House for sale - Burden (Luxemburg)

B IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette spacieuse maison individuelle libre de 4 côtés, située dans un quartier calme et verdoyant, sur un terrain de 7,28 ares. Vous serez séduit par son cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Édifiée en 2002, cette maison soigneusement entretenue offre une surface habitable de 232 m² (surface totale de 383 m²), répartie sur plusieurs niveaux. Elle se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses pièces lumineuses, et son fort potentiel d’aménagement selon vos besoins et vos envies. À la fois moderne, confortable et fonctionnelle, cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. La maison se compose comme suit : Étage -1 : - Hall (± 11,9 m²) - Cave / Atelier (± 19,3 m²) - Buanderie (± 18 m²) - Chaufferie (± 15,8 m²) - WC / Dépôt bois (± 3,6 m²) Étage -0,5 : - Réserve (± 11,5 m²) Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée (± 15,2 m²) - WC séparé (± 2,0 m²) - Garde-robe (± 5,0 m²) - Cuisine ouverte sur séjour (± 15,8 m²) - Vaste séjour / salle à manger lumineux (± 56,2 m²) - Double garage (± 39,5 m²) - Grande terrasse (± 45,3 m²) - Jardin arboré Étage 1 : - Espace bureau ouvert avec coin bibliothèque (± 19,3 m²) - Suite parentale (± 16,4 m²) avec dressing (± 5,6 m²), salle de douche (± 6,5 m²) et accès balcon. - Balcon (± 5,8 m²) Étage 1,5 : - Palier (± 5,7 m²) - Chambre 2 (± 13,5 m²) - Chambre 3 (± 13,1 m²) - Salle de bains avec baignoire, douche et WC (± 8,8 m²) - Balcon (± 5,3 m²) Combles : Combles aménageables selon vos besoins ++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++ - Classe énergétique F-F-G - Chauffage au mazout - Cheminée - Chauffage au sol dans le séjour/cuisine - Double vitrage - Jardin orienté sud ++ LOCALISATION ++ Située dans le charmant village de Burden, au sein de la commune d’Erpeldange-sur-Sûre, cette maison bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en offrant une proximité appréciable avec diverses commodités. À proximité immédiate : - Crèche Burden : À seulement quelques pas, la crèche gérée par la Croix-Rouge luxembourgeoise accueille les enfants du lundi au vendredi, de 7h à 19h, offrant un service de garde fiable pour les familles. - Écoles et commerces : Les établissements scolaires et les commerces essentiels se trouvent à proximité, facilitant le quotidien des résidents. Transports : - La maison est bien desservie par les routes locales, permettant un accès rapide aux communes voisines telles que Diekirch et Ettelbruck. Environnement naturel et loisirs : - Parc naturel de la Haute-Sûre : À quelques kilomètres, ce parc offre des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des aires de pique-nique, idéales pour les amateurs de nature. - Activités culturelles : Le village de Burden possède un riche patrimoine historique, avec des sites tels que le château de Bourscheid, offrant des opportunités de découvertes culturelles. Accessibilité : - Diekirch : Située à environ 5 km, cette ville propose une gamme complète de services, y compris des supermarchés, des restaurants, des établissements scolaires et des installations sportives. - Ettelbruck : À environ 4 km, cette commune offre également une variété de commodités et est bien connectée par les transports en commun. Cette localisation combine le charme d’un village tranquille avec la commodité d’un accès facile aux services et aux loisirs, faisant de cette propriété une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré entre nature et praticité. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email ### pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet ### . B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves - Want to know more?

MAISON à vendre à Burden, libre de 4 côtés, construite en 1978 Garage et grande jardin. INFORMATIONS DIVERSES DES ALENTOURS. Le bien est bien situé dans un quartier très calme près d'une route principale. Les villages d'Ettelbruck et Diekirch avec toutes les commodités comme des écoles, des crèches, des restaurants, des banques, des supermarchés, des stations-services etc.. d'une surface totale de 162 m2 et érigée sur un terrain de 4ares 97 centiares. SURFACE DE L'IMMEUBLE Bâti au sol : 100m2 Habitable: 114 m2 Non-habitable 47m2 Garage, Caves Rez de jardin : Hall d'entrée 8m2 Cuisine équipée 10 m2 Living avec balcon 24 m2 Salle de bains 5m2 Wc sépare 2 m2 Trois chambres à coucher chambre parentale 19m2 chambre 11 m2 chambre 9m2 Sous-sol: Chambre 10 m2 Salle de douche avec Wc 4m2 Buanderie 12 m2 Grande garage avec beaucoup d'espace. GENERALITES DE L'IMMEUBLE Année de construction 1978 Type de construction Massive Murs extérieurs :Bloc Béton Dalles :Beton Classe énergétique : G/G Nombre de niveaux 2 Jardin :Oui Emplacements extérieurs : 2 CHAUFFAGE /VENTILATION Chaudière à mazout refait en ( 2018) Radiateurs. Want to know more?

This charming, detached house built in 1978 offers a generous living space of 155.08 square meters and is situated on a 5.04-acre plot in the tranquil residential area of Burden (Zipcode: 9142). The property features a spacious main floor with an entrance hall, a separate WC, a hallway with stairs, and a corridor leading to three bedrooms. The equipped kitchen measures 14.28 square meters, and the living room (27.93 m²) opens onto a terrace. The main floor also includes a bathroom (7.00 m²) and three bedrooms with the following dimensions: 14.59 m², 14.44 m², and 12.60 m². The attic space comprises a landing, a night hall, a 4.20-square-meter office, a fourth bedroom (34.86 m²), and a spacious attic (29.80 m²). The basement includes a corridor, a boiler room, a laundry room (10.00 m²), and a garage that can accommodate one car (37.17 m²). The exterior of the property offers one outdoor parking space, a garden with water and electricity connections, a garden shed equipped with electricity, and a terrace fitted with an electric awning. This property is conveniently located near multiple amenities such as schools, nurseries, a municipal swimming pool, a hospital, local shops, and restaurants. Public transport options include bus lines and access to the Diekirch or Ettelbruck train stations. The property also benefits from quick access to the A7 motorway network. Key distances include 4.5 km to Ettelbruck, 8.5 km to Ingeldorf, 10 km to Diekirch, and around 30 minutes by train to Luxembourg City from Ettelbruck station. The house is available immediately for €850,000. For more information, please contact our office at ### or email ### . Want to know more?