Ce n’est plus un secret : les prix des logements ont fortement augmenté ces dernières années. Comprenez par-là que le prix de votre maison ou appartement, est donc probablement plus élevé maintenant qu’au moment de l’achat. Mais de combien exactement ? La réponse à cette question est importante pour plusieurs raisons. Voici pourquoi.
Selon Statbel, l’office belge des statistiques, le prix médian des maisons individuelles est passé de 255.000 € à 360.000 € au cours des dix dernières années et celui des appartements de 165.000 € à 230.000 € sur la même période. L’idée que vous vous faites de la valeur de votre logement n’est donc peut-être plus tout à fait d’actualité !
Obligation européenne
Connaître la valeur de son propre logement est crucial à plusieurs titres. En effet, depuis le 1er janvier 2022, les banques accordent un prêt immobilier sur la base de la valeur du logement, et non sur le prix de vente. L’Autorité bancaire européenne (ABE) souhaite ainsi protéger les acheteurs et les banques contre les crédits excessifs. En effet, ceux-ci peuvent avoir un impact sur la stabilité du système bancaire. Notez toutefois que les banques peuvent déterminer la valeur d’un bien immobilier sur base de la description de la maison et du prix des biens immobiliers similaires dans le voisinage.
Pour une vente optimale
Une évaluation correcte est également importante au moment de la mise en vente de votre bien. Si le prix mentionné dans l’annonce est trop bas, votre maison se vendra peut-être rapidement, mais vous perdrez une partie de sa valeur. Si, au contraire, le prix est trop élevé, vous attirerez probablement moins d’acheteurs et votre maison risque de rester longtemps invendue sur le marché. Bien entendu, aucune de ces deux situations n’est idéale. Si vous vendez votre maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier, celui-ci peut vous aider à déterminer le bon prix. En effet, un bon agent immobilier connaît la valeur des maisons dans la région et le prix que les acheteurs sont prêts à payer. Pour ce faire, il ne faut pas hésiter à s’adresser à plusieurs agents immobiliers et à comparer leurs prix respectifs. Vous pouvez également faire évaluer votre maison en ligne via immovlan.be/fr/estimer, certainement le meilleur outil du marché, où vous pouvez connaître gratuitement et sans engagement la valeur approximative de votre maison.
Et si vous ne désirez pas vendre ?
Vous n’avez aucune intention d’acheter ou de vendre ? Même dans ce cas, une évaluation peut s’avérer utile. Cela peut par exemple vous permettre d’adapter votre assurance habitation à la valeur réelle de votre logement. En outre, une évaluation est également utile pour des raisons fiscales en cas de donation ou de transfert de tout ou partie de la propriété, par exemple dans le cas d’un usufruit.
Une dernière possibilité est d’utiliser votre logement comme garantie pour un prêt. Sachez que, sous certaines conditions, vous pouvez retirer de la banque la partie déjà remboursée de votre prêt immobilier, par exemple pour effectuer des travaux dans votre maison. Mais si vous souhaitez emprunter un montant plus élevé, vous aurez sans doute besoin d’une évaluation.
Comment déterminer la valeur de votre maison ?
Comme nous l’avons déjà mentionné, il existe un certain nombre d’options gratuites pour connaître la valeur de votre logement : une enquête parcellaire réalisée par la banque ou votre assureur, un outil gratuit en ligne ou un agent immobilier. Si vous voulez plus de certitude, sachez qu’il existe des experts indépendants sur le marché. Comparez là aussi les prix et demandez à l’avance quelles informations vous aurez en retour. Enfin, n’oubliez pas que les estimations sont toujours un peu teintées de subjectivité.
Ouvrir Immovlan