#BONIM immobilier - Prochainement en vente dans notre agence Cet ancien couvent "Le couvent de Gensterbloem " avec chapelle sera prochainement proposé à la vente. Un bien exceptionnel vendu avec un permis d’urbanisme délivré pour la création de 7 logements, dont un aménagé dans l’ancienne chapelle. Un projet rare alliant patrimoine, caractère et potentiel immobilier. Renseignements et dossier complet via ### 🌐 ### ###
Discover this charming residence located at Chaussée de Liège 19 in the picturesque town of Henri-Chapelle, offering an excellent opportunity for families or investors alike. Priced at €390,000, this property embodies a solid foundation with its spacious layout and versatile features. Built in 1954, the house boasts a total living area suited for comfortable living, with three sizeable bedrooms measuring 22 m², 27 m², and 20 m² respectively, providing ample space for relaxation and privacy. The bright living room, enhanced by beautiful parquet flooring, creates an inviting atmosphere for everyday life. Adjacent to the living space, you'll find a functional kitchen, complemented by a bathroom and two additional toilets, ensuring practicality for daily routines. The house is heated by oil (mazout) and benefits from double-glazed windows that contribute to energy efficiency. Additionally, the property is equipped with certificates confirming compliance with electrical standards and adheres to energy performance requirements, with an EPC score of 463 kWh/m²/year. Situated on a generous 746 m² plot of land, this residence offers outdoor enjoyment with a lovely garden that faces southeast, ideal for outdoor dining or relaxation while enjoying sunshine throughout the day. The exterior features three facades and two floors, integrating well into the surrounding environment. One of the key advantages of this property is a spacious attic and cellar, providing abundant storage options. A garage completes the package, offering secure parking and additional convenience. Beyond the main house, a notable feature is an attached commercial space, presenting a unique opportunity for professional activities or potential rental income, adding significant value to this property. The location in Henri-Chapelle ensures a peaceful setting while still being accessible to local amenities and transport links. This residence is available immediately upon signing the deed of sale, with no current tenants occupying the property. The property is not part of any flood-prone area or under any pre-emption rights, further simplifying the purchase process. The town’s quiet environment combined with the potential of this well-maintained home makes it an attractive option for those seeking both comfort and investment possibilities. Making this property yours could be the next step towards building a comfortable lifestyle or a lucrative real estate portfolio. We invite you to contact us today for more details or to schedule a viewing—this opportunity will not last long.
3 Bedroom(s)
1 Bathroom(s)
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🏡 À Welkenraedt, une maison qui a tout pour plaire ! Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Cette agréable maison 4 chambres développe 158 m² habitables sur un terrain de 687 m² et offre un équilibre parfait entre confort, espace et praticité. ✨ Vous y découvrirez : 4 belles chambres Une cuisine équipée conviviale Un séjour lumineux et accueillant Une suite parentale avec salle d'eau Une buanderie pratique 2 WC Un joli parquet à l'étage 🔥 Pour votre confort : chauffage au gaz naturel avec chaudière à condensation, poêle à pellets, châssis double vitrage avec volets et système d'alarme. 🌳 À l'extérieur, profitez de deux terrasses, d'un agréable jardin et d'une allée latérale idéale pour une remorque, un mobil-home ou simplement pour faciliter vos accès. Déjà prévu installation pour spa, ... Une maison soigneusement entretenue, chaleureuse et facile à vivre, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter. 📍 Welkenraedt 🛏️ 4 chambres 📐 158 m² habitables 🌳 Terrain de 687 m² ⚡ PEB E = 355 kWh/m³.an Etoal 66 206 kWh/an CU 20250603005835 Libre 2027 (été) Une visite suffit souvent pour s'y projeter... et parfois même pour ne plus vouloir la quitter. 🔑✨
Discover this spacious four-bedroom residence for sale in Welkenraedt, located at Rue de l’Usine 3, offered at €369,000. This family home features generous living spaces spread over two floors, including a renovated bathroom and a large attic bedroom on the second floor. The ground floor offers practical rooms such as a hall, living room with a fireplace, kitchen with pantry, shower room with toilet, office, workshop, and garage. Double glazing and individual water metering are among the property’s practical attributes, complementing the classic comfort of the home. The property benefits from a private terrace and garden that provide outdoor privacy without any direct overlooking. Additionally, photovoltaic panels are installed, contributing to energy efficiency, although note the electrical installation is currently not compliant with certification standards. The home’s energy performance certificate rates it as class D, with a specific primary energy consumption of 284 kWh/m²/year and a CO2 emission of 51. The house is immediately available and is not subject to pre-emptive rights or flood risk classifications. Situated in a quiet neighborhood of Welkenraedt, this residence offers convenient access to nearby schools, shops, and public transport options. It represents a solid opportunity for buyers seeking a sizable family home with workshop and office space in a calm setting. For more information or to arrange a viewing, please contact the agent directly at ### or via email at ### .
This charming bungalow located at Rue Drève Rouge 5 in Lontzen offers a comfortable and practical living space ideal for families or professionals seeking a peaceful residence. Priced at 285,000 €, this property features a full basement housing a garage and cellars beneath the entire surface of the house, providing ample storage and parking convenience. The ground floor comprises an entrance hall, a spacious living room with access to the terrace, a fully equipped kitchen, and two bedrooms. Additionally, there is a versatile room that can serve as an office or a third bedroom, complete with an ensuite shower. The bungalow also includes a bathroom with a bathtub and sink, a separate toilet, and benefits from central heating powered by oil. Set on a cadastral plot measuring 495 m², this property boasts outdoor amenities including a garden and a terrace, perfect for enjoying the outdoors in privacy and comfort. The annual cadastral income is 1,016 €, and the bungalow has an energy performance certificate (EPC) rating reflecting primary energy consumption of 599 kWh/m²/year. The house is not currently rented and will be available according to agreement, offering flexibility for potential buyers. The layout ensures functional daily living spaces while maintaining options for additional rooms to suit various needs. Situated in Lontzen, this bungalow enjoys the calm and tranquility of the area while being positioned within the Belgian region of Flanders. The property presents an excellent opportunity for those looking for a residence with both indoor and outdoor space in this locality. For further information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us. This bungalow offers an attractive balance of comfort, practicality, and outdoor living – an opportunity not to be missed.
Thimister-Clermont : au cœur du village de Clermont, découvrez cette vaste maison 3 façades offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose notamment d'une cuisine équipée de ±32 m², d'un salon, d'une salle à manger, d'un bureau, de 3 grandes chambres ainsi que d'un espace familial polyvalent pouvant accueillir salle de jeux, bureau supplémentaire ou espace détente. Terrasse de ±50 m² et jardin orientés sud-est, garage et passage latéral complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'un PEB C, d'une installation électrique conforme, de châssis double vitrage PVC et d'un revenu cadastral de seulement 629 €. Quelques travaux de décoration permettront de remettre les espaces au goût du jour et de valoriser pleinement les volumes existants. Situation privilégiée à quelques pas du centre de Clermont, de ses commerces, écoles, restaurants et promenades, avec accès aisé vers l'E40, Verviers, Liège et Eupen. ±335 m² de surface de plancher chauffée selon PEB. Plus de détails ### ### Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles
MONTZEN Steenteveld, 19: In einer der schönsten Wohngegenden von Montzen, nur 2 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt und somit in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, finden Sie diese geräumige und luxuriöse Villa (anno 2000) auf ihrem großen, wunderschön angelegten und von der Straße abgelegenen Grundstück von ± 2000 m2. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, eine separate Toilette, ein Büro, ein großes und helles Wohnzimmer, welches sich zu der sehr schönen Einbauküche öffnet sowie eine Speisekammer. Auf der ersten Etage befinden sich eine Galerie mit Zugang zu zwei großen Schlafzimmern (eines davon mit Ankleidebereich), einer zweiten Toilette und einem Badezimmer mit allem Komfort (Bad, Dusche, Waschbecken). Die zweite Etage unterteilt sich in zwei weitere große Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Kellergeschoss verfügt über eine Garage für 2 bis 3 Fahrzeuge, 2 Abstellräume, einen Heizungsraum, eine Dusche und eine Toilette sowie ein weiteres Schlafzimmer. Diese Immobilie, die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde, verfügt über ein Alarmsystem, eine Domotik, eine konforme Strominstallation bis 2050, doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und viele andere Elemente, die Sie bei einer Besichtigung entdecken können. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren!
Das in der Neutralstraße/Rue Mitoyenne 143 in Welkenraedt gelegene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer Investitionsimmobilie sind. Das Ganze wird durch zwei Garagen ergänzt, die sich in der Nähe, in der Rue Reine Astrid, einer senkrecht zur Rue Mitoyenne verlaufenden Straße, befinden. Diese Konfiguration bietet zusätzliches Mietpotenzial und stellt in einem städtischen Umfeld, in dem Parkmöglichkeiten besonders gefragt sind, einen großen Vorteil dar. Das Vorhandensein von vier getrennten Wohneinheiten ermöglicht es, die Mieteinnahmen zu diversifizieren und das Mietrisiko auf mehrere Bewohner zu verteilen, wobei eine zentrale Verwaltung innerhalb derselben Immobilieninvestition beibehalten wird. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Ebenen und sind derzeit teilweise vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen können auf Anfrage mitgeteilt werden. Die Lage stellt einen der Vorteile dieses Gebäudes dar. Welkenraedt verfügt nämlich über eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe von Eupen, Kelmis sowie der deutschen Grenze. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und insbesondere über einen Bahnhof, der Verbindungen zu den wichtigsten regionalen Zentren bietet. Die Nähe zu den großen Verkehrsachsen erleichtert ebenfalls die Fahrten nach Lüttich, Verviers, Eupen und Aachen. Diese gute Erreichbarkeit stellt einen wichtigen Vorteil für Bewohner dar, die von einer guten Mobilität profitieren möchten und gleichzeitig in einer Gemeinde mit zahlreichen Dienstleistungen in der Nähe wohnen. Das Viertel bietet darüber hinaus dank des Vorhandenseins von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und verschiedenen Infrastrukturen in der Nähe und schnell zu Fuß erreichbar ein praktisches Umfeld für den Alltag. Die Kombination aus dieser geografischen Lage, den Verkehrsmöglichkeiten und den verschiedenen Mieteinheiten verstärkt das Interesse an dem gesamten Objekt im Rahmen einer mittel- oder langfristigen Investition. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem Zustand, der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich macht. Diese Situation ermöglicht es einem zukünftigen Käufer jedoch, eine schrittweise Modernisierung der verschiedenen Wohnungen in Betracht zu ziehen und die Ausstattung an die aktuellen Mietstandards anzupassen. Die Wohnungen verfügen über eine relativ einfache Ausstattung und sind nicht mit Küchen versehen. Die Bodenbeläge bestehen je nach Räumen und Wohnungen insbesondere aus Laminat, Teppichboden und Fliesen. Einige Elemente verleihen dem Ganzen dennoch einen besonderen Charme, insbesondere die sichtbaren Balken in bestimmten Teilen des Gebäudes. Die Mehrheit der Fensterrahmen besteht aus PVC mit Doppelverglasung, während einige Fenster noch über Holzrahmen verfügen. Die energetischen Leistungen unterscheiden sich erheblich von einer Wohnung zur anderen, mit PEB-Zertifikaten von Klasse B bis Klasse G. Die Wasser-, Gas- und Stromzähler sind individuell, was die Verwaltung des Verbrauchs und die Verteilung der Kosten zwischen den verschiedenen Bewohnern erleichtert. Ein Innenhof, der direkt von der Wohnung im Erdgeschoss aus zugänglich ist, ergänzt das Gebäude auf angenehme Weise. Dieser ruhige und geschützte Außenbereich stellt einen echten Vorteil für den Bewohner dieser Wohnung dar und bietet die Möglichkeit, einen kleinen Ruhebereich geschützt vor dem Verkehr einzurichten. Die beiden Garagen sind nicht direkt an das Hauptgebäude angebaut. Sie befinden sich in der Rue Reine Astrid und verfügen daher über einen unabhängigen Zugang. Ihr Vorhandensein stellt bereits einen zusätzlichen Mietvorteil dar, aber ihr Interesse liegt auch in dem Entwicklungspotenzial, das sie bieten können. Es könnte insbesondere in Betracht gezogen werden, über den Garagen bis zu einer Höhe ähnlich derjenigen der benachbarten Gebäude zu bauen. Diese Möglichkeit unterliegt selbstverständlich der Erteilung der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen und Baugenehmigungen durch die zuständigen Behörden. Unter diesem Vorbehalt könnte dieser Aspekt eine besonders interessante und für diese Art von Immobilie relativ seltene zusätzliche Möglichkeit zur Wertsteigerung darstellen. Das Gebäude verfügt vollständig über Kellerräume. Jeder Mieter oder Bewohner kann somit über zusätzlichen Stauraum verfügen, was einen weiteren praktischen Vorteil darstellt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 85 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Von dieser Wohnung aus gelangt man ebenfalls direkt in den Innenhof, wodurch die Wohnung über einen besonders geschätzten privaten Außenbereich verfügt. PEB-Klasse D – Spezifischer Primärenergieverbrauch 323 kWh/m²/Jahr – gesamter theoretischer Verbrauch 27.917 kWh/Jahr – ausgestellt am 27. August 2026 – Nummer 20260827018998. ERSTE ETAGE Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 80 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer Waschküche. Ihre Aufteilung ermöglicht eine funktionale Wohnung, die insbesondere für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet ist. PEB-Klasse B – Spezifischer Primärenergieverbrauch 152 kWh/m²/Jahr – gesamter theoretischer Verbrauch 12.155 kWh/Jahr – ausgestellt am 27. August 2026 – Nummer 20260827012688. ZWEITE ETAGE Die Wohnung im zweiten Stock weist eine Fläche und Aufteilung auf, die mit der der Wohnung im ersten Stock vergleichbar ist. Mit etwa 80 m² Wohnfläche umfasst sie ebenfalls einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine Waschküche. PEB-Klasse B – Spezifischer Verbrauch 152 kWh/m²/Jahr – gesamter theoretischer Verbrauch 12.138 kWh/Jahr – ausgestellt am 27. August 2026 – Nummer 20260827013027. DRITTE ETAGE Schließlich beherbergt der dritte Stock eine Wohnung mit etwa 68 m² Wohnfläche. Sie befindet sich unter dem Dach und weist an einigen Stellen leichte Dachschrägen auf, die zu einer besonderen Atmosphäre beitragen. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einem großen Schlafzimmer von etwa 22 m². Ihre Aufteilung ermöglicht eine komfortable Wohnung, insbesondere mit einem großzügig dimensionierten Schlafzimmer. PEB-Klasse G – spezifischer Primärenergieverbrauch 600 kWh/m² – gesamter theoretischer Verbrauch 41.104 kWh/Jahr – ausgestellt am 27. August 2026 – Nummer 20260827013958. Insgesamt stellt diese Immobilie somit ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Möglichkeiten zur Wertsteigerung dar. Das Vorhandensein von vier getrennten Wohnungen, individuellen Kellerräumen, einem Innenhof und zwei unabhängigen Garagen ermöglicht eine Diversifizierung der potenziellen Einnahmequellen. Hinzu kommt die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen, eine zusätzliche Entwicklung im Bereich der Garagen in Betracht zu ziehen. Auch wenn das Gebäude heute Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten benötigt, machen seine Aufteilung, seine Lage, seine verschiedenen Wohneinheiten und sein Entwicklungspotenzial es zu einer besonders interessanten Immobilie für einen Investor, der ein Mietimmobilienportfolio in Welkenraedt aufbauen oder ergänzen möchte. Informationen zu den derzeitigen Mieteinnahmen sind auf einfache Anfrage erhältlich.
This spacious residence for sale in Welkenraedt offers an impressive living area of 276 m² set on a 327 m² plot, combining generous interior space with practical features to suit a family lifestyle. Priced at 345,000 €, the property includes six bedrooms and two bathrooms, comprising one full bathroom and one shower room, along with two separate toilets. The home presents a welcoming entrance hall leading to a bright living room and a fully equipped kitchen. Additional living areas include a veranda that can double as a workshop and a large garage furnished with two garage doors, one measuring 2.65 meters wide by 2.57 meters high, and equipped with a vehicle inspection pit. The residence is structured across multiple levels, with the first floor featuring a night hall that connects four bedrooms and a bathroom with toilet facilities. The second floor offers significant potential with four additional rooms that can be converted into bedrooms, complemented by a versatile space ideal for use as an office or dressing room. The property benefits from double-glazed PVC windows, central gas heating, connection to the sewer system, and a new roof. Although the electrical installation certificate is not compliant, the house maintains a cadastral income of 1,036 €. A cellar is located underneath the main part of the house. The southwest-facing facade spans 15 meters in width across three facades and two floors, maximizing natural light and outdoor exposure. Situated at Rue de l'Yser 75 in Welkenraedt, this home provides a quiet and pleasant environment while offering substantial living space for diverse needs. The asking price stands at 345,000 €, with an option to acquire additional land for 100,000 €. This property is currently not rented and does not include furniture. Energy performance is certified with a specific primary energy consumption of 290 kWh/m²/year, valid until March 2036. Interested parties are encouraged to contact the seller for further information and to arrange a viewing of this well-appointed residence that combines both comfort and potential in a sought-after location. Further details and photographs can be found on the official website.
Schönes Immobilienprojekt in der Rue Mitoyenne 105 in Welkenraedt mit 9 Wohnungen. Die Genehmigung wurde kürzlich erteilt. Dieses Projekt befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten der Stadt Welkenraedt, die zu Fuß erreichbar sind. Alle weiteren praktischen und technischen Einzelheiten können Sie in unserem Büro erhalten. Tipp für Investoren.
#BONIM vous propose à la vente cette maison 4 façades avec garage, idéalement située au 35 rue de Val-Dieu à Aubel, à proximité du centre et de ses commodités. Implantée sur un terrain orienté sud-ouest, elle bénéficie d’une terrasse et d’un jardin offrant un beau cadre extérieur. Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de vie et se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec salle à manger, d’une cuisine avec accès direct à la véranda et au jardin, ainsi que d’un second salon tourné vers le jardin. Deux chambres, pouvant également convenir comme bureaux, une salle de bains et une toilette complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu’un dressing. À l’extérieur : la terrasse et le jardin orientés sud-ouest permettent de profiter pleinement des beaux jours. Autres : garage pour deux voitures, châssis en bois avec simple et double vitrage, chauffage central au mazout et panneaux photovoltaïques. PEB G – E spéc. : 658 kWh/m².an – E totale : 143.535 kWh/an – n° 20260911043254. Revenu cadastral : 1.016 €. Une maison aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités, à découvrir à proximité du centre d’Aubel. Contactez-nous pour programmer une visite. ### - ### - ###
#BONIM vous propose à la vente cette propriété du début du XVIIe siècle, entièrement rénovée, développant plus de 400 m² habitables sur un terrain de ± 3.000 m² avec dépendances. Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes de vie et une cuisine ouverte équipée. À l’étage : cinq chambres, deux salles de bains, dressing et buanderie sur mesure. Une vaste pièce polyvalente occupe le mi-niveau. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires avec mezzanine. La rénovation associe le caractère du bâtiment à des finitions contemporaines et soignées. Autres : portail électrique, alarme et vidéosurveillance, garage extérieur, parkings, cave, panneaux photovoltaïques, chauffage par le sol, châssis aluminium et PVC double vitrage. PEB B – 93 kWh/m².an – E totale : 47.747 kWh/an – n° 20260319024371. Renseignements : ### – ### - ###
Objektbeschreibung Diese exklusive freistehende Altbauvilla vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt in begehrter Grenzlage zu Belgien. Mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Stil wurde die Immobilie vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen technischen sowie optischen Standard gebracht. Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden u.a. das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch hochwertige doppelt verglaste Elemente ersetzt. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine installierte Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. Die exklusive EBK überzeugt durch modernes Design, erstklassige Materialien und hochwertige Elektrogeräte. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bieten zugleich höchsten Wohnkomfort sowie großzügigen Stauraum. Bereits die repräsentative Toreinfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine herrliche Außenanlage mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Sonnenterrasse bildet eine perfekte Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Bewässerungssysteme, die eine optimale Pflege der Gartenanlage ermöglichen. Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich hinter der Garage – eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die Villa ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ausstattung Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Villa vereint hochwertige Materialien, stilvolle Details und den einzigartigen Charakter einer historischen Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die repräsentative Eingangshalle mit historischem Marmorboden, dem originalen Treppenhaus sowie stilvollen bunten Altbaufenstern, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der die elegante Atmosphäre der Immobilie unterstreicht. Die Badezimmer präsentieren sich besonders modern und hochwertig ausgestattet und überzeugen durch stilvolles Design sowie erstklassige Materialien. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die vollständige Einrichtung zu übernehmen. Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und familienfreundlich: Im EG befinden sich eine stilvolle Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit einem offen gestalteter Loungebereich, die hochwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Das OG verfügt über ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, einen exklusiven Masterbedroom mit Bad en suite und separatem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im stilvoll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das vollständig eingefriedete Grundstück mit repräsentativer Toreinfahrt bietet eine großzügige Doppelgarage, mehrere Stellplätze, eine große Sonnenterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit integrierten Blumenkübeln und Bewässerungssystemen. Hinter der Garage befindet sich zudem eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC – ideal für gesellige Abende und besondere Anlässe. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Lontzen, einer gefragten Gemeinde in der deutschsprachigen Region Ostbelgiens – nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Die Lage überzeugt durch die ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Eupen, Aachen und der Autobahn E40 profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Deutschland, Belgien und Niederlande. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lontzen selbst steht für gepflegtes Wohnen, internationale Nachbarschaft und die besondere Lebensart der belgischen Grenzregion. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass es leichte Abweichungen des Istzustandes zu den visualisierten Plänen geben kann. Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden.
#BONIM vous proposera très prochainement à la vente cette villa d’exception, une propriété pleine de caractère où l’élégance d’une demeure ancienne se marie avec des prestations contemporaines. La maison a fait l’objet d’une rénovation approfondie, avec une attention particulière portée à la qualité des équipements, au confort et aux finitions. Les espaces intérieurs bénéficient d’équipements soigneusement sélectionnés, parmi lesquels une cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme et des rangements intégrés réalisés sur mesure. Les extérieurs ont également été pensés pour profiter pleinement de la propriété. Le jardin paysager s’ouvre sur une belle terrasse et bénéficie d’un système d’arrosage intégré. Un espace bar aménagé avec sanitaires, situé à l’arrière du garage, constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. La propriété dispose également d’un sous-sol offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, avec notamment une cave à vin, un atelier, une buanderie et plusieurs espaces polyvalents. Une adresse de caractère offrant un bel équilibre entre authenticité, confort et prestations de qualité, idéalement située à proximité de la frontière belge. Autres : double garage ainsi que plusieurs emplacements, système d’alarme, portail d’accès. Notre agence vous dévoilera prochainement l’ensemble des détails de cette propriété rare. Certificat PEB D E-total 123.749 kWh/an / 227 kWh/m².an / Certificat n° 20260520001887. Renseignements complémentaires via ### ### ###
LONTZEN Rosenstraße, 9: Suchen Sie eine Villa in einem gut erreichbaren ruhigen Wohnviertel ? Wir freuen uns, Ihnen diese angenehme Villa (Baujahr 1997) auf einem großzügigen Grundstück von ±969m² vorstellen zu dürfen. Mit 3 Schlafzimmern besticht dieses Haus durch eine helle, praktische und gut durchdachte Raumaufteilung sowie mit einer gemütlichen Terrasse im hübsch angelegten Garten,… PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Öl-Zentralheizung, teils Keller teils Kreichkeller, … Kurz gesagt: ein gesundes und funktionales Haus, das aktuel für 1150€ vermietet ist. Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte bei einer individuellen Hausbesichtigung. Bezugsfrei bei Beurkundung!
Manche Immobilien überzeugen durch Größe. Andere durch Atmosphäre. Diese Villa verbindet beides, mit einer Architektur, die klassische Substanz und zeitgenössische Klarheit auf bemerkenswerte Weise zusammenführt. Auf einem ca. 1.715 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Anwesen mit rund 250 m² Wohnfläche und weiteren ca. 150 m² Nutzfläche, dessen Qualität weit über reine Flächenangaben hinausgeht. Großzügige Räume, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das Wohngefühl. Der gewachsene Garten, die zurückversetzte Lage des Hauses und die konsequente Öffnung zur Natur verleihen dem Anwesen eine ruhige, diskrete Atmosphäre. Das ursprünglich anders genutzte Gebäude wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt in ein repräsentatives Wohnhaus überführt und über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Wohnkomfort, zeitgemäße Technik, Energieeffizienz und eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung standen dabei gleichermaßen im Mittelpunkt. Prägend für den heutigen Charakter des Hauses ist insbesondere der großzügige Anbau aus 2021, welcher modern gestaltet wurde. Mit seiner reduzierten Formensprache, den großformatigen Verglasungen und der konsequenten Öffnung zum Garten setzt er einen spannungsvollen zeitgenössischen Akzent zur ursprünglichen Architektur. Das Ergebnis ist kein konventionelles Wohnhaus, sondern ein Anwesen mit eigenständiger Identität. Die Villa befindet sich in Herbesthal / Lontzen in einer Lage, die einen besonderen Vorzug Ostbelgiens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt: die Verbindung von naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsräumen. Die Region ist geprägt von einer weitläufigen, grünen Landschaft mit Wiesen, Hecken und gewachsenem ländlichem Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zu Eupen und Aachen und damit von einer ausgesprochen interessanten grenzüberschreitenden Lage. Die Neutralstraße bildet eine wichtige regionale Verkehrsachse und gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Fitnessclub Vitafit sind komfortabel erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Welkenraedt, einem wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit Bus- und Bahnanschlüssen. Das weitläufige Grundstück selbst schafft dabei einen wohltuenden Gegenpol zur guten Verkehrsanbindung: Durch die zurückversetzte Position der Villa, den gewachsenen Baum- und Heckenbestand und die großzügigen Grünflächen bewahrt das Anwesen innerhalb dieser verkehrsgünstigen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Zahlreiche Blickachsen aus dem Inneren richten sich nicht auf dichte Nachbarbebauung, sondern auf Garten, Grün und alten Baumbestand. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Bereits beim Ankommen wird die Dimension des Anwesens spürbar. Eine großzügige befestigte Hof- und Zufahrtsfläche führt zum Haus und zur integrierten Garage. Weitere befestigte beziehungsweise geschotterte Bereiche schaffen zusätzliche Stellmöglichkeiten und unterstreichen die komfortable Nutzbarkeit des Grundstücks. Die ursprüngliche Villa mit ihrem markanten Dach, Stein- beziehungsweise Natursteinakzenten und ihrer zurückhaltenden Fassadengestaltung erhält auf der Gartenseite ein ausgesprochen modernes Gegenüber: Großformatige bodentiefe Fensterflächen mit dunklen Rahmen, klare horizontale Linien und ein flach ausgeführter Dachkörper verleihen dem Anbau einen eleganten, nahezu pavillonartigen Charakter. Auch die Photovoltaikanlage fügt sich in das zeitgemäße Gesamtkonzept ein und ergänzt die Architektur um eine moderne technische Infrastruktur. Der Außenbereich ist integraler Bestandteil des Wohnkonzeptes. Große Rasenflächen, ausgewachsene Bäume, dichter Randbewuchs, Hecken, Pflanz- und Kiesflächen sowie mehrere Terrassen und Sitzplätze schaffen unterschiedliche Gartenräume.Am Hauseingang lädt eine gepflasterte Terrasse mit Markise zu geschützten Stunden im Freien ein, sei es zum Frühstück am Morgen oder für einen entspannten Rückzug an warmen Tagen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt ein separater Gartenpavillon mit angrenzendem Sitzplatz das Ensemble; So lässt sich der Garten je nach Tageszeit, Sonnenstand und Anlass immer wieder neu erleben. Das Raumkonzept ermöglicht eine klare Organisation des Wohnens: Während sich das Erdgeschoss auf gemeinsames Leben konzentriert, bildet das Obergeschoss den privaten Rückzugsbereich. Gleichzeitig bietet das Raumangebot ausreichend Flexibilität für Familie, Gäste, Arbeiten, Freizeit und individuelle Nutzungskonzepte. Der überdachte Hauseingang führt in eine ca. 22 m² große Eingangshalle, die bereits beim Betreten den großzügigen Charakter des Hauses vermittelt. Eleganter Marmor verleihen dem Raum eine repräsentative Wirkung. Seine Dimension erlaubt deutlich mehr als eine reine Erschließungsfunktion: Garderobenmöbel, Sitzgelegenheiten oder ausgewählte Solitärmöbel finden hier selbstverständlich ihren Platz. Besonderen Charakter erhält die Diele durch die geschwungene Treppenanlage & Marmor mit dekorativem Metallgeländer, die die verschiedenen Ebenen auf elegante Weise miteinander verbindet. Direkt von der Eingangshalle aus ist zudem die großzügige Garage zugänglich. Mit ca. 45 m² Fläche, Fenster, gefliestem Boden und elektrischem Garagentor bietet sie Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die direkte Verbindung zum Wohnhaus schafft insbesondere im Alltag einen angenehmen Komfort. Einer der zentralen Bereiche des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche mit ca. 45 m². Klare Linien und eine puristische Gestaltung verleihen ihr eine moderne und zugleich zurückhaltend elegante Ausstrahlung. Weiße Hochglanzfronten, großzügige Schrankflächen und eine zentrale Kochinsel mit dunkler Arbeitsfläche prägen die moderne Gestaltung. Integrierte Elektrogeräte, Backofen, Dampfgarer und Induktionskochfeld erfüllen auch gehobene Ansprüche an Ausstattung und Komfort. Ein integrierter Sitzbereich an der Insel unterstreicht den kommunikativen Charakter der Küche. Nahtlos an die Küche öffnet sich im selben Raum ein großzügiger Essbereich. Hochwertiger Parkettboden mit dekorativem Verlegemuster setzt einen warmen Kontrast zur klaren Ästhetik der Küche und verleiht dem Raum zusätzliche Wohnlichkeit. Die besondere Qualität des Hauses kommt im großzügigen Anbau eindrucksvoll zur Geltung. Großzügige, nahezu raumhohe Verglasungen auf mehreren Seiten öffnen den Wohnbereich zur Natur und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick reicht weit über Garten und Terrasse und verleiht den Räumen ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, bei der Architektur und Landschaft nicht nebeneinanderstehen, sondern miteinander verschmelzen. Helle, großformatige Bodenfliesen in Kombination mit dunkel gefassten Fensterrahmen unterstreichen die klare, zeitgemäße Architektursprache. Der rund 45 m² große Bereich eignet sich hervorragend als großzügiges Esszimmer, während die angrenzende offene Wohnzone vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und Nutzung bietet. Besonderes Augenmerk verdient die integrierte Gasfeuerstätte, die von beiden Raumseiten aus sichtbar ist und zugleich eine behagliche Atmosphäre schafft. Harmonisch integrierte Wandnischen und Einbauregale runden das Gesamtbild ab und verleihen diesem außergewöhnlichen Wohnbereich einen hochwertigen, maßgefertigten und zugleich wohnlichen Charakter. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizung sowie Fliegengitter und ein durchdachtes Sonnen- und Sichtschutzsystem. In den kühleren Monaten bleibt der Garten durch die großzügige Verglasung visuell präsent; im Sommer lassen sich die Öffnungselemente weit öffnen und schaffen einen beinahe fließenden Übergang zu den angrenzenden Terrassen. Ergänzend zu den zentralen Wohnbereichen verfügt das Erdgeschoss über einen weiteren Raum von ca. 11 m². Ob Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bibliothek oder privater Freizeitbereich, seine Nutzung lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Über einen separaten kleinen Dielenbereich von ca. 4 m² ist zudem das Gäste-WC erreichbar. Das Obergeschoss wird über die charakteristische geschwungene Treppe erschlossen. Eine außergewöhnlich großzügige Diele von rund 30 m² bildet das Zentrum dieser Ebene. Die Dimension erlaubt weit mehr als eine klassische Flurnutzung und bietet Potenzial für einen zusätzlichen Lese-, Arbeits- oder Familienbereich. Eine große geschwungene Dachgaube mit breitem Fenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Obergeschoss seine individuelle architektonische Handschrift. Eine verglaste Einbaukonstruktion ermöglicht zudem die Abtrennung des Treppenaufgangs und schafft so zusätzliche Privatsphäre sowie eine erhöhte Sicherheit im Schlafgeschoss. Vier Schlafzimmer mit ca. 15 m², 17 m², 18 m² und 21 m² gruppieren sich um die zentrale Diele. Große Fenster und Parkettböden schaffen eine ruhige und zeitlose Basis. Ein separater Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot. Damit bietet die Villa komfortable Voraussetzungen für eine größere Familie ebenso wie für Menschen, die bewusst Raum für Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche wünschen. Das ca. 9 m² große Badezimmer im Obergeschoss verbindet eine moderne Gestaltung mit hohem Komfort. Großformatige helle Wandfliesen verleihen dem Raum Ruhe und Großzügigkeit. Eine verglaste Dusche, eine Badewanne sowie ein großer Waschtisch mit zwei Waschplätzen schaffen ein komfortables Badensemble. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC mit ca. 3 m². Auch abseits der eigentlichen Wohnräume setzt sich das außergewöhnliche Platzangebot fort. Das Untergeschoss umfasst einen ca. 21 m² großen Kellerflur sowie drei weitere Räume mit ungefähr 21 m², 23 m² und 22 m². Insgesamt stehen hier rund 88 m² Keller, beziehungsweise Nutzfläche zur Verfügung. Die gefliesten Räume eignen sich hervorragend für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Fitness, Werkstatt oder umfangreiche Lagerflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher. Die Villa wurde nicht nur architektonisch, sondern auch technisch über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Nach den vorliegenden Angaben umfasst die technische Ausstattung unter anderem eine moderne Erdgas-Brennwertheizung, eine Fußbodenheizung sowie eine umfangreiche Photovoltaikanlage. Die Immobilie ist überwiegend mit modernen PVC-Fenstern mit hocheffizienter Doppelverglasung ausgestattet; im Anbau kommen hochwertige Aluminiumfenster zum Einsatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch bedienbar, während sie im Obergeschoss manuell ausgeführt sind. Ergänzend verfügen die Fenster im Obergeschoss über praktische Insektenschutzgitter. Darüber hinaus stehen im Außenbereich zwei Starkstromanschlüsse mit jeweils 36 Ampere zur Verfügung, die sich ideal für das Laden von Elektrofahrzeugen eignen. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage bietet das Anwesen damit eine zeitgemäße Infrastruktur für Elektromobilität und einen bewussteren Umgang mit Energie. Die besondere Qualität dieser Villa lässt sich nicht auf eine einzelne Eigenschaft reduzieren. Es ist vielmehr das Zusammenspiel aus großzügigen Dimensionen und Geborgenheit, klassischer Architektur und zeitgenössischer Transparenz und Rückzug, das diesem Anwesen seinen eigenständigen Charakter verleiht. Für Menschen, die Großzügigkeit nicht allein in Quadratmetern messen, sondern in Raum, Licht, Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität.
Beschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause – ein und gepflegtes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel, das 1967 erbaut wurde. Dieses Juwel bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 237 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 472 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, wird diese Immobilie den Bedürfnissen von Familien sowie Paaren gerecht, die nach zusätzlichem Raum suchen. Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer, das zu entspannten Stunden einlädt. Genießen Sie gemütliche Abende am Kaminofen im geräumigen Wohnzimmer, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügige, sonnendurchflutete Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten Ihnen herrliche Möglichkeiten, um die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Diese Immobilie kombiniert den Charme eines älteren Baujahrs mit modernen Annehmlichkeiten und verspricht ein komfortables Wohnen in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause zu erwerben, das sowohl Rückzugsort als auch perfektes Umfeld für gesellige Stunden ist. Egal ob Sie Innen- oder Außenbereiche bevorzugen, dieses Haus hält für jeden etwas Besonderes bereit. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, dieses bezaubernde Einfamilienhaus zu Ihrem Traumhaus zu machen! Ergänzend zu dem Angebot kann ein charmanter Bungalow miterworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ausstattung: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in der reizvollen Ortschaft Neu-Moresnet, einer beschaulichen und naturnahen Gemeinde in Belgien. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft und sein harmonisches Wohnumfeld aus und vereint auf ideale Weise ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Neu-Moresnet durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen sind in etwa 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3,3 km entfernt. Das Universitätsklinikum Aachen sowie das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur ca. 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Ambiente in ungefähr 12 km erreichbar ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die ein entspanntes Leben in einer gewachsenen und freundlichen Nachbarschaft suchen. Hier genießen Sie Wohnqualität, Ruhe und Komfort in einer äußerst begehrten Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251105020531 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.295,51€
Beschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause – zwei gepflegte Wohnimmobilien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 sowie einem liebevoll erhaltenen Bungalow aus dem Jahr 1989 und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die sonnige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten bieten zudem viel Raum für Erholung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich mit Ofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auch hier lädt eine sonnige Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und schafft ein naturnahes Wohngefühl. Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie ihr einladendes Ambiente. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – dieses besondere Angebot eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Immobilienensembles begeistern. Ausstattung: Bungalow: 2018: – Badezimmer – Heizung & Heizkörper – Dachboden – Haustüre & Hintertüre – Garagentore 2019/2020: – Tor zur Einfahrt 2022: – Terrasse auf der Garage – 2-Fachverglasung – Ofen – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Badewanne – Öl Heizung (2.999l) – Einbauküche – Fußbodenbelag: Laminat & Fliesen Haus: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Ortschaft Neu-Moresnet, einer ruhigen und grünen Gemeinde in Belgien. Neu-Moresnet ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die wunderschöne Naturkulisse rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Schulen sind in nur ca. 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Uniklinikum Aachen sowie das beliebte Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur rund 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Flair in ca. 12 km zu erreichen ist. Dank der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, lokalen Geschäften, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich Neu-Moresnet ideal für Familien sowie für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen. Entdecken Sie hier die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, Ruhe und moderner Annehmlichkeit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022938 (Bungalow) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.840 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 279 kWh/m² Jahr Energieklasse D — PEB Nr.: 20251105020531 (Haus) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 2.613,26 € (Bungalow) Kataster ca. 1.295,51€ (Haus)
Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 279 m² sowie zusätzlichen ca. 128 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Offenheit und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Herzstück der Immobilie bildet die lichtdurchflutete, nahezu schwebend wirkende Galerie, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht und für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertige Bauausführung spiegelt sich in zahlreichen Ausstattungsdetails wider. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für angenehme Wärme. Hochwertige Bodenbeläge aus Stein, Keramikfliesen und Teppich unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Die geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten von Siemens fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine im Jahr 2022 installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kW. Die Elektroinstallation ist konform und auf aktuelle Anforderungen abgestimmt. Eine Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt fünf Kellerräumen sowie einem zusätzlichen Speicher außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzfläche. Die Garage verfügt über Bewegungsmelder und wird durch weitere Außenstellplätze ergänzt. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegtes Grundstück mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Südterrasse und weitere sonnige Aufenthaltsbereiche laden dazu ein, die warmen Tage in privater Atmosphäre zu verbringen. Praktische Details wie Außensteckdosen, Kanalanschluss, Klärgrube und Fettabscheider runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Architektur zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ausstattung: – 2022 Wärmepumpe – Strom ist konform – Fenster – Doppelverglasung – hochwertige Bauausführung – Fußbodenbelag: Stein, Teppich, Fliesen (Keramikstein) – Photovoltaik 10KW – Garage mit Bewegungsmeldern – Außensteckdose – Klärgrube – Fettabscheider – Einbauküche (Siemens) – Vollunterkellert – Kanalanschluss – Sonnenplatz – Spots – 5 Kellerräume – Wallbox – Fußbodenheizung – Südterrasse – Stellplatz – schwebende Galerie – Speicher Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Lontzen, einer ruhigen und naturnahen Region im Osten Belgiens. Lontzen ist bekannt für seine idyllische Landschaft und bietet ein harmonisches Umfeld, das ideal für Familien ist, die das ruhige Landleben genießen möchten. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Eupen und Aachen, was eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote gewährleistet. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Autobahn E40, die Lontzen mit sowohl belgischen als auch deutschen Zentren verbindet. Die Region ist von weitläufigen Grünflächen umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese naturnahe und gleichzeitig vorteilhaft gelegene Immobilie bietet alles, was man sich von einem Heim in einem freundlichen und einladenden Umfeld wünschen kann. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250814019835 Gültig bis: 14.08.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 27.694kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 80 kWh/m² Jahr Energieklasse A — Kataster ca. 2.000€
New semi-detached new-build available for September Partner Immo presents a new three-façade house with high-end finishes and very low energy consumption. Sold turnkey, including: Surveyor, architect, utility connection fees, and the land share included in the price. Subject to 21% VAT on the construction part and registration duties on the land part. Layout: Ground floor: entrance hall, separate WC, open living area including kitchen, dining room and lounge, utility/laundry room (storage), terrace with access to the garden. Carport + outdoor parking space + storage area for waste bins. 1st floor: three bedrooms, separate WC, bathroom. 2nd floor: storage attic. Basement level (-1): storage space. Garden. Equipment and finishes: High-quality finishes, tiled floors with underfloor heating, ventilation system (VMC), walk-in shower, photovoltaic panels, rainwater tank, and micro wastewater treatment system. Ideal location: Quiet environment. Close to major motorways. Additional information: Specifications available on request or at the office. Each lot includes an additional private parking space (value: €9,000), included in the advertised price. This property is part of a development of 6 new semi-detached houses. Interested in this property? Contact us at ### or ###
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