Immobilière STALPORT presents this pleasant 5-bedroom house located in Petit-Han, just a few minutes from Durbuy. A great opportunity for both a main residence and an investment. The property is composed as follows: on the ground floor: an entrance hall, a living room with lounge area and dining room of about 20 m2 and an open kitchen. The first floor accommodates two bedrooms and a bathroom with WC. In the R + 2: three additional bedrooms complete the whole. Outside, you will enjoy a garden of about 120 m 2, NOT attached to the house. Technical characteristics: oil-fired central heating, new roof, COMPLIANT electrical installation, PVC DV chassis. PEB: E (412 kWh/m 2.an) - Unique code: 20231022000894. Cadastral income: €359. Property currently rented, rental obligations to be respected. Make an offer from €189,000 subject to acceptance by the owners. This listing does not constitute an offer. More information and visits at ### or via ### .
A substantial five-bedroom residence is offered for sale in Houffalize for 495 000 €. Set on a 2,703 m² plot, the property has four façades and three floors. The listing describes the residence as recently renovated and gives its construction year as 1874. With five bedrooms, one bathroom, two shower rooms and four toilets, the property offers a range of accommodation and facilities across its interior. The home is unfurnished, and a garage is included, with space for two cars. The interior includes a kitchen and the property is heated by gas. Its primary energy consumption is listed as 160 kWh/m² per year, and the electrical installation has a conformity certificate. The property has no lift. The front façade faces north-east, while the land measures 2,703 m² in total. The listing states that the property is not located in a flood-risk area and that no pre-emption right applies. It is not currently rented. The cadastral income is 1 098 €, and VAT does not apply. These details provide a factual overview of the residence and its recorded specifications without adding assumptions about how the spaces may be used. Located in Houffalize, this residence is available at the stated asking price of 495 000 €. The listing provides no further area information beyond the specified location, so prospective buyers are invited to contact the agency for additional details and to arrange a viewing. Please get in touch to discuss the property and the next steps.
5 Bedroom(s)
1 Bathroom(s)
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On rue de l'Ourthe in Somme-Leuze, this 210.74 m² house (191.62 m² of living space) is spread over three levels. Ground floor: an entrance hall, a bright living room of approx. 19 m², a dining room of approx. 19 m², a fitted kitchen of approx. 10 m², a boiler room, a separate toilet and an integrated garage of approx. 19 m². First floor: three bedrooms, two bathrooms, an office and a dressing room, served by a hallway. Second floor, converted attic space: a fourth bedroom, a second office area and a storage attic. Fully renovated in 2016, the house has a natural slate roof redone 5 years ago, central oil heating less than 10 years old (oil tank under 3,000 litres) complemented by a wood stove and a pellet stove (dedicated flues and ventilation), solid oak interior joinery and flooring, an RJ45 socket in every room with a dedicated router room, and an alarm system. At the rear, a terrace (under 8 years old) features an outdoor jacuzzi. A spacious and versatile property, with garage, ideal for a family looking for space and storage. Asking price: €269,000.
Rez : hall d'entrée, chambre avec sauna, garage avec pièce technique et petit débarras, buanderie avec coin pour machine à laver + douche. Etage +1 : 2 chambres, living avec salle à manger avec une poêle à bois, cuisine équipée, salle de bain ( 2 lavabos, 1 wc, baignoire ), accès à la terrasse offrant une vue magnifique. Etage +2 : hall de nuit, 2 chambres, wc. Dépendances non attenantes : charmante maisonnette équipée : comprenant espace séjour avec poêle à bois, coin cuisine, salle de bain et mezzanine. Un agencement fonctionnel et chaleureux, idéal pour profiter d’un cadre cosy et authentique. Info + : Le bien bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, à l’abri de la route grâce aux arbres qui l’entourent. Une parcelle voisine offre également un potentiel intéressant pour un éventuel projet de construction, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
EASYHOME Immobilier is pleased to present this charming four-façade house, nestled in a quiet and friendly neighbourhood of Aye, on the edge of the countryside and forest, just minutes from the centre of Marche-en-Famenne. Built in 2009, this home stands out for its practical layout and lovely natural light. The living room, open to the kitchen and warmed by a wood-burning stove, invites cosy evenings in. Upstairs, three well-proportioned bedrooms and a bathroom complete this family-friendly home, while a garage and separate toilet round out the ground floor. Outside, enjoy a garden and a covered area perfect for summer evenings, set on a 371 m² plot. The spacious paved driveway comfortably fits several vehicles. Another welcome bonus: photovoltaic solar panels are already installed, helping to reduce your energy bill. Ideally located just 500 m from the school and bus stops, this move-in-ready home is just waiting for you to start a new chapter. Don't wait too long to come and discover it! PRICE: €369,000 (subject to the owners' acceptance)
EasyHome presents this charming local stone house, located right in the heart of the beautiful village of Lavacherie, in a quiet and peaceful environment. The property features three spacious bedrooms spread over two floors, one of which benefits from a large dressing room. On the ground floor, you will discover beautiful living spaces full of character, enhanced by exposed brick walls that bring warmth and authenticity to the room. From a technical perspective, the house benefits from oil-fired stoves, PVC double-glazed windows, and a compliant electrical installation. A charming property not to be missed! Price: €149,000, subject to the owner’s approval.
EASYHOME vous emmène à Champlon (Tenneville) aujourd'hui, à la découverte de cet ensemble immobilier situé en plein cœur du village. Cet ensemble immobilier est composé de trois logements et de différents garages : - App 1 : 1 chambre, 61 m², PEB D, loué 495€ + 150€ de charges, - App 2 : 2 chambres en duplex, 87 m², PEB C, libre - App 3 : 1 chambre + 1 bureau, 65 m², PEB F, loué 350€ + 150€ de charges, - Ancien fournil de près de 60 m², à aménager selon vos besoins et envies (garage, studio, profession libérale, stockage, ...) - Garages d'une superficie de 70 m², actuellement cloisonnés selon les besoins des locataires Cet ensemble immobilier dispose d'un fort potentiel de stockage et de logements. Certes, quelques petits travaux sont à prévoir, mais tout est en ordre d'un point de vue urbanistique. Vous disposerez en plus d'un beau jardin bien orienté au sud et d'une zone de manœuvre aisée au niveau des parkings. D'un point de vue technique : chauffage central au mazout (avec calorimètre), châssis double vitrage bois, ... Prix : 340.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
EASYHOME vous emmène à Champlon (Tenneville) aujourd'hui, à la découverte de cet ensemble immobilier situé en plein cœur du village. Cet ensemble immobilier est composé de trois logements et de différents garages : - App 1 : 1 chambre, 61 m², PEB D, loué 495€ + 150€ de charges, - App 2 : 2 chambres en duplex, 87 m², PEB C, libre - App 3 : 1 chambre + 1 bureau, 65 m², PEB F, loué 350€ + 150€ de charges, - Ancien fournil de près de 60 m², à aménager selon vos besoins et envies (garage, studio, profession libérale, stockage, ...) - Garages d'une superficie de 70 m², actuellement cloisonnés selon les besoins des locataires Cet ensemble immobilier dispose d'un fort potentiel de stockage et de logements. Certes, quelques petits travaux sont à prévoir, mais tout est en ordre d'un point de vue urbanistique. Vous disposerez en plus d'un beau jardin bien orienté au sud et d'une zone de manœuvre aisée au niveau des parkings. D'un point de vue technique : chauffage central au mazout (avec calorimètre), châssis double vitrage bois, ... Prix : 340.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
EASYHOME vous présente aujourd'hui cette magnifique construction de 2023 située dans le charmant village de Rendeux. Érigée sur une parcelle de 1.164 m², cette maison 4 façades constitue une opportunité idéale pour une famille, un investissement locatif ou encore un projet de colocation. Le bien développe près de 105 m² habitables répartis sur deux niveaux et comprend 3 chambres, 2 salles de bains ainsi qu'un agréable espace de vie ouvert sur une superbe cuisine entièrement équipée. Côté technique, la maison bénéficie de tout le confort moderne avec des équipements récents datant de 2023 : - 6 panneaux photovoltaïques ; - Chauffage par le sol via pompe à chaleur ; - Installation électrique conforme ; - VMC simple flux ; - Châssis PVC double vitrage ; - Excellente performance énergétique ; Un bien clé sur porte alliant confort, modernité et efficacité énergétique ! Prix : 299.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Set in a quiet, green setting in Dion, this stone house for sale offers a generous plot and a range of existing spaces, including four bedrooms, an adaptable attic and a garage. The property is located at Rue de Fromelennes 141, 5570 Dion, and is offered at **395 000 €**. The ground floor comprises an entrance hall, living and dining room, office, kitchen, toilet, garage and boiler room. Upstairs are four bedrooms, an adaptable space and a shower room; the second floor has an attic that can be adapted. Two cellars are located in the basement. The house has a garden facing south, crossed by a stream, and the total plot measures 46 ares 29 centiares (4,629 m²). The street frontage is approximately 63 metres, with 14 ares 39 centiares in a rural residential zone. Heating is central fuel oil, with a boiler dating from 2024; the windows are double-glazed PVC with shutters. The property has an energy performance rating of class E, with specific primary energy consumption of 398 kWh/m²/year. The cadastral income is 502 €. The electrical installation certificate does not comply, and no fuel tank certificate is available. The property is not currently rented and is available upon execution of the deed. For further information or to arrange a viewing, please contact us about this residence in Dion.
Benjamin Pirothon (IPI 518.653) presents this magnificent 4-facade house facing south with a very large garden for sale in Stoumont. This house stands out for its beautiful volumes (245 m2 living space) is located on a plot of 21 acres, is composed as follows: - Ground floor: entrance hall, living room, dining room, equipped kitchen, 1 bedroom of 17 m 2, bathroom, laundry room and a garage; - +1: night hall, 5 bedrooms of 9 and 19 m 2, bathroom and a toilet; This property is ideal for a main residence or a holiday home. Technical characteristics: PEB E (20260119021793), Central heating oil, DV wood chassis, non-compliant electricity, wood stove, ... 💰 Price: €450,000 The information and measurements are provided for informational purposes only and are not contractual. The owner, seller of the property, will have the legal right, free and autonomous, to sell or not.
The ERA B-LUX real estate agency is pleased to present this chalet nestled in the heart of the woods, in the peaceful village of Maissin, in the municipality of Paliseul, on a 29-are lot. This property, the only chalet on the street, has been renovated and offers a lush, green setting—ideal for those who love peace and nature. Layout: living room with fully equipped kitchen, 2 bedrooms, bathroom, half-bath with the option to install a shower or bathtub, sunroom, and garage. Additional feature: The living room has been insulated from the inside; this work was not taken into account in the existing PEB report. Outside, you’ll enjoy a beautiful, secluded 29-are lot in a peaceful, natural setting. Price subject to the owner’s approval. Information provided for reference only and is not binding. Interested? Contact the ERA B-LUX agency at ### for more information or to schedule a tour.
This residence for sale in Theux offers a renovation project with an authentic character, including an old-stone façade and a distinctive history as two houses brought together to form one dwelling. Located at Rue Charles Rittwéger 116-118, 4910 Theux, the property is listed at **210 000 €**. Its existing configuration may offer different possibilities for layout, depending on the plans and requirements of future purchasers, while its condition is stated as requiring renovation. The residence has a stated habitable surface of 194 m² and a total plot area of 340 m². It has two façades, double-glazed windows and gas heating, with a connection to the town gas network noted in the description. The property is not currently rented and is available upon execution of the deed. The cadastral income is 515 €. No fireplace is listed, and there is no sewer connection. The electrical installation certificate is not compliant. The specific primary energy consumption is 297 kWh/m²/year, with EPC reference 20260714023013. Situated in Theux, the property is described as being close to shops, schools and other amenities. Its old-stone façade and two-house configuration are among the stated characteristics, while the renovation requirement makes it a potential project for purchasers interested in carrying out work or reconsidering the layout. Contact us for further information or to discuss this residence at Rue Charles Rittwéger 116-118.
HATRIVAL – Old stone farmhouse in need of renovation on over 17 ares of land. Located in the heart of the sought-after village of Hatrival (in the municipality of Saint-Hubert), this old stone farmhouse will appeal to lovers of authenticity seeking a property with character to renovate and customize to their liking. Set slightly back from the road, this three-facade building—which is attached to the barn on one side—sits on a west-facing lot of over 17 ares at the rear. The ground floor includes a living room, a dining room, a kitchen, a pantry, a laundry room, and a spacious barn/garage. Upstairs, there is a hallway leading to the bedrooms, three beautiful bedrooms, and a bathroom. The attic is still convertible and offers opportunities for expansion depending on your plans. A basement completes the property. The property stands out for its potential: the barn, which has a floor area of approximately 45 m² and extends all the way to the roof, offers great possibilities for those who wish to rethink the existing layout. At the rear, a covered area with a metal frame in excellent condition could serve as the starting point for a pleasant covered patio, for example. This authentic property offers a wonderful renovation opportunity for lovers of old stone buildings eager to breathe new life into an old farmhouse and create an authentic living space in a village setting. Come see it for yourself to appreciate all its possibilities!
Honesty presents this spacious family home located in the charming village of Petit-Fays! Close to Bièvre, in a quiet and peaceful neighbourhood, this property offers generous living spaces and particularly interesting potential for a family looking for space and tranquillity. It comprises a large open-plan living area, a kitchen, an office and 7 bedrooms, offering numerous possibilities for adapting the layout to your needs: a large family home, a dedicated home-working space, guest bedrooms or even an accommodation project. Outside, you will enjoy a beautiful property of over 30 ares, facing west, ideal for making the most of sunny evenings, creating a garden to your liking or simply enjoying a pleasant outdoor living space. The house is ready to move into, although some finishing work remains to be completed. This is a great opportunity to personalise the property to suit your tastes and gradually enhance its value while making the most of its generous living spaces. A property offering a wealth of possibilities, set in a peaceful, green environment, not to be missed! Schedule your viewing by calling ###
Chalet with parking and a sunny garden in a quiet neighborhood. In good overall condition. Can be used as a primary residence. Suitable as a primary residence or vacation home. Layout: entryway leading to living/dining room, small fully equipped kitchen, bathroom with shower and 2 toilets. New pellet stove. Electrical system up to code. DV. Floor area: 185 m². Energy Performance Rating “E” No. 20220110006642 – More info at ###
Discover this exceptional, charming home located in Yvoir—a true architectural gem that combines authentic rustic charm with modern comfort. This property, with 137 m² of living space on a 529 m² lot, offers an idyllic living environment for those seeking a balance between tradition and modernity. The house will immediately captivate you with its distinguished cut-stone facade and meticulous finishes. Step through the gate to discover three spacious and bright bedrooms, each thoughtfully decorated in a modern style. Inside, you’ll find a completely renovated bathroom featuring a contemporary walk-in shower, tastefully tiled, where every detail has been designed with your well-being in mind. The interior impresses with its open, airy living space. The spacious living room generously accommodates the whole family with a cozy fireplace, while the fully equipped and modernized kitchen, featuring stainless steel countertops, quickly becomes the beating heart of this home. With its high-end appliances and smart layout, it invites you to enjoy time together and share special moments. The major highlight of this property is its exceptional outdoor spaces. The generous 529m² lot features several beautifully landscaped terraces, perfect for enjoying sunny days in complete tranquility. A covered terrace allows for family dinners in a privileged setting sheltered by an elegant shade sail, while the lush green lawn offers an ideal space for children to play and for relaxation. Meticulously landscaped grounds complete this haven of peace. Access to the property is via natural stone steps typical of the region, leading over a characteristic low wall that enhances the privacy of this retreat. The fine interior woodwork and high-quality finishes reflect a meticulous renovation carried out with respect for the property’s heritage. This home is much more than just a place to live: it embodies an authentic yet contemporary lifestyle, where historic charm meets modern conveniences. Perfect for a family seeking tranquility while remaining within easy reach, this property in Yvoir represents a highly sound investment in a sought-after region. Don’t let this unique opportunity slip away. Schedule your tour today and fall in love with this exceptional home.
This furnished chalet for sale in Noiseux offers 47 m² of living space on an 832 m² plot. Priced at 169 000 €, the property includes two bedrooms and is presented as a chalet with a range of outdoor features. Built in 1975, it is not currently rented. Inside, the chalet comprises a dining room with kitchen, a living room, two bedrooms and one shower room. The property has one bathroom and one toilet. Outside, the garden and terraces are complemented by a covered barbecue, a pétanque court and two garden sheds. There are two outdoor parking spaces, and a water connection is available. The chalet has four façades, with its front façade oriented northwest. Its specific primary energy consumption is 378 kWh/m²/year, its CO₂ emissions are 97, and an electrical installation conformity certificate is available. The property is not located in a flood-risk area. Located in Noiseux, this property is described as a potential second residence and offers the outdoor features set out above. For further information or to arrange a viewing, contact MCA Immobilier at ### or ###
Gîte - rez : séjour avec chauffage central au gaz ainsi qu'un poêle à pellet, cuisine (cuisinière vitrocéramique, hotte, frigo, four, micro-ondes, lave-vaisselle, 2 éviers), 2 chambres, salle de bain (bain/douche, évier), wc, jardin privatif Maison - rez: 1 chambre, buanderie/local technique, wc et évier Etage +1: séjour avec chauffage central au gaz ainsi qu'un poêle à pellet , cuisine américaine (taque induction, hotte, four, lave-vaisselle, frigo) avec accès au jardin via une passerelle Etage +2: beau hall de nuit avec remise, 2 chambres avec climatisation Etage +3: 1 chambre style chalet avec salle de bain (douche, bain à remous, wc et évier) PEB C Dépendances non-attenantes: piscine, préau, poulailler Infos +: gîte avec reconnaissance de la région wallone, gîte et maison totalement renovés en 2009, possibilité d'y mettre un décompteur pour l'eau, gîte de préférence vendu meublé, station d’épuration individuelle. Maison aménagée avec des panneaux photovoltaiques et des panneaux solaires. La production des panneaux photo couvre largement la consommation des biens et le chauffage de la piscine. Chauffage central installation au gaz à condensation, eau chaude sanitaire fournie par un boiler thermodynamique hybride, citerne à eau de pluie. Commodités : chauffage central au gaz chauffage individuel au pellet commandé par application (marque ExtraFlamme) Année de rénovation 2009 Air conditionné commandé par application (marque Panasonic) Plans : Habiter la maison et louer le gîte à des vacanciers, grâce à son aménagement indépendant et à ses autorisations. Habiter la maison et louer le gîte à l'année, sous réserve des règles applicables au logement et à la location envisagée. Occuper une partie du bien et réserver l'autre à vos proches, pour accueillir parents, enfants adultes ou amis en toute indépendance.
Im Herzen der Eupener Innenstadt, in einem lebendigen, einladenden und von zahlreichen Geschäften geprägten Umfeld gelegen, bietet dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kaufgelegenheit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die nach einem Objekt mit vielfältigen Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das auf einem 133 m² großen Grundstück errichtete Reihenhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche von ca. 90 m², die derzeit als Café eingerichtet und betrieben wird. In den beiden darüberliegenden Etagen befindet sich eine genehmigte, großzügige Duplex-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m², die vollständig renovierungsbedürftig ist. Ein Dachboden sowie sechs Kellerräume vervollständigen das Raumangebot. Eine der wesentlichen Stärken dieser Immobilie liegt in der Kombination aus einer sofort nutzbaren Gewerbefläche, die einschließlich des bestehenden Geschäftsbetriebs und des vollständigen Inventars verkauft wird, und zusätzlichen großzügigen Räumlichkeiten, die zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bieten. Ob zur Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebs, zur Umsetzung eines neuen Geschäftskonzepts, zur Kombination von Gewerbe und Wohnen oder als gemischt genutztes Vermietungsobjekt, diese Immobilie eröffnet besonders interessante Perspektiven. Das Gebäude befindet sich in einer bevorzugten Lage mitten in der Eupener Innenstadt, in einem Viertel, das für seine zentrale Lage, seinen historischen Charakter und seine lebendige Atmosphäre geschätzt wird. Diese Lage stellt sowohl für die gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses als auch für eine Wohnnutzung der Obergeschosse einen bedeutenden Vorteil dar. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangebote, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein praktisches und lebendiges städtisches Umfeld. Ein besonderer Anziehungspunkt dieser Lage ist ein einladend gestalteter öffentlicher Platz mit Wasserelementen, Aufenthalts- und Erholungsbereichen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder. Diese Einrichtungen schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien, Anwohner und Besucher und tragen zur Attraktivität der Innenstadt bei. Der Platz ist zudem Teil einer sogenannten „Begegnungszone“, die sich durch eine verkehrsberuhigte Gestaltung und eine besondere Berücksichtigung der Sicherheit und des Komforts von Fußgängern auszeichnet. Die regelmäßig im Stadtzentrum stattfindenden Aktivitäten, Feierlichkeiten, Veranstaltungen und Unterhaltungsangebote tragen zusätzlich zur Belebung des Viertels bei und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Geschäfte und Gastronomiebetriebe. In diesem Umfeld profitiert die Gewerbefläche im Erdgeschoss von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit dank ihrer Geschäftsfront und der großzügigen Schaufensterflächen mit direktem Blick auf den öffentlichen Platz. Die Möglichkeit, vor dem Lokal eine Außenterrasse zu betreiben, stellt insbesondere während der wärmeren Jahreszeit einen attraktiven gewerblichen Vorteil dar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zur Nutzung des öffentlichen Raums. Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 90 m² mit vollständig eingerichtetem und ausgestattetem Café Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Café, das sich durch eine funktionale Einrichtung, eine gemütliche Atmosphäre und eine Raumaufteilung auszeichnet, die unterschiedliche gastronomische Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 90 m², befindet sich in einem allgemein guten Zustand und ist mit dem für den derzeitigen Betrieb erforderlichen Mobiliar und entsprechenden Ausstattungen versehen. Der Verkaufspreis beinhaltet die Übernahme des bestehenden Geschäftsbetriebs einschließlich des Caféinventars. Dies bietet insbesondere Käufern, die den Gastronomiebetrieb übernehmen und fortführen möchten, einen wesentlichen Vorteil, da eine vollständige Neueinrichtung der Räumlichkeiten nicht erforderlich ist. Der vordere Hauptbereich des Gebäudes profitiert dank der großzügigen Fensterfronten zum Platz hin von einem angenehmen Tageslichteinfall. Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete zentrale Theke, die das Herzstück des Lokals bildet. Die Inneneinrichtung kombiniert warme Materialien, Holzverkleidungen, dekorative Sichtmauerelemente, Pendelleuchten und unterschiedlich gestaltete Sitzbereiche. Dadurch entsteht eine gemütliche und gesellige Atmosphäre, die sich ideal für ein Café oder eine Bar im Stadtzentrum eignet. Der Hauptgastraum einschließlich des Thekenbereichs und der Sitzflächen umfasst ca. 66 m². An diesen Bereich schließt sich ein zusätzlicher Raum von ca. 12 m² an. Dieser kann als Erweiterung des Hauptgastraums genutzt oder durch eine verglaste Schiebetür von diesem abgetrennt werden. Sanitäreinrichtungen für die Gäste vervollständigen das Erdgeschoss. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Küche und verschiedene Neben- beziehungsweise Wirtschaftsräume, die für den Geschäftsbetrieb genutzt werden können. Deren Aufteilung und Ausstattung sind gegebenenfalls an die Art der geplanten Tätigkeit anzupassen, insbesondere bei der Umsetzung eines Restaurantkonzepts. Für die Elektroinstallation des gewerblichen Bereichs liegt ein positiver Kontrollbericht vor, der die Konformität der Anlage bestätigt. Untergeschoss: Sechs Kellerräume und zusätzliche Lagerflächen Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das insgesamt sechs Kellerräume umfasst. Diese zusätzlichen Flächen stellen eine wertvolle Ergänzung für den laufenden Geschäftsbetrieb dar und bieten vielseitige Lagermöglichkeiten für die zukünftigen Nutzer. Im Keller befinden sich außerdem die ehemalige, derzeit defekte Ölzentralheizung sowie ein Heizöltank mit einem angegebenen Fassungsvermögen von 3.000 Litern. Im Rahmen einer Renovierung oder der Installation eines neuen Heizsystems sind die erforderlichen technischen Überprüfungen dieser Anlagen vorzusehen. Obergeschosse: Genehmigte Duplex-Wohnung mit ca. 110 m², vollständig renovierungsbedürftig Die beiden Obergeschosse beherbergen eine genehmigte Duplex-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m². Dieser Gebäudeteil bietet erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch interessante Raumvolumen, eine vielseitig gestaltbare Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt derzeit über die Gewerberäume im Erdgeschoss. Die Schaffung eines separaten Eingangs ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der technischen und baulichen Machbarkeit. Diese Möglichkeit ist insbesondere im Hinblick auf eine funktionale Trennung zwischen Gewerbeeinheit und Wohnbereich von Bedeutung. Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, ein separates WC, einen für die Einrichtung einer Küche vorgesehenen Raum sowie ein Wohnzimmer. Die Küche ist derzeit nicht ausgestattet. Das zweite Obergeschoss besteht aus drei Räumen, die je nach individuellem Bedarf und Nutzungskonzept als Schlafzimmer, Büro oder für andere Zwecke gestaltet werden können. Auf dieser Etage ist außerdem ein Badezimmer vorgesehen, das derzeit jedoch über keine Sanitärausstattung verfügt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten, die Innenraumgestaltung neu zu konzipieren, den Wohnkomfort zu verbessern und die Räumlichkeiten an heutige Wohnstandards anzupassen. Darüber hinaus könnten in den Obergeschossen auch ergänzende beruflich genutzte Räumlichkeiten entstehen, beispielsweise Büros, ein Besprechungsraum oder eine Erweiterung der gewerblichen Tätigkeit im Erdgeschoss. Im Zuge einer umfassenden Renovierung sind insbesondere Arbeiten in den Bereichen Wärmedämmung, Heizung, Sanitärinstallationen, Elektroinstallation sowie Boden- und Wandbeläge und Innenausbau vorzusehen. Auf der obersten Ebene des Gebäudes befindet sich ein Dachboden. Dieser ergänzt die verfügbaren Flächen und kann je nach Zugänglichkeit und Zustand insbesondere als Abstell- oder Lagerraum genutzt werden. Allgemeiner Zustand und technische Ausstattung Der allgemeine Zustand der sichtbaren Bausubstanz, insbesondere des Daches und der Fassaden, wird als zufriedenstellend eingeschätzt. Das Erdgeschoss wird derzeit über ein Pelletheizsystem beheizt. Die im Keller befindliche Ölzentralheizung ist defekt und ermöglicht keine funktionsfähige Zentralbeheizung des gesamten Gebäudes mehr. Die vorhandenen Fenster bestehen unter anderem aus Holzrahmen mit Einfachverglasung sowie teilweise aus PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden. Derzeit verfügt das gesamte Gebäude über lediglich einen Wasserzähler und einen Stromzähler. Eine vielseitige Immobilie mit attraktiven Entwicklungsperspektiven Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Gastronomiebetreiber, Unternehmer und Eigennutzer, die eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer hochwertigen, zentralen Innenstadtlage suchen. Die Kombination aus einer bereits eingerichteten und nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer großzügigen, genehmigten Duplex-ohnung mit erheblichem Renovierungs- und Gestaltungspotenzial sowie zusätzlichen Lagerflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und langfristigen Wertentwicklung. Somit richtet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus sowohl an Investoren, die ein gemischt genutztes Immobilienportfolio aufbauen oder erweitern möchten, als auch an private Käufer, die ein Projekt verwirklichen möchten, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbindet
3 Bedroom(s)
110 m²
1 Bathroom(s)
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