Louer sa maison ou son appartement peut être une opération lucrative. Cependant il n’est pas conseillé de s’engager dans l’aventure locative sans avoir pris quelques précautions indispensables. Bien des litiges ont pour origine un défaut de vigilance ou un trop plein de naïveté lors des premiers contacts. Voici un guide complet en 10 étapes pour vous aider à louer votre bien immobilier en Belgique avec succès et en toute tranquillité. Suivez nos conseils pour éviter les pièges et maximiser vos chances de trouver un locataire fiable.
1. Inspectez les lieux
Une fois les pièces vidées, certains problèmes pourraient être facilement remarqués par les locataires potentiels. Réparez les fissures, petits coups, électricité défectueuse, …
2. Pensez sécurité
Les futurs locataires se sentiront immédiatement plus en confiance s’ils constatent que vous prêtez attention à leur sécurité.
Assurez-vous que les détecteurs de fumée fonctionnent correctement et installez un extincteur à la cuisine.
3. Nettoyez
Rien ne repoussera plus les futurs locataires qu’une maison ou un appartement sale. Nettoyez le sol, les vitres et les carpettes. Au besoin, repeignez les murs dans des couleurs neutres. Tout semblera ainsi propre et accueillant.
4. Déterminez comment vous allez gérer la location
Si vous planifiez de gérer vous-même la gestion de la location, assurez-vous d’être en possession d’un contrat de location valide (découvrez nos contrats types à télécharger).
Il est également possible de faire appel à une agence professionnelle. Typiquement elle prendra 4 à 12% du montant de la location et se chargera en échange de trouver le locataire idéal, de collecter les loyers, d’effectuer les petites réparations (selon le contrat) et de dégager un locataire si besoin.
5. Prévenez votre compagnie d’assurance
Il est important de prévenir votre compagnie d’assurance que vous ne vivrez plus dans ce bien. Celle-ci vous fera parvenir un contrat ad-hoc.
6. Déterminez le montant du loyer
Évaluez sur Immovlan.be le potentiel locatif de votre bien en le comparant à des biens semblables (types de bien, zone géographique, facilités, aménagements, …). N’oubliez pas que la période à laquelle vous allez mettre votre bien en location peut avoir une influence sur son attractivité. Typiquement les périodes de mars à juin et de septembre à octobre sont les meilleures périodes pour mettre votre bien en location.
7. Placez votre annonce sur Immovlan.be
Lors de l’étape de placement d’annonce, n’hésitez pas à décrire votre bien et à l’illustrer par de nombreuses photos.
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8. Filtrez les locataires potentiels
Il est important que les parties prennent un maximum de renseignements.
– Le bailleur pourra utilement avoir un contact avec le précédent bailleur du candidat locataire.
– Il est prudent de s’assurer de sa solvabilité en lui demandant des documents probants à ce sujet tels qu’une fiche de salaire ou la preuve de payement de ses derniers loyers.
– il est conseillé de demander une photocopie de la carte d’identité du candidat locataire ainsi qu’une attestation récente de résidence délivrée par l’administration communale.
Sachez qu’en Belgique, la Commission pour la protection de la vie privée a approuvé la recherche de renseignements sur le candidat locataire pour autant que le principe de proportionnalité ne soit pas perdu de vue. Inutile donc de vous sentir coupable ou indiscret.
N’oubliez cependant pas que la discrimination sur base de l’âge, l’orientation sexuelle, l’état civil, la naissance, la religion, la conviction politique ou syndicale, la langue, l’état de santé, le handicap ou des caractéristiques physiques est punissable pénalement.
9. Prenez le temps de la réflexion
Dans la pratique, il arrive régulièrement que des personnes trop pressées et ne s’accordant pas le temps de la réflexion changent d’avis et refusent ensuite de prendre possession des lieux loués alors qu’un contrat a été signé et qu’un acompte a été versé. Cela fait perdre du temps et de l’argent au propriétaire.
10. Signez le contrat
Une fois que vous avez trouvé un locataire approprié et discuté des détails, signez un contrat de location en bonne et due forme pour protéger les droits et responsabilités de toutes les parties. Si un couple se présente, il est indiqué de faire signer le contrat par les deux personnes mêmes si elles ne sont pas mariées.
En suivant ces étapes, vous serez mieux préparé pour louer votre maison ou appartement en Belgique de manière sécurisée et rentable. Assurez-vous de respecter toutes les lois et réglementations en vigueur pour garantir une location sans problème.
N’oubliez pas de mettre à jour vos annonces régulièrement et de rester en contact avec vos locataires pour maintenir une relation de confiance. Louer votre bien immobilier peut être une expérience positive si vous prenez les bonnes mesures dès le départ.
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