Undefined property for sale - Liège (Province)

We Invest Liège et Milla vous présente à la vente cette magnifique péniche de 93,5 m², alliant charme de la vie sur l’eau et confort moderne. Anciennement une péniche à pont intérieur, elle a été transformée en un spacieux studio flottant, parfaitement adapté à la navigation sur les voies navigables européennes. En 2009, elle a été équipée d’un moteur IVECO puissant, facilitant la navigation fluviale. Caractéristiques techniques : -Longueur : 93,5 m² - Pas de certification ES-TRIN requise grâce à ses dimensions -Tirant d’air : env. 2,85 m (env. 2,00 m avec la timonerie démontée) -Timonerie : équipée d’un poste de pilotage et d’un canapé - Propulseur d’étrave à l’avant - Nombreux espaces de rangement Disposition intérieure : - Poste de pilotage - Salle de douche avec WC, lavabo et cabine de douche - Espace séjour ouvert sur une cuisine équipée - Grand salon lumineux et confortable - Salle des machines à l’arrière du navire - Espaces de rangement disponibles à l’avant et à l’arrière Un bien idéal pour les amateurs de navigation ou ceux à la recherche d’un habitat original, mobile et tout confort ! !!!!! La péniche n'est pas vendu avec son emplacement !!!! Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez Milla Deraikem - ### - ### Informations fournies à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre formelle. Want to know more?

Investment Opportunity in the Heart of Aywaille – Rue Henry Orban 3 Located in a vibrant, central street, just steps away from shops, schools, and public transport, this investment property offers excellent potential (refreshment/renovation needed). Property Layout: Ground Floor: 2 separate commercial spaces, perfect for a business or rental income. Upper Floors: 2 apartments with great optimization potential. Top Floor: A large convertible attic providing beautiful extra space to develop. Key Features: A prime location in a high-traffic area, ensuring excellent visibility for the shops and strong rental demand for the apartments. Ideal for an investor or a mixed-use project! EPC C N°‭20260704012394‬ & EPC D ‭20260704012449‬ YOUR DREAM INVESTMENT PROPERTY. FOUND! Want to know more?

For sale: semi-detached investment property at Rue Branche Planchard 71, Ans, close to schools, public transport and train station. This spacious building offers an attractive opportunity in a residential area of Ans. With six bedrooms and three bathrooms, it is suitable for multiple housing units or a combination of living and working. The location is ideal: within walking distance of schools, close to bus and train connections, yet in a quiet setting. The EPC label C makes it more energy-efficient than average, adding value for rental or personal use. Main rooms: • Bright living rooms with access to terraces • Several functional kitchens • six bedrooms, suitable for families or shared living • Three bathrooms, conveniently spread throughout the property • Multipurpose room and office, perfect for home working or hobbies Highlights: • Central location near schools and public transport • Suitable for multiple units or investment project • Energy-efficient thanks to EPC label C Contact your agent today to arrange a viewing. YOUR DREAM INVESTMENT PROPERTY. FOUND! Want to know more?

This investment property is an excellent opportunity for investors seeking both immediate rental income and potential capital gains. The property consists of several units that are already rented out, with individual meters, which facilitates management and allows for a particularly attractive resale strategy. It is a relatively modern building with very good energy performance, a major asset for rental and long-term value. Current monthly rental income: • 2-bedroom apartment: €950 (potential as occupied by the owner) • 2-bedroom duplex: €675 • 1-bedroom apartment: €550 • Warehouse: €380 • Warehouse: €380 Monthly rental income: €2,935 Estimated return: 6.54% Current rents are not indexed, which offers further potential for optimizing returns for the future buyer. The building offers an ideal configuration for a property optimization project, whether by retaining the asset for yield or reselling the units individually to maximize overall value. Strategic location in Liège, close to transportation, schools, and amenities. Complete file, information, and viewing requests available from your ERA agency at ### Want to know more?

Discover this versatile property located at Chaussée de Theux 71-73 in Heusy, offering a fantastic potential for investors or those seeking a spacious renovation project. Priced at €365,000, this building comprises three distinct apartments, each with unique layouts and features, providing ample living space and an excellent opportunity for rental income or family living. Although the property requires renovation, its structural integrity and layout offer a solid foundation to create a customized home or investment portfolio. The first apartment includes a bedroom, shower room, WC, living area, kitchen, storage room, and cellar, making it suitable for singles or couples seeking functional living space. The second apartment features a living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, and cellar, offering more room for families or shared living arrangements. The third apartment is composed of a living area with a kitchenette, three bedrooms, bathroom, and attic space, ideal for larger families or converting into multiple units. Additionally, the property benefits from three garages and a garden, adding convenience and outdoor space to enhance the overall appeal. The building's condition is marked as "to be renovated," allowing buyers to tailor the property to their specific tastes and needs. Situated in Heusy, this property enjoys a strategic location with access to local amenities and transportation routes. The overall surface habitable is approximately 239 square meters on a plot of 331 square meters of land. The heating system is gas-based with single-glazed windows, reflecting typical features of an older building requiring updates for modern standards. The property is not situated in a flood zone, and there are no environmental restrictions affecting its development potential. The sale terms are flexible, with availability to be agreed upon, and no VAT is applicable. This opportunity invites serious buyers or investors looking to develop a spacious multi-unit dwelling in a well-connected part of Heusy. Contact us today to arrange a viewing or obtain further details about this exceptional property. Want to know more?

Discover a unique opportunity to own the magnificent MS SIRENA LAURELEI, a beautifully converted pleasure barge located on Quai de Compiègne in Huy, priced at 249,000 €. This exceptional property offers an original living experience with a total length of 38 meters plus an additional 5 meters in depth, providing spacious and comfortable accommodation across 135 m² of habitable space. The interior has been crafted with quality materials and tasteful design, featuring a captain’s cabin with bed, bathtub, WC, and washbasin. The fully equipped kitchen includes a central island (excluding stove), complemented by a teak dining area with eight chairs. The living room boasts a rotating cast-iron wood stove, creating a cozy atmosphere. There are two enfilade bedrooms plus a teak dressing room, alongside two bathrooms fitted with a bathtub, double sinks with beer pump taps, and three toilets in total. This barge benefits from thoughtful technical features ensuring comfort and autonomy. It is insulated using sprayed foam and has a draft of 1.60 meters. Four water tanks with a total capacity of 4,000 liters and one grey water tank enhance self-sufficiency. Heating is provided by a 2006 oil-fired central heating system, and the electrical installations meet regulatory standards, supporting residential use. The main engine remains operational with recent verification at the shipyard. Notably, the barge’s interior was designed by the renowned Michelin-starred chef Jean-Claude Darquenne of Huy, adding prestige and culinary heritage to this remarkable vessel. Positioned in Huy at postal code 4500, this stunning barge offers an extraordinary lifestyle alternative amid the scenic environment of the area. It is not currently rented and is available for sale with no property tax applicable. Annual insurance costs amount to €1,342, with an emplacement fee of €360 per year payable to the SPW and a €300 membership fee for the local yachting club. With three bedrooms, two bathrooms, three toilets, and generous outdoor terraces, this property combines maritime charm with solid practical features. Interested parties are invited to contact us promptly to arrange a viewing or obtain further information regarding this exceptional offering on the water. Want to know more?

This substantial property located at Rue du 15 Août 154 in Ans offers an impressive living space of 333 m² distributed over four floors. Presented in a state requiring renovation, this three-sided house provides a versatile canvas for those looking to tailor a home to their specific tastes and needs. It includes one toilet and benefits from the convenience of a private garage with space for one vehicle. The property is currently not furnished and is not rented out, enabling immediate availability upon acquisition. Priced at €289,000, this home presents an attractive opportunity for buyers prepared to invest in refurbishment. The cadastral income is €2,565, with annual maintenance costs estimated at €350. Please note that VAT does not apply to this property. There is no lift installed, and an electrical installation certificate is not applicable in this case. Given these details, potential buyers should consider the renovation scope while appreciating the generous surface area and multiple floors that allow for flexible interior design options. Situated in the municipality of Ans, this property benefits from the characteristics of this vibrant area without being subject to flood risk zones. With its sizeable living area, garage space, and competitive price, it represents a promising investment in a sought-after location within the Liège province. Interested parties are encouraged to contact the seller or their agent promptly to explore the full potential of this property and arrange a viewing. Want to know more?

Benjamin Pirothon (IPI 518.653) is pleased to present this commercial property (2 retail spaces + 1 two-bedroom apartment) in need of some updating, featuring a beautiful garden in Ans This property, with a living area of 103 m² (excluding commercial spaces), situated on a 426 m² lot, is laid out as follows: - Ground Floor: entry hall, retail space on the left with a kitchen and restroom totaling 44 m², retail space on the right totaling 34 m², and a restroom at the end of the entry hall; - First Floor: hallway leading to the bedrooms, living room, kitchen, bathroom, and 2 bedrooms (15 and 19 m²); - Basement: 46 m² cellar. Technical specifications: Energy Performance Certificate (PEB) D (20260811000204), gas central heating, single- and double-glazed wooden and PVC windows, flat roof, connected to the sewer system, ... You’ll enjoy a living environment in close proximity to amenities, schools, shops, and major roadways. 💰 Price: Make an offer starting at €249,000 The information and measurements are provided for informational purposes only and are not binding. The owner, as the seller of the property, has the legal right to decide, freely and independently, whether or not to sell. Want to know more?

!!NEUER PREIS!!Hübsches Einfamilienhaus im „bel étage“-Stil mit Garage und Garten, gelegen in La Calamine, Krickelstein 47a. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte. Die deutsche und niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, separates WC, Büro/Atelier (optional mit Küchenzeile), Abstellraum sowie Waschküche mit Dusche, Spülbecken und Waschmaschinenanschlüssen. Garage mit Sektionaltor, über das Büro zugänglich. Ölheizung im hinteren Teil der Garage. Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse. Obergeschoss: Heller Flur mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen sowie offene Küche aus massiver Eiche. Zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Balkon am Elternschlafzimmer. Dachboden: Großer Dachboden, über Ausziehleiter erreichbar, mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ausstattung & Besonderheiten Das Haus verfügt über ein Wegerecht auf der linken Seite, wodurch sowohl die Garage als auch der Garten bequem von außen zugänglich sind. Massive Eiche-Innentüren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und zentrale Ölheizung. Böden gefliest, Schlafzimmer mit Laminat. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier). Für weitere Informationen: ### – ### Want to know more?

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Büllingen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Immobilie bildet eine Hälfte eines modernen 4-Einheiten-Blocks, der im Jahr 2007 erbaut wurde, und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit einem Schlafzimmer und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung in der 1. Etage verfügt über zwei Schlafzimmer und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dank des guten Baujahres, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit in einer gefragten Wohngegend dar. (Bilder dienen zur Veranschaulichung) Want to know more?

Ideally located investment property – retail unit + 2 duplexes – excellent investment opportunity Situated in the immediate vicinity of the Grand-Place in Huy, this investment property offers a rare opportunity for investors seeking a property that combines a good return with a strategic location. Layout of the property: Ground floor – Retail space Key feature: two completely separate entrances, offering numerous potential uses (subdivision, professional practices, etc.). The retail space comprises three separate rooms, including a main room at the front. First floor – Duplex flat Beautiful two-bedroom flat, currently let at €725. It comprises a bright living room, a fitted kitchen, a modern bathroom with a walk-in shower, and two comfortable bedrooms. At the rear – Duplex flat Second duplex, also with two bedrooms, in very good overall condition and currently let at €850. Similar layout with living room, fitted kitchen, bathroom and 2 bedrooms. Key features: Central location just a stone’s throw from the Grand-Place Fully let building – immediate rental income Two flats in good to very good condition Versatile commercial premises with dual access Ideal for a secure investment Further information and viewings available on request. Want to know more?

In der schönen Domäne Osterbach befindet sich dieses moderne Gebäude mit 4 Appartements. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten vor allem durch den hellen Wohnbereich einen Mehrwert. Beide Wohnungen auf der 1. Etage stellen jeweils 2 Schlafzimmer. Diese Immobilie erweist sich sicher als gute Investition. Die Domäne bietet durch die Nähe zum Delhaize und dem Zentrum Büllingen einen großen Mehrwert. Denn in Büllingen selber befinden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Want to know more?

In angenehmer Wohnlage von Büllingen präsentiert sich diese gepflegte Immobilie, die durch ihre Nähe zum Ortszentrum ebenso überzeugt wie durch ihre ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die linke Hälfte eines im Jahr 2007 errichteten 4-Einheiten-Wohnblocks. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise, eine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Aufteilung der Wohnflächen aus. Dank der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, überschaubarer Wohnstruktur und modernem Baujahr macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Want to know more?

Diese ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch die Nutzung als Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Außenbereich bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Wohnbereich präsentiert sich offen und einladend, während die Raumaufteilung ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Funktionalität und Wohnkomfort schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Die Lage in Büllingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer praktischen Verkehrsanbindung. Eine attraktive Immobilie für alle, die Wert auf Komfort, Licht und einen zusätzlichen Außenbereich legen. Want to know more?

ERA Blavier is pleased to present this investment property, offering a great opportunity for buyers looking for a profitable property, fully compliant with urban planning regulations and offering strong potential for further improvement. Ideally located in the city centre of Liège, within immediate proximity to shops, public transport, schools and universities, this property offers direct rental income. This mixed-use building has already benefited from several major renovations: renovated roof, PVC double-glazed windows, 4 compliant electricity meters, fire department approval and full urban planning compliance. The property is partially rented and can generate up to €4,400 gross monthly rental income. 1 : EPC D – E spec : 263 kWh – Total E : 15,147 kWh 2 : EPC C – E spec : 252 kWh – Total E : 14,534 kWh 3 : EPC G – E spec : 895 kWh – Total E : 44,767 kWh The information and measurements provided are purely indicative and non-contractual. The owner, seller of the property, retains the legal, free and autonomous right to sell or not to sell the property. Should the owner decide to sell, they are not obliged to accept the highest offer, but may choose the offer that best suits their own criteria. Want to know more?

Ideally located in Tihange, this mixed-use building offers strategic visibility and a variety of business opportunities. The ground floor currently houses a 150-square-meter HoReCa space, currently operating as a pizzeria, featuring a spacious dining room, a bar area, a veranda, two restrooms, a back kitchen, a laundry room, and a large terrace at the rear. Upstairs, you will find a duplex comprising two bedrooms, a living room, a walk-in closet/office, a kitchen, and a shower room. Access is via the restaurant. Additional information: PVC double-glazed windows, city gas heating, up-to-code electrical system. Energy Performance Certificate (PEB) rating: F. 15 m² basement. Cadastral income: €1,289. Currently rented for €1,750. This property represents an opportunity for investors or entrepreneurs… We look forward to hearing about your project! Make an offer starting at €249,000, subject to the owner’s acceptance. Information and photos are provided for illustrative purposes only and are not binding. This listing does not constitute an offer. Want to know more?

Versteckt hinter einer privaten Allee und eingebettet in eine idyllische, weitläufige Naturlandschaft präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahrer Rückzugsort mit besonderer Ausstrahlung. Umgeben von Wiesen, alten Baumbeständen, sanften Hügelzügen, Wälder und ländlicher Ruhe genießt man hier ein seltenes Maß an Privatsphäre, Freiheit und Naturverbundenheit. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen Ort fernab des Alltags zu erreichen, authentisch, geschützt und voller Charakter. Von der Straße aus nahezu uneinsehbar, entfaltet dieses charmante Immobilienensemble seinen ganzen Zauber beim Betreten des Innenhofes: ein Ort mit Seele, Geschichte und nahezu unbegrenztem Potenzial. Dieses charmante Bauernanwesen in Hergenrath auf einem Grundstück von ca. 2.100 m² vereint den authentischen Charakter vergangener Zeiten mit einer seltenen Vielfalt an Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Bebauung setzt sich aus dem liebevoll erhaltenen und bewohnbaren Bauernhaupthaus sowie zwei ehemaligen Stallgebäuden zusammen, die heute enormes Ausbaupotenzial bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch die optionale Möglichkeit, ein separates Baugrundstück zusätzlich zu erwerben, eine außergewöhnliche Gelegenheit in dieser begehrten Grenzregion. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder als Ort für kreative und alternative Lebenskonzepte, diese Liegenschaft eröffnet Perspektiven, die nur selten zu finden sind. Besonders wertvoll ist dabei die Tatsache, dass das Haupthaus bereits bewohnbar ist. Dadurch kann das Projekt Schritt für Schritt und ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden, ohne Zeitdruck und mit viel Raum für individuelle Ideen. DAS BAUERNHAUPTHAUS Das Bauernhaupthaus selbst begeistert mit seinem warmen, authentischen Charakter und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Historische Materialien und liebevolle Details verleihen jedem Raum seine eigene Persönlichkeit. Sichtbare Holzbalken, alte Eichentüren, Holz- und Blausteinböden, sichtbare Ziegelwände, tiefe Fensterbänke und traditionelle Holzfenster mit Fensterläden erzählen die Geschichte dieses Hauses und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre voller Charme und Geborgenheit. Auf rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich ein harmonisches Raumangebot über zwei Ebenen. Bereits die Diele im Erdgeschoss empfängt mit einem authentischen und einladenden Ambiente. Von hier aus gelangt man in den Hauswirtschafts- und Technikbereich, der zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Der wunderschöne Gewölbekeller mit Pumpensumpf bietet ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Wein- oder Lagerkeller. Ein weiterer Dielenbereich erschließt die übrigen Räume des Erdgeschosses. Besonders charmant ist der derzeit als Bibliothek genutzte Raum mit einer Fläche von ca. 20 m², der ebenso als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Zwei Stufen höher befindet sich ein weiterer Raum mit Parkettboden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das zeitgenössische Badezimmer mit Badewanne und deckenhoch gefliestem Marmor verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere praktische Nutzräume mit Zugang zum Garten. Über die massive Eichentreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die Wohnräume mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung entfalten. Das Wohnzimmer, die gemütliche Leseecke, die Küche mit Parkettboden sowie die beiden Schlafzimmer schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Aus nahezu jedem Fenster schweift der Blick über die naturbelassene Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Speicher im zweiten Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 70 m². Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, sei es für zusätzliche Schlafzimmer, einen großzügigen Hobbyraum oder einen separaten Gästebereich. Die vorhandene Struktur mit sichtbarem Dachstuhl und großzügigem Raumvolumen bietet ideale Voraussetzungen, um den authentischen Charakter des Hauses auch in diesem Bereich harmonisch fortzuführen. Der Innenhof unterstreicht den einzigartigen Charakter der Liegenschaft. Teilweise mit Kopfsteinpflaster und Schotter gestaltet, bietet er ausreichend Stellplätze sowie mehrere Carports für Fahrzeuge. Gleichzeitig entsteht hier eine geschützte und ruhige Atmosphäre, die den besonderen Charme des gesamten Ensembles perfekt ergänzt. DAS ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: AUSBAUBARE STALLUNGEN & OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK Das wahre Herzstück dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Die beiden ehemaligen Stallungen bieten eine seltene Grundlage für die Verwirklichung verschiedenster Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine der Stallungen könnte nach einer umfassenden Kernsanierung bei gleichem Volumen wie das bestehende Bauernhaus zu einem großzügigen Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zu mehreren Wohneinheiten umgebaut werden (unter Vorbehalt und auf Anfrage bei der Gemeinde). Die zweite Stallung mit einer Fläche von ca. 250 m² eröffnet weitere Möglichkeiten, sei es als Atelier, Werkstatt, Garage, Hobbybereich oder sogar als ebenerdige Wohnfläche. Insgesamt könnte durch die Sanierung und Umgestaltung der Nebengebäude eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von rund 670 m² entstehen. Gerade die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnhaus und schrittweise realisierbarem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einer absoluten Seltenheit auf dem Markt. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das optionale Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 900 m² im vorderen Bereich des Anwesens, das zu einem Preis von 160.000 € erworben werden kann. Ob zur Errichtung eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder als langfristige Investition, auch hier entstehen attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren. DIE LAGE Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hergenrath im Grenzgebiet Belgien–Deutschland–Niederlande. Die Aachener Straße verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer außergewöhnlich naturnahen Wohnatmosphäre und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus weitläufigen Wiesen, sanften Hügelzügen, alten Baumalleen und idyllischen Waldgebieten bietet die Umgebung ein seltenes Gefühl von Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Die abwechslungsreiche Naturkulisse verändert mit den Jahreszeiten ihren ganz eigenen Charme und schafft ein harmonisches Umfeld für Menschen, die Erholung und Authentizität schätzen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze sowie zur Kaiserstadt Aachen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu einem urbanen Zentrum verbinden möchten. Auch die Städte Eupen, Vaals und Maastricht sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Der Bahnhof Hergenrath bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aachen, Welkenraedt, Verviers und Lüttich und sorgt zusätzlich für eine komfortable Mobilität. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und Autobahnen besteht eine optimale Verbindung in alle Richtungen des Dreiländerecks. Der charmante Dorfkern von Hergenrath bietet alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, medizinische Einrichtungen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kelmis. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend ausgebaut und bequem erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen, naturbelassenen Waldpfaden und offenen Landschaften zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Naturfreunde profitieren von der Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten des Dreiländerecks sowie zum Hohen Venn, einem der beeindruckendsten Naturgebiete Belgiens. Gleichzeitig bietet die Region ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, internationalem Umfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eine Immobilie mit Seele, Geschichte und nahezu unbegrenzten Möglichkeiten, für Menschen, die das Besondere suchen und ihre eigenen Visionen verwirklichen möchten. Want to know more?

Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnhaus mit anliegendem Bruchsteingebäude und 2 Garagen (davon eine mit LKW-Höhe), ein kleiner Hausgarten sowie mehrere Parkplätze, zentral gelegen in Raeren, Hochstrasse N°19. Die lichtdurchflutete Wohnung mit grosszügig bemessenem Interieur von ca 170m² WFL (4 Schlafzimmer) erwartet in Zukunft noch einige Renovierungsarbeiten. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine interessante Perspektive bietet das grossvolumige hintere Gebäude (ehemaliger Stall und Heustall, Bodenfläche ca110m² +1Niv) sowie die Lkw Garage von ca 40m² x 4,20m Höhe mit polyvalenten Nutzmöglichkeiten wie ZB: zusätzliche Wohnung-en (mittels urban. Genehmigung), Pferdehaltung, Handwerkeratelier, Lagerraum usw,… Weitere Vorteile dieser Immobilie; Lage: in unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schule, Behörde u. Einkaufsmöglichkeiten), die Vennbahn, Wanderwege durch den Raerener Wald usw… Gute Verkehrsanbindung nach Eupen und Deutschland. Weitere Informationen gerne via ### Lia Ploumen. Want to know more?