House for sale with 9 bedrooms - Saint-Clar (France)

C'est l'occasion d'acquérir une spacieuse ferme située en position dominante et privée sans aucune nuisance, tout en étant proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Accessible par une longue allée en partie privée, se trouve ce refuge rural unique sur 5,4 hectares avec une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa généreuse réception et ses chambres, ses deux appartements d'hôtes, il est idéal pour organiser des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien aux cours de musique ou de yoga. Le luxueux espace de détente au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente dans le secret le mieux gardé de France (le Gers).Emplacement : Dans le Gers (32), près de Saint-Clar et Lectoure. Gare d'Agen à 45 minutes pour le TGV. Aéroport de Toulouse à environ 1 heure. Aéroports de Bordeaux et Bergerac à environ 1 heure 45 minutes.Accès : Situé au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée.Intérieur : Surface totale +/- 760 m²Rez-de-chaussée :o Séjour 85 m² – sol carrelé – cheminéeo Cuisine – 25 m² – aménagée et équipéeo Salle à manger – 26,7 m² – poêle à bois et accès à la terrasseo Bureau – 22 m²o Bibliothèque – 36 m²o Deuxième salon/salle à manger – 23 m²o Chambre et salle d'eau – 21 m² – avec douche, WC et lavaboo Buanderie – 18 m²o Arrière-cuisine – 7 m²o Appartement – 80 m² – deux chambres (11,5), salon/cuisine/salle à manger (40 m²), entrée séparée/bureau, salle de bains, WC séparés.Premier étage :o Palier de 154 m² – parquet – poutres apparenteso Chambre 4 – 26 m² – parquet – salle de bains attenanteo Salle de bains - 11,5 m² - baignoire, douche, WC, double lavaboo Chambre 5 - 22,5 m² - parquet - salle de douche et WC attenantso Chambre 6 - 31 m² - parquet - salle de bains attenante - chambre mansardée (16,25 m² avec hauteur sous plafond)o Salle de bains – 14,4 m² - WC, baignoire, lavaboo Chambre 7 - 20 m² – parquet - salle de bains attenante – pièce mansardée (10 m² de hauteur sous plafond)o Salle de bains - 11 m² – baignoire, WC, lavaboo Chambre noire / laboratoire - 12 m²Dépendances :• Pigeonnier : 90 m² - transformé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle d'eau, un salon et une cuisine/salle à manger, 2 WC.• Garage : double garage intérieur pour deux voitures – 43 m²• 4 boxes pour chevaux/rangement – 66 m²• Pool house à côté de la piscine avec tour de guet pour admirer les magnifiques couchers de soleil et saunaExtérieur :• Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014.• Trois terrasses couvertes• 54093 m² de terrain• Bûcher – 31 m²• Deux fosses septiques neuves.Informations complémentaires :• Très bien rénové avec double vitrage.• Pompes à chaleur, poêles à bois et poêle à pellets• Le premier étage bénéficie également de la climatisation.• DPE/GES – D 213/B 6• Deux réservoirs souterrains de récupération des eaux de pluie• Deux puits, dont un avec une pompe en état de marche. Want to know more?

This is an opportunity to acquire a spacious farmhouse set in a dominant and private position,close to a village with shops and services and only 45 min to the train station of Agen (TGV).Approached via a long partly private driveway, sits this unique rural hideaway in 5,4 hectares withamazing views over the Gascon countryside. With its generous reception rooms and bedrooms,and two guest-apartments, it is ideal to host parties and courses. The 150m2 landing on the firstfloorespecially lends itself to music or yoga-classes. The luxurious hangout beside the swimmingpool with sauna and watch tower makes this THE place to relax in the best kept secret in France.... Location: In the Gers (32), close to Saint Clar, and Lectoure. Agen train station at 45mins for the TGV. Toulouse airport approx. 1h. Bordeaux et Bergerac airports atapprox.1h45Access: Sitting in the middle of 5,4 hectares of land. Surrounded by farmland,accessed by a long driveway.Interior: Total +/- 760m2Ground floor:o Living 85 m2 tiled floor - fireplaceo Kitchen 25m2 fitted and equippedo Dining room 26,7m2 wood burner and access to terraceo Office 22m2o Library 36m2o Second reception/dining room - 23 m2o Bed room and shower room 21m2- with shower, WC and washbasino Laundry room 18m2o Back kitchen 7m2o Apartment 80m2 - two bedrooms (11,5), living/kitchen dining(40m2), separate entrance/office, bathroom, separate WC.First floor:o Landing of 154 m2 wooden floor- exposed beamso Bedroom 4 - 26m2 wooden floor- en-suite bathroomo Bathroom - 11,5 bath, shower, WC, double washbasino Bedroom 5 - 22,5m2 wooden floor- incl en-suite shower roomand WCo Bedroom 6 - 31m2 wooden floor- en-suite bathroom attic room(16,25m2 standing height)o Bathroom 14,4m2 - WC, bath, wash basino Bedroom 7 - 20m2 wooden floor- en-suite bathroom attic room(10m2 standing height)o Bathroom- 11m2 Bath, WC, wash basino Darkroom /laboratory - 12m2Outbuilding:o Pigeonnier: 90m2 - converted into guest accommodation, with twobedrooms, one shower rooms, living, and kitchen/dining, 2 WC.o Garage: double indoor garage for two cars 43m2o 4 boxes for horses/storage 66m2o Pool house next to swimming pool with watch tower for amazing sunsetsand saunaExterior:o Swimming pool (4,5 x 9 m), terrace, shower, chlore, liner from2014.o Three covered terraceso 54093 m2 of groundso Wood store 31m2o Two new septic tanks.Additional information:o Very well renovated with double glazing.o Heat exchange pumps, wood burners and pellets burnero The first floor also benefits from air-conditioning.o DPE/GES D 213/B 6o Two underground rainwater collection tankso Two wells, one with a working pump. Commentaires : Our properties have beencarefully selected for their location, characterand charm. A house is sold unfurnished unlessmentioned in the description. Agency feespayable by the seller. All measurements anddistances are approximate. Information on therisks to which this property is exposed isavailable on the Georisques website: Noncontractual document. 1 Want to know more?