***Contact direct : Jonathan ### *** Lien youtube : ### C'est dans un magnifique cadre bucolique de Limpertsberg et à seulement 15 min à pied du centre ville que je vous dévoile et vous invite à venir découvrir cette magnifique maison à la vente rénovée en 2006 et remarquablement bien entretenue ! LE COUP DE COEUR EST GARANTI ! Il se compose comme suit : Maison d'habitation libre des 4 côtés avec une surface habitable de 270m2 sur une parcelle de 8,08 ares. En rez-de-chaussée : Une belle entrée qui mène sur 4 chambres : Chambre "Bordeaux" : 11,5 m2 Chambre "Bourgogne" : 10,5 m2 Chambre "Chianti" : 15 m2 Chambre "Rioja" : 16,7 m2 Une cuisine équipée pour invités Salle de bain : 4,5 m2 Cuisine équipée : 11,5m2 WC séparé Au premier étage : Une magnifique et chaleureuse pièce à vivre de 36 m2 agrémentée d'une cheminée moderne et d'un balcon filant attenant Revêtement du sol en pierre naturelle. L'espace cuisine équipée de 27 m2 de la marque Scavolini. Gazinière professionnelle Smeg (gaz, four) Hotte Smeg Frigo smeg WC séparé Nombreux espaces de rangements. Terrasse attenante avec une vue exceptionnelle et sans vis à vis ! Au deuxième étage : Chambre/dressing "St Émilion" 12 m2 Chambre/coin bureau "Pomerol" 24 m2 Chambre "Romanée Conti" 15m2 Salle de bain/WC design industriel Philipe Starck Un grenier non aménagé complète ce deuxième étage. Description de la propriété : Il s'agit d'une maison d'habitation construite en 1956 de manière traditionnelle avec dalles et escaliers en béton et des murs extérieurs en moellon. La maison est libre des 4 côtés et dispose d'un sous sol, d'un rez-de-chaussée, de deux étages et d'un grenier non aménagé. L'accès au grenier se fait par un escalier escamotable. La facade est recouverte d'un crépi. La charpente en bois isolée est recouverte d'ardoise et de zinc. La maison a été complètement rénovée en 2006. L'accès à la maison se fait par une porte en bois massif datant de l'année de la construction. La menuiserie extérieure est en PVC avec double vitrage datant de 2006. L'occultation se fait soit par des volets roulants à commande manuelle ou électrique soit par des volets battants en bois massif et des portes avec une âme tubulaire en bois aggloméré recouvert d'un placage en bois, partiellement peint. La porte de garage sectionnelle motorisée date de 1997. La production de la chaleur est réalisée moyennant une chaudière alimentée au gaz naturel à condensation, datant de 2006 produisant également l'eau chaude sanitaire. La distribution de la chaleur dans les différentes pièces se fait par des radiateurs. L'installation éléctrique a été remise en état en 2006. La maison est raccordée à l'antenne télévision collective. Une alarme périmétrique et volumétrique surveille la maison contre les intrusions. En complément, quelques fenêtres sont équipées d'un grillage en fer forgé. Chaleureuse et agréable à vivre, ce bien vous comblera ! Les équipements de la maison : Chauffage au gaz Pass énergie : G/G Disponibilité immédiate In English : It is in a magnificent bucolic setting of Limpertsberg and only 15 minutes walk from the town center that I reveal to you and invite you to come and discover this magnificent house for sale renovated in 2006 and remarkably well maintained! LOVE AT FIRST SIGHT ! It is composed as follows: Residential house free on 4 sides with a living area of ??270m2 on a plot of 8.08 ares. On the ground floor: A beautiful entrance which leads to 4 bedrooms : ?Bordeaux? room: 11.5 m2 ?Burgundy? room: 10.5 m2 ?Chianti? room: 15 m2 ?Rioja? room: 16.7 m2 An equipped guest kitchen Bathroom: 4.5 m2 Equipped kitchen: 11.5m2 Separate WC First floor : A magnificent and warm living room of 36 m2 decorated with a modern fireplace and an adjoining balcony Natural stone flooring The 27 m2 equipped kitchen area from the Scavolini brand Smeg professional gas cooker (gas, oven) Smeg hood Smeg fridge Separate WC Numerous storage spaces Adjoining terrace with an exceptional view and not overlooked! On the second floor : Bedroom/dressing room ?St Émilion? 12 m2 Bedroom/office area ?Pomerol? 24 m2 Room ?Romanée Conti? 15m2 Industrial design Philipe Starck bathroom/toilet An unfinished attic completes this second floor Description of the property: This is a residential house built in 1956 in the traditional way with concrete slabs and stairs and rubble exterior walls. The house is free on 4 sides and has a basement, a ground floor, two floors and an unfinished attic. Access to the attic is via a retractable staircase. The facade is covered with plaster. The insulated wooden frame is covered with slate and zinc. The house was completely renovated in 2006. Access to the house is via a solid wooden door dating from the year of construction. The exterior joinery is in PVC with double glazing dating from 2006. The concealment is done either by manually or electrically operated rolling shutters or by solid wood swing shutters and doors with a tubular core in chipboard covered with a wooden veneer, partially painted. The motorized sectional garage door dates from 1997. Heat is produced using a natural gas condensing boiler, dating from 2006, which also produces domestic hot water. Heat distribution in the different rooms is done by radiators. The electrical installation was refurbished in 2006. The house is connected to the collective tv connexion. A perimeter and volumetric alarm monitors the house against intrusions. In addition, some windows are equipped with a wrought iron grill. Warm and pleasant to live in, this property will delight you! The equipment of the house: Gas heating Energy pass: G/G Immediate availability Want to know more?
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