Maison à vendre - Burden (Luxembourg)

A VENDRE ? Maison de caractère ? A rénover ? Zone Ettelbruck / Ingeldorf / Diekirch (Erpeldange-sur-Sûre) ? Ambiance calme et villageoise - Proximité avec la nature et l'autoroute A7 (10 minutes). Implantée au centre d'un petit village très calme, cet ensemble bâti présente un grand potentiel volumétrique. Il se compose d'une grande maison de caractère avec un logement intégré (accès indépendant à l'arrière), d'un ancien volume de grange (partiellement démolie) ; de garages et d'espaces de stockage ; d'ateliers et autres fonctions. Les bâtiments présentent un caractère historique qui doit être conservé dans une certaine mesure (maison principale ; portail d'entrée et atelier attenant au portail). Les pièces de la maison sont nombreuses et spacieuses. D'ailleurs le vaste dernier étage pourrait être aménagé à la manière d'un loft. -- Contenance parcelle : 14,5 ares Cet ensemble présente un beau potentiel de rénovation avec une organisation rationnelle sous la forme d'une ancienne ferme organisée autour d'une cour. - Ses avantages sont indéniablement : - ses volumétries ; - la quiétude des lieux ; - un charme historique ; - la possibilité de réaliser jusqu'à 4 unités de logements sans morcellement de terrain. -- Prix de vente : 1.495.000 € CPE : à recevoir Disponibilité : à l'acte + Possibilité d'acquérir une parcelle de jardin supplémentaire. -- Un objet à découvrir sur place dans l'optique de lui donner une seconde vie au travers d'un beau projet familial ou multifamilial. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite des lieux : IMMO BROWN Luxembourg Tel : 28 22 94 Email : ### En savoir plus ?

Charmante maison, libre de 4 côtés, construite en 1978, d'une surface habitable de 155,08 m2 et érigée sur un terrain de 5 ares 4 centiares. Etage principale tout plain pied. DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: - hall d'entrée (8,73 m2) - WC séparé (1,77 m2) - couloir escalier (2,40 m2) - couloir chambres (8,64 m2) - cuisine équipée (14,28 m2) - séjour ( 27,93 m2) avec accès terrasse - salle de bains (7,00 m2) - chambre à coucher I (14,59 m2) - chambre à coucher II (14,44 m2) - chambre à coucher III (12,60 m2) COMBLES: - pallier (1,02 m2) - hall de nuit (2,63 m2) - bureau (4,20 m2) - chambre à coucher IV (34,86 m2) - grenier (29,80 m2) SOUS-SOL: - couloir (4,51 m2) - chaufferie (8,00 m2) - buanderie (10,00 m2) - garage pour 1 voiture (37,17 m2) EXTERIEURS: - 1 emplacement extérieur - jardin avec raccordement eau et électricité - abris de jardin avec électricité - terrasse équipée d'une marquise électrique ASPECTS TECHNIQUES: - construction en dur - volets roulants - châssis en bois double vitrage - chaudière mazout - radiateurs - sols recouverts de carrelages et parquet massif - toiture en pente recouverte de tuiles terre cuite - combles isolés partiellement - antenne collective - détecteurs de fumée - terrasse refaite +/− 5 ans équipée d'une marquise électrique (2 ans) - cuisine: nouveau congélateur et nouvelle hotte (6 mois d'utilisation, machine coupe pain incorporé - velux avec volet manuel au grenier (+/− 5 ans) - nouvelle installation de radiateurs et tuyauterie au rez-de-chaussée (fin 2022) SITUATION GEOGRAPHIQUE : Cette propriété est située dans un quartier résidentiel tranquille de la localité de BURDEN, à proximité de multiples commodités (lycées, écoles primaires, crèches, piscine municipale, Hôpital, médecins, commerces et restaurants locaux, ...) Le transport public est assuré par les autobus de ligne et la ligne ferroviaire (Gare Diekirch ou Ettelbruck). Accès rapide au réseau autoroute A7. DISTANCES: - Ettelbruck à 4,5 km - Ingeldorf à 8,5 km - Diekirch à 10 km - Mersch à 19 km - Marnach à 25 km - Pommerloch à 27 km à partir de la gare d'Ettelbruck : ° Luxembourg-Ville : 30 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 25 minutes en train DISPONIBILITES: libre CONTACT: Bureau: ### E-Mail: ### En savoir plus ?