House for sale - Hautbellain (Luxemburg)

Immo Weiss est ravi de vous présenter cette charmante fermette datant d'environ 1800, idéalement située sur un terrain de 5,57 ares dans le pittoresque village de Hautbellain. Alliant confort moderne et cadre naturel exceptionnel, cette propriété vous offre une surface habitable généreuse de 147 m² répartie sur deux niveaux, avec quelques finitions à personnaliser. Récemment rénovée, la maison se trouve en bordure d’une route peu fréquentée, garantissant une tranquillité absolue tout en restant proche des commodités locales. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, un spacieux séjour de 50 m², une salle à manger de 28 m², une cuisine non équipée, un WC séparé et une buanderie. À l’étage, vous trouverez une chambre de 18 m², un hall de nuit de 10 m² et une salle de douche de 10 m². Le deuxième étage, encore en gros œuvre, offre 42 m² supplémentaires, facilement aménageables en deux chambres et une salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez de 3 à 4 places de stationnement, d'un garage de 25 m² et d'une surface additionnelle de 155 m², accessible depuis le garage, idéale pour un atelier ou du stockage. La maison est équipée d’un chauffage au mazout avec radiateurs, de dalles en béton, et de revêtements de sol en carrelage et laminé. La toiture en ardoise et les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation. Hautbellain, situé dans le canton de Clervaux au cœur des Ardennes luxembourgeoises, est un village idyllique entouré de nature, offrant une qualité de vie incomparable. Vous trouverez toutes les commodités nécessaires, telles que écoles, crèches, restaurants, banques, supermarchés et stations-service, à proximité. Disponible immédiatement, cette maison est proposée au prix de 595.000 €, négociable. Pour plus d’informations, contactez-nous au ### ---------- Immo Weiss freut sich, Ihnen dieses charmante Haus aus dem Jahr 1800 präsentieren zu können, die ideal auf einem Grundstück von 5,57 Ar im malerischen Dorf Hautbellain gelegen ist. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 147 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit einigen Ausstattungsdetails, die Sie nach Ihrem Geschmack gestalten können. Das kürzlich renovierte Haus befindet sich am Rande einer wenig befahrenen Straße und garantiert absolute Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der lokalen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer von 50 m², ein Esszimmer von 28 m², eine unmöblierte Küche, ein separates WC und eine Waschküche. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer von 18 m², einen Flur von 10 m² und ein Duschbad von 10 m². Das Dachgeschoss, das noch im Rohbau ist, bietet zusätzlich 42 m², die leicht in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer umgebaut werden können. Außenbereich bietet Ihnen 3 bis 4 Stellplätze, eine Garage von 25 m² und eine zusätzliche Fläche von 155 m², die vom Garagenbereich aus zugänglich ist und sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Das Haus ist mit einer Ölheizung und Radiatoren ausgestattet, verfügt über Betonbodenplatten sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Das Schieferdach und die doppelt verglasten PVC-Fenster sorgen für eine hervorragende Isolation. Hautbellain, gelegen im Kanton Clervaux im Herzen der luxemburgischen Ardennen, ist ein idyllisches Dorf, das von Natur umgeben ist und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Banken, Supermärkte und Tankstellen sind in der Nähe zu finden. Das Haus ist sofort verfügbar und wird zu einem Preis von 595.000 € angeboten, verhandelbar. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### Want to know more?

Immo Weiss a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de maître située dans le village pittoresque de Hautbellain, dans la commune de Troisvierges. Datant d‘environ 1900, cette propriété est érigée sur un terrain de 13,30 ares et offre une surface totale de 410m², dont une surface habitable de 177m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée imposante couronnée d‘un élégant arc de 10m². Vous y trouverez également une grande cuisine équipée de 31m², une arrière-cuisine avec une buanderie de 16m², une petite salle de douche, un salon élégant avec une alcôve vitrée de 20m² et une salle à manger de 16m². Le premier étage, accessible par un palier de 5m², comprend deux chambres à coucher de 15m² et 16m², ainsi qu‘une salle de bain de 7m². Le deuxième étage dispose de deux chambres mansardées de 14m² et 17m². Cette propriété dispose également d‘une pièce très spacieuse de 60m², qui peut être facilement aménagée et annexée à la surface habitable existante, d‘une cave de 44m², d‘un grenier, d‘un grand garage de 63m² et d‘une grange au-dessus de celui-ci. Côté technique, la maison est équipée d‘une chaudière à mazout, de radiateurs, de dalles en béton, d‘une toiture en ardoises et de fenêtres en bois avec du double vitrage. La classe énergétique : I-I. Disponibilité immédiate. Prix de vente : 699.000 € ---------- Immo Weiss freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Herrenhaus im malerischen Dorf Hautbellain in der Gemeinde Troisvierges vorstellen zu dürfen. Das um 1900 erbaute Anwesen steht auf einem Grundstück von 13,30 Ar und bietet eine Gesamtfläche von 410m², wovon 177m² Wohnfläche sind. Im Erdgeschoss werden Sie von einem imposanten Eingangsbereich empfangen, der von einem eleganten, 10m² großen Bogen gekrönt wird. Hier finden Sie auch eine große Einbauküche von 31m², eine Hauswirtschaftsküche mit einem Hauswirtschaftsraum von 16m², ein kleines Duschbad, ein elegantes Wohnzimmer mit einem verglasten Alkoven von 20m² und ein Esszimmer von 16m². Im ersten Stock, der über einen 5m² großen Treppenabsatz erreichbar ist, befinden sich zwei Schlafzimmer von 15m² und 16m² sowie ein 7m² großes Badezimmer. Die zweite Etage verfügt über zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen von 14m² und 17m². Diese Immobilie verfügt außerdem über einen sehr geräumigen Raum von 60m², der leicht ausgebaut und an die bestehende Wohnfläche angebaut werden kann, einen Keller von 44m², einen Dachboden, eine große Garage von 63m² und eine darüber liegende Scheune. Auf der technischen Seite ist das Haus mit einem Ölkessel, Heizkörpern, Betonplatten, einem Schieferdach und Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Energieklasse: I-I. Sofortige Verfügbarkeit. Verkaufspreis: 699.000 € Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und organisieren einen Besuch vor Ort. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Want to know more?