STUGALUX REAL ESTATE offers you this exceptional penthouse, ideally located on rue du Marché in MAMER on the 3rd floor (with direct elevator access) of a recent & upscale residence which consists of: Entrance hall leading to a spacious living/dining room with a beautiful fully equipped open kitchen and access to a pleasant 30 m2 terrace with an unobstructed view. Night hall serving 2 bedrooms, one with access to a small terrace, a shower room, a separate toilet, and a master suite with its dressing room (with built-in wardrobes) and bathroom. The apartment benefits from all the modern comforts typical of new constructions: underfloor heating, double-flow ventilation system, lighting fixtures, shutters, triple glazing, and a security door. In the basement: a cellar/laundry room, two indoor ParkLift parking spaces (maximum height 155/157cm), and a private outdoor parking space complete this property. The apartment will readily available! For more information and details: Mr. Michel WERSANDT Phone: ### - 455 Mobile: ### Email: ###
CK House & Realty Lux. Sàrl offers a like-new triplex with house character in a quiet location of Mertert for sale. The property was completed by BPI in May 2024, features details such as the high-quality country style kitchen, bright rooms, and is in good condition. With its living area of approx. 164 m² and a total area of approx. 310 m², this property offers plenty of space and room for couples & families. The property is arranged as follows: Ground floor: Reception room with guest WC, storage room and access to the cellar. Large open kitchen with adjacent living-dining room with access to the terrace and the garden. 1st floor: Hallway, separate WC, bedroom with shower bath and WC "en suite", guest room which can be converted into two rooms if required, and laundry room with window and connection for washing machine & dryer. 2nd floor: Landing with technical room/storage room. Master bedroom with walk-in closet, two terraces and shower-bathtub bathroom with WC. Cellar floor: Large cellar room. Direct access to the underground garage with 2 private parking spaces via the cellar room. Outdoor area: Private garden & terrace. Further key data: - Energy class: B/B - Heating: heat pump (2024), solar thermal (hot water) and underfloor heating - Dual current ventilation system - Roof: flat roof, good condition (2024) - Facade: insulated, plastered & painted (2024) - Floors: tiles - Windows: triple glazing, blinds (electric) - Internet: fiber optic connection - Construction type: timber frame & concrete Location: The property is located in the sought-after residential estate Cité Herrenberg in Mertert and impresses with its attractive, quiet and family-friendly location. The well-maintained residential environment offers an ideal combination of tranquility, nature and excellent quality of life. At the same time, you benefit from good infrastructure as well as convenient transport connections to Wasserbillig, Grevenmacher, Trier and Luxembourg City. Shopping facilities, schools, public transport and a wide range of leisure activities are easily accessible. Whether as a new home for the family or as a long-term attractive real estate investment - this residential location convinces with its high quality of life and its excellent location in the tri-border region. For further information or to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact Mr. Krause at Tel.: 691 747 579 or by email at ### . The brokerage commission is to be borne by the seller. All information provided is based on the statements and documents of our clients. We assume no liability for the accuracy of this information.
1, Beim Houbesch L-7390 Blaschette, Lorentzweiler Under construction / delivery last quarter 2026 The M5 Duplex, with an area of 154.24 m² with 3 terraces and a double garage, is composed as follows: On the ground floor: - An entrance hall - A garage for 2 cars - Laundry and technical room - 3 bedrooms, including one with a private suite, with a shower room (with WC) and access to a first terrace - A second shower room - A separate WC - A technical room On the first floor: - Distribution hall - A living room with open kitchen with access to 2 terraces - A separate WC - A technical room
1, At Houbesch L-7390 Blaschette, Lorentzweiler Under construction / Delivery last quarter 2026 The M6 apartment on the ground floor with a surface area of 133.15 m2, consisting of 3 bedrooms and 2 parking spaces, includes: On the ground floor: - A distribution hall - A living room with open kitchen with access to the main terrace and garden - 2 bedrooms - A shower room with WC - A 3rd bedroom with private shower room and terrace access - A laundry room - A technical room - A separate WC On the ground floor: - An entrance hall - A carport for 1 car - An outdoor parking space
REAL G IMMO is pleased to present exclusively this spacious duplex located in an absolutely quiet area of the commune of Rodange. The building from 2003 housing this property is in excellent condition and requires no work, with an energy class E/E. An elevator will take you straight to your future cozy nest. This duplex of over 129sqm is composed as follows: - Entrance hall potentially suitable for a full wardrobe - Bright living room completely open to a terrace with an unobstructed view - Fully equipped and separate kitchen with access to a second 15sqm terrace that can accommodate an summer dining room with barbecue area, all with an unobstructed view - 2 separate toilets - Laundry/pantry room - 3 bedrooms - 1 bathroom with shower and bathtub - 1 cellar - 1 CLOSED GARAGE BOX This apartment is spacious, located on the top floor, and offers unmistakable brightness. All amenities are nearby and within walking distance (schools, transportation, train station, shops, doctors,...) We remain at your disposal for any additional information or visit the premises at 28 66 39 1. Prices include agency fees + VAT.
3-bedroom apartment with garden for sale in Bonnevoie Century 21 ImmoSpecialists offers for sale this 3-bedroom apartment located on the ground floor in Bonnevoie, in a building dating from 1930. With a usable area of approximately 82 m², the property also benefits from a private garden of approximately 41 m² and a cellar of approximately 9 m². Property composition. The apartment is composed as follows: Entrance Bedroom 1: about 14 m² Bedroom 2: about 18 m² Bedroom 3: about 15 m² Open kitchen Dining room Shower room Separate WC Cellar Private garden 41 m² A property offering numerous possibilities Minor renovation and refreshing work are to be expected, allowing the future buyer to modernize the property and adapt it to their project. According to the General Development Plan (PAG), the property is located in a mixed urban zone (MIX-u). Due to its configuration and situation, several projects can be considered, including: a 3-bedroom apartment intended for habitation; a rental investment project, particularly with the possibility of renting by rooms; a setup for an office or professional space; a project for commercial purposes. Any transformation, change of use, or realization of a specific project remains subject to urban planning feasibility as well as the agreement and authorizations of the competent municipality, depending on the nature of the work and the planned project. Energy passport The current energy passport displays a class I; I. Since it expired in 2020, a new energy passport will be established in the coming weeks. Information regarding photos *Some photographs presented in this advertisement have been retouched or enhanced using artificial intelligence to showcase the property. Fixed elements of the housing have not been modified. *Direct contact: For more information or to arrange a visit: Théo Marcelin ### ###
Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique Penthouse d’environ 120 m² habitables, pour une surface totale d’environ 172 m², agrémenté de trois belles terrasses qui entourent l’appartement. Situé au dernier étage d’une résidence construite en 2002, dans un quartier calme et préservé de Sanem, ce bien bénéficie d’un environnement paisible ainsi que d’une vue dégagée, offrant une agréable sensation d’espace et de luminosité. Ce Penthouse offre ainsi un bel équilibre entre confort, tranquillité et espaces extérieurs, avec la possibilité de profiter pleinement des terrasses et de la vue dégagée qui les accompagne. Composition de l'appartement : - Hall d'entrée - WC séparé - Spacieux salon et salle à manger bénéficiant d’un accès direct à deux belles terrasses d’environ 25 m² chacune - Cuisine équipée et ouverte - Hall de nuit - Trois chambres à coucher - Salle de bain avec WC, espace buanderie et accès direct à une troisième terrasse d’environ 6 m² - Deux salles de douche avec WC Informations techniques : - Ascenseur - Passeport énergétique C - Cheminée à foyer fermé - Porte d’entrée à 5 points - Parlophone - Vélux électrique dans la cuisine - Cabine de douche hydromassante - Baignoire balnéo - Chauffage au sol - Châssis en aluminium avec double vitrage - Stores électriques dans tout l’appartement - Fibre optique Ce bien comprend également : - Deux emplacements de parking intérieur - Une cave privative Ne manquez pas cette opportunité de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d'Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l'offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L'accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d'Ettelbruck et de l'autoroute A7 vers la capitale. Dans l'autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l'Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d'infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d'accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l'enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Réf. agence : A-3-24 BEI DER DISTILLERIE 1910 LN
SITUATION La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement « Beichel ? rue de Keispelt », dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L'ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares. ENVIRONS La commune bénéficie d'une belle situation au milieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. Différents restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un magasin de proximité y sont disponibles. L'école primaire et l'école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement. MOBILITÉ En voiture, l'autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l'ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L'arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction opposée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d'enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d'activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. COMMERCES ET SERVICES Une offre commerciale plus étendue est rapidement accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l'offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. NATURE, SPORTS ET LOISIRS Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de découvrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. La commune dispose également d'un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations locales, d'aires de jeux ainsi que d'un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt. Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d'autres destinations de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses paysages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables. De nombreux clubs et associations actifs dans les domaines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l'obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d'habitation prescrites pour être éligibles à l'octroi d'une prime de construction ou d'acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l'aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet. ENFANCE & ENSEIGNEMENT La commune de Kehlen dispose de ses propres infrastructures scolaires et d'accueil pour les enfants. L'enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d'Elmen, selon le lieu de résidence et le cycle fréquenté. Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fréquentant l'école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu'à leur entrée dans l'éducation précoce. Enseignement fondamental et structures d'accueil Écoles fondamentales de Kehlen et d'Elmen (Olm) Éducation précoce et préscolaire Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen) Crèche communale à Keispelt Enseignement musical Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l'UGDA) Enseignement secondaire à proximité Lycée Josy Barthel Mamer Lycées de Luxembourg-Ville European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée à Redange Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB) La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d'accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public. DISTANCES Shopping Center Belle Etoile 8 km Shopping Center Topaze 13 km Shopping Center City Concorde 11 km Zone d'activités en Belgique 24,7 km Zone d'activités Windhof 14 km Hypermarché de Bricolage 4 km Supermarché 615 m Centre aquatique « Pidal » Walferdange 11,4 km Centre aquatique 13,8 km «Les Thermes» Strassen Mersch 11,5 km Maison Relais Kehlen 800 m Maison Relais Elmen 5,2 km Ecole fondamentale Kehlen 600 m Ecole fondamentale Elmen 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer 7,6 km École de musique 500 m Autoroute A6 5,3 km Aéroport 30,7 km Luxembourg-Ville 21,3 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'accès aux garages privatifs ainsi que l'accès pour les piétons. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol, nous retrouvons les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) répondant à la classe d'efficience énergétique A, la classe d'isolation B ainsi qu'à la classe de performance environnementale A du passeport énergétique, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. Réf agence : 2.06 CUMULUS 1910 RK
SITUATION La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement « Beichel ? rue de Keispelt », dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L'ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares. ENVIRONS La commune bénéficie d'une belle situation au milieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. Différents restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un magasin de proximité y sont disponibles. L'école primaire et l'école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement. MOBILITÉ En voiture, l'autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l'ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L'arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction opposée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d'enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d'activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. COMMERCES ET SERVICES Une offre commerciale plus étendue est rapidement accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l'offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. NATURE, SPORTS ET LOISIRS Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de découvrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. La commune dispose également d'un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations locales, d'aires de jeux ainsi que d'un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt. Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d'autres destinations de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses paysages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables. De nombreux clubs et associations actifs dans les domaines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l'obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d'habitation prescrites pour être éligibles à l'octroi d'une prime de construction ou d'acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l'aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet. ENFANCE & ENSEIGNEMENT La commune de Kehlen dispose de ses propres infrastructures scolaires et d'accueil pour les enfants. L'enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d'Elmen, selon le lieu de résidence et le cycle fréquenté. Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fréquentant l'école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu'à leur entrée dans l'éducation précoce. Enseignement fondamental et structures d'accueil Écoles fondamentales de Kehlen et d'Elmen (Olm) Éducation précoce et préscolaire Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen) Crèche communale à Keispelt Enseignement musical Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l'UGDA) Enseignement secondaire à proximité Lycée Josy Barthel Mamer Lycées de Luxembourg-Ville European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée à Redange Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB) La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d'accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public. DISTANCES Shopping Center Belle Etoile 8 km Shopping Center Topaze 13 km Shopping Center City Concorde 11 km Zone d'activités en Belgique 24,7 km Zone d'activités Windhof 14 km Hypermarché de Bricolage 4 km Supermarché 615 m Centre aquatique « Pidal » Walferdange 11,4 km Centre aquatique 13,8 km «Les Thermes» Strassen Mersch 11,5 km Maison Relais Kehlen 800 m Maison Relais Elmen 5,2 km Ecole fondamentale Kehlen 600 m Ecole fondamentale Elmen 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer 7,6 km École de musique 500 m Autoroute A6 5,3 km Aéroport 30,7 km Luxembourg-Ville 21,3 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'accès aux garages privatifs ainsi que l'accès pour les piétons. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol, nous retrouvons les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) répondant à la classe d'efficience énergétique A, la classe d'isolation B ainsi qu'à la classe de performance environnementale A du passeport énergétique, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. Réf agence : 0.01 CUMULUS 1910 RK
SITUATION La résidence « ITALIC » se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement « Rue des Prés ». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. ENVIRONS Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « ITALIC » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Gare Mersch 700 m Crèche 650 m Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km Maison Relais « Nic Welter » 800 m Terrain de football 50 m Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km Camping « Krounebierg » 1,8 km Poste 550 m Centre médical de Mersch 600 m Parc communal 500 m École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km École fondamentale « Nic. Welter » 800 m École fondamentale « Jean Majerus » 500 m Lycée Ermesinde 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort 400 m Maison des Jeunes 600 m SIDEC ? Recycling Center 2 km Centre National de Littérature 550 m Centre Marisca 550 m Administration communale (Château de Mersch) 400 m Centre commercial 1,9 km Luxembourg-Ville 25 km Institut National des Langues 350 m Aéroport 21 km Réf agence : 3.10 ITALIC 1910 RK
*** ANOTHER EXCLUSIVE OP DER GANN *** In a quiet and well-maintained residence from 1997, this apartment in excellent condition is located on the 2nd floor with elevator. A practical entrance hall welcomes you and leads to a large open space kitchen/dining room of nearly 30 m2, very bright. In extension, there is a pleasant balcony located at the back of the building and therefore very quiet. The apartment also offers: - a 15 m2 bedroom with built-in closet and 4 m2 dressing room - a 13 m2 bedroom - an office/children's room of 8 m2 - a bathroom with laundry area, bathtub, and toilet Interior location of 14 m2 for a car Apartment in excellent condition, double glazing, equipped kitchen, and recent doors. No work needed in the residence.
Located in Walferdange (40, rue GD Charlotte), in a quiet area, 10 minutes from Kirchberg and the city center, in a residence with three units, this spacious penthouse renovated in 2020 has a net area of approximately 100 m². It is laid out as follows : On the 2nd and top floor, a landing of approximately 8 m² leads to a living room of about 34 m² (with a balcony of approximately 4 m²) with a separate kitchen of about 8 m²; three bedrooms of approximately 10, 12, and 14 m²; a shower room of about 5 m² (shower, double sink, WC); a storage room (with space for a washing machine) and a separate WC. On the ground floor: a private garden of approximately 50 m², arranged with a wooden terrace and a pergola, a garage (with electric door) and a cellar of about 6 m² complete the offer. Virtual tour on request. Additional details: · Private garden, landscaped; · Top floor with open view; · Complete renovation in 2020; · Custom storage and furniture; · Gas boiler; · Underfloor heating in the living room and kitchen; · Solid wood flooring; · Charges 400 euros ; · Slate roof; · Sought-after location, quiet residential area 10 minutes from the European institutions in Kirchberg and Luxembourg city center; · Walferdange train station 5 minutes on foot; · Shops (Cactus, Delhaize?) and services (medical center, pharmacy, Losch garage?) within walking distance; · Bike path and several playgrounds in the immediate vicinity. Responsible agent: Katia Gravière at 661 33 29 82 or ###
Ideally located in a quiet area on the heights of Rameldange (commune of Niederanven) and benefiting from a magnificent terrace with a panoramic view of the countryside, this beautiful apartment of 125m² has been fully renovated in 2016 (electricity, plumbing, windows, and insulation). The building's facades were redone in 2023. It consists of the following: On the garden level: a large entrance of ± 7m² with a large integrated closet; a living room of 55m² with bay windows opening onto the terrace of ± 40m² and the garden; a kitchen of ± 7.50m²; a master bedroom of ± 18m² with its dressing room and Italian shower room of ± 5m²; 2 bedrooms of ± 13 and 10m²; a bathroom; a laundry - storage room of ± 3m²; a cellar (n° 27) located on the same floor of ± 4m². In the basement: a parking space n° 4 Details: Complete renovation in 2016 and building facades in 2023 High-end materials A panoramic view without any vis-à-vis CPE - F - G
Discover our new residential development in Bertrange! Ideally situated on ?Rue de Luxembourg', right next to Bertrange's municipal park, the ?Côté Parc' residential development enjoys a prime location, combining lush green surroundings, tranquillity and proximity to local amenities. Its contemporary architecture harmoniously combines TRESPA panels and natural timber cladding to create an elegant and warm appearance. Flat A.14 is a magnificent 3-bedroom penthouse measuring 99.11 m², situated on the top floor of the residence. It features a 30.92 m² terrace with views over the park and enjoys an ideal aspect. Included in the price of the flat: -?Turnkey' finish -1 private indoor parking space -1 private outdoor parking space -1 private cellar of 7.73 m² Communal facilities in the residential complex: - 1 bicycle storage room - 2 refuse collection rooms Technical specifications: - Construction compliant with the NZEB (Nearly Zero Energy Building) standard - High energy efficiency rating: A / A+ / A+. - Underfloor heating throughout, ensuring optimal thermal comfort. - Air-to-water heat pump, providing an economical heating solution. -Individual dual-flow controlled mechanical ventilation (CMV) system. -External joinery fitted with triple glazing, ensuring excellent insulation. Estimated start of works: March 2027. The plans can be adapted and customised in collaboration with our architect to best meet your needs and expectations. For any further information, our team is at your entire disposal! Prices include VAT at 3 per cent and 17 per cent respectively on the construction portion, in accordance with the ceiling authorised by the Registration and Domains Administration (subject to acceptance of the super-reduced rate of 3 per cent).
Apartment available immediately (only 3 left for sale out of the 14 in the residence) Contact: Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE offers for sale this beautiful new apartment delivered in 2026, with a surface area of ± 107m² and 3 bedrooms, located on the 1st floor and garden level at the rear of the residence ideally located in the heart of the Commune of Schifflange, close to all amenities and a 2-minute walk from the train station! The ?résidence du Parc? has beautiful modern architecture, directly adjacent to the new public park. The apartment is at the rear of the residence and is composed as follows: - Entrance hall - Spacious living room of ± 36m² with open kitchen (to be installed) and direct access to the terrace and garden - Terrace of ± 22m² and garden of ± 42m², also accessible from the bedrooms (south-southeast orientation) - 3 bedrooms of ± 16.3m², 12.7m², and 12.5m² - Bathroom with bathtub and toilet - Separate toilet with hand wash basin The apartment also includes: - Indoor parking for an additional €60,000 including 17% VAT - Cellar of ± 5.5m² - Laundry machine area in the common laundry room - Common room for bicycles and strollers Here are the many advantages of this apartment: - New apartment, ideal for first residence - Energy passport A/A/A, allowing you to have the best interest rate conditions for your mortgage - Underfloor heating - Triple glazing with electric shutters - Mechanical ventilation Price with 3% VAT: €865,943.55 Price with 17% VAT: €915,943.55 Photos of virtual home staging are non-contractual. Agency fees are to be paid by the selling party. ### ###
LA Immo presents an exceptional 165 m² garden-level apartment with a 48.8 m² terrace and a 204 m² private garden. Located in a prestigious building completed in 2023, this unique property impresses with its bold contemporary architecture, generous volumes, and impeccable high-end finishes. Designed to offer a modern, refined lifestyle, it perfectly combines elegance, comfort, and functionality. The luminous living area immediately catches the eye, featuring a stylish lounge, a welcoming dining space, and a fully integrated high-end open kitchen. Large floor-to-ceiling windows seamlessly extend the living space onto a 48.8 m² south-facing terrace, further complemented by a 204 m² private garden — an ideal setting for relaxing, dining outdoors, or entertaining friends. Two additional balconies provide more intimate spaces for sunbathing or enjoying a quiet reading corner. The sleeping area comprises three bedrooms, including a luxurious master suite with a private shower room directly accessible from the bedroom, ensuring maximum comfort and privacy. The remaining bedrooms are spacious and filled with natural light. Key features: Prestigious building completed in 2023 165 m² of living space with generous proportions South-facing terrace of 48.8 m² Private garden of 204 m² Two additional balconies High-end open kitchen Master suite with private shower room Premium finishes and contemporary design A rare opportunity on the market, ideal for discerning buyers seeking a modern, bright, and exclusive living environment. Contact: Camille HAYAT Phone: ### Email: ###
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AFIL Luxembourg is pleased to offer for sale this beautiful apartment of approximately 100 m² of living space, located on the second floor of a charming and well-maintained residence, in the municipality of Rumelange. The apartment is composed as follows: * A large entrance hall; * A living-dining room; * A separate equipped kitchen; * A first large bedroom; * Two additional smaller bedrooms, which can also be used as children's rooms or offices; * Two storage rooms, one of which provides access to the attic. The attic offers additional storage space and also houses the individual boiler, installed in 2006 and regularly maintained. This property also includes: * Two private cellars located in the basement; * A space for the washing machine. Location and amenities: The apartment enjoys a convenient location in the municipality of Rumelange, close to shops, schools, services, and other daily amenities. Road access is easy, while bus lines allow easy access to Luxembourg city center and surrounding municipalities. This apartment will particularly appeal to lovers of character properties, looking for beautiful living spaces and a practical environment for everyday life.
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