far from public transport (train station), making trips to Belval or Luxembourg City easy. This apartment consists of: -Entrance hall (~2.25m²), -Living room with open equipped kitchen (~20.80m²), -1 bedroom (~9.90m²), -Private terrace (~21.30m²), -Shower room (~4.70m²), -1 private cellar (~2.50m²). -Availability to be agreed Contact us for more information or to schedule a visit at tel. ### ***FR*** A VENDRE - en exclusivité un bel appartement au premier étage de ~37,70m2 habitables d'une chambre à coucher avec une belle terrasse de ~21 m2 bien ensoleillée dans une résidence de 4 appartements. Ce bien, idéal comme bien d'investissement ou premier achat, est idéalement situé à Esch-Alzette. Il se trouve à proximité des commerces et non loin des transports publics (gare de train) rendant les trajets vers Belval ou Luxembourg-Ville faciles. Cet appartement est composé comme suit: - Hall d’entrée (~2,25m2), - séjour / living avec cuisine équipée ouverte (~20,80m2), - 1 chambres à coucher (~9,90m2), - terrasse privative (~21,30m2), - salle de douche (~4,70m2), - 1 cave privative (~2,50m2). ***Disponibilité à convenir*** Contactez nous pour plus d'informations ou pour fixer une visite au tél. ### Want to know more?
***ENG** For Rent: Stunning Two-Bedroom Apartment on the Top Floor of Résidence Clapton in Cessange **Co-living Option Available** Ideally located close to bus stops, the railway station, and various cycle paths, this apartment offers quick and easy access to Luxembourg City center, Cloche d'Or or Kirchberg. **Available Immediately** This apartment, with a total surface area of +/- 124m², includes: - Entrance hall; - Fully equipped kitchen open to the living room (+/- 42m²); - Dining area; - South-facing terrace (+/- 22.50m²); - First bedroom with private bathroom (+/- 19.50m²); - Second bedroom with private bathroom (+/- 23.80m²); - Separate toilet; - Laundry or storage room - 1 private garage - 1 exterior parking space - Shared bike storage room Services and Comfort: - Private access to the apartment via elevator; - Underfloor heating; - Double ventilation system maintained by an external operator; - Sunny south-facing terrace; - Wonderful view of the landscaped garden despite being in Luxembourg City. Terms: - Minimum 12-month lease; - Available immediately; - Permanent employment contract (CDI); - 2 months rental deposit; - Agency commission (half a month's rent + VAT) payable by the tenant; - Monthly charges of €290: - Additional costs to be foreseen apart from the monthly charges: TV, Internet, rental risk insurance, electricity costs. Distances to: - Highway A4/A1: ±1km - Kirchberg: ±3km - City Center: ±1km - Findel Airport: ±6km If you have any further questions or would like to schedule a visit, please do not hesitate to contact Leonel Marques at ### ***FR*** À louer : Superbe appartement de deux chambres au dernier étage de la Résidence Clapton à Cessange **Possibilité de colocation** Idéalement situé à proximité des arrêts de bus, de la gare et de diverses pistes cyclables, cet appartement permet un accès rapide et facile au centre-ville de Luxembourg, à la Cloche d'Or ou à Kirchberg. **Disponible immédiatement** Cet appartement, d'une surface totale de +/- 124m², comprend : - Hall d'entrée ; - Cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon (+/- 42m²) ; - Coin repas ; - Terrasse orientée sud (+/- 22,50m²) ; - Première chambre avec salle de bain privative (+/- 19,50m²) ; - Deuxième chambre avec salle de bain privative (+/- 23,80m²) ; - Toilettes séparées ; - Buanderie ou débarras ; - 1 garage privé ; - 1 place de parking extérieure ; - Local à vélos commun ; Services et confort : - Accès privé à l'appartement par ascenseur ; - Chauffage au sol ; - Système de double ventilation entretenu par un opérateur externe ; - Terrasse ensoleillée orientée sud ; - Vue magnifique sur le jardin paysager malgré la proximité du centre-ville de Luxembourg ; Conditions : - Bail minimum de 12 mois ; - Disponible immédiatement ; - Contrat de travail permanent (CDI) ; - Dépôt de garantie de 2 mois de loyer ; - Commission d'agence (un demi-mois de loyer + TVA) à la charge du locataire ; - Charges mensuelles de 290 € ; - Coûts supplémentaires à prévoir en plus des charges mensuelles : TV, Internet, assurance risques locatifs, coûts d'électricité ; Distances : - Autoroute A4/A1 : ±1km - Kirchberg : ±3km - Centre-ville : ±1km - Aéroport de Findel : ±6km Pour toute question ou pour planifier une visite, veuillez contacter Leonel Marques au ### Want to know more?
This charming semi-detached house, located in the serene village of Sandweiler, offers a blend of spacious living and convenience. Spread across approximately 185 square meters with 155 square meters of habitable area, the property is situated on a 97-square-meter plot. The ground floor features a spacious entrance hall, a dining room of around 16 square meters, a storage room/cellar of about 9.38 square meters with an adjoining bathroom of 5.98 square meters, and a garage capable of accommodating two vehicles, measuring approximately 23.50 square meters. The first floor houses a kitchen of around 11.90 square meters, an adjacent dining room measuring 17.32 square meters, and two bedrooms sized at approximately 12.24 square meters and 13.81 square meters. Additionally, there is a flexible room that can serve as a home office or a parental dressing room. On the second floor, you'll find a charming loft bedroom with varying ceiling heights from 0.90m to 2.30m, another small bedroom of 7.88 square meters ideal for an office, and a recently renovated shower room of around 4.80 square meters. This floor also provides access to a delightful south-facing terrace. The house benefits from a quiet location in a low-traffic zone (zone 30) while being close to essential amenities such as schools, shops, and medical facilities. With efficient public transport links to Luxembourg City, this sunny home offers the perfect balance for those seeking village life without sacrificing proximity to urban conveniences. The property underwent significant updates in 2012 with insulating roofing and façade improvements. Additional features include ample basement storage, a laundry area, and an oil-fired heating system. Want to know more?
A louer un appartement de 2 chambres à coucher plus espace de bureau séparé très spacieux et lumineux en situation exceptionnelle au 3ème étage d?une résidence bien entretenue. L'appartement a une surface totale de +/-136m2 et des finitions de haut standard (vidéophone, parquet, fenêtres double vitrage de qualité, ascenseur silencieux, cuisine très bien équipée, porte blindée) L'appartement dispose de deux balcons, d'un emplacement intérieur au sous-sol et d'une cave privative. Disponibilité : de suite L'appartement se compose comme suit : - hall d'entrée; - cuisine équipée avec un débarras séparé (avec prises pour machine à laver); - living / salle à manger; - balcon avec vue dégagée vers le plateau de Kirchberg; - 1 chambre parentale avec accès balcon avant; - 1 chambre à coucher enfants; - 1 salle de bains ( WC, lavabo, baignoire, douche); - 1 WC séparé; - 2ème balcon avec une vue dégagée vers Luxembourg-Centre; - une chambre (non cloisonnée) servant d'espace de bureau/bibliothèque; - 1 emplacement de voiture intérieur; - 1 cave privative; A proximité: Situé dans la rue Boulevard Napoléon, cet appartement se situe proche de: Bus, Centre ville, Commerces, Crèche, École primaire, École secondaire, Gare, Gare routière, Médecin, Piscine publique, Taxi. Conditions: - contrat de bail de minimum 12 mois; - Disponible de suite; - contrat de travail à durée indéterminée (CDI); - Caution locative de 2 mois; - commission d'agence (1 mois de loyer+TVA) à charge du locataire; - frais supplémentaires à prévoir en dehors des charges mensuelles: Tv, internet, électricité, assurance locative. Contactez Leonel Marques pour plus d'informations ou pour fixer une visite au tél. ### ou en remplissant le formulaire de contact. Want to know more?
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